CAPITAL GATE PLACE　その４

いよいよ決戦ですね。割高だろうと割安だろうと売れればそれが適正価格。相対取引ですから。
高値掴みいいじゃないですか。それはそれで掴める余裕がある(あった!?)証明になるんだから。

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嫌だよ。だって永住しないもん。リセールも考えなくちゃ。

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自分が良いと思って買ったのだから
自信持って買います。うちは永住予定です。

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悲喜こもごもですな。
まあ、リバーシティだとかプラウドだとかにある
おしゃれな感じさえ期待しなければ満足度高いよ。
もーんじゃタワーじゃと胸張って買うよ。
あとは、下駄看板。すこしでも地味にして…

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マンションは永住せずに、ある程度経ったら買い替え。
特にタワマンは長く住むと修繕費などがドンドン高くなっていく。管理費は最初から高いし。

シニアだから
家は買い換えて三回目、ここが終の棲家です。
年寄には電車近いバス停近いスーパー近いで
生活しやすい。孫も来やすい。

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シニアなら、勝どき晴海の方が便利ですよ。
ほっとぷらざ晴海はシニア無料で健康に良い施設ですから。
残念ながらほっとぷらざに月島から直通では行けません。

そうしたら車でいきます。
ありがとうございます。

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業界本に乗せられてませんか？
彼らはカモとしかみてないですよ。
彼らが最も嫌がる道が正解かと。

修繕： 年間10万円ぐらいの追加費用のみ

買替： 都度100万単位の出費ー家具、引越、手数料、時間労力

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買替条件としては資産価値の高い物件を選ぶこと！それができるなら買い替えた方がいい！

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807ですが、何度も買い替えてますから
業界本なんかより昔から実践してます。808さんも御同様でしょうけど。

808です。利益目的で過去も購入していませんでした。
自分の生活しやすい環境の物件選んできただけです。
時代も良かったのですがこれからのマンション不動産で
リセール益出そうという物件は
限られていると思います。駅直結は魅力です。
相続する子供達が適当な値段で売るなり住むなりに良いと
思って買います。

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808さん、まさにイメージ通りです！ こういう住民の方が多いのはプラス材料。

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808です。度々すみません。過去の物件はどれも街中でした。
駅からも近いのばかりです。ここが最短近いのですが、
やはり需要は駅近い＝街近いでした。

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どこの駅かによるだろ。単に駅近なら勝どきビュータワーもそうだけどリセールかいいとは思えないしさ。

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勝どきは不便です。住みたいと思わない。
自分が住みたいかそうでないかが基準ですので
人それぞれの生活スタイルあるでしょうし。
勝どきビューは関係ないです。

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開発を失敗すると、勝どきのように駅直結だろうがダメマンションに
なるわけですね

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単純に駅力の差。都心に向かう路線がないと。
それだけ。

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まあデベの差もあるよね。ここは部屋によっては資産価値高いんじゃ？

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プラウドのネーム付いてたら良かったのに。

プラウドタワー Monja月島

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確かに！ビュータワーは駄目タワーです。
でもここも もんじゃ スナック タバコ屋 飲食店など多数の地権者店が入っている。多分ここもオシャレな店は入らずに、駄目タワーになるのは必須。今から見えているね。

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だからJVなのかもですね。
三井/野村ブランド毀損するから。

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勝ちビューと同じ道を辿るのでは？

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パークタワー/プラウドタワーで変な下駄履きはあった？
そう言われれば思いつかないな。

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中野のツインマークみたいにこの2社が組むときはブランド使わないよ。

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確かに地権者のお店がたくさん入ってます。ただ、最初に再開発の計画から始まった物件だからそれは当然だと思います。
僕も含めそれはわかった上で、利便性や建物のつくりなどが気に入っての購入希望だと思います。たしかに、飲み屋さんなどに風紀を乱すようなお客が来ないことを望みますが、、
あと、私見で申し訳ありませんが、入居受け付け登録の事前説明会に参加させていただいた時も入居希望者の方々は落ち着いた常識ある方が多かったと思います。
以前、池袋のサンシャイン近くのマンションに住んでいたときは、こう言ってはなんですが、入居者のモラル酷かったです。一例ですが、タワーパーキングに車入れても車内でずっとメールしていて出てこない男性がいて、後の車が入庫できない状態でした。注意したら、喧嘩なら受けてやるぞと怒鳴られ、ファイティングポーズとられました(苦笑
個人的には、もし入居できたら魚の干物が美味しいと言われている定食屋さんに行ってみたいです。
長文で申し訳ありませんでした。

