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<title><![CDATA[CAPITAL GATE PLACE　その４]]></title>
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<description><![CDATA[売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社施工会社：清水建設株式会社管理会社：未定前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】]]></description>
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<title><![CDATA[1002: 管理担当です。いつもご利用いただきあ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T23:40:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1001: パート5作りました。http://ww．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T21:26:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パート5作りました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1000: タワーの中層階までのベランダ外枠縦にあの．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T19:40:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーの中層階までのベランダ外枠縦にあの茶色いライン入るんでしょうね。色合いが悪い。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[999: ここも同じデザインで同じ見た目ですから残．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T19:36:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここも同じデザインで同じ見た目ですから残念ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[998: そうですね。あの茶色が良くないね。高級．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T19:30:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。あの茶色が良くないね。高級感ないと私も思いました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[997: 私もレジデンス棟の外壁見ました。あまり、．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T19:18:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もレジデンス棟の外壁見ました。あまり、高級感を感じられなかったのが少し残念でした。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[996: レジテンスの外壁が見えてきましたね。]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T18:46:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レジテンスの外壁が見えてきましたね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[995: 成城石井は月島には合わないかも、高いでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/995/</link>
<dc:date>2013-06-22T18:44:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成城石井は月島には合わないかも、高いでしょ。デパート行ったほうがいいです。駅直結なんだもん。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[994: レジデンス棟のテナントはすべて決まってま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/994/</link>
<dc:date>2013-06-22T18:21:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レジデンス棟のテナントはすべて決まってましたね。セブンイレブン以外はほぼ地権者様のお店かと。それはそれで月島らしい味わいを期待しつつあとはタワー棟のテナントに何が入ってくるか？確かに少しオシャレなCafe系期待したいものです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[993: 成城石井かクイーンズ伊勢丹を期待していた．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T17:07:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成城石井かクイーンズ伊勢丹を期待していたのですが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[992: セブンイレブンが一番大きな店舗のようで．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T17:04:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セブンイレブンが一番大きな店舗のようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/991/">
<title><![CDATA[991: 店舗というのはまだ決まってないのでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T16:38:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[店舗というのはまだ決まってないのでしょうね。コンビニエンスが今建設中の清澄通り面して入るんですね。多分 雨以外は清澄通り1階から入ってメールボックスみて帰宅のルートだと思うから夢が膨らみます。セブンイレブンなら便利で助かります。入居できればいいなあ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[990: 飲食店多いからもんじゃになる　とはどうい．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T15:10:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[飲食店多いからもんじゃになる　とはどういうことでしょうか。711の看板がもんじゃ風になるということ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[989: コンビニエンスやテナントの一部配置決まっ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T14:32:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンビニエンスやテナントの一部配置決まったみたいですね。飲食店多いからもんじゃになるんでしょうかね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[988: リセールで利益は無理と思います。駅近い．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T14:22:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リセールで利益は無理と思います。駅近いから自分が一生住めば良いのだ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[987: 986同感。]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T13:57:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[986同感。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[986: 野村三井、上手く値段を付けているのではな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/986/</link>
