| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
他に入るのは、クリニックとお蕎麦やさんらしいです。
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202
匿名さん
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203
匿名さん
セブンイレブンはいりますよ、営業の方からも確認済みです！
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204
匿名さん
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205
匿名さん
＞198さん
新宿中学校のほうは行ったことないので知りませんでした。近所にマルエツもあるんですね。コープが苦戦しそうですね(笑)
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206
購入検討中さん
マンションコミュニティは何でもかんでも
営業が書き込んだことにしたい方がいるのですね。
この掲示板初心者なので、今後、その前提で拝見することにします。
私は175さんでも181さんでもありませんが、
21日の10時からの重要事項説明会でも同じ話がありました。
また、一倍の部屋がキリかどうかの話ですが、
野村さんの場合は営業努力で守りきることがあるようです。
(不動産で働いていた友人からの情報です)
営業力がないデベロッパーの場合は、単に安くして
顧客の希望に委ねるので、結果人気部屋は10数倍で
かたや不人気は倍率なしということが生じるようです。
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207
匿名さん
私は営業の方に絶対大丈夫と言われていたのに、落選しました・・・。野村不動産は今後絶対に信用しません。
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208
購入検討中さん
営業努力でならせたということは
ここは角部屋や南も高倍率つかなかったということ…?
トミヒサの掲示板見ていて人気あるんだかないんだかよくわからない
駅からは少し離れてるが、そのぶん安いのは魅力的で迷うが
本来、大人気物件だと営業努力しても振り分け難しいです。
池袋の大人気物件はどこも倍率ついてまさに争奪戦だった
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209
匿名さん
＞207
お守りしますとは言うが絶対大丈夫って言うかなぁ？
釣り？
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210
匿名
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211
購入検討中さん
うちも、全力を尽くします、としか言われなかったです。
結果、守り切ってもらいました！
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212
匿名さん
上層階のベストの2LDKの間取り教えてください。
販売済みでも構いません、出遅れまして、2期に向けて研究したいと思ってます。うちは夫婦のみで希望は予算的に2LDKしかないです。よろしくお願いします。
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213
匿名さん
212です。間取りというか部屋のタイプです。眺望も含めた皆さんの意見が聞きたいです。
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215
申込予定さん
ここは駅から徒歩5分と書いていますが、実際に歩いてみたら10分ぐらいかかりますよね
みなさんは？
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216
匿名さん
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217
匿名さん
しかも新宿行きと逆のホームしかエレベーターがないのでベビーカーで電車に乗って新宿に行く時は非常に不便ですね。
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218
匿名さん
ベビーカーなら新宿三丁目へ出るといいですよ。マンションの出口も新宿三丁目に少し近いところにも出来るようですので、そこから、徒歩12分くらいで、新宿三丁目の中心部に出られます。
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219
匿名さん
212さん
上層部の2LDKなら60Bと60Eタイプがお勧めです。
まだ残戸数も多いので第二期でも選べますよ。
間取りはゾーンオーダーで好きにカスタマイズできます。
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220
匿名さん
>209
「守る」と「絶対大丈夫」ってほとんど同じだと思う。「全力を尽くす」はそうじゃないけど。
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221
購入検討中さん
希望の間取りがセレクトプラン対象フロアになかったので
購入してからリフォームしようかと思っているのですが、
皆さんの中で購入後のリフォームをご検討の方いますか？
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222
購入検討中さん
うちは，
リクエスト中は お守りします
登録が始まって まだお守りできています
〆前日の金曜は 多分大丈夫だと思います
で，結局無抽選でした
同タイプでは抽選の部屋もあったから
一応頑張ってもらった感じ
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223
匿名さん
野村さんの部屋割振りの上手さは
他の物件でも一般的に有名ですからね。
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225
匿名さん
間取りはあれだけど、抽選リスクを避けるなら60Bはいいかも。
でもそこまで妥協したくないなー。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
ベビーカーだと歩くより時間かかるから雨の日とかで駅まで15分位かかったら遠いね
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228
匿名さん
電車ではなくバスに乗れば。バス西口にはエレベータがあるし。
最近はバスもベビーカー折り畳まなくて良くなったし。
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231
購入検討中さん
７０平米くらいの周辺マンションでも管理費、修繕費、固都税、駐車場を合計したら
年１００万円かかります。富久クロスはタワマンなのに維持費がずいぶん安いですよね。
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233
購入検討中さん
231.
周辺のマンションと比較ですか…
新築で比較してます？
築年数あがれば、修繕費は当然重くなります。
ここも築15年超えると修繕費は激重です。
同じ築年数で比較してみて下さい。
できれば、マンション名と築年数と具体的な金額頂けると
参考になるので嬉しいです！
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234
匿名さん
第二期の人気部屋はどのタイプですかね？
逆に不人気部屋はどのタイプですかね？
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235
匿名さん
人気は5208号室でしょう。南の高層階。
行灯部屋２つでも人気になるのは間違いなし。
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236
匿名さん
１期で落選してしまって、次にどこを狙えばいいのかわからなくなりました・・・。5000万中盤で１期２次販売物件で一番おすすめはどこですか？
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237
購入検討中さん
>233
完全に新築と比較することが難しいので推測も入ってます。
周辺物件の詳細の公開は控えますが、築年は１０年以内です。
現在は新築ではないので年１１０万以上かかってるようです。
周辺の駐車場について３万５千から４万の相場と聞いてますよ。
固都として年２５万、管理費と修繕費を合計して月２万５千として約１００万です。
富久クロスの場合７０平米の部屋で固都税が３５万くらいでしょうか？
１０年後は１２０万は想定しておいた方が無難かと思ってます。 車を維持すべきか悩みますね。
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238
匿名さん
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239
購入検討中さん
個人的にはここの管理費と修繕積立金は高いと感じています。
なので、安いという書き込みをみてびっくりしました。
自宅に帰れば、他のマンションを検討した時の資料があるので
比較できますので、時間を見つけてUPします。
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240
匿名さん
平米の管理費、マンションおたくさんのブログに載ってますよ。
割安といわれたブリリアタワー池袋よりも更に安いです。
修繕積立金は、目先だけ安ければいいってものではありませんから。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
2013年供給数全国No.１
第一期482戸全戸申込登録即日完売御礼
HPに出ました！
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243
匿名さん
抽選当たったけど、あれこれ悩んでやっぱりキャンセルしました。営業の方、いろいろと頑張ってくれたのにごめんなさい！
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244
購入検討中さん
243
差し支えなければ、理由を教えて下さい。
悩み中です。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>243, 244
同時並行で検討していた物件のほうが魅力的に思えてきまして。
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249
匿名さん
>>248
維持費等の問題等ですか？
差支えなければ、具体的な判断材料を伺えませんか？
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250
匿名さん
どうせ東中野とかじゃないですか？
みんなそれぞれ両方特色があるんだから
自分に合う方を選べばいいだけでは？
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