シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

シティタワー梅田東って西天満のほうにあったのでは？

まだまだタワマン市内でたくさんあるんですね
http://constnews.com/?page_id=2679

>>802
そんなにするのですね…。
やはりタワーマンションの特に高層階はお金持ちしか住めないのですね。とりあえず販売は楽しみにしてます。

名前はシティタワー本庄西か、
シティタワー天六西、
シティタワー中崎町北
これで決まり

いや、もう決定したから　情報遅っ　ペントハウスも１０４平米じゃないしね

え、もう決定したんですか！
シティタワーイースト梅田とか？

虚飾は止めましょう。
ここは、天神橋六丁目が最寄り駅でしょう。
次に近い駅が、中崎町。
その次に近い駅が、中津。
そんなにイーストを入れたければ、
シティタワーイースト中津にすればいいと思いますが。
本庄西は、中津駅のちょうど真東になりますよ。

ん、シティタワー梅田東でしょ？

もう決まったんだから雑魚が何言っても同じでしょ（笑

なんぼ？
坪２００？

>>809さん
ペントハウスは何平米なんですか？

坪２５０－２６０です
すみふですから

120〜130らしいよ

>>817
安すぎ　抽選倍率100倍超えや　
ていうかありえない

ん？　ペントハウスに決まってるだろ

坪270超
すみふですから
最高のKY価格でくるでしょう

ラマダホテル跡地を待つか迷います

カスタムオーダーメイドってめっちゃ高くなりそうですね。

さすがにいちからじゃなくパターンオーダーみたいな感じで無料ですよ

ラマダ跡が今後の本命ですね。

梅田のタワーと言えば、グランフロントオーナーズタワーが横綱。
大関は、茶屋町のジオタワーとラマダ跡。
関脇はリンクシティ。
前頭は、ザ梅田タワー、ローレルタワー
梅田、ローレルタワーサンクタス梅田。
ここは、アデニウム、ローレルアイ並みの立地だから、幕内ではなく十両かな。

で、だから何？　お前の格付け本当にどうでもようござんす（笑

４４Fってすごい・・

上層階眺望は問題ナシ、で良いですか？？

ここまで高層だと「どこまで見えるか」という点にも注目したいところですよ

しかもスカイラウンジがあるみたいだから
たとえ下の階を買ったとしても上がって見に行くことができる魅力
検討者はこれはメモでしょう

住友の方ですか？
タワマンなら珍しくはないですが。

ここは目指せ坪３００で長期戦前提で登場するんでしょうね

そのために一括販売センターでリンクｃｉｔｙともども
販売開始することにしたんですね

また築７年完売目標でいくんかな？

シティタワー西梅田も、四天王寺夕陽も完成してから７年目の完売
天満もそれを追いかけつつ、それよりかは少しだけ早く終わりそう

垂れ幕マンションで長年生活するのも抵抗あるなぁー

いや、坪300はやり過ぎ、多めに見積もっても270〜280

坪300では、地方都市の大阪で買える人の母数が少な過ぎるから、中心価格帯は坪250を下回ると思います。消費増税10%で完売するために低層階は、価格を押さえないと厳しい。

価格予想も楽しみの一つでしょうか。
皆さん相場観はどうやって養われたのでしょうか？

坪２００万はない？

本庄は、マンハッタンですから、高いでしょうね（笑）

>>832
それだとお隣アデニウムと同じなのでありえない。
250～が妥当

>>834
アデニウムは破産管財タワーでしたから破格値で当然でしょう。比較する方が無茶というもの。

破産管財タワーが@200だったということは周辺タワー相場で@220～240
すみふブランド価格で@280といったところでしょうね。

低層階と上層階とどれくらいの価格差が出るかしら。
一般人には手が届きにくい価格になったりして。。。
相場から考えても相当な価格帯になっちゃいそうですね。

一番高くていくらぐらいですか？

この辺の一戸建てでも、土壌汚染で堀直しているが、このマンション何もしていないですね

ラマダホテル跡地はいつになるでしょう？

CT天満の惨劇再び…
こちらを検討してるひとは、是非CT天満の購入者掲示板を除いてみるべきですね…

838さん
一番高い価格って、まだ価格発表はされていないけど
億とかいくのかもしれません。もちろん自分に手が届かないですが(笑)
タワーは見晴らしが良いけど、その分本当に価格を積まないといけないんですよね。

