Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

中低層北向き２LDK買えました。私は二人住まいで実需です。多分投資目的が入ったのか上下階とも倍率付いたみたいです。今もタワマンの北向きに住んでいますが順光なので昼間の景色は綺麗ですよ、ここの北は何もありませんが。新宿や近隣の散歩が楽しみです。

40です。ありがとうございます。湾岸地域より魅力な立地ではありますね。もう少しこじんまりしてるほうが好みですが、リセールを考えてる方が多いということは抽選にハズレても住める可能性はありそうですかね。モデルルーム見ておこうかな。

39さん、35です。
7300万なら簡単に売れそうなので、
7400万くらいからにします。

53さん
相当価格を下げないと、北向き中層24Fー42Fのリセールは厳しいと思います。

60Bタイプはリビングが9畳しかない（ソファーかテーブルのどちらか一方しか置けない）上にベランダの柱の位置が窓と被って、採光がほとんど期待できません。窓から見える景色は、ほとんどが柱です。
60Eタイプはなんと巨大なベランダの柱がベランダのど真ん中にあって、リビングの採光を阻害してしまいます。

よくタワマンは北向きでも明るいと言われますが、上記2タイプは構造として採光に問題があると思われます。
是非ご自身で図面を確認して、もう一度検討し直すことをお勧めします。

天板は黒にしてはいけない。
モデルルームでもよくあるように見栄えはとにかくいいが使った後で後悔する。
使った人はその実感があるでしょ。

抽選落ちた・・西向きで同じタイプの部屋は、自分のところ以外は全部無抽選ってありえない。次回リベンジしようと思いますが、リセール価値を考えるとやはり南を狙うべきでしょうか。

私も西向き申込みしました。

もし、南にするならば10平米位下げないと検討できません。

希望の西向きは今回で全部出てしまったし。。。
行灯二部屋は抵抗あるし。。。
上層階の似たような間取りだと800万UPだし。。。

悩みがつきません。

誘導方法が良かったんですね。
営業に売ってもらえないなんて、悲しいですね。

契約者の方はこちらへ

契約者限定スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361585/1

検討板の規定では検討者のほか、契約者の書き込みも可能です。
オプションがどうこうというのは確かに契約者スレ向きですけどね。

南は新宿御苑だけではなく、斬新なデザインの新国立競技場の見える部屋がいいですね。
晴海は選手村が見えることで価値が上がるそうですが、
メイン会場が見えるほうが価値があるでしょう。

二次はカラー等は選べないんですよね。
その点でも一次に外れた事がショックです。
規定の色が好みの色になってると良いけど。

二期だと選べないようですが
一期二次なら階によっては選べるのではないでしょうか？

５０㎡で固定資産税が約４０万円ってマジですか？
本当なら、コンフォートタワーの住民が北西の戸建分の面積も含めて、固定資産税の対象となってるってことですよね？
いくらなんでもそれって詐欺に近くないですか？
憤りを感じてなりません。
契約悩みます。

タワーの住民が中低層住宅の分も払うなんてこと
ありえるんですか？

60B　柱の位置がリビングの窓とかぶるかな？そうは見えないけど。

７６さん，ありがとうございます

一期完売でも一期二次あるのでしょうか？
営業さんにカラーセレクトは今回がギリギリと言われたけど。
次も選べるなら嬉しいな。

６０で固定資産税４０万だったよ。
タワーだから共有施設分で仕方ないのかなと。
駐車場も入れたら月のランキングコスト約１０万なかなかきキツイけど。

Dinksですが、ここのベストの部屋がありましたら教えてください。予算は6700万円。希望は60平米以上です。
出来ることなら行燈部屋は避けたいです。よろしくお願いします。

重要事項読む限り、賃貸の棟、一戸建て、イトーヨーカドー、タワーの全フロアの面積足してから持ち分のヘーベー分で割り算してません？
そうでないと富久あたりで４０万円いくわけない気がします。

81ですが、追記します。
60Jが良いとは思ってましたが、間に合いませんでした。

60Bは洋室の窓半分が柱とかぶりますね。

低層階北向きの1LDKタイプを7倍の倍率で当選しました。びっくりしていて、、とても当選するとは思いませんでした
あわててほかに予約した湾岸の物件をキャンセルしてここにしました
これは縁だと思いましたので

自分用に購入する予定ですが、スレを見ると、低層の１LDKは投資向きと言う方が多いようですが、やはり投資用に考え直したほうがいいですか？リセールすると今以上の金額で売れそうですか？

ぜひみなさんのご意見を聞かせてください

よろしくお願いします

>>84
そうか　確認しました。リビングではないですよね。でも窓小さいんですね。

＞85
なんか怪しい！
自分で住めば(笑)