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もんじゃの酔っ払い客がここの広場に溜まることは、予想されます。
子育て的にはどうか、という部分はあります。

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酔っ払いも反面教師で子育てになります。
大事なのは親の姿勢、月島の小学校も悪くないと噂ききます。
このタワーの大半はそれなりの将来性のある人が住むと思います。
今の工事の状態みてる限りでは、へんな看板出せない雰囲気のタワーになると
思いますが。

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地域でモラルが違うらしいですね。中央区は他から越してきた人の話では
とても安全安心して夜歩けると言ってました。

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今の工事の状態からは竣工後の看板は全く予想できません。
思います、思います、噂ききます、と根拠ない希望観測のみではちょっと、、、

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お宝部屋はどのタイプかな？

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カラーセレクトはどれがいいのでしょうか。

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828さんもそれなりの紳士ですね。同じタワーの同居人になりたい方と
思いました。文句やケチばかりつけたら不幸です。
良いところみなくてはね。

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835さん、どうもありがとございす。828です。
普段の仕事でもそうですが、文句や否定
ばかりでは仕事も楽しくないですよね。
自分で選択して気に入って入居するのだから、もちろん多少嫌なこともあるでしょうが、建設的に考えないとですよね！
ご縁があって、ご一緒になれたら何卒よろしくお願いします。

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市川とは開発の規模が違い過ぎます。郊外と都心ですし、ここはもっと詰め込む感じ。

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そうです。自分で気にいったのなら
不安わかるけれど建設的に楽しく考えましょう。

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月島って都心だったんだね。

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色んな意見ありますが申し込み状況はどうなるのでしょうね。
決まれば安心なんだけど結果が楽しみです。

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月島は都心三区の中央区なので、一応都心。

市川と月島比較なんてナンセンス。市川は賃貸ＵＲ入ってませんでしたか？
意味わかりません。

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＞酔っ払いも反面教師で子育てになります。
大事なのは親の姿勢、月島の小学校も悪くないと噂ききます。
830さんの意見には気付かされました。我々親次第、そのとおりだなあと。月島の小学校についても気になっていたので良かったです。

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市川はツインタワーで、分譲とＵＲは別な棟です。

物件／ スレ数 ／ 資料請求 ／ 坪平均 ／戸数

キャピタル 4 7000 320 477
スカイズ 13 10000 250 1110

ここのスレが伸びないのは、
価格足切りもあるだろうけど、
事業者207ってのも効いてる。
地元やら優良客が半分として、
市場にでてくるのは250戸。
早期完売は間違いなさそう。

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このスレも素直で感じの良いやりとりで気持ちいいです。

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坪320かー。本当に適性なのかな。

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6月29日は本申し込みなのに、いまだに
販売戸数も価格も未定で、ちょっとイライラ。

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え、価格は決まりって聞いたけど。下がるの？

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抽選の部屋上がったりしてね。
人気ない部屋下がったりして99万の範囲内での変化
あるかもと聞いています。

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坪340平均だよこちら。

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たくさんある地権者の部屋、は坪平均の計算から抜いてあるのだろうから
他のマンションと単純な比較は出来ないよ。

今日も現場みましたがすごいの建ちそうです。
中央区で1番じゃないかなあ。

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地権者さん達は等価交換かしら。

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来月今頃は決まってるんだなー。

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地権者はいい部屋とってるのを加味したら、坪平均350かな。

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ここと同じ清水建設の野村物件、
プラウドタワー武蔵小杉スレを参考までに読んだほうが良いですよ。
問題が起きているようです。

担当に聞いたのですが、販売価格、99万の幅の中で最も高い額つけてきました。
物件は良いのかもしれないけど、Money loss Tokyoです。
購入できてもローンの返済が心配なのは自分だけでしょうか？

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もんじゃの酔っぱらいを反面教師として子供の教育に活用するマンションはここですか？

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妥協して狭い部屋にするか悩むー。

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物件は良い、と断言できる仕様だとは思えませんが…
天井高260cm以上欲しかったなあ。一般的な部屋で。