一番高いところは億ってありえるかもしれないですね（汗）
さすがにそれくらいだと
すぐ売れるか、高すぎてちょっと…みたいになるのか判らないけれど
基本的には眺望も悪くないだろうしいいんじゃないかなと。
東側はお見合いになるけれどものすごい至近距離というほどでもないみたいですし

新年になりました。
眺望は気になりますね。

そういえばここのスカイラウンジって必要なんですかね？
最上階買っても、上の階から四六時中、足音ドンドンとか悲しすぎる。

スカイラウンジ不要！
タワーに住んでるがスカイラウンジなんてほとんど行くこと無いわ。

路線価図によると、

ここの南側道路は、㎡あたり【３９万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37010f.h...

『ローレルタワーサンクタス梅田』の前面道路は【４７万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37019f.h...

『ローレルタワー梅田』の前面道路は【５９万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37015f.h...

『ザ・梅田タワー』の前面道路は【７５万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37015f.h...

『セントラルマークタワー』の前面道路は、㎡あたり【７８万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37008f.h...

『ジオ　グランデ梅田』の前面道路は、㎡あたり【８１万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37015f.h...

『グランフロントオーナーズタワー』の前面道路は、㎡あたり【１８１万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37014f.h...


　立地の差が、「資産価値」の【差】になる訳ですね。

ということは、最低価格と最高価格はいくらぐらいですか？

最低価格、最高価格は面積によるから分からないけど、お隣のアデニウム、ローレルアイに建築費上昇分を足した価格にしておかないと、他のタワーマンションの路線価からしても、ぼったくりになると思う。
中津のセントラルマークタワーの路線価は、本庄西の倍ですから。

近くのジオ天六の最高が１億弱なんでだいたいそれぐらいかな？

路線図を見たら、ジオは63万円です。
こちらは39万円ですから、地価は3分の2以下です。
建物・仕様は、殆ど変わらないと考えますので、ジオより1～2割安くないと、割りに合わないと思います。

ジオ天六との比較はとても参考になります。
路線価の差が資産価格の差になるのは当たり前ですね。

路線価というのは現在に近い価格を表しています。

が、デベは何年も前から土地を仕入れているのです。

ですので、仕入れ値と現在の値段とのギャップが生じる事になります。

リーマンショック直後に仕入れたマンションは安価でした。

さてここはどうでしょう。

これだけ話題になっているのに
価格がまだ未定のままです。

販売ギリギリまで公表されないのかしら。

便利な立地なのである程度の高価格にはなると思うけど
いつ頃わかるのかしらね。

いやいや、別に便利ではないですよ。
これで立地が良いから高価格と言ったら。。。
中途半端な場所に感じます。
ある程度安くしないとキツイのでは。

天満は築5年で既に管理費で大揉め。
このデベは売る時はイケイケで、
後は知らん振りなのかな？
天満の板見たら、とても買う気にならない。

2月には、分かるでしょうね～
ジオは億ション無かったんですか？
ここも、億いくか、いかないか～って感じでしょうね。

ここは恐らくかなりの強気価格でくるでしょう。
デベの傾向からして、相場とはかけ離れた価格でも将来性を示唆して、価格を押し上げてくるでしょうね。
でも、その将来っていつのことやら…。
ましてや、天六のジオより高いなんてあり得ない。
やはり、市内のタワーで検討するなら今後の注目物件もありますから他の方が期待できそうですね。

