| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区谷中3丁目186-1(W棟)、185-1(E棟)(地番) |
| 交通 |
山手線 「西日暮里」駅 徒歩5分 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩5分 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩5分 都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
86戸(W棟)、34戸(E棟) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(W棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス谷中道灌山口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
クラッシィハウスだからね。意匠は期待しない方が。。
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352
匿名さん
ディスポーザーの件、管理費上がると思いますよ。浄化槽いるし、その維持管理費とか汚泥引き抜き費などお金かかるし。各戸完結型なら別ですが。マンションでは浄化槽タイプが
一般的と思いますが。
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353
匿名さん
ディスポーザー、管理費上がるというのは私も聞いたことがあります。
いろんな書き込みをみていると、感覚的には、100戸以下だと、負担がちょっと大きくなってくるようなイメージでしょうか?
小規模になればなるほど、1戸あたりの管理費はかなり高くなってしまうとか。
とは言え、こちらは全部で86戸ありますので、ビックリするくらい高くなるという事もないとは思うのですが。
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354
匿名さん
ディスポーザーはあるとかえって不便でない方がいいらしいのでむしろ良いと思います。
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355
匿名さん
ディスポーザーがあると不便て。
今のディスポーザーはほぼノーメンテでしょう。
あって困ったことないですよ。
やっぱりデメリットは小規模な場合の管理費増の要因になることだと思います。
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356
契約済みさん
先日、E棟の外観みてきました。
なんかちょっとなぁ、、、、安っぽい外観でした。
がっかり、、、、。
夕方でちょうど西日があたっていたせいなのか
外壁タイルがところどころ浮いているように
見えましたが、、、大丈夫でしょうか。
中のつくりはどうなんだろうか、心配になります。
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357
匿名
356さんのお気持ちお察しします。
近くに住んでいて建設途上を見守って
きた者ですが、確かに外観は以外でしたね。
値段で手がでなくて断念したんですが。。
キャッチフレーズの
山の手的であり、下町的って響きに虚しさが。。
価格のみ山の手的では困っちゃいますね!
内装に期待ですね。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
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360
契約済みさん
いや本当によくも悪くも西日暮里の街によく馴染んでる・・
普通に下町的なマンション。
内装だけでももう少し上質だといいのですが。
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361
契約済みさん
まだ見てませんが、そんなに外装のできばえ悪いんですか。東急なので少しは安心していたのですが。売主の住商さんの腕の見せ所ですね。
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362
匿名さん
確かに見た目はうまく下町的に表現していますね。
お値段も山の手的でお見事です。
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363
契約済みさん
あっ。そういうことだったのですね〜
コピーにつられて契約したわけではないけど出来上がりを見て笑っちゃいました。
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364
匿名さん
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365
契約済みさん
意匠的な事は自己責任なのでしかたないと思いますが、施工精度は注視したいですね。売主のレベルが問われるところですからね。
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366
匿名さん
噂が気になり、現地に行ってみました。
写真を何枚か撮ったので、参考になれば・・
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367
匿名さん
タイルのUPはこんな感じです。
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368
匿名さん
日当たりはとても良さそうですね。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
確かに、周辺は、道路か低い建物なので、日当たりは
いいですね!
W棟のチラシがまだ、自宅に投函されていますが、まだ、
完売してないのですね!
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371
契約済みさん
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372
契約済みさん
タイルは実際に現地で見ても普通だと思いますよ。最初に書かれた方に乗っかってネガられただけでしょ。あと、電線がかかるのはW棟。二階のベランダから見上げたあたりです。
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373
匿名さん
写真は良く撮れてます。ただ、私も現地を視察しましたが、コメントは差し控えます。感じ方は人夫々ですからね。
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374
匿名、検討中
快晴の今日午後初見して来ました。夕焼けだんだんまで徒歩10分程度。印象は人それぞれでしょうが、北側は正直ぱっとしない下町、諸設備は小規模なためそれなりで邸宅とは呼べないけど、交通は至便だし、あの近辺は気にいってるので正直迷ってます。固定資産税等で月2万4千円程度というのも懐に痛い、もっとも富久クロスは3万円と言っていたので小さな邸宅とはいえ税金は高いですね。
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375
契約済みさん
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376
契約済みさん
保育園または幼稚園のお子さんはどちらの園に行かれるのでしょうか?
小学生のお子さんは谷中小学校まで徒歩通学するんでしょうか?
結構ぎりぎりのような・・・
上野中学校はさすがに自転車通学でしょうか?
