Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

＞293
自分も湿式壁がベストと思っていたが、乾式壁も性能が上がり全く問題ないようだ。低中層のマンションでも乾式壁は採用されれようになった。コストの面もあるんだろうが、特に問題はないみたいだ。

＞292
間取りが酷いのはリフォームすればいいというおバカさんがいるんだけど、ナロースパンの場合は無理。
だって鰻の寝床なんだし、内廊下だから行燈部屋が必然的に出来てしまう。リセールで苦戦するのは当然です。
外廊下に面してる部屋よりも悪い。

低層で乾式壁ってのはコストダウンが目的なだけ。乾式壁って耐力壁じゃないから地震で壊れることも。

>291

下がり天井になってるのは段差スラブと折り上げってのもある。梁で下がってるのなら柱と柱を結んでるところのはず。

＞304
詳しいですね、その通りかもしれません。
とにかくもう歳なので終の住処となるような良いマンションになることを期待してます。

>302

内廊下でもワイドスパンで全居室バルコニーに面するって設計もできなくはない。行燈部屋があるのはそういう設計ってこと。

リセールできなくて終の棲家にならざるを得ないってのもありうる。

間取りが良くなくてもこれだけ安いのだから、いいのです。

池袋のタワマン、コンクリート壁換算260mmって
凄い遮音性能高いね。

一般的にはコンクリート壁だと200mmならいい方だよね。
タワマン乾式でも、そんなに遮音性能高く出せるもんなんだね

RC壁で200mmは普通レベル。

＞309
ここの乾式壁も池袋と変わりありませんよ。池袋は136ミリでしょ？乾式壁はそのくらいの遮音性能はあるんです。

コンクリート壁の場合、コンクリートの厚さで判断すべき。二重壁だと中空だから壁トータルの厚さで考えても意味はあまりない。二重壁だと太鼓現象のリスクもあるし。

戸境壁で240ミリという目白の桜ガーデンというマンションがあるが、あれは壁式構造で柱がなく壁を厚くして耐力壁にしているだけ。決してアウトフレームの戸境壁200ミリより優れているわけではない。

>311

乾式壁の場合、隙間からの音の漏れをどう防ぐかで遮も音性能は決まるから、厚さだけで判断は出来ない。

>311

ベタの壁なら厚いほうが遮音は有利。

306
それ､池袋そうだった。行灯部屋ないワイドスパン
バルコニーに眺望採光邪魔する柱もなかった。
立地とか値段違うからどちらがいいかは一概に言えないけど

＞312
二重壁は長谷工か地場の工務店しかやってないでしょう？

乾式壁の遮音が話題になってるけど、石膏ボードだから戸境壁でも釘打っちゃう人もいるんだよね。それやったら遮音は落ちるのに。ちなみに戸境壁は共用部分だから、釘も打っちゃいけないんだけど。

311
137mmってブリリアタワー池袋の事でしょ
あそこは音漏れ防止にグラスウールを波状に挟んでいたりで
こことは性能違うよ。

乾式壁は歴史があまり無いし、薄いから何か頼りない。
でも築10年のタワマンの管理人に聞いたことあるけど、隣同士のトラブルはほとんど無いみたいだ。
やっぱり子供が走る、大人がスリッパ履かないで踵落としで歩くのがトラブル多いと言っていた。

＞320
富久の乾式壁はグラスウール挟んでるよ！
どこの情報で言ってるの？これだよ⬇️
http://www.iwatani-techno.jp/naiso/naistud/new_workmethod_bgh-l-s.html

＞320
富久の乾式壁はグラスウール挟んでるよ！
どこの情報で言ってるの？これだよ⬇️
http://www.iwatani-techno.jp/naiso/naistud/new_workmethod_bgh-l-s.html

騒音が気になる人はマンション住まいに向いてないよ。

どれだけスラブが厚くても子供が走ったら響く。
そして、上に注意しても、それで静かになると言う事はまずない。

解決方法は騒音がしても気にしない。これしかない。

連投すまん、間違いた。

＞324
そらは一理ある。しかし物事には限度があるし、寝静まった頃にドタバタ走られたらたまらない。
一応注意は促すと思うが、モンスターの場合はあきらめるしかないね。そのためにもリセール力がある物件、部屋が大事になってくる。我慢することは全くないからね。

323
説明足りなかった
グラスウール自体を波状にして
よりグラスウールの体積増やす構造
自信あるからコンクリート壁換算表記してるんでしょう

＞327
要するに池袋のほうが性能が上だと言いたいのかな？
コンクリート換算でいうと、ここもコンクリート260ミリ相当でしょう。

池袋の方が性能上だとしても、値段も高いのだし問題ないと思うけどな。

でもトミヒサが同じレベルなら安く買える分お得では？

トミヒサもコンクリート壁換算表記してたの？
260mmと明記されているなら、間違いないよ
野村も嘘書くわけないし
こちらが気がつかなかっただけ。

例えば東中野クラッシイタワーのボイドスラブは320ミリ
ここは330ミリです。単純に比較は出来ませんが、そう変わらない仕様構造です。ここは安普請だと言われていますが、根拠はあまり無いんです。