ここは、セントラルマークタワーの地価の半分しかない。
グランフロントオーナーズタワーの地価だと5分の1程度しかない。
ここが上がるなら、両方とも真っ先に更に上がるし、ここと更に差が拡大するはず。
新築タワーに拘るなら、曽根崎リンクシティかラマダ跡が賢い選択と考える。

高速道路の近くは、騒音排ガスが問題です。

>>861
投資家さんよ、もっと勉強した方がええで。
不動産って、そないに割り切れるもんやない。
あのアデニウムタワーがどれだけ高値で流通してると思う？レインズの成約事例でもしっかり見るんやな。

>>861
なるほどねぇ。
曽根崎リンクシティって元梅田花月裏の大阪北小学校のところですねぇ。
あそこも住友だからここより曽根崎リンクシティの方に力入れそうですねぇ。

って事はここはソコソコの値段かなぁ。

まさか１億５千超えてこないですよね？笑

アデニウムタワーはもとが安かったからね。
シティタワーのおかげで中古がまたさらに上がるかもね。
結果的にアデニウムは買いだったってこと。

ここはなんか地雷な気がするな〜。
仕様はデベの自己満足感が強い。買い手のこと考えてくれてるのかな。かなり前から期待していただけに内容にがっかり…。あの場所に過度なスペックは求めてないよ。
価格もかなり強気みたい。
下手すると10年以上も売れ残っていたりして…。

シティタワー梅田イーストがあるのにシティタワー梅田東って・・・
外国人にどうやって説明したらいいのよ！

正直に【シティタワー本庄西】と名乗ればいいのにね。

最寄り駅は天六だから、『シティタワー天六西』まではわかる。

新御堂筋の高架下をくぐって、さらにJRの高架下をくぐったところは、もはや梅田とは異次元の世界。

【シティタワー梅田東】は、『リンクシティ曽根崎』にこそ、ふさわしい。

『虎の威を借る狐』は見苦しい。

来月から販売開始となりますね。
まだ価格が未定のままですが、そろそろ発表されても良い頃。
資料も準備はされているはずかなと。
既に資料とか取り寄せた方いらっしゃいますか？

3000万円台からでたらええんやけどな

1LDKなら3000万円台で買えるんとちゃう？

路線価で比較ってまさかジオ天六が出来たあとと今の梅田東の路線価比較してるんじゃないですよね？笑

案内も行って来たし、モデルルームも見ました。アウトポール設計で充実した内容です。６０㎡以下は無いそうです。

価格的にはどうなんですか？
KY価格ではないですよね。

安くてお買い得な訳無いでしょ！！　
お金が無い人にはシティータワーは無理です。諦めましょう！
そんな内容でした。
世の中で安くて良い物なんて存在する？　

シティタワーは夢のまた夢ですから。安い訳が無い。

当然シティータワーが好きで理解してる人しか現地に行って無いと思う。
価格が安い訳が無いので販売したら良い所から売れて行く感じですね。
プレミアムフロアは直ぐに無くなると思うなぁ。

