| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区三番町5-19（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩5分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
148戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月上旬予定
入居可能時期：2014年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス グラン三番町口コミ掲示板・評判
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556
匿名さん
桜苑の中古が出ていますが、ずっと売れていないから、参考にならないよ。
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557
匿名さん
番町に住むなら、皇居が間近に見える部屋に住むこと。
逆にいえば、皇居が見えない部屋に住む意味はない。
好きこのんでビル街に住むものではないよ。
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558
匿名さん
557さんみたいなポリシーもあるんですね。大部分の番町物件は皇居なんて見えませんが。ビル街以外にもたくさん良さがありますよ！
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559
匿名さん
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560
匿名さん
↑
３億なら最上階で皇居の黒い杜と丸の内高層ビューがいいな。
ココの最上階は近隣の立て替えでも視界確保は固いのでしょうか？
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561
ご近所さん
>559
番町と赤坂では、ヴァリューが全然違う。
それに赤坂のパークマンションって。。。。韓国人が一杯でしょ？
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562
買い換え検討中
別に皇居が見える場所にこだわる必要ないよ。
個々の、最上階だって東側の建て替えがあれだ、15階クラスのビルやマンションが建つでしょう。
番町は歴史的な価値、文化的な価値を見いだせる場所です。、
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563
買い換え検討中
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564
買い換え検討中
皇居が見える環境もいいが、大切なのは、マンションの共有部分のクオリティと高級感。
マンションの玄関、庭、ロビー、各階の廊下など。
その点、番町PHと桜宛は抜きんでている。ここはちょっとしょぼい。
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565
匿名さん
ここは所詮ＰＨ三番町の腹違いの兄弟みたいなもんで、
町名を冠した旧パークハウスと比べるのは筋違いよ。
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566
匿名さん
南青山グランのスレで、すぐ近くに鴨がいるような緑豊かな環境と大騒ぎしてるよ。なんか、ダサいよね。
番町のような風格漂う街とは大違い。
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568
買い換え検討中
南青山、番町、豊洲で迷ってます。
すべて都心を代表する場所だし、豊洲が一番かとは思いますが。。。。
、
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569
匿名さん
番町のどこがいいのですか？
歩いてみて、余り潤い、風格などを感じない町だったのですが。
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571
匿名さん
番町の魅力は地歴にあります。地歴は唯一変わらない魅力を持ちます。
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572
匿名さん
へー、池田山物件のスレッドで似たような書き込みを見たような・・・
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573
匿名さん
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574
匿名さん
気に入らない方は粘着しないでサッサと他スレへプリーズ
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575
買い換え検討中
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576
ご近所さん
>573
この人、番町の事、何も知らない人だね。馬鹿みたい。
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579
ご近所さん
3Aと番町では比較になりません。
番町は都心で最高の場所です。皇居と共に千代に八千代に。
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580
匿名さん
二番町は住友不動産の建設予定地と同じ通りで三井不動産も土地を取得、ビル解体が始まりますね。
そこから数分の所では大和のプレミスト麹町の建設も始まります。
ここ2～3年は番町で新築マンションの計画はほとんどなかったのに、ここに来て動き出しましたね。
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581
匿名さん
三井を待った方がいいかもしれませんね。
金利が上がってきたので不動産は中期的に下がりそうです。
ローンを使わない人にとっては待った方が得かも。
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582
匿名さん
金利が上がってきたら不動産は下がるの？上がりません？？
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583
匿名さん
５４５さん
わかりやすい他の方のご意見が聞けて参考になりました。ありがとうございました。
