シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

北浜よりはここのほうが全然いいよ。
道が広くてゴチャゴチャしてないし、これから発展するという
雰囲気にあふれてる。
北浜は街を歩いても空室だらけの雑居ビル、全体的にどんよりしてて
終わっていく雰囲気しか感じられない。

これから発展する雰囲気にあふれてる？？？どの辺が？？
大阪の都市構造全然わかってないね。
梅田から天六方面に都市集積が広がる意味なんて皆無やろ。
こっちに広がるなら大淀にだって広がるわ。
雰囲気じゃなくてモノや人の流れを考えんとあかんで。

神山町の道路のこと？
やっと両側通行なったんやおめでとう。
きっとロードサイドにすき家やコンビニでも張り付いてくれるんちゃうか。
風俗街にも行きやすくなるし良かったやん。

北浜のネガの主がようやくわかったわ

本庄西は天六エリア。

梅田なんて全く関係のない別世界。

北浜は、全く興味もないですが、
本庄西が北浜をけなしてているところは、
滑稽ですね。

北浜は本庄西よりイメージが良い。
ただ梅田に歩いて行くには遠い。

本庄西はイメージ自体は北浜に劣る。
ただ梅田に歩いて行く事が出来る。

ようはこれだけ。
喧嘩はやめようぜ。

中津でえーやん

＞電車内でトラブルになった男性の顔面を殴りけがを負わせたとして、
＞兵庫県警尼崎南署は９日、傷害容疑で、大阪市職員の寺浦敦容疑者（３４）
＞＝大阪市北区本庄西＝を現行犯逮捕したと発表した。

見せかけ薄給、実は手当ウマウマの高取りな大阪市職員に選ばれるのが本庄です。
住民のレベルは北浜信者が思っている以上に高いですね。

いやいや、だからそのような方が住まわれている立地なわけですよ。
"そのような方"がね。

ええやん

少なくとも口だけのお前が住んでるよりわ【笑】

しょうもないやつほっとこ

617さん、それは北浜にも別の土地にも言えますよ

もしかしたら判明してないだけで犯罪者はいっぱいいるかもしれません

もし殺人犯が北浜に住んでた事がわかったらそのような立地になるのでしょうか？

ＣＴ天満も今となっては旧価格で安いモンやね。

ここは天満の２割増くらいかな？

安いもんやのに売れないからね。
市場は高いと判断しているということです。
ここも強気の設定で来るでしょうが、当然梅田志向の需要は曾根崎に流れるので、売れ残り決定です。
天満より長引くでしょう。
結果、オリンピックが終わって景気が冷え込むころにお荷物となってスミフの株価も1000円前後をウロウロ。
そんなシナリオでしょう。

こことラマダホテル跡地は競合しそうですね。

ラマダの方が栄えてるかな⁉

ローレルアイの裏には何ができるのですか？
駐車場？

住友さんの物件で、即日完売物件がないのは、会社の社風？？素早く売ったらダメなんじゃないの？

住友で即完なんてしてしまうと担当者はクビになるよ。
住友の考え方は即完＝値付けミスだから会社的には
一番やってはいけないこと。
資金は潤沢なんだから可能な限り利益を乗せて
竣工後もじっくり値引きせずに売る。
そうやって自社ブランドの資産価値を高めている。

容姿が悪いなら短パンＴシャツとかで見学に行ったらダメやで。せめてポロシャツスラックスでないとアカン。
常識が無い＝売ってはいけない？客、に位置づけられる可能性もあるで。
会社員なら社員証と源泉徴収表、自営なら決算書も持参するべきやな。

アホか 金あったら容姿なんか関係ないわ

Chinaの現ナマでドーンや（笑）

古い発想 時代は変化してます 昔は良かったかもしれないが時代のニーズに合っていない

有名な偉人ダーウィンが言ってるでしょう 『最も強い者が生き残るのではなく、最も賢い者が生き延びるでもない。唯一生き残るのは、変化できる者である』って

住友は時代のニーズに逆行することをし始めていると感じています。
立地はともかくＣＴ真田山まではギリギリ良かった。
曽根崎は力を入れると思うが、ここは天王寺レジスや今福ナンチャッテテラスと同様なテンプレート団地型タワーになる可能性がある。
今のうちに手放そうかと思うが、管理を含めれば関西で住友よりまともなタワーがないのも確か。
乗換えるところがない。