シティタワー福島、天満、どちらも素敵です。
坪単価高そうですが、見学しにいきたいです。
モデルはどちらになりますか？

曽根崎2-6-6
お初天神の近くですよ！

モデルルーム落ち着いた印象でした。
人多かったです。価格帯は2月中に出そう。
DINKSだと65〜70位が良さそう。

タワーに方角って関係します？中層階考えてます。
やはり南が良いのでしょうか。

867
アデニウムは倒産したアーバンコーポレーションが元事業主ですか？

>>884
ジョイントコーポレーションですよ

なんか思ったより安かったですねー

ここ最近の他のタワマンの相場に騙され過ぎだろ。
それでも高いぞ。

あなたにとってはね

値段出たの？

22階南向き中住居は、いくら？

4500〜5800ぐらいかな？

やっぱり、高いですね。

>>892
そうですよね…
残念です。

29階～31階　南向き中部屋72㎡　5,000万です。
35階～40階　西向き中部屋（南より）72㎡　5,000万強です。

南向き中部屋は5000半ばだった気が。

まぁ梅田からの位置や、駅までの距離を考えてもやや高いかな…やっぱり梅田東と名乗るには無理のある場所だと思います。

場所がそこまで良いわけではない分、少し高く感じてしまいます。曽根崎リンクシティ待ちますかねえ。

曽根崎は、グラフロ並みでもっと高いような気がします。

ちょうどいい距離感だと私は思います。　梅田に住むとなるとちょっとコンビニに行くにも格好に気を使いますし、曽根崎は周辺環境が悪すぎ部屋も多く小さく作るので投資用マンションには最適だと住友の方がおっしゃってました。そもそもターゲットにしてる層が違うと思われます。将来の話ではありますが豊崎周辺に海老江から高速も引っ張ってきますし新御堂、御堂筋、阪神高速も５分以内に乗れることを考えるとなかなか便利な立地ではないでしょうか。

898さん
生活するという点を具体的にすると、おっしゃる通りかもしれません。車を持たないのであまり関係ないですが、梅田近辺からタクシーで1メーターなのは良いですね。そう考えると、車を使う観点からは便利ですね。

安くてびっくりしました。特に、東側の低階層は。20階ぐらいまでは、激安です。

>>900

いくらぐらいですか？

でも低層階だとタワーマンションに住んでると友人には言えないですよ

一番下なら、高い所が苦手で、タワーマンションの設備が好きだと言えば大丈夫ですね。現実、上と下は売れると思いますが、真ん中辺りが苦戦しそうですね。

本来人間は木の高さより高いところに住むべきじゃないって
死んだじっちゃんが言ってた。
大地のパワーが届くのは木が成長する高さまでだって。

友人で毎日にアップダウンで耳から水が出たとかはいたな。
結局、低層マンションに買い換えたが。
うつはよく聞くが、ペットの気が狂ったとかもいたな。
次を買い替える財力がある人が買うべきもの。

>>904
素敵なおじい様ですね。
とても説得力があります。

>>905
安心しなよ。友人は10年後、次も買い換えられるよ。

>900
東側はアデニウムタワーとお見合いだから

高いところ住むもんじゃねー、とか言う人タワースレになんでくるの？笑

私は最近見回りはじめましたけど北区や中央区のタワーの中では一番物がよく安い気がします。私が検討してる部屋はリビオレゾンより安かった。

昔と比べたら高いんですかね？でも、北区の地価が全体的に上がってるし中古も高いししょうがないかなーと思います。

最上階いくらくらいですか？

この辺タワーマンション多いし、そんなに上げても売れないってことなんじゃないかな。立地的には下のほうだしね。

中古は1割から2割は値引けるし、それを見越した価格設定させられてる。隣のアデニウムの中古はそれでも高いな。しばらく騒音付きなのに。

地価が高騰する前に仕入れてたんだっけ？
にしても、この位置でこの値段は高いよ。
ジオ天六よりは下げんと無理でしょ

今日から要望書受付始まりますね。
やっぱりアデニウムかぶりますかね。

約50m先にビルがある、オフィスの「窓ぎわ」から眺望を見てみました。私はそのビルが気になりました。
もちろん住む階や、東のどの住戸から見るかによって変わると思いますので、なんとも言えません。逆に室内2メートルくらいの位置から椅子に座って眺めたときは、あまり気になりませんでした。
気になるのであれば、ご自身でそのような環境を探して、
出向かれるのが良いと思います。雰囲気はつかめるかもしれません。
高層階から下を見て足がすくんだので、タワーダメかなぁ。