コンクリート壁換算表記ってされてました？

されてません、明日メーカーに問い合わせてみます。

池袋は免震だから軽く造る必要がある分
こちらの方が厚さ出せるだろうから
遮音性能に関しては同等か以上かもしれないですね

お隣さんの夜の営みの声が聞こえるほど壁は薄くないってことですね。以前賃貸で済んでいたところは声が筒抜けでした（汗）。まあお互い様ですが（笑）。

眺望の抜けが気に行って北向きを狙ってたのに、間取りの良いのはもうほとんど売れてしまった。
残ってるのは24階以上の話題の危篤部屋だけ。。
南向きは高いし、東は眺望抜けないし、やっぱり西向きですかね？

西向きは西日がキツい。中住戸はLow-Eでもないし。

眺望見たくても、最上階近く以外のバルコニーガラスは不透明。

私も北向きが気に入りました。
方角は眺望の抜けって考えるとやっぱり北向きがベストですね。
モデルルームがちょうど北向きだけど、昼間はすごく明るいし。
低層でも広場とさくら公園が真ん前にあるから十分採光が期待できますよね。
でも1Lのある中層階は間取りがひどいので低層か高層にしようと思ってます。

70平米位でオススメの間取り教えて下さい。

2エルー3エルで、予算は最大7000万。
東向きか西向きの80fが気に入っているのですが、
予算オーバーなんです。

だいぶ出遅れて二期からの参戦ですが、60平米前後で2LDK、予算6000万で探してます。
オススメの部屋を教えてください。
10年後くらいに売却を考えているのでリセール重視です。

やっぱり東向きですかね〜

報道機関に向けた資料！
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20130924-3.pdf

日本一の称号はうれしいけど、なんだか照れくさいですね。

やっぱり中層の西向きは暑いのか〜

西じゃない？
西は窓から外が見えないの？

北向きの人気があるみたいですね。335さん、340さん、中高層階でなくても良ければ低層の60㎡（タイプ忘れました）は良いと思いませんか。

東側購入しましたが
北向きかなり人気ですね〜

北向きが人気というより、1LDKが人気。北向きは狭い部屋が集中してる。ファミリーよりも単身者の需要が多いエリアなんだと思います。

家族数：平均2.3人
子育てを終えたか、子供を作らない熟年夫婦が多そうな印象。

1LDKは普通に投資用では？

北向き低層の2LDKは間取りがいい部屋多いよね。
確か60Cはほとんど抽選になってたはず。
北側は将来高い建物が出来る可能性もないですからね。

北向きの低層だとローレルコートが視界に入りませんか？
広場でのガキの奇声が窓を開けると容赦無く入ってくると思います。東側は将来的に交通量が靖国通り並みに増えますから騒音を覚悟しないとね。
南向きが買えない人は西向きしかないんじゃない？
そりゃあ夏は暑いけど、冬は暖かい。北西角部屋ならローイーも付いてるしね。

富久町在住のフランス人曰く、この物件は「建築のジェノサイド」なんだってさ。
http://www.newsweekjapan.jp/column/tokyoeye/2013/09/post-726.php

平均年齢48歳か

高額物件だけあって、購入者の年齢層高いなあ

本文：
高層階西向き部屋購入者ですけど、
西向きにした理由は

遠方に山並みが見えて素敵だろう。
冬場の天気の良い日は富士山拝めるかも。
サンセットが非常に綺麗だろう。
北向きも考えたが眺望がつまらない。
西新宿ビューの夜景がキレイだろう。
歌舞伎町のネオンギラギラは夜キレイだろう。
西向きは道路に面していなく、静かであろう。

北向きで検討されてる方がいらっしゃいますが、リセール弱いですよ。南向きか西向きをお勧めします。

西向きは、西日の心配以外に
厚生年金会館跡地が将来どうなるか分からない心配もあるからなあ。

＞360
もちろんそれもあります。
ただ200m離れてるし、西新宿ビューの一部が見えなくなる程度だと思います。圧迫感は無いでしょう。
どんな建物が建つか分からないので気持ち悪いですが、
私はそんなに心配してません。

例えば外苑西通りが延伸されると、道路沿いに高層マンションかビルが建つ可能性もあるわけですよね？
北向きは完璧に眺望が半永久的に保証されているわけでもありません。

離れてはいても、年金会館跡地は南北に長いですから
建物の形次第では圧迫感がありそうですよ。
細ければ階数が高く、横幅があれば低く、なるのでしょうけど。

西日が…

>363
そんなこと考えてたら、商業地に住めないよ。
どこに何が建つかなんて将来誰にも分からないよ。
ましてや容積率緩和されたら、既存のマンションが建て替えで
タワマンになる可能性だってある。そうなれば南向きの眺望さえ
危うくなるしね。

