Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

スカイズと価格帯は違うのは当たり前だけどキャピタルゲインはどっちがでやすいかね？

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キャピタルは内陸固いよ。だから内陸のこちらをオススメします。

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地盤も固いしね。

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航空灯は重説に載ってるはず。
付近の部屋はリセールに影響するので。

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43階だけなんでしょうか？

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内陸固い？

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埋立地のマンションって土地建物の価格比率が2対8くらいでしょ？
数年経てば建物の減価償却でほとんど価値残らないよ。

ちなみに富久クロスは6対4

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バルコニーのガラスは曇りガラスで決まりなのでしょうか？階によっては違いがありますか？
共用施設含め、サイトでは設備の詳細が全く不明です。これで安いか高いか判断するのは難しいです。
詳細知りたいやつは資料請求またはMRに来い、ということでしょうか。または安い理由に隠しておきたい後ろめたい理由があるのでしょうか？

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埋立地はオリンピック後は、多摩センターの団地のように、人口が減って陸の孤島になります。

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＞155
前のマンションがそうでしたが航空灯の光の強さは強烈です。
まあ、ヘリや飛行機がぶつからないようにしないといけないので当たり前ですが。

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でも、43階の航空灯が外側にある部屋を地権者さんが押さえてたりしますね。

昔は航空灯がたくさん必要だったんですが、今は一つの階だけで良くなったのでは？

＞158
基本MRに来いというスタンスです。仕様、構造も載ってないですしね。ガラスの件は52階以上は透明でしたがか改正されました。高層階は半透明です。中層階はもっと濃くなります。ごく低い階はコンクリートのバルコニーになります。

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ＭＲに行ってもＢ１の構造模型コーナーは、もうありません。

部外者パーティ客も高層用エレベーター利用できるんですか？

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＞163
あれあんまり参考になりません。あくまで模型ですからね。マスターブックを見るか、クォリティブック見てください。

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＞161
単純に気づいていないだけでは？

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＞164
高層階用エレベーター乗るしかないのでは？

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163
できます。
中低層エレベーターは住民専用ですが。

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>162さん
ご回答いただき、ありがとうございます。
実際に出向かないと分からないことが多いようですね。
このスレの内容含め、自分で動いて確認して決める必要がありそうです。
ガラス以外、何か良い情報ありましたらいただけると助かります。
ありがとうございました。

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＞169
何かありましたらいつでもどうぞ。

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高層階のセキュリティは大丈夫なの？

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168.171
高層階ネガ元気ですね、もう寝たら？

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低層階の妬みは凄いものがありますね。
ちょっと怖いです。

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鰻、行灯、リビングイン、リビング廊下。
開口部狭すぎ、曇りガラスで眺望もダメ。

散々既出だが果たして値段だけで
飛びついていいものか…

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確かにここ、最上階のバルコニーに出るドアや窓に侵入センサーは無いみたいだね。
屋上へ出るドアをピッキングして、屋上からロープで降りる空き巣、なんてのも世の中にはいるそうだけど。

162さん、

バルコニーガラスの件、そうでしたっけ？

〜25 階位 不透明ガラス
〜53階位 半透明ガラス
上2フロア 透明ガラス

的な分け方じゃなかったですか？

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>158

資料請求しても大した資料は送ってこないよ。162さんがコメントしてるように詳しいことを知りたかったらモデルルームに来いってこと。資料請求ってモデルルーム来てねって連絡するために売る側が連絡先をゲットするための手段。

余談だけどデベによってはしつこい勧誘するから、資料請求をする前に評判は要確認。大手はそういうことはないけど。

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＞174
角部屋か2LDKならそこで挙げた問題はほとんど解決できるのでは？
曇りガラスは高層階中部屋のマイナス査定になるだけ。
どうせ空のみだし、抜けの良い中低層であれば影響ないと思います。

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172、173さんへ
ここは検討版です。
契約者は契約者版へどうぞ。
お願いだから、もう荒らさないでください。

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ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013が開催

http://ism.excite.co.jp/design/rid_E1379641161074/

2013年10月23日～11月5日までの期間「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」が開催される。毎年、東京都内でデザイン関連のイベントが多く行われているこの時期に、伊勢丹新宿店、日本橋三越本店、銀座三越の3つの百貨店が、それぞれの店舗の特色を打ち出す「DESIGN WEEK」で、今年で6年目を迎える。国内外のデザイナーやブランドとコラボレーションして展開される数々の限定商品、イベントが、東京の秋を彩る2週間だ。

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あのナロースパンで将来なんとでもなるの？

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角部屋の間取りはましだけど坪単価が跳ね上がるから…
結局個人の好みはあれど新築に割安な物件なんてないんだと実感。

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良く、スミフは＠330とかローレルコートは＠250とか（多分）平均値で皆さん話していますが、ここは＠いくらと言われているのですか？　ついでに幅だと＠いくら～＠いくらになるのですか？　最上階とか例外は別にして。

それから、既に人気の部屋は数倍の競争になっているようですよ。

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ここは平均坪330万くらいですね。

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＞188さん
北向き低層2LDKですか⁇

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どこの部屋かは知りませんが、そこは確実にそうでしょうね。

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平均＠330と言ったら結構高い方の部類ですね。

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＞176
後に分厚い資料をもらいませんでした？
各部屋の改正部分が載ってるやつです。
それを見ると最上階でも透明ではありません。
半透明です。

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サッシなんだけど何で膝あたりの高さに横に線が入っているの？邪魔だよね〜。

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サッシはまあ許容できるけど、許せないのは半透明ガラスでしょ。
タワマンの高層階メリットは眺望しかないのに半透明は致命的。

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新築もそのうち古くなるから、
中古で良いんでねぇの。

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富久クロスでは眺望を求めてはダメってことか。
となると、やっぱり低層がいいかな。

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>196
致命的だなんて微塵も思わない人が大多数だからこその、日本一の称号なのでは？

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>196
角部屋ならＯＫじゃないの？

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