<dc:date>2013-06-22T13:44:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野村三井、上手く値段を付けているのではないでしょうか。５年以上経ったら高中低層問わず買い価格より高く売れることはないと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[985: 買い叩きに応じざるを得なくなる、というこ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T13:41:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い叩きに応じざるを得なくなる、ということか。他の買い手が容易に見付かるなら断ればよい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[984: 981さん、980ですが売り出したのは佃．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T13:34:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[981さん、980ですが売り出したのは佃の高層階です。買いにきたのも佃の投資家でしたが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[983: 高層高額の部屋は買値以上では売却できない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/983/</link>
<dc:date>2013-06-22T13:34:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高層高額の部屋は買値以上では売却できないでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[982: ＭＲ行っても価格決定はしていませんでした．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T13:22:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＭＲ行っても価格決定はしていませんでしたよ、]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[981: 高層だと買い手が見付かりやすいから買い叩．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T13:20:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高層だと買い手が見付かりやすいから買い叩かれることは少ないでしょうね。PERも高いから投資としては妙味少ないでしょうから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/980/">
<title><![CDATA[980: 976さん、佃の中古を以前売り出したら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/980/</link>
<dc:date>2013-06-22T12:58:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[976さん、佃の中古を以前売り出したら投資家が確かに買いには来ました。呆れるような買い叩きの買付証明を持って。即、断りました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[979: ＭＲに行ってる人なら、もっと前に価格を聞．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T12:55:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＭＲに行ってる人なら、もっと前に価格を聞いて知ってるわけですが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[978: 今朝の日経を見ましたが、ついに価格が発表．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T09:21:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今朝の日経を見ましたが、ついに価格が発表されましたね。高層階（41～51階）の３LDK80.96㎡（北東）の80Qは8100万円～と、5月初旬の予定価格と比較し値段が変わっていませんでした。が、高層階（41～51階）２LDK63.43㎡（北西）の60Jは6300万円～、中層階（29～40階）２LDK53.45㎡（北西）の50Hは5100万円～は、5月初旬よりも300万円程度安くなっていますね．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[977: リセールより賃貸なら失敗しないと思う。．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T08:49:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リセールより賃貸なら失敗しないと思う。しかし資金力ないとね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[976: 今から10年経てば「キャピタルは老朽化し．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T08:20:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今から10年経てば「キャピタルは老朽化してるから対象外。中古には興味ないから」と言われるよ。いわゆるビンテージにはなりえない立地だから、リセールに過剰な期待を持たない方が良い。貸すには困らない。投資家が買い取って賃貸率が増えていくと予想します。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[975: 今から新築に越すのにリセール気にしすぎな．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T02:54:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今から新築に越すのにリセール気にしすぎなのが羨ましい。もちろん大事なことではありますが、まず希望物件が買えるかどうか我が家は気にしています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[974: 新築の購入層は、ではなくて中古の購入層．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/974/</link>
<dc:date>2013-06-22T02:30:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築の購入層は、ではなくて中古の購入層の話ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/973/">
<title><![CDATA[973: 特定のエリアに強いこだわりを持ち、そのエ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T02:19:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特定のエリアに強いこだわりを持ち、そのエリアに新築が無ければ中古買うという人は少ないんじゃないかな。新築の購買層は新築しか対象としないからね。なので新築へ流れるというのはピンとこない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/972/">
<title><![CDATA[972: 南西のタワマンや勝どきの三井タワマンなど．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-22T02:02:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南西のタワマンや勝どきの三井タワマンなど、新築が次々と出てくれば客は中古より新築に流れるでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/971/">
<title><![CDATA[971: 6000万くらいでは？ここはリセール厳し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/971/</link>
<dc:date>2013-06-22T01:20:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6000万くらいでは？ここはリセール厳しいよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/970/">
<title><![CDATA[970: リセールニーズは7千万位が無難だと思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/970/</link>
<dc:date>2013-06-22T00:18:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リセールニーズは7千万位が無難だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/969/">
<title><![CDATA[969: 結局、そこそこも値段相応だと思いますけど．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-21T20:40:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、そこそこも値段相応だと思いますけど。割安ではなくて。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[968: 高過ぎるでしょ。40階以上は。我が家は無．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-21T19:33:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高過ぎるでしょ。40階以上は。我が家は無理しても後が辛いだけなので、そこそこの20階～35階を希望しようかなと思ってます。間取り、日当たりは考えて。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/967/">