アデニウム住民に知り合いがいるけど、淀川の花火が見えなくなると、説明来たって言ってたよ。
ある程度、東の眺望には被ってくるだろうね。

>>915
参考になりました、ありがとうございます。
安くても朝日が入らないのも考えてものですし。
アデニウムから住み替えを考えてる人もいるみたいですね。

スカイアトリウム、吹き抜けらしいですね！
綺麗なので、出来上がりが楽しみです！
でも雨の時などはどうするのでしょうか。管理人がシートかけにくるのかな？
ブルーシートをソファー達にかけられたら、それはそれで質が。。。見たくないですね。
さすがにブルーシートは勘弁してほしいな。
かといって、何もしなければ汚れたり、カビの原因になりますよね。
売りにしているなら、それなりの対処があるのかな？！
いつでも心地よい空間が維持出来るようにして欲しいですね！

坪単価どのくらいからなのかな？

スカイアトリウムは要らないからもう少し安くしてほしい。

名前だけで無く本当のタワーマンションだから、どうしても板よりも高くなります。高くてもタワーマンションは、相続税対策には良いのですが。

>>921
6000万まで免税ですからね。

なかなか盛り上げてこー

販売は2月中旬となっていますが、今週末あたりMR行けば値段などはもう分かるのでしょうかね。

周辺を見てきました。かなりゴミゴミしてます。西側、北側の近隣一軒家とのイザコザが絶えなさそうな印象を受けます。例えば建設予定地の敷地沿いに、大量の植木鉢が置かれてるなど。そして非常に遠い。阪急梅田駅から歩けません。中崎町からはギリギリ許容範囲くらい。これなら2〜3駅先の駅近くマンションの方が良いと感じました。騒音はそんなに無かったのは意外です。価格次第ですがちょっと諦めムードです。

大きい道路に面している割にあそこは静かですよね。車の量もそこまで多くない印象。
梅田駅を通勤等で利用するなら厳しい距離だと思います。散歩がてら茶屋町に行くとかなら許容範囲かな…
最寄り駅としてはやっぱり天六ですね〜堺筋線や谷町線利用なら問題無い距離かと。

926さん
そうですね。私は足が速い方なのですが、それでもビックマン前から20分はかかりました。天六からだとありなのかな？静かさ、西、北、(南もある程度)視界が抜けてるのは良いポイントですね。

スカイアトリウムやゲストルームがある方向が眺望が良いのですか？

阪急梅田まで歩けないとかいうやつ、どんな老人だよｗ
老人なら老人でタクシー使えよｗ

茶屋町だと確かに散歩なら許容範囲ですね。
毎朝時間に追われながらの阪急梅田駅までは徒歩ではしんどいかなと私も思います。
雨の日や風がきつい時は尚更辛いでね。
中崎町あたりまで地下道が続いてくれとありがたいですが。まぁ無理でしょうし。。。
周辺住民からの目も気になりますね。
925さんのコメントも気になります。
道路挟んだ向かい側が、ガチャガチャしているのはみなさん気にされないのでしょうか？！
空家なのかな？
住んでるとしたら、それはそれで怖かったり。。
気にされない方は大丈夫でしょうか。
気持ちよく暮らせるかと考えると周辺環境気になりますね。

930さん
道路の向かいの家の植木鉢が、タワーマンションの敷地内防音壁沿い(公道ではない)に3メートル位並んでました。地元の住宅地なら、他人の敷地に大量の鉢植えは、あり得ないです。

ご検討の方は、ご自身で現地環境をご覧になられるのが良いと思います。毎日徒歩で通勤されるなら尚更です。
スカイアトリウムはわかりません。図面見ればわかりそうですね。

面白いですね。ここでは徒歩13分が許容されるのに他では徒歩8分が致命的だと言う。

昔から住んでる方が優先なんですかね。。

ここを梅田からの徒歩圏内って思って買う人いるのか？
住不は無駄にそこを押し過ぎ。
普通に天六から徒歩五分のタワマンと捉えた方が合理的でしょ。
私は会社が堺筋線で通勤する場所にあるので、同じような方が買うのかな？
梅田なんて休みの日に自転車で行けば良い。