もっと骨のあるやついねぇのかよ

お見合いにならないように間にタワーパーキングが建ちます。
高層階は、お見合いでしょうけどね。

いつぐらいから販売開始しますかね？

夏ぐらいからですかね？

今年の夏ですか？

モデルルームはどのあたりに建てるんですかね？

いよいよ8月に着工ですね
またまたどのくらいのKY価格となるのか
楽しみですね

まあ天満が完売してからだろうね。
そんでもって5年かけてゆっくり売る。
当然お呼びでない人には買わせない。

最高のKY価格を望みます。

そりゃアデニウムなど近隣の方はＫＹで出してくれた方が嬉しいでしょうね。

住友のKY価格ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
となって欲しい。
10階　北向き　50平米　5000万

資材高騰もあるので、楽しみですね。

プラスリーダーの住友がんばれー！

ところで、いつから販売なん？

あはは、こんな立地の安物シティタワーの低層が坪300超なんてなれば、グラフロは低層で450の世界ですよ。
妄想は自由だが、ちと恥ずかしい。

こんな立地と言うが、北区でこれだけの敷地面積で、これだけ便利な土地って中々ないぞ？
確かに本庄だけど…
地下鉄は天六も中崎町もそれぞれ徒歩5分ぐらいだし、買い物もあちこちあるし、梅田だって歩けなくはない。
よく考えてみなよ。

梅田は余裕で徒歩圏内でしょ
茶屋町なら歩いてスグだよ

梅田に近いと言うよりは中津に近い。
ＪＲ大阪からの距離的には中之島、肥後橋程度の距離があるので、それならやはり中心地を買う。
都市軸から外れたタワーの低層で坪300なんて誰が買うんでしょうねぇ～。
さすがにスミフも低層300なんてしないですけどね。
低層せいぜい＠190～でしょうね。
天満以上に楽しみな物件です。

天満よりは総合的に断然いい！
値段次第だとは思うが、おそらくＫＹ価格だろう…
スミフは焦る必要ないんだからな。

販売は今年中ですか？

8月から着工する模様です。
ですからそろそろ広告が始まるのでしょうね。
大規模だし、様子見で価格未定のまんまで
しばらーく引っ張るんでしょうねぇ。

立地は賛否あるでしょうけど、本庄もこのマンション
建ったら、多少雰囲気が都会の一角となるでしょうから、
それを織り込んで坪２４０～２５０ってとこじゃないです
かね？

天六って天王寺や阿倍野は谷町線で、日本橋などミナミエリアや北浜などビジネスエリアは堺筋線、千里や京都方面へも阪急で....
全て1本で行けるんですね。めちゃくちゃ便利な駅だったんだ。
それに日本一長い商店街があるなんて。
充分検討対象に入りますね。治安なんかはどうなんでしょうか？

大阪府警の犯罪マップで確認できます。
ひったくりでは、天六から天満、日本橋から難波に集中していることがわかります。
侵入盗では南森町や郊外部で多く見られます。
天六の住宅には侵入する価値があまりないのでしょうか。

塩タワー天六はよかったな　やっぱり

なんかスレ伸びないね。。。
人気ないのかな？

まぁ住めば都でしょ。

一括りにするのもどうかと思いますし、他人を批判するほどあなた様はさぞ素晴らしいのでしょうか？

民度ってなんなんですか？　お答えください

とても期待して詳細をまっています。価格間取りなど気になりますが、3LDKで5000万以上は確実に超えてくるんでしょうね...

