クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

他の部屋の状況が知りたいですね。

そうなんですか…？！
どちらにしてもE棟は完売しているのでその20戸というのはW棟なんですよね。
まだ間取りに選択肢はあるということ？
実際に問い合わせてみないと何とも言えないですけれど。

残は何戸かわかりますか。

４期予告が始まったみたいです
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67706955/madori/

403さん、コメント消えていますが、同意見です！
お伝えしたく、メッセージ残します。

403、407さん
同じく。この程度の価格の購入でめんどくさいこと言うなとでもいわんばかり。

そうなんですか。私も同じです。なんか407さんたちと同じで、親切じゃないですよ。管理も同じ会社ですよね。先が思いやられます。

そうなんですか？？担当者によって対応が異なるんでしょうか？私はこちらの質問や要求に丁寧に対応していただける印象を持ちました。

４０３さんの内容はどういったことでしょうか。

対応する担当者によるところが多いのでしょうか。
もし合わないんだったら替えてくれって言ってもいいと私は思いますよ。
そこまでしてって思うくらいのマンションだったらいいのですが
欲しいと思っているのにそれだともったいなさすぎるので…。

担当者の対応があんまりてことはご縁がなかったとも思えてしまいますよね。

それで売れ行きはどうなんでしょう、
どう見ても戸数少なし、
買う人は早々に売れることを期待するはず、
もちろん自身が希望の住戸を手に入れた後で。

しかしこのバランスが難しいんですよね実際は、
売れているから買おうとなるともう希望は売れ済みだったりして、

西日暮里であれば他でもいいという人は楽でしょうね、
界隈はマンション増えてますから。

残り17戸だそうです。

この時期にまだ17戸も残っているというのは寂しい限りですね。
いつまでも空室のままでゴーストマンションにならなければ良いのですが。。。

残った物件も安いものから売れてるようだし、売れ残りはやっぱり価格の問題じゃないかと思いますね。

80くらいで残17ではゴーストとは思いませんが、相場より若干高いので、値引き始まりますかね？

値引が行われた場合、既に契約済、入居済の方はなんらかの利益を得られないのでしょうか？

竣工前はなんだかんだで売れていくものなのでそこまで心配ないかと。
相場よりむしろ安めじゃないですかね？根津あたりのマンション見てたらすごく高いですし･･･
大通り沿いの中古マンションとは立地条件も綺麗さも比べ物になりませんしね。

今日も営業ご苦労様です。

W棟ほぼ完成ですね。
一階は排ガスまみれ？と心配されてた方もいらっしゃいましたが、みたところ部屋の窓自体奥まってたので心配するほどでもないかも。

間取りも向きも悪いよね。
何よりバルコニーが狭すぎる。

先着順申込が5邸となっていますが、その他にも残っている部屋があるのでしょうか？
E棟は完売したのですか？

向きは西南か東南になるのですね。
真西とか北側向きとかよりはずっといいと思いますが、理想は南向きのワイドスパンです。

69Jrは広いルーフバルコニーがあっても北側なのでもったいないスペースですね。
最上階？だと日陰とは限らないかな。

>>420さん
根津界隈は文京区でここは台東区。しかも台東区の突端です。比べる対象ではないかと。残りの物件は価格を下げないと売れないと思いますね。

入居後ぉ、区のぉ突端だとぉ何か不都合にぃなりますかねぇ？
逆にぃ突端だからこしょ根津より1000万安ぃ、2路線使 ぇて駅5分、谷中銀座もぉ5分、スーパー4分、救急病院9分、閑静＆日当りOK。
ワシならこのぉマンションわぁ買ぃだと思ぅがねぇ。
五輪等のせぃでぇ？これから出るマンションわぁ高ぃでっせぇ！
多分ぁと半年したらぁ、この物件の良さがぁ際立つんゃろぅ笑
突端…んーィマィチぃ説得力に欠けるなぁ。

