Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

二次の価格は一次の延長戦みたいですね

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大崎も検討の一つでしたが、坪360万だそうなのでこちらに絞りました。
ここ安過ぎです。大崎は大崎で良いですけど。

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その安すぎが怖いんですよね...(汗)
何か理由があるような。後で後悔しても遅いので、とても心配です...

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ここの単価はやすですが、それ相応の2流 庶民物件だと思います。
位置、外観、内装、管理ともに残念ながらコストを抑えたもの
となっています。

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新宿御苑はもちろん
オリンピックメインスタジアムまで歩いていける位置を
2流と言われてもねえ。

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メインスタジアムまでは、徒歩20分以上かかってしまいますが、
当然オリンピック開催中は、通行止め区間が出来るためチケットがなければ
スタンドには近ずけません。

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内装は、間違いなく標準レベルをかなりしたまわります。

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区から補助も出てるんだし少し安くたって不思議に思いませんでしたが…？
それより安すぎという方はどの部屋をみてそう仰っているのでしょうか？
確か2つ行灯部屋のある部屋は安いのかもしれませんね。

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内装などグレードをみればやっぱり2流であることは否めない。
でもおかげで庶民に手が出るのだからありがたい。

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これが二流じゃなかったら、
いいマンションはスーパーマンションに
なるやんw

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>871
それは湾岸の競技場も同じなんだが。
そう思うなら、オリンピック歓迎の湾岸のスレに書いてあげれば。

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1000戸以上の庶民物件ですので、期待しても仕方はないですが。

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>874
でもここは全方向のダイレクトウインドウのガラスがLow-E。
西向きだけLow-Eのクヤクションは2流以下の仕様なの？

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悩み多き庶民なので申し訳ないのですが、内装とかどれくらい２流なのでしょうか（公式サイトにも情報ないので隠されているような気がしてこれも不安です）。
このあたりにつき他の物件と比較出来れば、行灯部屋や管理費含め検討したいです。
悩みます...

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内装のどこが二流なのか教えてください

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例えばスミフだったらエクセレントグレードに少し手を加えたくらいがで1流ということでしょ。
1流を超える物件は庶民が知ることなく販売されるとすれば、
ここは普通のグレードで2流ということになる。
念のためですが、2流でも充分住める仕様だから 、庶民が選ぶには賢い選択と思います。
高級すぎるのもちょっと怖いし、落ち着かない。
クヤクションだって仕様は2流だよね。やっぱり。ここも庶民のマンションですから。

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まあ値段相応ならそれでいいじゃん
安いから二流とわざわざいいに来る理由が不明

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池袋もここも正直興味ない
でも、その前に湾岸なんてもってのほかだけど

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モデルルームにいって自分で確かめて来なさい。

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884な880に対して

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建材の質、トイレ、バス、シンクの仕様、ブランドが残念です。

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仕方がないですが。

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上をみればキリがない、
下をみればまともにみえる。
自分が心地よく感じるか。これが重要。
一般的には中の下でしょう。
これが心地よく感じればいい。

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＞878
この物件なーんも知らんでよくみんな書き込んでるよ。
2流だとかさ(笑)具体的に何が？と聞くと答えられない。
だって資料がないんだよね！MR行かないと、ここは仕様設備分からんからね。とにかくネガりたいんだよね！
あなたも頓珍漢なこと書いてるね。
ここはダイレクトビューは角部屋と中部屋の一部だけだよ。それにローイーは角部屋だけだからね、もっとお勉強しましょう！

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＞886
具体的に答えられる？
例えばトイレはどこが？建材は？
シンクはグローエとかじゃないが、グローエなんかもう一流じゃないだろ？

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880です
884さんへ　モデルルーム行って来ましたよ
でも担当さんの説明聞くと良く感じてしまうから詳しい人の意見を参考にしたいとおもいました
886さんへ　ありがとうございます
私はシンクは機能多すぎるくらいと思っていました
881さんや888さんのアドバイスに私はここでも十分かなと少し安心しました