中津の残念な民度の低さには完勝です

いやいや、中津の完勝でしょ？？
駅からすぐですからね。

それでも、どうしてもこのエリアが絶大な価値があると思わせたい人もいるわけです。
天神橋筋商店街を1丁目から6丁目まで歩いてみましょう。
よくわかると思いますよ。
もし、わからない人は素晴らしい免疫を獲得していると思いますので、ここは十分検討対象になります。

近くの合気道の人に守ってもらおっかな

ってどんなけひ弱やねん　自分の身は自分で守る　どこ住んでても　今の時代　誰も助けてくれないよ　逆に免疫無かったら生きていけないし　かえって田舎とかのほうが事件も多いよ（笑

反対意見を出すのと誹謗中傷は別物なので放っておいて検討•討論しましょう

高級仕様→売れない
庶民仕様→そこそこ売れる

と予想。

金持ちが好む場所ではないと思います。

西梅田みたいなのを建てたら完売までに50年はかかりそう。

こんな感じなんですね。
すみふとパナホームですか。

アデニウムとローレルアイとの位置関係が、どうなんでしょ。

坪250万×20坪＝5000万

このくらいにはなるんでしょうね

その価格帯では絶対に売れん！

現地見てきました。　良いですね～～　幾らくらいでしょうか？　低層階坪２１０～高層階２５０くらい？？

億いきますかね？

674さん。

何がいいの？

>>670
もう少し道路から離れた奥の方に建つのかなと思ってました。これではアデニウムの西側の人がかわいそう。

ここが坪250万で売れたら、スミフのブランド力は絶大という証明になり、
スミフを買えなくて妬んでる残念な方々もダンマリになるだろう。
何せ隣は坪180万ぐらいだったんだから・・・

売れたらね。

売れないと思うけど。

この計画、近隣住民との間でちょっと問題起きてるみたい

>>680
え、そうなんですか！
私も、あんなに、道路側に近接して、建てるとは思ってなかったです。もっと奥にするのかと。

住友の対応がまずくて大阪市から何回も行政指導が入ってるらしい。8月着工なのにまだ許可でてないみたい。これももめてるからなのかはわからんけど

あひょー。そうなんですか。正式発表はまだ先そうですね。

>>680
具体的に、どんな問題が起きているのか御存知でしょうか？

>>684
風害の対策の説明で住民にうその説明をしてたらしい。横浜のマンションの件もあったしこれが住友の体質なのかなー。施工主も清水建設でしょ？しみったれ建設って有名ですよね。本当に大丈夫かなーと思います。

アデニウムと隣接してるから、風害ですか？

>>686
150mの建物が建てば当然風は強くなるでしょうね。アデニウムとの間も強い風が吹くと思います。

パークタワー大阪とかできないのかな…
パークタワーが良いな…
住友も悪くはないが、
三井が良いな…

三井が住友よりいいと思ったことないけど。あの南千里丘とかのでしょ？
というか早速自殺者でてるみたいやん。

三井、東京には良い物件あるけど関西はひどくないですか？
1番マシな北浜でもあの程度の仕様
買う気はおこりません
普通に考えたら大阪のタワーマンションなら三井より住友の方が良いですね

ここは、住友お得意のダイレクトウィンドウになるんですか？ダイレクトなら考えたいな…
確か、曽根崎はダイレクトの計画ですよね。

パースではコーナーはダイレクトビューっぽいですよね。
中住戸の高層階もダイレクトぽい。
しかし住友は本当に外観や共用部に拘っている。
市内の住友のタワーはいずれも平均以上の外観デザインだと言えるが、
パークタワーは平均以下のものばかり。

パークコート芦屋はデザインやグレード的にも都内と変わらないレベルに感じられるので、
大阪を蔑視しているんでしょうね。

あんたらの意見とかどうでもいいから いつ発売やねん！！

天満の完売を待ってるんじゃないですか。
距離が近いですから。。

天満の完売待っていたら
ここのマンションも完成3年とかになってまうやん

まだですか発表？

工事自体が止まってる。
行政の許認可がおりてないという噂です。
何でも、近隣への風害対策説明で虚偽があったらしく問題になってるとの事。本当かどうかは定かでないが、ローレルアイの友達が言うには、現場のタワークレーン車が完全に倒されて中断中らしい。

物件ホームページ出来てました。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/

工事再開しましたね。
販売は11月からのようですね。

>>693
芦屋のパークコートいいですね。
北浜の物件もかっこいいですけどね。
ここも楽しみです。

>>701
関係ない書き込みは他でやってくれ

ここか、天満か、曽根崎か、どれがえーかな？

天満はさすがにないでしょ(笑)

