ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

〉７６６
まだ契約なんて出来るはずがありません。私も申し込む予定ですが、もし三菱が、契約をしていたとしたら、訴えられると思います。

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アホみたいな高い値段出して買う程の物件とは思えんが

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販売対象以外の部屋の契約は概ね完了していると思われます。
コネがあって良かったですね。

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>>770
やはりそういう事でしたか。

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噂通りの販売方法で白けました。不信感大なり。グランはもう懲り懲り。

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>772
そんなの6月頃に悟らされたよ。
民主主義はいいが民衆主義はちょとね。
地所はこういう販売を続けて欲しいな。

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馬鹿馬鹿しくてお話になりませんね。これ程露骨とはね。やっぱり藤和の手法でしょう。

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一般販売なんてする事なかったね。地所発言よりこのサイト情報が正しかったね。

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新規顧客の発掘目的かなんだか知る由もないが、すべからくにおいて胡散臭さがプ～ン、糞！！

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こういうやり方を国交省は認めてるのかな。事業協力者とは？を改めて考えさせられた素晴らしい物件でした。

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No.488

by 物件比較中さん　2013-08-15 21:19:11


かなり盛り上がってますね。賃貸はもう内々に申し込みが始まってるようですね。
分譲２２戸は、今日までの申し込み予定者数を考えると、平均競争率８倍~１０倍、即日完売になるそうです。

これが地所のレスだとすると賃貸迄決まっていると言う事でしょうね。
申し込み予定者数なんて我々には分からない。

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＞773
少なくとも5月末の時点では50戸位が一般販売だった。

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今回の分譲住戸以外は、ひょっとして三菱が保有、賃貸に、、、なんていうこはないですかね？

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＞780
それはないでしょう。現に＞766＞770が契約したそうですから。

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番街、千鳥ヶ淵って、ほんと素敵ですよね。街に気品が漂っているというか。

どなたか、下記みたいな感じで、まとめていただけると、嬉しいです。
http://pchgv.web.fc2.com/index.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163308/res/385

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通りで担当者の51戸に関する説明が歯切れが悪くておかしいと思った。

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事業協力者住戸は、確かにほぼ完売のようですね。三創のコネ販売で三菱も何とも出来なかったのでしょう。一般販売の22戸は、フェアな抽選だと思います。

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最初から一般販売は２２と言われてたし、発表も２２。事業協力者住戸が
売れたとしても何が問題なの?　私は明日MRに行きます。抽選は祈るのみ。

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でも、一流会社で新卒のコネ採用があるのと同じようなもの。
相手にされず悔しいが、こういう販売があってもいいんじゃないの。

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782さん
私も千鳥ヶ淵の雰囲気は大好きです。都会でありながらすごい落ち着く感じが
するんですよね。緑が多いからでしょうかね。よく散歩へ行くのですが、
お買いものできるスーパーはみた事がないのですがあるのでしょうか。調べた限り、
半蔵門駅のそばにマルエツプチがある位かなと。やはりお買いものする場所が
ないと不便ですよね。

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785さん
強い。頑張って下さい。私はもう萎えました。

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787さん
やはり車で紀ノ国屋かデリバリーですね。私は間に合わせは靖国通りのデリドに行ってました。薬屋が多いので安いですよ。

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買えなくとも大丈夫ですよ～
きっと身内や仲間業者が買った５５戸のほうが、すぐ、転がし再販でそれもド上がり超高値で出ますから。。。
幾らでも買う等と言われていたかもネギの方は、それを買われたらいいですね。。。（笑）

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＞７８２

番街は『品格』ある街の代名詞ですからね。

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ホーマット通りと千鳥ヶ淵が好きでしたね。

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誤解してませんか？
ここは、地権者である三創の物件なのです。
ただ、三創の名前では売れませんから、三菱と組んだわけで。
言ってみれば三菱こそ事業協力者ですね。
三菱は22戸のみ一般分譲しますが、あとは1F-5Fの賃貸、三創の代理販売業務を受け持つだけです。
従って、地権者住戸は、三創とコネのある同業他社、個人は購入できます。

地権者住戸の一部を、後日、三菱が代行販売する可能性はあると聞いていましたが、
もう完売というならば、そうなんでしょうね。

私のような一般人は、22戸の抽選でしか購入できません。でも、めげずに行ってきます。

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>792
なんの気なしにブランズ四番町スレをみたら、

「千代田学園は移転すると思います。詳しくは言えませんが。その跡地にはマンションかオフィスビルが建つでしょう」

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>793
私立小学校のお受験で、一般では限りなく合格が難しいといわれる某幼稚舎
に、果敢にトライするのと同じですね？
反日国（関係者）へ高値一括売り、公平抽選で同様の者等に販売しないこと
を確約とった方がいいですよ。