エレベーターの数ですが、一般的にマンションのエレベーターの適正数は50～80世帯に
対して１台となっているので2台は丁度いいのではないかなと思います。あまり多すぎても
維持費や修繕費などもかかりますしね。これ位なら、長い間待つという事もないので心配は
いらないかと思います。
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584
購入検討中さん
580さん
二番町の住友・三井の物件はそれぞれ場所はどこかご教授戴けませんか？ このグラン三番町に心が動いていますが、半蔵門駅よりも麹町駅の利用がきっと多いので三井の場所が気になります。おおよその時期も分かれば助かります。
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585
匿名さん
バルコニーが建物の周囲にあるタイプじゃないから
室内に柱が出るんだね・・・
流行のアウトポール設計にしなかった理由って何ですか？
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586
ご近所さん
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587
匿名さん
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588
購入検討中さん
モデルルームで室内に柱が多いとは感じませんでしたが。。
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589
匿名
148戸でエレベーター２基とかどう考えても少ないだろ。エレベーター来なくてイライラするレベルではないくらい少なすぎ。
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590
匿名さん
超高額マンションなのに、エレベータたったのニ基？
ありえねー。
はい、撤退！
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591
匿名さん
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592
匿名
しかもエレベーターは維持費がかかって管理費が高くなるから住民のために少なくしたみたいな恩着せがましい言い方が気に入らないわ。君らが儲けたいからエレベーター少なくしたんだろうが。148戸で２基なんてバカにしてるだろ。朝はエレベーターに乗るだけで最低15分はかかる。
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593
匿名さん
そんなにエレベーター好きなら南青山高樹町のほうにしなよ
あそこ１フロア２戸に１つエレベーターがあって両開き
エレベーターで階数を押すんじゃなくて部屋番号を押すんだよ
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595
買い換え検討中
>593
南青山と番町じゃ比較できんよ。番町が各段上だろ？
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596
不動産業者さん
確かに、値段のの割にチープな造りだが、それなりに売れるだろう。
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597
匿名
エレベーター少ないってかなり不便だぞ。タワーマンションの引っ越しの理由で一番多いのが朝のエレベーター渋滞なんだぞ。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
比較的日当たりのいい東向きの部屋でも、高層を別にすれば向かいのマンションと「お見合い」ですね。でも、番町はホーマット通りなど特に一流とされる区域でも大半のマンションはお見合いになっているように見えます。これはどう解釈すればいいのでしょう。実質的にお見合いにならないよう建て方・間取りなどに工夫がされているのでしょうか。お見合いは気にしないと割り切っている方々が住んでいるということでしょうか。お見合いになることは諦めたうえで住んでいるのでしょうか。いろいろ可能性が想像できますが。できれば現に住んでいる方々にお聞きしたいです。
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600
ご近所さん
番町は、高さ制限が50M(１４階か１５階まで）で、地価が非常に高いこともあり、今は良くても、建て替え等でお見合いになるケースは多いと思います。眺望を求めるのであれば、番町は対象外となるでしょう。それこそ、湾岸のタワーしかないのではないでしょうか？ 私は番町に住んで、この街並み、高級感が大好きなので満足しています。
マンション住まいですが、現在は、窓から遠くにスカイツリーも見えます。ただ、これもいつまでかは分からないですね。
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601
匿名さん
同規模のブランズはエレベーター3、4台ありましたよ。
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602
周辺住民さん
現在、PH一番町に住んでいます。
私のマンションは、隣が桜苑、通りを挟んで前もマンション。 でも環境的には、お屋敷、大使館、高級マンション、青々と茂る大樹、歴史ある文教地区で、静かで、非常に住みやすいですね。
お見合いになるのは、番町では避け
て通れないことだと思います。
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603
匿名さん
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605
匿名さん
一流企業や一流官庁勤務のエグゼクティブは早朝に職場に向かう。
オーナー経営者は、それこそ重役出勤、ゆっくり職場に向かう。
リッチなリタイヤ組は気ままに外出。
全員中堅リーマンで埋まっている大衆マンションの様に出入りが集中したりしないのだよ。
間違いなく２機で十分。
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606
購入検討中さん
先日、見学に行って来ました。エレーベーターは４台あって住む人が使うのは３台との話でしたよ。１台は停電の時などに自前の発電機で動くとの事でした、もらった資料を見ても３台の絵が書いてあります。大きいのが停電の時に動くようになっているようです。何もない時は３台動くようです。資料には１０５ｍ/分と書いてありました。