近くのジオタワーの低層階が＠２５０で出ましたね。
大京とはいえこんな査定はないでしょうから、売り主さんの希望価格なんでしょうが、まさかジオグラ梅田と同じ坪単価で勝負とは・・・
肥後橋直上のＤグラでももっと安いので、天六エリアも随分と株が上がったもんですね。

天六エリアは決してお柄のいいところでは無いんですがね。

売値は売主がいくらでも付けられますから。

売れないでしょうけど。

>>698
本当に住友はダメな会社ですね。横浜のマンションの問題もあったのに懲りてないのかな。

60.03㎡～104.76㎡
広さは上記みたいだよ。

MAXで1億前後くらいの物件かな。
富裕層はターゲットにしてないので、西梅田よりは格下のタワーになるっぽいね。

西梅田よりは良い立地な気もするけど、松竹梅の竹タワーなのかな。

60㎡からというのにちょっと驚いた。
低層に40㎡台の1LDKを混ぜてくると思ってたわ。

これ、全部じゃないと思うよ

シティータワー三ノ宮も最高で100ヘーベ位だったので、住友は細かい部屋を沢山作って売りたいんじゃないかな。

60〜100が圧倒的に需要あるし。

基本マンションは狭い部屋を多くするほど利益が大きい。
80㎡と40㎡が2部屋だと40㎡ｘ2のほうが一般的には高いし、
諸費用も倍取れる。

曽根崎も物凄い数の部屋数だからな〜。
良い場所ほど細かい部屋で、悪い場所ほど高級仕様ってなんか嫌だな。

一等地に西梅田のタワーが立ってくれたら住友最強なんだけどな。

立地は西梅田の方が断然上だと思いますが。

西梅田は、ハザードマップ的にちょっと厳しいかな。

曽根崎に西梅田の建物がくれば住友の株は上がるんですけどね。今の所、全て場所か建物どちらかが中途半端ですよね。

三ノ宮なんか、最高の場所で1番広い部屋が100ヘーベは萎えますよね。

>>718
そう思いたいのでしょうが、3億までなら買えます。
経営者です。

曾根崎の方で考えてますよ。

匿名掲示板で不毛なｗ

１０年後
曾根崎が最も資産価値を
維持するでしょうね

天満はだめです
西梅田も遠いです

北ヤード２工区できても
西梅田の不便さは不変

曾根崎周辺はここ１０年で
劇的に変貌します

曾根崎も60〜120平米でお茶濁して来そうだよな。
100〜300平米の富裕層は向けを一等地に大阪も建てて欲しい。

せめて60〜でも良いが最上階付近は150〜にして欲しい。

この辺りのお柄の悪さを知らない人がいらっしゃるみたいですね。
駅チカだからってなんでもいいとは思いません。

>>717さん
三ノ宮が最高の立地とはあまりに土地勘がないと思いますよ。土地を知らない方は駅からの距離しか目に入らないのでしょうね。
三ノ宮の南、西と東側では世界が違いますしシティタワーのすぐ東側がどんな場所かご存知ないのでしょうね。
売れないものには必ずわけがあるものです。

曾根崎も600か900邸くらい売るんでしょ？
かなり小ぶりだよな。
最低でも最上階は200平米無いとグランフロントの格下感が否めないわ。

僕はねこの立地にタワマンを建てるべきでないと思うんだ。

大阪の場合、選ばれた立地にしかタワマンを建ててはいけないと思う。

東側になにがあるのですか？

>>727
同意！！

まだ殆ど詳細が出てきていないような状態。
設備や間取りが出てくるのはモデルルームが出来てきてからなのかな？
ここまでの大型物件なので、色々なタイプの部屋が出てくると面白そうだなと思いますがさすがにタワマンだとそこまで自由度はない？
ただカスタマイズがしやすいマンションみたいなことが書かれていたので、ある程度の好みに整えることは可能そうだと感じました。

物件概要の「地上44階建　塔屋2階」にある塔屋とは何でしょう？
まだほとんどが未公開ですが、サービスとしてコンシェルジュも
ついているみたいです。
コンシェルジュと言えばホテルを連想してしまいますが、
マンションだとどのような業務内容になりますか？