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＞795
ほんと、お受験の時を思い起こします。

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それにしても何ともややこしい複雑な物件でありますな。

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しかし、まあ、コネ販売なんかうさん臭い。地所（実際は藤和）もしょぼいね笑。グランの評価も本件で失墜だわな。どうでもいいけど。こんなんじゃ三井のパーマンとは比べられんよな。比べるレベルに既にないがね。

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>793
誤解もなにも初耳でありブレス発表の時点で三創の物件の代理販売委託をされた旨を話すべきであった。素人は一般的な等価交換と思ったであろう。27戸が何処に販売されたか知る術もなく不安である。

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グラン三作目ですが企画力、情報発信力が乏しく購入検討者を混乱させた印象は拭えない。

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竣工は二年後ですが転売が出そう。

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コネで買える富裕層には誠に歓迎すべき企画・販売じゃないのかな。

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こんな、いわゆる「闇販売」みたいなことができるこの業界はホントひどいね。それも一応名のある地所がね。あきれるは。

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地権者住戸を貸そうが売りに出そうが地権者の自由。地権者住戸のある物件を不動産に詳しくない人が手を出すのはリスキーってなだけ。

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ところでこの地権者販売の住戸価格と一般分譲価格は同等レベルなのか？　こね販売価格の方が異様に安い感じもするのだが、、

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三創の親会社「三番町ホテル」の社長は三番町の町内会長、そして
ここの地権者・実質オーナー。管理組合はどう機能したものやら。

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>805
大丈夫！きっと、再販、坪単1,000越えで出ますから。。。
五輪誘致が決まったら経済効果絶大で、もっと高値になること間違いないね。
ここの書き込みを閲覧させて頂く限り、本当に公平な抽選が行われるか、疑
われても仕方ないですね。
今日から、一般内覧ですね。情報が楽しみですね！

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>804
同感です。
>805
安いと思います。記憶では最上階8億位だったような？
>806
議決権は確保されるとの説明でしたが縁故者は当然地権者側ですから管理組合の理事長より三創の力が大きいでしょうね。

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以前から縁故販売の噂に三菱グループ関係者の事かと思ってましたが三創とはね。でも5月末迄は27戸も一般分譲予定でした。その後変わったのでしょうね。残念です。MRな行かれる方は早めに要望書を提出する事をお勧めします。

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火のないところに煙はたたぬ、、、いゃ～、それにしても販売の仕方が最悪過ぎですね。（笑）
こんな泥仕合の物件、皇居脇の恥。千鳥ヶ淵のサクラが泣きますわ。

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>>803
不動産業界全部ではないと思う。他も多少はあると思うけどここは露骨でひどいね。三菱は藤和と合併してから変わった。藤和のマンションを昔見に行ったけど営業マンが強引でエゲツなかったから止めたけと。

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＞773
こういう販売を続ける限りグランの未来はないでしょう。

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工事始めたころに横通った時の、あの何かいやな建物だなと感じたインスピレーションは当たった。
フェヤーモント跡に三井のマンションの工事を始めた時は、とてもいい感じと羨ましさがごちゃ混ぜになったあのインスピレーションとは全く違いましたね。

でも、多数入居するであろう地権者とその縁故の人達が、自分のステータスだけを誇示したがらない、いい人達なら救われますね。

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何がどう当たったのですか？？？

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三創の関連には三番産業ともう一社不動業の会社があるからそこいらが買って転売するのでは？
いずれにしてもパーマンとはまるで異質でありレベルは低いと思うね。パーマンの歴史は40年、グランは今回のこの販売方法で評判を落としたのは間違いない。三井に追随は所詮無理な話。買いたい人は9月中に契約をした方がいいよ。10月だと消費税が上がるから。

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初めから隣の千鳥ヶ淵ハウスと同様に全て賃貸にしておけばこんなに騒がれなかったのに。地所も三井を意識して却ってマイナスになったと思う。

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フェアモントホテルの跡地を購入した三井。三番町ホテルの土地を購入できなかった三菱。明と暗ですな。

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また三井との比較ですか？
もう飽き飽きです。三井のPMは外観が安っぽすぎて全然魅力無し。
ここは千鳥ヶ淵に住む最後のチャンスです。

先ほど、MRに行ってきましたが、素晴らしいマンションですよ。

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安っぽいと思うか素晴らしいと思うかは個人の感覚であり自由です。そう思うなら購入すれば良し。唯、それだけの事です。

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MRは先週見ています。何の感動もなく内装は安っぽいと感じました。だから要望書は出しませんでした。

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＞813さん
同感です。今日、改めて現地を通ってきました。

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↑ フェアモントホテルに貸していた訳ですか？
やっぱり三井は凄いですね。

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他業界の人間からすると三井も三菱も五十歩百歩、財閥系不動産屋の社員はみんなダメ社員ばかりという印象しかないが。真面目に働いているのは下請けと取引先だけ。ここの建物は好きですが、これは竹中だからであって三菱だからではないでしょう。