さすがに歩くのは無理なような・・・
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377
契約済みさん
E棟は竣工間近です。
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378
入居予定さん
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379
匿名さん
お写真、ありがとうございます!
すごく日当たりが良さそうな感じが伝わってきますね。
保育園幼稚園のお話がちらっと出ておりますが、ここはファミリー需要ってあるのでしょうか。
一応ご近所に道灌山幼稚園とかいろいろとあります。
開成のグランドを借りて運動会とかするみたいですよ。
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380
匿名さん
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381
契約済みさん
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382
購入検討中さん
まだそんなに空いているんですか
86分の20ってかなり寂しいですね
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383
申込予定さん
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384
匿名希望
1階入居予定の者ですが・・・
予想以上に地面に近い(ToT)/~~~
こんな半地下だとは・・・
植込みの土や道路の埃が家の中にガンガン入ってきそうです・・・
担当者からは「若干地面から下がりますがのぞかれたりすることもなく、気にならない程度です」
との説明を真に受けた私も私だけど・・・
一生この埃や雨などの跳ねっ返り、車の排気ガスに気をもまなきゃならないのかと思うと、違約金を払ってでも
キャンセルしようか、どうしようか・・・すごく悩んでます・・・
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385
契約済みさん
高い買い物なんだからそんなのよく考えろっていう意見もあるかもしれないですが、高い買い物だからこそ売る方にもしっかり説明して欲しいですよね。
車の排気ガスっておっしゃってるってことはW棟でしょうか。
E棟の1階の内見をお願いしてみては?
さすがにそれくらいの融通はきかせてくれても良いと思うのですが。
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386
匿名さん
道路わきに住んでいる方のベランダは真っ黒になってしまうこともあるらしいので、埃や車の排気ガスを気にしながらの生活はお辛いでしょうね。実はそれ程大したことがないかもしれないですし、一生の買い物なのでよく考えて納得できる判断ができるといいですね。
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387
匿名さん
この場所でバルコニー真っ黒になる訳ないじゃん。んじゃぁ日本人はどこに住むのよ。
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388
匿名さん
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389
匿名さん
バルコニーが真っ黒になっちゃうのは大袈裟かも知れないけど、
マンションに面した道路の交通量が多ければ、どうなるのか分かりませんよ。
まあ、5年や10年で真っ黒けになるとも言えませんけどね。
まだ、20戸ほど空いている様だし、じっくり検討をしてから決めましょうよ。
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390
契約済みさん
W棟バルコニーが面している一番広い道は一通ですし、抜け道というわけでもないのでそこそこの交通量といったところです。ただ、クラッシィハウスに来る宅配業者さんなんかは玄関前の道が通り抜け困難なのでこの通り沿いにトラックを停車させるかもしれませんね。
1階は排ガスより浸水のほうが怖いと思ったのですが、ハザードマップでみるとこのあたりは大丈夫そう。
ただ、近隣の家の前に土嚢があるのは気になってました。
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391
購入検討中さん
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392
契約済みさん
いま売ってる部屋はいわゆるキャンセル住戸だと思われます。
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393
匿名さん
それってキャンセル料が発生してるわけですよね?
結構な額だとおもうのですが。
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394
契約済みさん
キャンセルフィーは、安く見積もって、
手付金分100万円+オプション代金(建設時に仕様変更が必要なオプション)
じゃないでしょうか。
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395
匿名希望
20戸売れ残ってるってそもそもどこ情報?
三菱地所、鹿島建設が大変なことになっているが・・・
大丈夫だと信じるしかないか・・・
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396
匿名さん
あとW棟の5戸なんじゃないですか?
E棟は完売してしまっていますし。
まだ駐車場って大丈夫なんでしょうかね??
道灌山の通りから入ってくるのが若干面倒な場合もありますが
でも車がないとなぁという生活をしているもので。
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397
契約済みさん
残り20戸と書いたものです。
このサイトの販売戸数5戸とかいてあるのでそう思ってたのですが、聞いてみたら担当さんが20とおっしゃってびっくりしました。担当さんが質問を聞き違えられたのだと良いのですけど。
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398
契約済みさん
私も残り20と担当さんに聞きましたよ。
このまま行くと竣工が寂しいかも・・・
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399
契約済みさん
上層階はともかくとして下層階はこのままの価格では正直厳しいかも。。。E棟のバルコニー側は道が狭いのでそんなには感じないけれど、W棟のバルコニー側の2階はかなり低く感じると思います。2階だけで
も5~6部屋残っているのでは?
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400
購入検討中さん
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