塔屋2階は駐輪場。あとコンシェルジュサービスは調べたら分かるだろ。

>>732
おいおい、塔屋って、建物の屋上に突き出た、エレベータの機械室とかが入る部分のことだよ。
駐輪なんてできるわけ無いやん。

このスレで三宮の話してるとは…
シティタワー三宮は場所柄金持ちが買わないから100平米ないんですよ
まあ三億あればいろいろ買えばよろしい

この場所と西梅田なら、こっちの方が弱冠上なのかな？

西梅田並のタワーが建つなら高くても欲しいけど、天満タワー並なら中途半端過ぎて曾根崎待ちになっちゃうかな。

確かにマンションの格は気になる。
松竹梅の竹タワーなら欲しく無いわな。
何もかもが中途半端になるし、躯体は良い物にして欲しい。

所在地： 大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
価格：未定
間取：2LDK～3LDK
専有面積：60.03平米～104.76平米
交通： 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分


ペントハウスで104平米はチープだね。

住友は大阪ではもう梅タワーしか建てないよ。
しかも本庄でしょ？何を期待してるんだか・・・
松はCT大阪と西梅田でオシマイ。

CT大阪と西梅田のペントハウスは200平米越えてますね。
最大部屋が104平米てことはCT天満と一緒くらいか。

上から目線レス、気分悪いね。
文句ある人はこなくてもいいのに。

CT大阪ってあんな不便なとこただでも住みませんよ（笑）

私も東京だけで無く日本中に出張があるので、中央区は不便だから選ば無いなぁ。

淀屋橋に住んでるけど全然不便じゃないよ。
さすがに本庄と同列はないわ・・・
民度とか気にしない方なのかな？

淀屋橋って老夫婦向きですよね。

リーマンがうじゃうじゃしていてジャージで外に出るのためらうし、ベビーカーを押してるお母さんに注がれる視線は何か冷たいものがあるし生活するには不便ですよ

空気読めないか天然な人にはいいのかな？

じゃあ以前本庄に住んでて今は淀屋橋に住んでる人は民度が高いのですか？

民度っていう言葉は在日等と同じで差別用語ですよ

748さんのような自称高い民度の方が民度が低いと発言するその民度の低さに残念です（笑）

淀屋橋に昔から住み続けている人は皆無に近いからね。

どうせ外からやってきたマンション住まいの馬の骨でしょ。

民度民度と曰う奴ほど、出自の卑しいものが多い。

えっ？ここのライバルってフナッシー淀屋橋だったの？
そんなオワコン廃墟地域なんて最初から相手じゃないから（笑）
ここは同じスミフの曾根崎が比較対象でしょ？

曽根崎がペントハウス100平米だったら萎える。
曽根崎は本庄では無くグラフロと比較されるようなタワーを建てて欲しい。

折角、大阪駅から最も近いマンションなのに小部屋沢山とか悲し過ぎる。

752 だからあんたのそういうのはいらんのやわ　誰も興味ないし

勝手に買ったらよろしいやん　ここの情報だけ欲しいねん

754 キャラかえても一緒　しょーもな（笑）

しゃべり方があい○ん地区丸出し

北浜は今や都会の孤島。

もうすぐ販売ですか？

色々な路線が利用できるのは良さそうですね
大規模マンションなのでどんな共用施設があるのか楽しみですね。
駐車場は50％程度しか止められないので、車もってる方は抽選になりそうですよね
ここに住むなら手放すことも考えたほうがいいですね。

だいたいどこのタワーマンションも70％ぐらいですし、２年後はガソリンが今以上に高騰するので乗るのをやめる人を考慮すると50パーセントは妥当かもしれませんよ

駐車場も２万５０００円から３万円ぐらいかかりますし維持できない人が増加するのは確実ですね。

高くても良いから自走式の駐車場は用意して欲しい。
全車立体とかはやめて欲しい。

北区の方が中央区よりは格上のような気がしますが。。
ここ、生活にも便利だし梅田も近いからいいですね！

駐車場が２万５０００円から３万円とは高いですね。
もう少し安く設定してくれると助かるんですがね。
それにしても都市での駐車場代は高すぎですね。
ここまで値を上げなくたってイイのになと思う。
そんなところでも住めば良いところなんでしょうね。