ただ、結局ジオ天六と比べるとかなり割高。

>>919 ご参考になれば幸いです。
予定価格ですが、比較的お買い得な北東で200～270万円程度/坪

建物は豪華ですが、周辺環境が・・・検討のネックです。
ここは旧大淀区になるのでしょうか？

ここって前の道路が一方通行だから静かなんだと思います。ただし、近くの行岡病院の救急車の音は高層階にかなり頻繁に響くと思いますよ。

935さん
ありがとうございます。予想してたような額ではあります。
前にこの辺住んでましたが、住み良いと思います。
高級感はないところで、昔ながらの民家も多いのは確かだと思いますが。

確かに、梅田を徒歩圏とは捉え難い物件だね～。
現状では、本庄、中崎の下町の中に建つタワーって感じでそんなにガラの良い場所ではない。
アウトフレーム工法や仕様は良いとは思ったけど。

別にボロい民家があるだけで、特に犯罪率が高いわけでもないし、
見てくれの雰囲気に騙されすぎでしょ

ただ駅からこの距離でこの値段は高いぞ

駅からの距離も、近所の家がりっぱでないのも、そんなに気にならないですが、住友不動産建物サービスの評判が悪いのが気になります、、、管理会社ってすごく大事ですよね。

>>940
どう評判悪いのですか？

939

spwww.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html
犯罪率は区別で堂々の2位のようです。

そこまで危なくないでしょ。

統計の範囲が広すぎる笑
本庄のあたりは、警察官の巡回も多いし、大丈夫だよ。

>>941さん

下記、住友不動産建物サービスの投稿にネガティブ意見が多いので、、、 どこも似たようなものなのか、とくにひどいのかがわからないですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

ネガキャンペーン
その地区でもドンピシャじゃないでしょ。

中古やら賃貸になった時にこの位置ってどうなんだろ・・
オリンピック後に暴落した時に売れるかなぁ・・

確かに！
あの辺、となりのアデニウム含めマンションだらけだし、貸したり売ったりできるのか、ほんとに怪しく思えます。
供給過剰で、梅田に多少近いとはいえ、大幅な値引きなしには難しいのかなあと不安になりますね。

10年後のうめきた2期の再開発あれば大丈夫なのでは？

結局結果論でしょ。
この辺りの近年のマンションはどこも順調に完売してる。
今は間違いなく梅田に人が集まってきてるという事実。
天六辺りも賑やかなこと。
中津も見てごらんよ。
ネガばかり書き込む人は、どこ買ってるの？

要望書も順調に埋まってるみたいです。
人気がある部屋は、予定販売価格より50～100万程度は上がる可能性があると連絡がありました。

何だかんだ言っても人気のあるエリアだもんな～。
ここがどれだけ早く完売するか見ものだね～。

人気がある部屋は最初の参考？価格より確かに上がってたから、反応見て調整してるみたいですね。
ほんとは全500戸の価格を全部見せてくれて、そこから選びたいけど、なぜか無理なんですよね。不透明な不動産の世界。

ここは完売すると思います。

>>955
皆さんスミフを全然ご存知ないようで(笑)
簡単に完売なんてさせませんよ。
様子見ながら、少しづつ上げて行きます。
何せ完売しようものなら、そこの所長は左遷されます。安く売りすぎって(笑)
それが証拠に、天満リバーアンドパークスなんて5年でまだ値上げしてるんですから。
全体の価格表なんて絶対に公表しない。
どこの物件もそうです。スミフは決して安売りしない。
何年間掛かっても利益優先です。その辺のデベとは考え方がまるで違います。
参考までに...

