| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
＞293
自分も湿式壁がベストと思っていたが、乾式壁も性能が上がり全く問題ないようだ。低中層のマンションでも乾式壁は採用されれようになった。コストの面もあるんだろうが、特に問題はないみたいだ。
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302
匿名さん
＞292
間取りが酷いのはリフォームすればいいというおバカさんがいるんだけど、ナロースパンの場合は無理。
だって鰻の寝床なんだし、内廊下だから行燈部屋が必然的に出来てしまう。リセールで苦戦するのは当然です。
外廊下に面してる部屋よりも悪い。
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303
匿名さん
低層で乾式壁ってのはコストダウンが目的なだけ。乾式壁って耐力壁じゃないから地震で壊れることも。
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304
匿名さん
>291
下がり天井になってるのは段差スラブと折り上げってのもある。梁で下がってるのなら柱と柱を結んでるところのはず。
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305
契約済みさん
＞304
詳しいですね、その通りかもしれません。
とにかくもう歳なので終の住処となるような良いマンションになることを期待してます。
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306
匿名さん
>302
内廊下でもワイドスパンで全居室バルコニーに面するって設計もできなくはない。行燈部屋があるのはそういう設計ってこと。
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307
匿名さん
リセールできなくて終の棲家にならざるを得ないってのもありうる。
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308
匿名さん
間取りが良くなくてもこれだけ安いのだから、いいのです。
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309
匿名さん
池袋のタワマン、コンクリート壁換算260mmって
凄い遮音性能高いね。
一般的にはコンクリート壁だと200mmならいい方だよね。
タワマン乾式でも、そんなに遮音性能高く出せるもんなんだね
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310
匿名さん
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311
契約済みさん
＞309
ここの乾式壁も池袋と変わりありませんよ。池袋は136ミリでしょ？乾式壁はそのくらいの遮音性能はあるんです。
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312
匿名さん
コンクリート壁の場合、コンクリートの厚さで判断すべき。二重壁だと中空だから壁トータルの厚さで考えても意味はあまりない。二重壁だと太鼓現象のリスクもあるし。
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313
契約済みさん
戸境壁で240ミリという目白の桜ガーデンというマンションがあるが、あれは壁式構造で柱がなく壁を厚くして耐力壁にしているだけ。決してアウトフレームの戸境壁200ミリより優れているわけではない。
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314
匿名さん
>311
乾式壁の場合、隙間からの音の漏れをどう防ぐかで遮も音性能は決まるから、厚さだけで判断は出来ない。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
306
それ､池袋そうだった。行灯部屋ないワイドスパン
バルコニーに眺望採光邪魔する柱もなかった。
立地とか値段違うからどちらがいいかは一概に言えないけど
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317
契約済みさん
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319
匿名さん
乾式壁の遮音が話題になってるけど、石膏ボードだから戸境壁でも釘打っちゃう人もいるんだよね。それやったら遮音は落ちるのに。ちなみに戸境壁は共用部分だから、釘も打っちゃいけないんだけど。
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320
匿名さん
311
137mmってブリリアタワー池袋の事でしょ
あそこは音漏れ防止にグラスウールを波状に挟んでいたりで
こことは性能違うよ。
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321
契約済みさん
乾式壁は歴史があまり無いし、薄いから何か頼りない。
でも築10年のタワマンの管理人に聞いたことあるけど、隣同士のトラブルはほとんど無いみたいだ。
やっぱり子供が走る、大人がスリッパ履かないで踵落としで歩くのがトラブル多いと言っていた。
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322
契約済みさん
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323
契約済みさん
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324
匿名さん
騒音が気になる人はマンション住まいに向いてないよ。
どれだけスラブが厚くても子供が走ったら響く。
そして、上に注意しても、それで静かになると言う事はまずない。
解決方法は騒音がしても気にしない。これしかない。
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325
契約済みさん
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326
契約済みさん
＞324
そらは一理ある。しかし物事には限度があるし、寝静まった頃にドタバタ走られたらたまらない。
一応注意は促すと思うが、モンスターの場合はあきらめるしかないね。そのためにもリセール力がある物件、部屋が大事になってくる。我慢することは全くないからね。
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327
匿名さん
323
説明足りなかった
グラスウール自体を波状にして
よりグラスウールの体積増やす構造
自信あるからコンクリート壁換算表記してるんでしょう
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328
契約済みさん
＞327
要するに池袋のほうが性能が上だと言いたいのかな？
コンクリート換算でいうと、ここもコンクリート260ミリ相当でしょう。
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329
匿名さん
池袋の方が性能上だとしても、値段も高いのだし問題ないと思うけどな。
でもトミヒサが同じレベルなら安く買える分お得では？
トミヒサもコンクリート壁換算表記してたの？
260mmと明記されているなら、間違いないよ
野村も嘘書くわけないし
こちらが気がつかなかっただけ。
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330
匿名さん
例えば東中野クラッシイタワーのボイドスラブは320ミリ
ここは330ミリです。単純に比較は出来ませんが、そう変わらない仕様構造です。ここは安普請だと言われていますが、根拠はあまり無いんです。
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331
購入検討中さん
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332
匿名さん
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333
購入検討中さん
池袋は免震だから軽く造る必要がある分
こちらの方が厚さ出せるだろうから
遮音性能に関しては同等か以上かもしれないですね
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334
匿名さん
お隣さんの夜の営みの声が聞こえるほど壁は薄くないってことですね。以前賃貸で済んでいたところは声が筒抜けでした（汗）。まあお互い様ですが（笑）。
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335
匿名さん
眺望の抜けが気に行って北向きを狙ってたのに、間取りの良いのはもうほとんど売れてしまった。
残ってるのは24階以上の話題の危篤部屋だけ。。
南向きは高いし、東は眺望抜けないし、やっぱり西向きですかね？
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336
匿名さん
西向きは西日がキツい。中住戸はLow-Eでもないし。
眺望見たくても、最上階近く以外のバルコニーガラスは不透明。
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337
匿名さん
私も北向きが気に入りました。
方角は眺望の抜けって考えるとやっぱり北向きがベストですね。
モデルルームがちょうど北向きだけど、昼間はすごく明るいし。
低層でも広場とさくら公園が真ん前にあるから十分採光が期待できますよね。
でも1Lのある中層階は間取りがひどいので低層か高層にしようと思ってます。
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338
カッペ
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339
購入検討中さん
70平米位でオススメの間取り教えて下さい。
2エルー3エルで、予算は最大7000万。
東向きか西向きの80fが気に入っているのですが、
予算オーバーなんです。
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340
匿名さん
だいぶ出遅れて二期からの参戦ですが、60平米前後で2LDK、予算6000万で探してます。
オススメの部屋を教えてください。
10年後くらいに売却を考えているのでリセール重視です。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
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343
匿名さん
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344
匿名さん
日本一の称号はうれしいけど、なんだか照れくさいですね。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
今ネガが、あげ足を探して死にものぐるいで343を熟読してます。
もうしばらくお待ちください。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
北向きの人気があるみたいですね。335さん、340さん、中高層階でなくても良ければ低層の60㎡（タイプ忘れました）は良いと思いませんか。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
北向きが人気というより、1LDKが人気。北向きは狭い部屋が集中してる。ファミリーよりも単身者の需要が多いエリアなんだと思います。
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