仕様よりも立地だよ。

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天井2550も低くはなかった感じでしたが、

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妥協して安い部屋も住めば都。無理は禁物。

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仕様よりも立地だったらライオンズでいいじゃない。


　　　　　・・・ライオンズ中古販売中の住民より

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ライオンズはオール電化だが、古いタイプのオール電化であり
ヒートポンプのエコキュートを使った湯沸かしではないため、晴海三菱などのオール電化に比べて電気を食う。

子供の教育は親次第。世の中のすべての事は教育に役立ちます。

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陸橋と清澄通りの交差点の逃れようのない交通騒音。
無粋なガソリンスタンド。
物件内の公開広場にたむろして騒ぐ酔っぱらい。


どう考えても子育てには向いていない環境ですよ。

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どうも正しい知識が普及していないようですが、大きな地震が来た
後は、配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは
（それが1週間後になるか、1か月後になるかは、状況次第でしょうが）
一滴たりとも水を流してはいけません。特に縦に多くの住戸が連なる
タワーマンションでは、これは、絶対の遵守事項です。


http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。

東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

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もんじゃ店だらけってことは、ここは「こち亀」っぽいエリア？

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http://www.gnavi.co.jp/monjya/
この図の中に建つ

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住みたい人は買えばいいのですよ。

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「こち亀」の中に佃島の佃煮屋や勝どきなどは出てくる。

下町情緒あるキャピタルゲートでいいじゃない。
センチュリーに住めばいいじゃない。

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月島は住みやすいんだってば、住んでごらんなさいよ。

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80Ｈと80Vならどっちがお買い得ですか？

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下町情緒を潰してタワーができてる。

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階数低いほうが安ければお買得じゃないの？

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高層の抜けてる部屋の方がリセールはいいよ。

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いやあ低層でしょ。眺望だけなら佃中古に分が。。ここはスーパー利便性。

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利便性ねー。徒歩3分以内にタワマンいくつもあるから対してかわらない気もするけどねー

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タワマンなら、月島駅徒歩１分にたくさんあるし。
３分に延ばしても、ゴクレタワーが加わるだけでは？　

眺望がある程度よくて価格が割安な部屋タイプをおしえてください。

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中層階でアイマーク越える位の部屋は日当たり、東京タワー眺望も望めてお得感、リセール感ありますね。

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↑タイプでいうとどのあたりですか？南西３７階以上？

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ついにブリリア月島もパームス月島も完売したね。

月島はブランド力あるね。

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図面みながら検討してますが、各部屋狭いですね。
参ってます。

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アイマークは、このマンションの北西方向だから
日当たりや東京タワーとは方向違いでは？
南西方向は、40階位のタワマン計画があるから
40階以上の高層階でなくちゃね。

きのう、地元の人にきいたら、南西方面フジマートのあたり10年前から
開発の話あるってしかしまだ決まってはいないらしいです。
アイマークタワー方向３６階以上東京タワー微妙ですね。
聖路加タワーが邪魔するかもしれない。青田買いは難しいですね。

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でも南西いいよな。

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情報古すぎ。
南西のタワマンスレは以前からありますよ。
月島一丁目22,23,24番地再開発事業

南東、南西の日当たり、眺望もある中層階が良いですね。値段は多少張るが、リセールしやすいかと。南東、南西で眺望が出るギリギリの高さのところは、人気出ちゃうんだろうけどね。私も高掴みしたくないので、どうしょうかな。その当たりでとりあえず希望はしたけど。

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南東はムーンアイランドとお見合いだし、南西には新しいタワマン計画があるし、
中層階では眺望がそれなりですよ。日当たりはともかく。

南東って日照時間短い感じ。ある程度高い階数なら
北西が以外と陽当たり良い。
勿論南西部が一番ですが、南東の眺望はイマイチだと
思います。眺望は
南西、北西が良い気がしてます。

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陽当たりが欲しい冬に、北西では殆ど陽当たりはありません。
逆に夏は、夕方に西日が入って暑くなります。

東は朝日が入って気持ちが良いですよ。

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現地視察での日照時間なんですが。。

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西角の80Hは止めた方がいいよ。北西側はアイマークにﾍﾞｯﾀﾘこんにちは状態。実物見たら凹むよ。まだ80vの方がマシだよ