>>956さん
ということは、売れ行きが悪かったらちょっとずつ下げますか？
ずっと在庫だとその維持費（管理費とか修繕積立金）はスミフ負担になるのではと思うのですが。

>>957
新聞くらいはお読みですか？大手5社デベの売上と、利益をご覧になったことありますか？
どれだけスミフの利益率が高いか。
維持費ごときをスミフが負担することなど、全く会社としては痛くもかゆくもないわけです。圧倒的に経費を掛けない会社システムが確立できているデベなんでしょうね。その分、社員には厳しい会社なんでしょうが。。。

利益優先が住友系の社風。それが会社を強くし顧客を守るという考え方。シティタワー大阪天満なんて大阪のタワマン史上最悪の評判。あんなの買う奴は「どうかしてるぜ」

959
貴殿の考える良い会社はどこですか？

梅田から離れすぎて、夜景も微妙。

>>961
こいつ、夜景の何たるかも知らんやつやな。笑える。
ホンマに綺麗な夜景は少し離れてないと味わえないという事も知らないとは。

すみふはオフィシャルに売れ残り肯定してるからなー
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

この強気は何なんだ

>>962
西側、川しか見えへんやん。南も北野病院だけ。

んなことない。
隣のアデニウムタワーのラウンジから確認したけど、
ちゃんと梅田のビル群見えるよ。

じゃ都会者は何にこだわるん？
花火大会かw?

どこでも空間が抜けてて、夜景が綺麗ところは価値があるよ！変な人にひっかかりすぎ！
スルーでよろしくお願いします。

タワマンで景色は大事でしょ。
シミュレーターで見たけど、いまいちだったね。

まあ、これを言っちゃうと身も蓋も無いんだけど、タワマンなんて、
都会風に憧れる無知でバカな田舎モンホイホイなんだよね～ｗ
デベにとっては狭い土地で戸数を稼げるボーナスマンション。
購入者にとっては防災面や管理面その他上げればきりがない
ほどデメリットだらけ。冷静に考えれば誰でもわかるのに
バカで無知な田舎もんは豪華風な厚化粧にコロっと騙されるｗ

実際、本当の高級マンションは殆ど低層マンションだしねｗ

>>956
何を言ってることやら。
物件単位でみた利益、利益率が結果になるのでしょ。
早く売れたら左遷されるってめちゃくちゃでしょ。
当然に遅すぎて売れなければスミフブランドの価値にも影響するわけですから。
要はスミフに早い遅いは関係ない。
だいたいは竣工後から半年程度が完売のラインで持っていると思います。会社の決算計上の関係で多少の調整あるでしょうが。
ただ単に安すぎたら早く売れてしまうので、顧客の反応を見ながらギリギリのラインを判断し、高利益で売りぬく。
いかに全ての住戸を最大限の利益で売るか考えています。
スミフはとにかくモノに自身があるため、売れる住戸は完成するまで売りません。
竣工後なんてバカみたいに値上げすることもよくあります。

とかいいながら、CT天満はスミフの管理の件で管理組合はもう揉めまくりなんだよね～ｗ

購入者が後からどうなろうとどこ吹く風ってところでしょうね～ｗｗｗ

現地見に行きましたが、やはり場所は微妙ですね。
いまひとつ魅力に欠けます…。小汚い雰囲気といいますか。
値段も決して安くはないですし。ここ最近の異常な高騰ぶりを見ればマシではあるかもしれませんが。

今後は中之島や西区にもタワマンの計画があるみたいなので、そっち待ちますかね〜。

まあ、あの下町感を好きになれるかなれないかだね。
ちなみに本庄の辺りは治安は全然大丈夫よ。
大阪市の犯罪マップ見ればわかる。
天六北西地域、中崎町はちょこちょこあるみたいだけど。

マンションの北西にある交番のお巡りさんに聞いたら
本庄はごちゃごちゃはしてるけど市内でも有数の治安良い地域だってさ。

ただ、豊崎、中津方向はゲイが多いから露出狂の危険が、
淀川超えて北東方向は日本有数の性犯罪発生率だから
そっちに子どもはいかせないでねって、丁寧に教えてくれた。

ホンマかは知らんけど、聞いたまんまはコレ。

確かにタワマンなんて無駄なもんなっかりつけてあほらしい、と思ってたけど、いろいろ考えたら悪くないかもと考え変わりました。大阪市内のそこそこ満足が行く場所で低層マンション（の低層じゃない部屋）買おうと思ったら、今となっては高過ぎだし、仕方がない。
２年前だったらもうちょっとお手頃でしたけどね～。

