シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

でも天王寺であの値段って、ここはどんな値付けがされるのやら…

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シティタワー本庄西ですから、梅田ではありません。
梅田を入れたら、食品偽装と一緒になるんじゃないでしょうか。

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もしここがシティタワー梅田になれば、
ここに住む人は「俺、梅田に住んでるんだぜ」とか言うんでしょうかね。
ちょっと痛いですね。

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シティタワー梅田なんて、あり得ないでしょう。
阪急阪神ホテルズの社長のように、偽装表示で辞める覚悟が、住友不動産の社長にあるでしょうか？

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いや、梅田ってそんないいとこなんですか？(笑)　やはり東京にはまだまだ及ばないでしょう。

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梅田から３駅目の阪急神崎川駅に総戸数７４５戸の大規模物件やるらしいね。

シティテラス今福鶴見やってるけど第二段も総戸数１９３戸でやるし
シティタワー神戸三宮やシティタワー天満リバーも売れ残ってるし
梅田はまだ先じゃないの？

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住友不動産
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

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CT大阪天満と同等のタワーをここに持って来てくれ。
今は駐車場にしてるが、様子見て何れ発表あるな。

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↑CT大阪天満と同等？シティタワーの松竹梅でいえば梅ランクのシティタワーをご希望なんですね。私は大阪3つめの松ランクのシティタワーを期待しています。

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そう言い切る理由は？

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>309
ここに松を作ってどうするの？
良識を疑われます。
新御堂筋を越えるだけでも、話にならないのに、更にJRをくぐった先は、もはや天六エリア。
こてこてのナニワエリアに、阪神間や北摂の富裕層は見向きもしないよ。

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タワーはシティー系が最高。

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このスレ、上に来る度にようやく来たか？と期待してる方もいるでしょうが、下がったから上げただけ。

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なんか、森之宮も販売中止になりましたね。
ここはそんな事にはならないですよね？
あまりに放置してるので…

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森ノ宮って、なんですか?

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スミフの森之宮プロジェクトが販売中止になったので、本庄西は大丈夫かなぁ？と、気になってます。

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THE KITAHAMAみたいな豪華絢爛な物を作って欲しい。
しょぼかったら余計売れない。

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それよりこの場所にスーパーとかニトリとかホームセンターが合体したようなのを造ってくれないかなぁ。。。

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北浜は三越跡地、北浜のネームバリューがあったからこその企画。
だれが本庄でそんな豪華なタワーを莫大な坪単価出して買うのですか。
周りの建物を見渡してみればあり得ないなと。
住友はまたも天王寺でずっこけるので、ここもどうなるかわかりませんよね。
少なくとも三年先の話し。
みんなデフレ体質から抜け切って、高くて当たり前だと思える時代になれば売り出すんじゃないの。
坪単240は固い。
絶対いらんけど。

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天六エリアで、坪単200でもあり得ない。
まあ、本庄西ですからね。
ここは、梅田エリアから大きく外れてますから。

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坪200を超えるのであれば全く検討外です。
何と言っても、本庄ですから。

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阪急ジオタワー天六が中層階で平米単価65万円だったから坪200万円越えはまちがいないでしょ

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いやいやどう考えても北浜なんて一人暮らし以外不便でしょ(笑)

しかも北区は私も含めてセカンドハウスで買う人が多いですよ　

大阪がそもそも庶民的やねんからあんたらどこに住んでるか教えてほしいわ？

上品ぶるのもやめておくれなさいんまし

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梅田エリアから少し離れてるほうが住むにはいいでしょ

離れてるって言ってもタクで5分ぐらいですよ(笑)

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>325
北浜周辺が人気みたいですが、北区はランク外？

住友不動産販売がマンションライブラリー人気ランキング2013年度版発表しました。
マンションライブラリーのアクセス数を集計しランキングにしたもの。
http://www.stepon-contents.jp/contents/mansionlb_ranking/osaka.html

1位シティタワー大阪
2位ザ・北浜（The kitahama）
3位淀屋橋アップルタワーレジデンス
4位ザタワー大阪
5位ザなんばタワー
6位シティタワー西梅田
7位シティタワーグラン天王寺
8位タイムズピーススクエア
9位ウェリスローレル上本町タワー
10位あべのグラントゥール

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＞328

あなたの大好きな
住友不動産販売　マンション人気ランキング（大阪）

２０１２年度版です。
　
1位　メイプルパークスクエア??？　守口市外島町？
2位 くずはタワーシティ　
3位　シティタワー大阪
4位 タイムズピーススクエア?
5位 ガーデンシティコープ金剛東??? 南海電鉄高野線「金剛」駅よりバス8分徒歩1分？？
6位 The Kitahama
7位 エバーグリーン淀川？？ 大阪市東淀川区東淡路? 「淡路」駅より 徒歩10分？
9位　シティタワー西梅田
10位 ビオール大阪大手前タワー

