ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

専用バスが赤字で廃止になったら終わりだね。誰も買ってくれなくなるよ。

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せめてバスが勝どき駅発着ならなあ。
5年間固定で変更不可だそうです。

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もともと赤字でしょ、50円では。管理費で補填。

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論理が滅茶苦茶。

もともとシャトルバスは管理費収入で運営される。
運賃50円は運営費として予算化していない。
余剰金となるだけ。

したがって赤字となることはない。
運営廃止が議案化され、総会で決議されてはじめて廃止となる。

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収入で運営と言うより、
シャトルバス代は管理費の金額に加算されている。と言うべきでしょう。
住民たち自身が払う管理費なのですから。収入として儲けているのではなく。

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>>155
誤解釈ですね。

会計上では収入、支出の科目に分別されるから、そのように書いただけ。
貴方が考えてる収入の意味が違いますよ。
儲けるなんて誰も書いてない。

決算でも収支について、その様に分けられます。

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つまり将来的に管理費会計が赤字になるようなことになったらシャトルバスは廃止ですね。
タワーマンションでは十分考えられることです。

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シャトルバスのキャパシティもあるから、とくに朝は徒歩でと思ってたんですが、30分みといた方が良いというアドバイスには、正直ドン引きしました。ちなみに、ここってタクシーは平日朝はすぐ拾えるものなんですか？

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平日の夜間、駅〜クロノを歩いてみました。徒歩13分くらい。22時すぎでしたが、トリトンからの帰宅の集団がちらほら。橋をこえた段階で人がいなくなりました。これが逆(朝・駅にむかう)だと、人を避けるのが大変かも。
でも道幅は広いし、静かだし、生活するにはのどかでよいと思います。
でも雨の日や強風を考えると。バスのっちゃうなあ。

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残り物はなかなか売れませんねぇ・・・
住んでからも広告、垂れ幕とか嫌なんですが。

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バスがなくなる訳ないけど、心配だったら俺の車に乗せてやるよ。勝どき、銀座、日比谷、二重橋前、大手町駅経由だ。8時15分出発。

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乗せて欲しいです。(笑)
ところで在庫はあと何戸かな？

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そうなると本当にいいね。鹿島三菱には悪いけど。ゆったり広々と使いましょう。エレベーターはすぐ来るし、ゴルフレンジもアエロバイクも独り占め。駐車場2台確保は無理だろうけど、自転車2台は行けるだろう！

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また湾岸在庫が積み上がる訳ですか。

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163さん、400戸以上残ってるって、いつの情報？自分が教えられた情報と全然違うんだけど。どっちかの担当営業さんが、虚偽情報を流している訳ですね。トンでもない話ですね。

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先月末、私が行ったときはあと50戸あるかないかでしたよ。連休明けに15次販売といわれました。

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15次？…スゴいですね

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凸凹天井のナロースパン中住戸が売れるとは思えないんだけど…
電気式床暖房、Low-Eじゃないガラス、サーモバスも安価なライト版…ケチってる感が否めない。

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100万円もしないのに不満なら代えれば？

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ナロースパンが100万で解決するなら安いな

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そうか。
買えないのかー。

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後、200戸以上はあるはずだよ。

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ここは、二頭目価格次第では？

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二棟目は上げて来るよ。下げたら一棟目のお客さん怒るからね。

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売れてないのに二棟目か。きついね。
リセール期待して湾岸買った人はもうこれ以上建てないでくれと泣いてるだろうね。
過剰供給だ。

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供給しても供給してもなんで安くならないんだろ（涙

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デベロッパーも慈善事業じゃないからね。
土地代、建築代も上がってるって言うし。
安くなりそうな要素が見当たらないねえ。

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そうかー。
買えないのかー。

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買える人がいるんでしょうね

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完売は竣工後にして欲しい。

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住んでからの垂れ幕とか棟内モデルルームとかは嫌です。知らない人が興味本位だけでズカズカあがってくるんですよね。

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眺望とか、マンション内部とかを見たいだけの内覧客もいるでしょうし。

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他契約済みだけどここの棟内モデルルームできたら見に行こっと。共用部はどんなもんか興味あるね。

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あーあ、ただで見られる展望台マンションになるのかね。

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それは良いマンションだね～！

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なんでみんな完売にこだわるの？完売したって、ご祝儀がもらえるわけでもないんだし。ここは投資向けマンションじゃないんだから、ちょっとは住むんでしょ？

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販売中の看板なんてかかげないよ。投資用不動産じゃあるまいし（笑）

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いいじゃん、居住者が少ないなら少ないで。俺らのせきにんじゃないんだし。優雅に使わせてもらうよ。

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リセールのときに、完売してない物件と客から思われるだけだし。

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>>167　も　>>163　も多分嘘。まあ残り200後半から300前半ぐらいだろ。
15次って言うのは異常な数字。どうせ１次で2･3戸程度の売行きだったのだろう。
真実は>>180。どんなに状況悪くても値下げは期待できない。
値下げしないで2年間以上やってきたから2棟目や周辺ライバル建とうが今後も変わらんだろう。
湾岸はスミフ病が蔓延してるね。
俺は買えないし、買いたいとも思わない。
五輪が敗色濃厚だからここもアベノバブルに賭けるしかないよね。

それにしても、ここの竣工は遅すぎるよね。
ここより1年遅れて着工（2011年10月）した森ビルの虎ノ門ヒルズに抜かれされそう。
作っている間にも劣化していかないかという遅さ。
湾岸だから塩の影響は確実にあるしね。
バブルがあったとしても普通他の物件にした方が良いと思うわな。
買える奴なんか、更にそう考えると思うよ。

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いらなくなったら、子供にやろうと思ってたけど、194に売ってやってもいいぞ。リセール、リセールってそんなに金にギャーギャー言わない層もあるんだよ。

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野村のように賃貸回すか子会社に引き取ってもらえばいい。

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196
売ってやってもいいぞ、と書いてる時点で
リセールを言ってる。

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167ですが、本当にそういわれたので、うそじゃないですよ。価格表しかみてないから、営業にうそつかれたなら、仕方がないけどさ。

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195の、『多分嘘』のソースは？多分ってどういうこと？信頼できない情報源という意味かな？

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