江東区物件が大半が江東区からの移住なのに対して、
さすがに23区全域から幅広く人気があったんですね。

購入者の10％が医師ってのもまたすごいですね。

>366
やっぱり近くに大病院が多いし都心の立地ですからね。
医師が多くなるのも分かるような気がします。

ハウスメーカーで家を建てたときは、営業さんと月に３、４回、多い月には１０回近く会って打合せして、間取りを何回も調整して、色や柄を決め、トイレだ、風呂だ、洗面台に照明だ、工場見学に居住宅への訪問とあっちこっちに連れまわされ、半年くらいかかって、色々決めて、自分の家の建ち、なんか充実感があって、自分の家！って感じがしていた。

マンションの購入は初めてですが、営業さんとあったのは３回だけ、通算でも６時間くらいかな。
マンションって効率の良い、販売方法ですね。

クヤクションに比べると医師の比率は少ないですね。

最終的にはこの１棟に100人くらいの医師が住むことになりそうですね。

医師の総人数は、クヤクションより多くなりそうですね。　

慶応、東京医科大、女子医大をはじめ新宿区は23区でも屈指の医療充実区ですからね。

先生方は、病院に勤務しやすいと言う理由で買っているんでしょう。国立病院医療センターにも近いですしね。

なんで販売完了してるクヤクションと比較するんでしょうか
なんかトミヒサがコンプレックスあるみたいで悲しくなりません？

残りの間取りでどれだけ医師割合が増えると言うんでしようか

仮に10年住んで、転売した場合、どれくらいの
リセールバリューになりましょうか？

大規模物件だから、その頃には絶えず複数のお
部屋は賃貸や売却に出されているでしょうから、
10年間の経年劣化も加味して、一体どれくらいで
売れるのか、大変興味がございます。

クヤクションが現金購入者4割なら富久は6割いってほしいね。
投資目的の狭小部屋が多い方が有利。

クヤクションが医師割合17%なら富久の方が病院近いんだから倍率は増えて当たり前。心配しなくても25%近くいくと思う。
楽しみです。

375ですが369は私ではありませんよ
どういう意味かわかりません

医師だったら、マンションではなく庭付きの戸建買いそうな気がするけど・・・

>375
ネガが始めにクヤクショをもちだしたのはあきらかなのだから、
クヤクショがこちらにコンプレックスを持ってると思うならわかるけど、
トミヒサがコンプレックスある、なんていう発想にならないでしょ。

医師が皆金持ちだと思っているバカ。
金があるのは開業医。
勤務医はたいしたことない。

選択1.大学病院の医局勤務の医者の場合

大学病院の医局に進んだ場合の医師の平均的な目安

20代後半～30代前半の医師：300～600万円くらい
講師 ：700万円台
助教授：800万円台
教授：1,000万円前後
選択2.市中病院の勤務の医者の場合

市中病院に進んだ場合の医師の平均的な目安

スタート時の医師：600～800万円くらい
5～10年後の医師：1,000万円台
部科長クラスの医師：1,500万円超
院長：2,000万円くらい

相変わらず、池袋をだしにしたネガが一人でがんばってるな。

池袋と医者はスルー！

ネガと思ったらスルー

医師（開業医）だと、ここの二部屋連結をセカンドハウスとして使うなどというかんじになりそうです。

>352
はい、投資用も多いと思います。投資用も借り主がいないと成り立たないので、やはり単身で住む人が多いエリアかと。

医療関係の立場から一言。
都心の開業医は、持ち家か自前ビルで、自宅の１Ｆで診療してますよ。
マンションに住むのは、ほとんどが勤務医と、雇われ院長。

当直1回のバイトで10万貰える。有難いことです。

飯田橋あたりの開業医たちを見ると、
持ち家や自前ビルとは、とても思えないんだけど。

確かに、タワマンのテナントで開業して、自信がそのタワマンに住んでるパターンはありますね。
でも雑居ビルの１室で開業してる場合、院長とオーナーは別だったりしますよ。それが雇われ院長。
眼下や整形は特に多いですね。

何で職業まで公開するの？

老いた医者や役員が何％いるかなんて、どうでもいいこと。
勤務医でも、５０代ならここは安いから現金で買えるだろう。
というか、５０代なら普通にサラリーマンでも買える。

ちゃんとした職業で３０代で買えたのなら、それは立派。
エレベータに乗って、(子供を除いて)誰よりも若いってのは気分がいいよ。

>368
そうだよ
そういう人件費も上乗せされてるから戸建ては高い
同じ金額で買うならマンションの方がどうしたって良い建物が出来る
戸建てはオーダーメイドの満足感や庭に価値を見出だして買うもの
販売効率なんか比べても意味ない

394
嫉妬したオッサンは、エレベーターで挨拶もしないよね。
スマートな動きや目の輝きを見りゃ、スネかじりどころか親の面倒も見てる若者ってわかるだろうね。