大阪：マンションランキング（11位～25位）

11位 シティタワーグラン天王寺
12位 あべのグラントゥール
13位 リベラス21金剛東団地？？？
14位 さやま池公園アーバンコンフォート??？
15位 ザ・なんばタワー
16位 ベルパーク住道??
17位 メゾンドール堺?？
18位 ファミール北大阪パークサイド??
19位 住道駅前住宅??
20位 パークスクエア城東？
21位 淀屋橋アップルタワーレジデンス
22位 シティタワー梅田イースト
23位 ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ？？
24位 近鉄南港ガーデンハイツ？？
25位 リバティパーク枚方？

不思議な名前が数多く並ぶ、信頼度バツグンのランキングですね。

大丈夫？

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>328
君には、2012年度ランキング 1位の
メイプルパークスクエアがピッタリ！

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情報がないですね。
やはり天満の物件の販売不調が影響しているでしょうか？

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下がったから上げとく。
今は駐車場になってるらしいが、着工が決まるまでの暫定利用かも知れん。
また、東急不が落札した長柄西の市有地もタワーマンションの可能性大。

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場所がちょっと好みじゃないので迷いますが、大阪駅から中之島周辺にかけての
マンションがあれば購入考えます。
だけど、そう思うようにマンションは建ちそうに無いので消去法で選んでいく事になるかもしれません。

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ようやく動きがありましたね。

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動き？　着工始まりそうですか？

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具体的な動きがあったのですか？
情報があれば、お願いします。

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敷地内に仮設事務所の設置が決定。ただ着工はまだまだ先のよう。
役所への申請がまだ通っていないかまだ協議中の事項が残っているかで今のところ正式に公にできないってところか。

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清水建設に決まりましたか。やはり大手でしたね。あたりまえか。

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工事の着工はいつぐらいになりそうですか？

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ついに来たかぁ～(-_-;)
家からの景色がスミフのタワーになっちまう訳や…

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なぜ清水建設って判るんですか？

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シティタワー本庄。ついに動き出したか。

シティタワー梅田なんて、
食品偽装みたいな名前はダメだよ！

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じゃあ、シティタワー梅田東？
シティタワー梅田イーストスクェア？
シティタワーなんちゃって梅田は？

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シティタワー梅田イーストってもうあったやろ。100戸くらいの小さいタワー。
南森町らへんに。あれも梅田ってつけるのたいがいやけどね。シティタワー南森町ってつけるよりましやと判断されたんやね。

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坪単価幾らぐらいになるだろうか？

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ザは無理だわ。この立地で。
天満みたいにシティタワー大阪◯◯あたりかな。

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そんなにするんですか？(・・;)))

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ローレルアイに住んでて、見降ろされる以外に特に影響ないけど、工事のうるささが気になる。どこの位置に建つのやろ。周りは緑の公園みたいになるのかな？

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総戸数500オーバーとの事ですので、かなりの規模が予想されますね。
緑地をそんなに取れるのでしょうか？

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230～250がいいとこでしょう

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天満と同じ事？

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坪単価250以上なら、ザ・シティタワー・グラン梅田って名付けてもいいかもね。

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なんか、めちゃくちゃ楽しみです(^_^;)))

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ザ・シティタワー・グラン本庄西

なんか、

めちゃくちゃ楽しみかな？

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本庄にタワマンか〜。

高級路線だと苦戦しそうですね。

高級路線が喜ばれる地域では無いでしょう。

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天満の反省をどうするかが大事ですね。

タワーマンションは立地が全てですから。

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出ました、買えない奴等のやっかみ。

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共食い

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反省してたらここには建てないでしょう。

福島区の安めのタワマンは、
予定通り3年で完売したので、
ココも安めのタワマンが良いかと思います。

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福島区の立地の悪いタワーはなかなか中古が売れなくて困っているんです。
30階67平米が＠160で買い手なかなか見つからないんですから、ここも安物タワーにしたら悲惨ですよ。
安物タワーにしたところで住友価格ですから。
私は住友のタワーは悪くはないと思っていますが、新築では絶対に買わないようにしています。

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玉造ぐらいなら早いんじゃない？

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建築費が高騰してますからね。天満や玉造が坪190～220ぐらい? だったかと。やはり210～250ぐらいじやない?

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こんな中途半端な立地のタワーを買うくらいなら、ジオ天六を中古で買う方がお値打ちでしょうね。

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私は中途半端なほうがいいです。

ジオの周りは変なのが多いので離れてるほうが静かでいいと思います。

毎日の足が車じゃない人は駅近いほうがいいかもしれませんね。

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そもそも北区は私の周りも含めセカンドハウスで買う人が多いので、ちょうどいいところだと思いますけどね

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じゃあ、
ちょうどいいということで、

シティタワー天六西

に決定！

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立地は申し分ないでしょう。梅田徒歩圏で風俗街に近くもない。あとは価格ですね。

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こんだけ街外れならそりゃ風俗さえもないやろ。
ただの辺鄙な陸の孤島。