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>889
角部屋って言葉を省略してたね。
あなた、ネガポジ両方に攻撃？

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＞892
誰だよ？
角部屋って書いてるのに日本語読めないの？
お前は俺のファンか？気持ち悪いから帰れや！

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>878

最近はダイレクトウィンドウでないところもLOW-E使ってる物件もある。西や東だと、朝日や夕日は高度が低いからバッチリ部屋の置くまで日がさすんで夏は暑い。

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>893
何を勘違いして興奮してるんだか。角部屋省略は
889レスの冒頭にある、878レスの事なんだが。

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>894
パークタワー東雲は全窓Low-Eだそうだね。
Low-Eは、暑さ対策だけではない。暖房の熱を逃がさないように使ってるのが北向き。

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東西向きのネガが張り切ってますね。
北向きポジも必死です。購入予定者さんのロビー活動頭が下がります。倍率高くつくと大変ですからね。
皆さん買いたいんですね、ここ。
ここの人気を再認識しました。

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＞896
ローイーには2種類あります。
あなたのおっしゃる通りです。

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倍率下げのネガって一番厄介。購入検討者に自分だけよければって輩がいるってことでしょ。そんな人が将来のお隣さん候補ってところがポイント

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このマンションの北向きのデメリットを教えてください。

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本文：
＞899さん
その通りですね。最近のレス見ると西、東向きネガが多いように感じます。それと北向きポジですね。これは相反するようですが、西、東向き購入者のパターンです。
北向きに興味を持って行かせて、西向き東向きを執拗に攻撃するという。
南向きは高いから鼻から検討外！ここに住んでるニートは買えません。
高額な買い物ですから必死なんですな。大目に見ましょうか(笑)

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ということは北向き人気は目眩ましで本当は東西向きが人気ってこと？
どの辺の部屋を狙ってるんだ？

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野村には抽選操作疑惑があるんだけど、抽選操作するならネガキャンして自分だけ
当選しようとする人達を排除して欲しいものだよね。

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＞900
このマンションに限ると、そんなにありません。
ただ、さくら公園と広場の子供たちの騒音はあると思います。一般論で言うと北向きは太陽光が入らないという日本人が1番嫌う方角です。リセールは割安で買えれば問題ないでしょうね。

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＞903さん
先着順ならネガキャンの必要性がないですからね。
自分が購入した方角自慢といったところでしょうか？

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904さん
ありがとうございます。
安心して検討します。

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2次申込者は自分の検討部屋を話題に上げたくないはず。
ひたすら北向きポジを書き込んでるのは、それ以外の方向の検討者がカモフラージュのため書き込んでいるということですね。

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900さん

当マンションの北向きについては、安いのに低層階でも開放的ということが評価できるポイントです。価格最優先であれば北向きを選ぶのもそれはそれで悪くない選択だと思います。

でも北向きには東京タワーだったり都会のビル群だったり「見えることによるプラス要素のもの」が一切ありませんし、資金計画上問題がなければ、本当は新宿御苑が見下ろせる南向きのフロアを購入するのが良いのですが。

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北向きはどこの国でも人気なしです。

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＞906さん
頑張ってくださいね。
余計なことかもしれませんが、出来るだけ無理してでも高層階にしたほうがいいです。リセールが全然違います。
私も無理して高層階を購入した口なもんですから。

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北向きは価格が安い以外は、あえて購入する理由は⁇

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リセールを期待するのは、どうかと思います。投資効率は、維持費、税金を考慮すると外貨預金の方がましですよ。

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＞911
安いことが最大のメリットです。
眺望に関しては、ウリはありませんが開放感で良しとする人は居ます。
あと順光で綺麗に景色が見えるのもメリットですね。

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＞912
リセールを期待するというのではなく、これから人生何があるか分かりません。売らなくなければいけない状況の時に売りやすい物件を買うというのは鉄則です。
その点ではここは合格点ですね。

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910さん
応援ありがとうございます！
質問ばかりで申し訳ありませんが、このマンションの高層階のメリットを教えていただけるとありがたいです！

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