素人の素朴な疑問です。中古を見ていると１Ｌはなかなか売れない印象なのですが、１Ｌってリセール厳しくないですか？　１Ｌが人気がある理由がわからないです。賃貸の利回りが高いから？

そう思うなら買うな。

販売価格が安いので、リセール時にも価格が維持しやすいと思い買われている方も多いと思います。自分で住みながら、中古の価格が上がって来たらその時に売却してもいいですし、賃貸で保有し続けてもいいのかも。

結論はご自身の判断で！

安く買えば賃貸利回りは良くなります。逆に言えば高いと売れないわけです。

現金購入なら投資用に賃貸出して5年後以降に売却とか

場所にもよるけど、北向きは夜商売する方には特に値段の安さもあって選ぶ方多い
繁華街近いので賃貸でも店子はすぐ見つかる。

北向きは投資用としては都合がいい。価格が安い！
方角、眺望はあまり関係ありません。そうなると賃貸人は水商売が多くなる可能性が高い。北向きを居住用にするのはリスクが高い。昼夜逆転しますからね、寝ている時に活動してるわけですから、生活音がよけいに響きますからね。

東向きの1Lは？

90さん、85です

アドバイスありがとうございます

行灯部屋ってどういうのを言うんですかね？外に面していない物件はないと思うが。物件の中に外と面していない部屋があるのを行灯というのでしょうか？もしそうなら、マンションには普通そういう部屋あると思うが。もしそれがいやなら、上層階で部屋割りを変更しないと。もっとも、行灯部屋の方が仕事の能率が上がる気がしないでもないが。小生の購入した物件は行灯部屋があるのでこれを小生の書斎にしようかと思っている。

８５です

現金購入を考えています

みなさん、ご意見ありがとうございました

96さん

http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/sp/plan/plan_80hb.html
この間取りでいう、洋室2.洋室3が行灯部屋です。

＞96
行燈部屋はドアまたはスライドドアを閉めたら真っ暗になる部屋です、つまり窓が無い部屋です。これは納戸と言います。ナロースパンで所謂ウナギさんの寝床ってわけです。内廊下の場合行燈部屋はできやすいんです。でもワイドスパンにすれば解決できます。外廊下が主流の日本の場合は田の字が昔から多用されました。廊下側に窓を作る事が出来るので採光はとれます。デメリットは廊下は人が通るのでプライバシーが保たれないのと足音などの騒音があります。窓も全開しにくいですね。
脱線しましたが、納戸の使い方は物置でしょう。部屋ではないんですから！

ライバルの池袋も似たような間取りなの？
ブリリアタワーは完売しちゃったけど、ワイドスパンだった。
ミレーニア行った方いますか？

>98
よくわかりました。ありがとう。これはあまり間取りがよくありませんね。

>>85さん

投資用であっても賃貸目的と
キャピタルゲイン狙いで判断が違ってきます。

又、自分では全く使わないのか
利用しながら利益を狙うのかによっても
答えは違うでしょう。

投資用が良いかと言われても、
他人には答えられません。

１LDKが人気なのは、そのあたりの自由度が
大きいからだと思います。

なお、話は逸れますが部屋を特定できる情報は
あまり書き込まないのが利口だと思われます。

こちらは全く悪意がなくても、
勘違いする人がいますから。

ここの1LDK地権者が多く持っていますが、聞いたところによるとほとんど住む人はいないそうです。みんな売ることを考えて１LDKを押さえたようです。

東向き 西向き 50平米1Lはキャピタル狙えるかな〜

むりー

間取りは悪くない

103.
売りたいなら、最初に事業者に譲っておくのでは？
そういう部屋3部屋あるって、重説会で言ってました。

賃貸にだすのではないかなー？

>>103

自分は、暫くは別宅として利用します。

その後に利用状況、家賃相場、売却損益などを見ながら
考えて行きたいと思っています。

皆さんとてもキャピタルゲインに期待していますが、長く住むんじゃなくて投資が目的で買ってるんですか？
ただ、１LDKだと独身の方で実需の購入の他にインカムゲイン期待の方もいるでしょう。例えば3300万円で36㎡の部屋だと14～15万円/月で貸せるので170～180万円/年、管理費・修繕積立・固定資産税が40万円/年でもざっと140万円/年は収入になる。利回りで4％くらい、悪くはないですね。でも投資用のこういう部屋だと売る時はやはり利回りで価格が決まるので表面利回り10％は最低なので2000万円が売値になってしまいます。

利回り10%を求められるのはワンルームマンションのケース。
空き部屋のリスクがあるからね。
ここなら、6%ぐらいでも問題ないと見てる。