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天六徒歩圏タワー。

梅田は関係ありません。

新御堂筋とＪＲを潜った、別世界の地です。

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シティタワー本庄西！

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マンションは立地。とは言えシティシリーズの外装・内装は秀でてると思う。

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でもちょっと高いのよね。

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個人的にはここいいなーと思ってるのですが
みなさん年収どれくらいで、いくらくらいのマンション購入想定なのですか？
これから不景気なサラリーマンですが最低年収７００万なら返済やっていけます？

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頭3割入れれば6000万ぐらい買えます。

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天満リバーはそんなだったのですか？

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シティタワーにも松竹梅があるんやけど、天満は梅のシティタワーやからな。

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頭金３割ですか…５００万しかないので諸経費とかで多分頭金いれれない…ってことは
６０００万購入で
３５年ローンで返済が月々17万円の管理費と修繕積み立て25000円くらいと考えてみて…安いですか？
あんまりよくわかんないんですがとりあえず計20万くらい月かかるとして年間240万
年収７００万だいたい手取りが480万で
それから240万引いた240万を１２ヶ月で割って月20万くらいで生活か
あとは食費、光熱費、通信費と交際費くらいやしまぁギリできるか
あ、旅行とかするなら節約しなきゃなって感じか、うーん、とうとう自炊デビューか
みんな子供とかいてなかなかな買い物するんですね年収すごいんだな
羨ましいかぎりです。

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細かい事やけど固定資産税もかかる。
タワーだと、５年目以降は修繕費も値上がりするやろうし、無理して高い家買っても
旅行にも行けなかったらローン地獄って事やからなあ。

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じゃあ大阪のシティタワーで松仕様は何処でしょうか？
天満とどの辺が違うのでしょうか？

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シティータワー大阪じゃないですか？

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固定で２．５％ですか変動で１％で考えてました…
金利の上昇は不景気でもなるのかー
しかも５年目から修繕積立金もあがるのですね
結局修繕積立金どれくらいになるのだろ


４０００万くらいでギリの生活
できたら上の方に住みたかったけど
ここが完成しても下の方にしか住めなさそうです
ちょっと年収上げる所から考えようと思います。

サラリーマンやってちゃ無理してマンション買っても
実際快適な生活を送ってるかどうか別なのですね
なんか色々考えさせられますね

一応なのですがだいたいこの立地だと価格はジオ天六くらいで考えてればいいですか？

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松と梅では建物の仕様や駐車場の仕様など見る人が見ればグレードの差は明らかです。同じ日にシティタワー天満とシティタワー大阪を見学して見比べたら素人でも差は分かると思いますけどね。それよりも住友の売り方が全く違います、つまり住民層が松と梅では全く違う。
↓参考

特にシティタワー大阪では「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。 セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。しかし、同じ住友でもシティタワー天満は販売方法が違った。
販売が開始されてから半年間は頻繁に電話がかかってきた。セントラル物件と同じ販売代理店なのになぜこの私にこうも電話がかかってくるのかと疑問にも思った。
住友物件としては前例が前例だけに逆に不信感を感じ、興味が薄れたことも事実である。住友の威厳を保ってほしかった。私と同じような感想を持った方もいるのではないか。

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391さん
セントラルレジデンス天王寺シティタワーって、新築時の価格ってそんなに高かったのですか？

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住友の営業にきいたところ
松:年収2000万以上
竹:年収1500万以上
梅:年収1000万以上

が対象らしいです。

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世の中タワマンが分譲が埋まるほど１０００万オーバーいてるんですね
年収７００万はそもそも相手にされてないってことがわかり諦めがつきました。
ありがとうございました

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そもそも住友の営業が年収の話するか。
1000万オーバーの人達が大阪に山ほどいるとも思わんが。

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いくらマンションとはいえある程度の年収の目安は大事ではないですか。
どういう人と同じ屋根の下に暮らすのか？まわりと合意形成ができるのか。
例のシティタワー大阪なんて管理組合主催で外車ディーラー呼んで、マンションのエントランスにアストンマーチンやジャガーやベンツやBMWなどの高級外車ズラッて並べてモーターショー開いてるんですからね。
そんなマンションで国産のボロ車に乗ってたら虚しいし、普通管理組合でそんなイベント案通らないですよね。

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シティタワー大阪とともに松とされるシティタワー西梅田は年収2000万円以上ない人は見学することすら恥ずかしい
と聞いたことがあります。
あまり中途半端な職業の人は近づかない方が無難ですね。ただ、恥ずかしい思いをするだけですから。
見学に行った際に見ましたが駐車場はベンツなんかの高級外車だらけで国産車は殆どありませんでした。
だから国産車の人は少し辛いかと。
他にもロビー歩いてる人達の持ち物は鞄一つとっても高い物ばかりでしたね。
やはり、欲しいけど生活水準が違うんだと実感して帰りました。

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シティタワー大阪って高級イメージ無いけどな。
中古も安いよ。

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