<title><![CDATA[967: 今後のセーフティマージン考えて、45階以．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-21T19:11:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今後のセーフティマージン考えて、45階以上を景色の綺麗に抜ける高層階と考えています。でも、値段はりますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/966/">
<title><![CDATA[966: 高層階って38階以上かな？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/966/</link>
<dc:date>2013-06-21T18:25:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高層階って38階以上かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/965/">
<title><![CDATA[965: 野村営業さんと三井さんで違うのですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/965/</link>
<dc:date>2013-06-21T18:24:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野村営業さんと三井さんで違うのですか？売り物同じだからどっちでもいいと思いますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/964/">
<title><![CDATA[964: 要望書と申込は違うので変更はまだできます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/964/</link>
<dc:date>2013-06-21T13:00:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要望書と申込は違うので変更はまだできます。じっくり考えていきましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/963/">
<title><![CDATA[963: ＞952さん頼めば、嫌な顔一つせず変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/963/</link>
<dc:date>2013-06-21T12:44:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞952さん頼めば、嫌な顔一つせず変えてくれますよ。私もそうしてもらいました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/962/">
<title><![CDATA[962: 960さん階高が違えば高さが違うので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/962/</link>
<dc:date>2013-06-21T12:44:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[960さん階高が違えば高さが違うので、37階から抜けるとは限りません。佃のライオンズタワーとクレストタワーは同じ32階建てなのに屋上までの高さが違うみたいに。それと、屋上には塔屋やヘリコプター用設備が乗ったりするので、抜ける為には更に高くなくてはいけません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/961/">
<title><![CDATA[961: でも高層階は割高だと思う。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/961/</link>
<dc:date>2013-06-21T12:11:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも高層階は割高だと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/960/">
<title><![CDATA[960: どこからを高層階と言うのかだけど、南西は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/960/</link>
<dc:date>2013-06-21T12:10:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこからを高層階と言うのかだけど、南西は37階位から新しく計画されてるマンションよりも抜けますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/959/">
<title><![CDATA[959: でも、眺望が良いと言えるのは高層階だけで．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-21T11:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、眺望が良いと言えるのは高層階だけですよ。あとは周囲の建物が目障りになります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/958/">
<title><![CDATA[958: 高層階は値段高いですよねー。]]></title>
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<dc:date>2013-06-21T10:38:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高層階は値段高いですよねー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/957/">
<title><![CDATA[957: 我が家も悩み中。管理費、修繕積立金もバカ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/957/</link>
<dc:date>2013-06-21T09:22:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家も悩み中。管理費、修繕積立金もバカにならないですね。あまり理想を追求し、高望みした部屋を購入しても生活が苦しくなっても本末転倒なので、そこそこの部屋で考えます。もちろんこだわり方角、日当たり、希望の部屋タイプですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/956/">
<title><![CDATA[956: 売れやすいかどうかは関係ない。一戸売れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/956/</link>
<dc:date>2013-06-21T09:20:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れやすいかどうかは関係ない。一戸売ればいいだけだから。価格が下がりにくい部屋を買うだけ。値上がりは期待できないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/955/">
<title><![CDATA[955: リセール考えたら中層階の上の方だと思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/955/</link>
<dc:date>2013-06-21T09:06:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リセール考えたら中層階の上の方だと思います。40階以上はリセール考えると割高過ぎると思います。現実的にリセール8000万円位がラインかな。それ以上だと港区のバリューのある地域に目が行ってしまうと思います。また同じような間取り、タイプが多いので、80、70タイプはリセールの時に結構競合します。なので日当たり、方角、眺望等も考えて条件が良いところがリセールしやすいですね。(100タイプ、90タイプもも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/954/">
<title><![CDATA[954: いよいよ明日、正式価格発表ですね！ずは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/954/</link>
<dc:date>2013-06-21T08:26:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ明日、正式価格発表ですね！ずはり、リセールは低中層階と景色の抜けた高層階、どっちらがよいとおもわれますか？ちなみに、高層階購入希望で考えています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/953/">
<title><![CDATA[953: MR(1F)のあの雰囲気は野村っぽいです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/953/</link>
<dc:date>2013-06-21T06:44:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[MR(1F)のあの雰囲気は野村っぽいですよね。]]></content:encoded>
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