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あと気になるのは抽選になるか、ならないか。

自分なりに一生懸命いいとこわるいとこ検討して決断して、イザ残念賞っていうのは堪えるだろうな。うまく事が運ぶことを祈るばかりです。

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予算の問題から、眺望のある高層階（2LDK）と中層階（3LDK）のどちらも検討中です。
でもタワマンなのに眺望が期待できない部屋を選んでしまうと、単に「中央区」の「駅に近い」「有名デベ」のマンションっていうのだけが売りになってしまうことが気がかり。。

眺望が抜けてない部屋で検討している人は、このマンションの何を評価してる？
中央区で、駅に近くて、有名デベロッパーだったら十分なのかな？

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有名デべと言っても２社だと、責任が曖昧なのかな。
ＭＲに電話したら受けた相手が名乗りもしなかった。
三井と野村の両方に電話掛けて名乗られなかったのは初めてです。

眺望ありの部屋選ぶなら山手内側買うよ。

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山手線内側でもいいところは限られるよ。
風俗街徒歩圏の池袋とかトミヒサとか要らないから。

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都心３区も山手内側も単なる宣伝文句ですから。

震災後の計画停電対象外だった＝電力優先配分地域であるのが都心３区の唯一の実質メリット　特にタワマンには。

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本抽選申込みもう少しですね。倍率低いこと願います。
当たりますように。

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倍率高い人気部屋が欲しいな！

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倍率高い部屋が当たればいいですよね。
欲しい部屋がゲットできますように。

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高い買い物するのに、自分以外の他人が欲しがらなかった倍率１倍の部屋
を買うのも、ある意味悲しい…

人は関係ないでしょ、自分が選ぶの。

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リセールの良さ＝分譲時の人気度合い

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911さん、全くその通り！

第一希望の部屋を申し込みましょう！営業さんが別な部屋に申込させようとしても。
「担当さんは関係ないでしょ。自分が選ぶの。」

そうですよ。自分が良いと思った部屋がいいのですよ。
自信ないの？人は人。関係ないのよ。
住むのは自分ですよ。

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私なんて人気なければ大歓迎です。倍率あるらしいけど

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1倍だと少しがっかり。まして他の部屋が高倍率なマンションならとくに。

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安価かつ１倍を売ったことがあるけどまったくハンデない。
あるとすれば１倍だった理由が売却時にまで影響するものかどうか。

私の場合、買うときには目の前にダイエーのオレンジマークが光ってたんだけど

売るときにはなくなってた。

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917さん幸運の女神。こういう人達が集まるタワーになってほしいですね。
うちも、前向きです。

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逆に、買うときには無かったタワマンが、
売るときには目の前にそびえてた。
って可能性の方が高いここ。

↑たしかに。

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高層階って携帯電話使えるのかな？

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>>921
最近の新築なら対策してるんじゃないかな？
まあ入りが弱くてもフェムトセル使えば問題ないよ。

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922さんありがとうございます。

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高層階、風で船酔い状態になるってホントでしょうか、
スカイツリーは揺れてて気持ち悪くなった。

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SKYZはトライスター形状に起因する風揺れ対策として免震制震ハイブリッドにしているそうですが、四角形状の大きなタワマンはほとんど風揺れは感じないですよ。個人差はあるかもしれないですが。

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925さんありがとうございます。今31階住まいですが強風ですと
ミシミシ音がします。

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926さんより上の階数に住んでますが、
今日の強風でも何ともありませんでした。

マンションによるんだろうね。果たしてこのマンションはどうか。青田買いだから仕方ないか。

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45階以上3ＬＤＫいくらするの？我が家は低層階しかきいてなかったので

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向きや広さにもよるが70で８千万位です。

8千ですか。キツイっす。

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抽選はずれたら他の部屋斡旋されるのでしょうか。

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株価下がってて来月の申込金キャンセル出る場合あるのかなあ。
当選後、1週間で申込金ですよね。

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株が下がったくらいで手付金が払えないようでは、
竣工時に残金を払えるのか、リスクになると思いますが。

>>932
それは売り主の中の人にしかわかりません。
本気で買う気なら説明会やイベントがあれば必ず顔を出して、担当営業と懇意になっておくことは最低限必要なことですね。