でも東京だとこの倍はしますからね。これ以上あがらない事を願います

東京ってそんなにえらい高いんですか＞＜
一応最寄の駅から徒歩5分の場所だからそういうトコだと駐車場料金が高くなってしまうのは仕方ないって言ったら仕方ない。
ここだと車持つ人の割合ってどうなんでしょうね。
全体の半分カバーできればいいんじゃないのん？と思いますけれど。

ここは梅田かな？笑
天六って言えばいいのに…

いや、どう考えても天六じゃないやろ。
梅田の近くでこんな大規模そうそうないで。

どう考えても天六ですwww

天六と梅田の間でいーじゃん。
十分良い場所。
でも曽根崎が後に控えてるから、どうなんだろね。

立地もなかなかよく、ここの販売待ってますが、なかなかですね。当初は11月からだったのに。もっと情報が欲しいですね。

ここは、本庄西。
梅田には関係の無いエリア。
最寄りは、天六か中崎町。
天六西タワープロジェクトか中崎町北タワープロジェクトを名乗って下さい。
梅田東を名乗れば、食品偽装と一緒。
虚偽に当たります!

どうでもええねん　外野はひっこんどけや　

買う人は買うし買わん人は買わん　それだけや

アデニウムの中古がたくさん出てますね。
売却中の所有者さんもここを見ているかもしれません。

>本庄西。
>それ以上でも、それ以下でも無い。

でもそれ以上に梅田と看板掲げてるのだから同じでしょ。
本状西では看板になりません。

それ以上でも、それ以下でもない
本庄西タワープロジェクトに決定！

梅田は使ったらダメだよ！
嘘は駄目！

どっちでもええって　しんどいねん

だいたい場所で判断したらいいねん　名前だけで判断する人
おらんやろ

場所で判断すると、ここは天六ですね。
梅田とは全く関係のない、コテコテの大阪の商店街とおばちゃん、チャリンコが溢れるローカルエリアです。

ここは梅田と名乗っても問題ないですよ。
徒歩1km圏内は梅田と名乗れます。徒歩13分圏内ですね。（80m/min）
ここらで言えばアデニウムまでが梅田と名乗れます。
近くの天六苑から梅田と名乗れません。何てことはない常識ですがね。

梅田の中心地はまさか阪急梅田なんですか？
それに1ｋｍ徒歩13分て、直線で歩けるわけないじゃないですか（笑）
その論理でいけば、豊崎7や中津2も梅田だし、西は西梅田から計測して新福島も梅田。
不動産業界の常識ってちょっと説明力ないですね。
一般常識とは少しかけ離れていると思いますけど。
この周辺の物件をたくさんお持ちの業者さんなのか、不動産屋を名乗っていかにも専門的な見解と見せたいのか。
「梅田」をダイレクトに名乗るのは消費者的には誇大だと思いますね。

イヤなら見なけりゃ良いじゃん。
しつこいよ。

だからどっちでもええねん　梅田がつこうがつかまいが買う人は買うねん　ここの情報だけ欲しい　否定も肯定もよそでやらんかい

784 まだ値段出てないやろ　しかも安いほうが消費者はいいやろが考えてものいわんかいおっさん

本庄西タワーは天六エリアだから天六価格。
曽根崎リンクは梅田エリアだから梅田価格。
本庄西と梅田とは関係がないから、価格差がある。

本庄西を買う人もいれば、曽根崎を買う人もいる。

でも、梅田に住みたい人は曽根崎を選ぶ。
天六に住みたい人は本庄西を選ぶ。

価値観は人それぞれ。

でも、世間の梅田エリアは限られてる。
これは客観的事実。

資産価値は世間の評価に比例する。

これも客観的事実。

誰やねん　だからおまえの御託はいらんのや　ここから早く立ち去れ　という客観的事実（笑）

曽根崎って毎日風⚪︎通いでもするんですか？

夜の姉ちゃんとよろしくやりなはれ

タワマンのスレにはどぎつい関西弁の人が必ずいますよね。
何でかしら。

793 狭い世間で生きてるんだね　儲からないって？　投資の意味知ってる？　

投資とは将来の収益増加の期待から生産能力を増加させること。また広義には収益を期待して資金を支出することもいう。

だから物欲を満たす為は投資って言わないいんだよ　勉強しようね

それには反論できない（笑

798 あんたには負けるよ