匿名を良いことに下劣な品性丸出し。入居予定者で無いことを願うね。

まあ、いくらここで売れ残りが多いだの価格が高いだの言っても、値引されることはないのでしょうね

住商だし、大名商売なのかな。
売れ残り部屋を予め想定して販売価格は決められるし、住商さんは損しないようになってるんでしょう。

残は19戸。２階×7、4階×5、1階と7階のみ完売。

まだそんなに残っているとはショックです。

２階は何でそんなに残っているのでしょうか？

売れ残ってるのは割高感が否めないからでは。1階が半地下（？）なせいか、ここの2階ってかなり低くいですよね。セキュリティとかちょっと心配な感じがします。

このご時勢で割高なのかしら？この場所で6000万前後って割安な気がするけど。

だったらとっくに完売してるでしょ(笑)

マンション購入初心者なのですがHPで価格が発表されていない
部屋も売り出し中ということなのでしょうか？

先着5件は希望すればその部屋を買えます。残りは要望書を出して４期の売り出しで他に要望書が出なければ買える、ということです。あくまでも建前ですが。

W棟の一階を契約した者です。契約時に半地下とは説明されていなかったので、かなりショックです。内覧会がとても不安です。この期に及んでキャンセルは可能なのでしょうか。

手付金＋オプションに要した費用等が戻ってこないことを前提に解約することは可能でしょう。半地下であることを分かりやすく説明されていないことについて不満がある気持ちはお察ししますが、売り主は既に書類等で設計全般について説明済みであることを主張することが予想され、それに対する反論は厳しいと思われます。どうしても1Fが嫌であれば2Fの同じ間取りに契約変更するのも一案です。解約手付金と1F2Fの金額差が同じくらいかと思われますので。売り主が応じてくれるか分かりませんが、2Fが大分余っているようですので、売り主としても悪い話ではないかもしれません。オプションに要した費用等は売り主にみてもらいたいところですね…その点は交渉次第かと。一生の買い物ですので軽々な発言は差し控えますが、入金、引渡しまでは契約は成立していませんので、出来る限りの手を尽くした上で納得した結論を導かれることを願っております。

実際に何度か現地を見ましたが、そんなに１階悪くないと思いますけどね。

440さんに同意。W棟の一階は二階よりむしろ良いくらいでは？
しかしちゃんと説明されなかったのはいけませんね。

W棟、内覧しました。日当たり良好！半地下問題なしです。

うちも1階ですが内覧しました。日当たりも良くて満足しています。1階が下がっているマンションはよくありますし、パンフレットに図も載っていたのでイメージ通り（それ以上？）でした。↑説明を聞いていなくて不満の方がいらっしゃるようですが、自分が住む間取り図をあまり見ていなかったのでしょうか？もしそうであれば仕方ないかもしれませんね。（2m下がるなら話は別ですが…）私は入居が楽しみです☆

思い切り地下という訳ではなくて半分が地下だから思っていたよりはというのはわかるなぁ
でも低いところはちょっとっていうのもわからなくはない
ここは何が正しいとかは別にないと思うんですよ
１階は日当たり意外といいのですか
周りに高い建物がない分なのかもしれません
あと道路も大通りから内側の道にしては広めなのもいいのかな

バリアフリーのご時世に何故W棟のエントランス入り口は階段なんでしょう、、、。

住民は自転車置き場から入ればフラットかもしれませんが
来客はどうなるの？大きな荷物やベビーカーなんかには不向きよね。

>>445さん、自転車置き場側のスロープになっている入口にもインターホンの集合玄関機が付いているのでベビーカー等で来られるお客さんには事前にお知らせしておけば大丈夫。

住民スレ↓実際住んでいる方のご意見がもっと聞きたいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416438/

高いですね。
生活環境がいいのはわかりますが。
バルコニーを狭めてその分をリビングに回し、部屋を広くとる。
プランニングデザインは開放感があるということですがどうなんでしょう。
バルコニーがせまいのでテーブルなどは置けないですね。

洗濯ものはストレスなく干せる広さなんでしょうか。
優雅とはいかなくても毎日のストレスは勘弁。
ベランダの広さも部屋によってまちまちではありますが。

>>449さん、内覧会終わってるのに契約済みを名乗ってるかたが何で広さ知らないのですか？