個人的には好みなのですが、少しハードルが高いのですがローンを増やせば行けなくも無いのですが悩みます。
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607
匿名さん
なるほど。図面を見直してみた。
EV4は管理用となっており、１階と地下を結んでいるようだ。
一番大きな１７人乗りのEV3は非常用となっているが、非常電源で動くのがこの１基ということであろう。
EV1,EV2とあわせて３基稼動ではないか。
危うくネガのつりに乗りそうになった。
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609
購入検討中さん
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610
購入検討中さん
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611
匿名さん
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612
匿名さん
この値段でどれだけ売れるかね？
相当数売れ残ると予想する。
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613
匿名さん
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615
物件比較中さん
このマンションの平均坪単価４７０万だろ？
東急よりちょい高いだけじゃん。
それで割高とか言ってるやつは、番町は諦めた方がいいな。
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616
匿名さん
ここ、PC千代田富士見よりは高くてもおかしくないよね…
最後、もう少し上げてきたりして。
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617
周辺住民さん
ここ安いと思いますよ。
桜苑の中古だって500だし。番町PHでも500です。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
その中古は買値の三割増しでしょ。
そりゃ売れないよ。
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620
購入検討中さん
↑ 3割増ってことは無いでしょう？ まあ1割5分高いって感じかな？
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622
匿名さん
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623
不動産業者さん
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624
匿名さん
一時的な話でしょうけど、富裕層は赤坂のパークマンションにごっそり持っていかれてますね。
三菱さん千鳥ヶ淵で名誉回復してください。
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625
匿名さん
立地はともかく物件としてはパークマンションの方がいい。
最近の三菱は本当にひどい気がします。
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626
匿名さん
そんなに酷いでしょうか？
パリのアパルトマンは日差しのきつくない北向きがむしろ人気だそうで・・・
発想を変えて割安の部屋も検討しようかと思案中。
資料請求は2千数百件あったそうです。藤和＋地所の営業力で売り切るのでは？
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627
匿名さん
北と西は学校に面しているという意味ではないですか。昼間は落ち着かないかもしれません。
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629
匿名さん
学校と向き合っているのは、たぶん北東角の100平米の部屋(100A)だと思います。
ここは東向きのバルコニー側にリビングを配し、学校に面した北に寝室を配している。
夜は学校は静かでしょうから、かなり考えられているレイアウトかなとも思う。
西側は60～70平米の狭小部屋ですから、日中は家に居ない単身者、DINKS向けかな？
売れてしまうんではないかな。
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630
匿名さん
623さん、番町PHと、桜苑の中古の話ですよ。
あの向きではあの値段では売れないと思いますが。
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631
匿名さん
将来の売却に備えて、番町PHと桜苑の魅力をアピールしているのですが、なかなかうまく行きませんね。
番町の魅力ってなんなんだろうと、自問自答してしまいます。
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632
匿名さん
少し前にここに出ていたことですが
三井が買った二番町のビルも解体工事が始まるようです
土地の広さからして大きなものは建たないとは思いますが
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633
物件比較中さん
二番町の三井は隣のビルも含めなければ大した広さではないですね。
二番町の住友不動産が気になって仕方ないです。
これから解体、建設となると出来上がるのは数年後ですが、買い替えで手に入れたい立地ですね。
四ツ谷から徒歩圏内の番町の新築マンションは相当稀少ですから。
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634
匿名さん
表千家の隣の住友不動産は駅前じゃないよ、と前に書かれていた方がいましたが
あそこって麹町駅の北側の出口から1分もかからないですよね
結構すごい立地だと思います
その場所の北側も更地になってますが（ツムラ跡地）
そこもどうやら住友が持っているみたいなので
合わせて相当大きいものを計画してるんじゃないでしょうか
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635
不動産業者さん
↑ 麹町と番町では、申し訳ないが地価がかなり違う。番町の方が高い！
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636