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千鳥ヶ淵は千鳥ヶ淵たけれども、立地的にはパークマンションに百歩及ばないというのが、正直な感想だ。そして、その差を相殺できるような他の面での魅力もここにはない。

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＞824さん
MRを見た感想
内装はパーマンより遥かに貧弱であり素材が違います。天井高といい、120平米のMRの玄関扉は突き板ではあるが扉前に柱があり(実際もそう)圧迫感あり、アルコープもなし。専有部分の設計に関してはメックデザインかが関わり竹中の設計は共用部分のみ。竹中の優秀な設計者が関わっている竹中施工のマンションには程遠い印象です。特にクロスが安っぽいビニールクロスでありパーマンの塗り壁とは大違い。我が家も竹中施工ですが、うちのクロスの方が余程いいと思いました。価格に比例しない内装でありました。

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＞８２６
価格に比例しない内装って、ここの価格設定は、立地からして超安値です。
本らであれば1000超えであってもおかしくない。
価格並みの内装だったと思いますが。。。

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年収がいくらなら、このマンション買えますか？
勿論　３５年ローンで。

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キャッシュじゃなきゃいけないっていう規則なの？

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825さん
全く同感です。

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感想は感想であり価値観の相違であり冷やかしとかお金がないからこじつけとか分かりもしないのに言わない方がいいですよ。

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私はほぼ全額ローンにします。もちろん35年です。

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最低限、手付金と諸経費で２割くらいを自己資金として持ってないと買えないよ。ここに限らずだけど。

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＞835
そんなに気に入りましたか。抽選に当たる事を祈っています。

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うちも大半は現金ですが残額は３５年ローンでにします。収入が不安定なもので。

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施工は竹中だからいいに決まってますよ。ここに限らず。

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そうか。以前のプロジェクトの頃からポツリポツリと出ていた情報は三創の縁故者だったのか。人の口に戸は立てられないと
言うが本当にそうだった。これで糸が繋がり一般分譲の前にはっきり判って良かったね。

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別に三創のコネ販売があろうが無かろうが、関係ないですよ。最後の千鳥ヶ淵の物件ですし、いくらネガっても最高のマンションであることには変わらない。むしろ，ネガのお陰で
抽選倍率が下がる事を期待します。

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ネガ情報で倍率が上がらなくて自分だけ当選しようって考えは、ネガ情報として一段上だね。自分だけよければって人が将来のお隣さん候補。

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物件価格で民度を言う人がいるけど、ここ見てるとお金持ちのほうが民度低いみたい。

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＞845
ほんとだね。

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高すぎて話にならない

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抽選はくじ運だからね。関係ないよ。それに最後の物件と決めつけるのはどうかな。

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立地から見てリーズナブルな価格です。て言うか、安めに抑えてますね。

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確かに全然高くない。原価に忠実な妥当な価格。中古になればプレミアが付くからむしろお得な印象すら受ける。

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最上階が事業協力者住戸だったのが残念です。間取は狭い部屋ばかりなので、2戸買いする方もいるようです。

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私の場合、最上階は、元々予算的に無理なので、対象外です。100平米クラスを申し込みます。

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＞852
中古でプレミア？その前に転売がありますよ。ポジレス結構。検討者は賢いですから。

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855さん、
確かに左右されることはないですが、興味本意で読んでいます。私も検討しており、今日、モデルルームに行って来ました。自分が住むかどうかは別として。

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モデルルーム隣のホーマットリージェントは年末に建て替え再開発の正式発表をするらしいね。

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＞８５９さん
モデルルームに行って見てきた、部屋の作りなどの感想をできたら教えてください。
私も見に行きたかったのですが、行けなかったのでお願いします。

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＞859
どの辺り迄ですか。MR隣は良く覚えていませんが角の小さなホーマットも含めて内堀通り側でしょうか。
当然ホーマットシリーズですよね。ホーマットは以前住んでいましたので計画が楽しみです。

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＞860
MRはご自分の目で確かめるべきです。人それぞれ感性が違いますから。

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＞８６２さん
言われてみれば、おっしゃる通りです。
どうもありがとうございました。

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個人的な感想ですが、15000万円かけてオプション設置しただけのこともあって、全体的に良かったです。千鳥模様を施したステンドグラスのドアを除いては。。それから、平置の駐車場にこだわる方は、購入する部屋が限られてくると思います。平置のほとんどは、事業協力者住戸でしたので。

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登録申し込みも抽選も無しで全て縁故の延長でやればよろしいのではないか。三菱地所レジデンスは全く信用できませんね。一般の購入希望者を愚弄しています。

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まだ要望書の段階で登録申し込みも抽選も終わらない段階でこの様ですか。大変呆れました。抽選などせず先着順にしたらどうですか？

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