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>907、913、914さん

その通りです。スパッと当選して、御一緒できることを楽しみにしております。

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自分の選んだ物件に自信持っていきましょい！
決まった人たちと笑顔で行き交いたいですね。

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ここは、野村物件でお馴染みの名刺交換会もあることですし。

ご近所付き合いはあらかた大切ですよね。
マナー責任と浅い付き合いでもいいですから、
顔見知りになる事は良いことと思います。

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名刺交換会とは居住される方どうしでするのでしょうか

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入居前のハウスウォーミングパーティですね。

結局ここは野村色が強いのか。
営業も価格も間取りも。
ということは売れ残りはかなりの割引を期待できる

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野村色強いなら値引きせずに完成までには売り切るでしょうね。

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でも、野村の担当さんが
三井さんの方針があって…
とボヤいていました。

間取りはきちんと選びたいなーって思いますが、どうですか。
安くなっても使いにくいとか、使わないところがあったら
高い買い物って感じがします。
方角はそれほど気にしないけど、目の前に建物だと考えるかも。

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間取りは水場動かさないで壁抜く程度のリフォームなら簡単にできますし。

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リフォームに金を使うなら
安くなっても意味ないのでは。

抽選間近になって緊張してます。
欲しい気持ち強いような、仕方ないと諦めあり
複雑な心境です。

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同じ広さも間取りで違うので、大切だと思います。

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聖路加に三井と野村の営業さんがいるのですか？
うちは三井担当です。

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うちは野村担当です。
ハッキリ言って三井にして欲し…

MR(1F)のあの雰囲気は野村っぽいですよね。

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いよいよ明日、正式価格発表ですね！
ずはり、リセールは低中層階と景色の抜けた高層階、どっちらがよいとおもわれますか？
ちなみに、高層階購入希望で考えています。

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リセール考えたら中層階の上の方だと思います。40階以上はリセール考えると割高過ぎると思います。現実的にリセール8000万円位がラインかな。それ以上だと港区のバリューのある地域に目が行ってしまうと思います。また同じような間取り、タイプが多いので、80、70タイプはリセールの時に結構競合します。なので日当たり、方角、眺望等も考えて条件が良いところがリセールしやすいですね。(100タイプ、90タイプももっとあれば良かったのに…)。みんな、高すぎる買い物はしたくないので、考えてるそうですが。南東か南西欲しいな。日当たり方角が良いに越したことはないですしね。
我が家も永住希望ですが家族構成も変わる可能性もゼロではないし、万一リセールしても大丈夫そうな、バランス良い部屋を選ぼうと思ってます。

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売れやすいかどうかは関係ない。
一戸売ればいいだけだから。
価格が下がりにくい部屋を買うだけ。値上がりは期待できないし。

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我が家も悩み中。管理費、修繕積立金もバカにならないですね。あまり理想を追求し、高望みした部屋を購入しても生活が苦しくなっても本末転倒なので、そこそこの部屋で考えます。もちろんこだわり方角、日当たり、希望の部屋タイプですけど。

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高層階は値段高いですよねー。

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でも、眺望が良いと言えるのは高層階だけですよ。
あとは周囲の建物が目障りになります。

どこからを高層階と言うのかだけど、南西は37階位から新しく計画されてるマンションよりも抜けますよね。

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でも高層階は割高だと思う。

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960さん
階高が違えば高さが違うので、37階から抜けるとは限りません。
佃のライオンズタワーとクレストタワーは同じ32階建てなのに屋上までの高さが違うみたいに。

それと、屋上には塔屋やヘリコプター用設備が乗ったりするので、
抜ける為には更に高くなくてはいけません。

＞952さん

頼めば、嫌な顔一つせず変えてくれますよ。
私もそうしてもらいました。

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要望書と申込は違うので変更はまだできます。
じっくり考えていきましょう。

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野村営業さんと三井さんで違うのですか？
売り物同じだからどっちでもいいと思いますけど。

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高層階って38階以上かな？

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今後のセーフティマージン考えて、45階以上を景色の綺麗に抜ける高層階と考えています。
でも、値段はりますよね。

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高過ぎるでしょ。40階以上は。我が家は無理しても後が辛いだけなので、そこそこの20階～35階を希望しようかなと思ってます。間取り、日当たりは考えて。