匿名さん
635さん、住友は二番町の話ですよ。ちゃんと流れを読んで書き込みを。
当然ツムラ跡地と合体するでしょう。
立地抜群ですね。
うちも絶対手に入れたい。
グランドヒルズ二番町かな。
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637
購入検討中さん
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638
匿名さん
そうですかね。
昔から番町に住友の分譲マンションはありますよ。
地所は今世紀になってにわかに番町に進出してるだけでしょ？
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639
匿名さん
三菱地所が一番町の土地を取得したという話を聞きました。
空き地はあまりないですから、ここのようにビルを解体してマンションにするんでしょうか？
場所が気になります。
一番町なら買いですね。
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640
購入検討中さん
一番町でも、レグノグランデ一番町タワーのように、さっぱり売れない三流物件もあるけどね。
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641
zzz
一番町にある一番町セントラルビルですが、ここ数ヶ月毎週のようにテナントの引越しが行われてます。（出る方）
オフィスの買い出しも中止しているみたいですし。
もしかしたら、マンションが建つかもしれませんね。
単なるオフィスビルかもしれませんが。
ただ、駐車場も含めるとかなりの大きさになります。
場所もいいですしね。
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642
匿名さん
やっぱり。ですよね。
マナーハウスの北隣りですよね。
どんどん荷物が搬出されています。
私も地所か購入した土地はここだと思います。
パークハウス一番町の正面ですし、地所なら間違いなくマンションでしょう。
ただ南がマナーハウスで潰れているのが残念。
西向きのパークハウス一番町よりは東向きのこちらの方が良いとは思いますが。
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643
匿名さん
なんか番町ってオフィスやペンシルマンションの建て替えばかりで発展性ないですよね。
歩いてても思いますけど、鳥瞰図で見るとあまりのビル密集ぶりにひきますよ。
港区みたいにもっと公開空地を利用した都市作りが必要だとおもいますが。
地主様がやはりお力を持ちすぎなのかな。
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644
匿名さん
番町は「絶対的高さ制限」があるので
公開空地を作って容積率を上げてもらっても、高い建物は絶対に建てられないんです
だから容積率上げる意味が無いんですよ
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645
匿名さん
駅前タワーオフィスビルがあちこちに増えて、番町のオフィスっていうのが最近は流行らないからねえ。これからも少しずつマンションに建て替わっていくのでしょう。
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647
匿名さん
なるほど、高さ制限が開発を妨げてしまっているわけですね。
個人的には、10メートルの高さ制限は価値があると思いますが、数十メートルのそれは弊害でしかありませんね。
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648
匿名さん
高さの揃ったパリの高級住宅地のアパルトマンは素敵ですよね。
さて、当マンション所在地に対する千代田区の都市計画方針をご参考までに
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一番町(一部)、三番町(一部)
中高層の住居系の複合市街地として、英国大使館や内濠などの大きな空間や落ち着いた住宅地の雰囲気を活かし、質の高い住宅と生活に必要な店舗を誘導し、業務施設との共存する豊かな住環境、美しい街並みを維持・創出します。
大妻通り沿道は街並みを整えながら、中高層階に住宅を誘導していきます。また、既存の商店街を活かせるよう、歩いて楽しく、滞留性をもたせた快適な歩行空間づくりを進めます。
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すばらしい。さすが千代田区。的を射ていますね。
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649
購入検討中さん
やはり番町ブランドは、依然強いですね。都心の最高地域でしょう。
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650
匿名さん
二番町のツムラ跡地、文人通り沿いの隣接する邸宅も解体の気配。
だとしたら、住友不動産はかなり大きなプロジェクトになりそうですね。
グランドヒルズ一番町のような奇抜なマンションにならないことを願います。南に向いた希少立地なのに、あえて南にバルコニーを作らないとは、ほんと不可解なデザインですよね、あのマンションは。
ここの住友不動産の土地、駅前と言っている方がいますが、麹町駅から至近ですが、駅前とはいわないでしょう。駅前っていうのは、日テレ通り沿いか、麹町大通り沿いのことを言います。
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購入検討中さん
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652
匿名さん
番町ブランドの危機 活断層上マンション see週刊文春
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匿名さん
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654
匿名さん
番町の点数、低いね。活断層の近くはイヤだよな。。。
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購入検討中さん
えええ、活断層上なんですか？ちょっと不安ですね。。。オフィスから歩いて帰れるとかいう問題ではないですし。
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