>275
その二つの予想坪単価知ってて言ってんの？
確実に今の予想値で買うと、売るときに大損こくぞ。

今から建つマンションは
資材・土地高騰・人手不足による突貫工事が懸念されてるって散々言われてるのに。

此処に住まれる方は、どんなシンガーソングライターが産まれるのかな？

>>979
綾戸智絵さんとかじゃないでしょうか。コンセプトビデオでは、女性のシンガーソングライターでしたし。

綾戸智絵さんなら、ちょっと素敵ですね。
42階のスカイラウンジでミニコンサートされても風格有りますね。

＞マンションの北西にある交番のお巡りさんに聞いたら
＞本庄はごちゃごちゃはしてるけど市内でも有数の治安良い地域だってさ。

西成のポリさんに聞いても、
「この辺は治安は大丈夫ですよ」と答えてきますよ。

ポリさんが、
本当のことなんて、いうわけないでしょ（笑）

西成のポリがんなこと言うわけねーだろ。
現地行って聞いてみろ妄想野郎が。
警察署の前で麻薬取引とかふつーにやってんだぞ

ひったくりなら治安がいいらしい福島区でも見かけたど、本庄ってそんなに危険なんでしょうか？
道幅広くてそれなりに夜でも人通りもありそうだし、、駅からの道でそんな危なそうな感じないですけどねー。

だから大阪府警の犯罪マップ見なさいよ
本庄の辺りは綺麗に何もないでしょ

それが真実

今日実際の場所初めて見てきました

天六から歩いてみたところ
女の足で天六ファミマから4分半
マンションから梅田ロフトまでは自転車で4分強

意外とマンションの前の道が交通量多くなくて
静かなのと、
そのせいで信号で止まることがほとんどなく、
割とスムーズに梅田まで行けました

歩くと確かに梅田はそこそこ。自転車なら一瞬。

意外と住むには良い位置かなと思いました。

いろいろ調べていたら中崎町はプチコリアタウンみたいですね。
生まれてずっと大阪在住ですが、全然知らなかった！

案外知らないだけでプチコリアンタウンなんてどこにでもあるんですよ。きっとね。

たしかに、間取り図をバラバラで出してきたので、この通りだわ。
この座談会をみると、すみふって、高いんですね。

https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

確かに間取りの図面集とかくれなくて、候補の3タイプくらいしかくれなかった。

高層階角部屋はほぼ締切みたいですよ

>>964
アデニウム住人です。
25階ラウンジからの景色です。
参考になれば。

>>994
追加です

南側は995さんの写真から
高層ビルをとっぱらって、遠くにちっちゃくハルカスが見えてる感じやで
抜けてる感じ。

しかしこのスレ盛り上がらんねー

あんまりパッとしない風景ですね。残念です。
パークハウス中之島かな。

南側残念やん。日当たりだけか。

ここも検討していますが、
パークハウス中之島タワーも良いですよね！
900近くのマンモスマンションですから、サンクタスひびきみたいに低価格路線になるのでしょうか？
気になるところです。
ここは共用施設にイマイチ魅力を感じません。
見た目の華やかさはあるのですが実用性がなさそうで。
ゲストルームも低層階にしかないと知ってショックです…。

今後、建築費、人件費、などなど考えてもひびき価格はないかと。しかも駅力なく地震で水害の可能性大なら。うーん。

part２作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

ここの外壁ってタイルじゃないんでしょうか。
現物見てきましたが遠目にはかっこいいんですが、近くで見ると塗りムラが目立ちました。