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結局、そこそこも値段相応だと思いますけど。割安ではなくて。

リセールニーズは7千万位が無難だと思います。

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6000万くらいでは？ここはリセール厳しいよ！

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南西のタワマンや勝どきの三井タワマンなど、新築が次々と出てくれば
客は中古より新築に流れるでしょうね。

特定のエリアに強いこだわりを持ち、そのエリアに新築が無ければ中古買うという人は
少ないんじゃないかな。新築の購買層は新築しか対象としないからね。
なので新築へ流れるというのはピンとこない。

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新築の購入層は、ではなくて
中古の購入層の話ですよ。

今から新築に越すのにリセール気にしすぎなのが羨ましい。
もちろん大事なことではありますが、まず希望物件が
買えるかどうか我が家は気にしています。

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今から10年経てば「キャピタルは老朽化してるから対象外。中古には興味ないから」と言われるよ。
いわゆるビンテージにはなりえない立地だから、リセールに過剰な期待を持たない方が良い。

貸すには困らない。投資家が買い取って賃貸率が増えていくと予想します。

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リセールより賃貸なら失敗しないと思う。
しかし資金力ないとね。

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今朝の日経を見ましたが、ついに価格が発表されましたね。
高層階（41～51階）の３LDK80.96㎡（北東）の80Qは8100万円～と、5月初旬の予定価格と比較し値段が変わっていませんでした。

が、高層階（41～51階）２LDK63.43㎡（北西）の60Jは6300万円～、中層階（29～40階）２LDK53.45㎡（北西）の50Hは5100万円～は、5月初旬よりも300万円程度安くなっていますね。

一番良い向きの南西や南東は新聞広告では価格が出ていませんが、下がらないということなのかな？？

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ＭＲに行ってる人なら、もっと前に価格を聞いて知ってるわけですが。

976さん、佃の中古を以前売り出したら
投資家が確かに買いには来ました。
呆れるような買い叩きの買付証明を持って。即、断りました。

高層だと買い手が見付かりやすいから買い叩かれることは少ないでしょうね。
PERも高いから投資としては妙味少ないでしょうから。

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ＭＲ行っても価格決定はしていませんでしたよ、

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高層高額の部屋は買値以上では売却できないでしょうね。

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981さん、980ですが売り出したのは佃の高層階です。
買いにきたのも佃の投資家でしたが。

買い叩きに応じざるを得なくなる、ということか。他の買い手が容易に見付かるなら断ればよい。

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野村三井、上手く値段を付けているのではないでしょうか。５年以上経ったら高中低層問わず買い価格より高く売れることはないと思いますよ。

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986同感。

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リセールで利益は無理と思います。
駅近いから自分が一生住めば良いのだ。

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コンビニエンスやテナントの一部配置決まったみたいですね。
飲食店多いからもんじゃになるんでしょうかね。

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飲食店多いからもんじゃになる　とはどういうことでしょうか。
711の看板がもんじゃ風になるということ？

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店舗というのはまだ決まってないのでしょうね。
コンビニエンスが今建設中の清澄通り面して入るんですね。
多分 雨以外は清澄通り1階から入ってメールボックスみて
帰宅のルートだと思うから夢が膨らみます。
セブンイレブンなら便利で助かります。
入居できればいいなあ。

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セブンイレブンが一番大きな店舗
のようですね。

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成城石井かクイーンズ伊勢丹を期待していたのですが。

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レジデンス棟のテナントはすべて決まってましたね。
セブンイレブン以外はほぼ地権者様のお店かと。
それはそれで月島らしい味わいを期待しつつ
あとはタワー棟のテナントに何が入ってくるか？
確かに少しオシャレなCafe系期待したいものです。

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成城石井は月島には合わないかも、高いでしょ。
デパート行ったほうがいいです。駅直結なんだもん。

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レジテンスの外壁が見えてきましたね。

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私もレジデンス棟の外壁見ました。あまり、高級感を感じられなかったのが少し残念でした。

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そうですね。あの茶色が良くないね。
高級感ないと私も思いました。

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ここも同じデザインで同じ見た目ですから残念ですね。

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タワーの中層階までのベランダ外枠縦にあの茶色いライン
入るんでしょうね。色合いが悪い。

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パート5作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/

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