ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

＞396
なんで、埋め立て地である豊洲が出てくるの？　場違いも甚だしい！　

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清流のお濠なんて見たことないし、景色としては問題ないでしょう。ここの価値には影響ない話です。

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>>397
皇居ランナー、鬱陶しいね。汚染の一部分だと思うw

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あいつら汚らしくて邪魔だね
支那か朝鮮の大使館周りでも走ればいい

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http://news.walkerplus.com/article/12819/

皇居周辺は、車の通行が多いため大量の排気ガスが出ています。排気ガスと紫外線、それにランニングによる激しい運動で、体には活性酸素が発生するんです。活性酸素とは、酸化ストレスと言われ、いわゆる“さび”と呼ばれる体のストレスダメージ度。そのストレスに対抗する“抗酸化力”が備わっていないと、ランニングをしたことで逆に健康を損なってしまうんです｣。

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活性酸素と三番町グランとどういう関係があるんですか？

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ここは高過ぎて手が出ないです。

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空気が汚いのは、仕方が無いというか、織り込み済みでしょう。

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排ガスについては、規制ができた上、以前より交通量が減っていて、渋滞が緩和されているので、改善はされているはずです．ただし、近年の建設ラッシュで大型車の通行量が増えています。この点では、ここの建設現場も一役買っています。文句を書き込むのはほどほどにした方が良いと思います。

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設定をミスりました．余白は無視してください。

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物件の環境は、緑あふれる外濠公園や靖国神社などホッと一息つける
癒しスポットもありますし都心の中でもいいと思います。
排ガスについてですが、確かに車の通りが多ければ多少なりはでると思いますが
体調壊すとかまではいかないと思いますよ

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空気は環七環八や放射線道路周辺のほうがよっぽど悪いでしょう。

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放射線道路て何？　怖すぎ　ﾋｲｰ（(；ﾟДﾟ)ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

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あげあしとりの荒らしさん　消えてください。

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http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612
幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという

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↑　皇居近くに住んでいる人は、がんになるのですか？
こういう馬鹿なネガはやめてほしいですね。

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皇居近くではなくて、交通量の多い通りの近く（幹線道路から
５０メートル以内）に住んでいると、ガンになりやすいという
こと。ガンにならないまでも、健康を害している可能性はあり
ますね。

ちみなみ、天皇皇后両陛下は、皇居に住んでいますが、交通量
の多い通りの近くには住んではいません。こことは違います。

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この物件の購入者には、三菱は、がん保険料を負担してくれるといいのですが。。。。

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>415 >417
ここは幹線道路から５０メートル以内と言いたいの？
目の前の道路が幹線道路だとしたいなら、都内で住めるところ皆無に等しくならない？
それとも青梅とか奥多摩とか推したいの？

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ガンの始まりは体外異物とストレスなんだから都内はどこも似たような条件です。

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■湾岸
有明駅
http://binged.it/OPL2Zh

勝どき駅
http://binged.it/OpRBle

東雲駅
http://binged.it/MzUITo

豊洲駅
http://binged.it/My94Gq

■都心
青山
http://binged.it/OCC69v

市ヶ谷駅
http://binged.it/OCsgoi

麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

■準都心
松濤
http://binged.it/OPKBhI

代官山駅
http://binged.it/OpQXUG

■郊外
田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY

浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

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↑
これを見れば、番町の優位性が一目瞭然。

中低層を中心とした人に優しい街並み、住宅街に溶け込んだ緑、それでいて周囲にある魅力的な街の数々。あげればきりがない。

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あ、大通りから奥まった閑静な環境もあげておきます。

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↑　湾岸地域と郊外は除外してください。
この検討スレには不要です。

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準都心も除外だな。

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ツムラ跡地隣接の住友不動産ビル、解体してますね。
相当大型マンションを計画していると思われます。
グランドヒルズ二番町が建てば人気殺到ですね。

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今月27日から説明会ですね。

先日、三菱地所の方にお会いし、色々聞いたら、4月27日からお客さんの意見を聞いて、
最終的に5月中旬頃/下旬に、売り出し価格を最終決定するらしいです。

ただ。。。。三菱の方曰く、マンションとしてのクオリティとしては、番町パークハウス、桜苑には負けるという事です。
あと、免震ですから、構造上の優位性はあります。
勿論、価格次第ですが、迷いますね。

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内容がプアーなのに価格は超高級路線かね？
売れないだろうな～。

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立地に希少性が無いだけにこの価格は迷うな。番町の良いところはホーマットとかすでに建ってるし。ここはただの番町アドレスか。エレベーターの数が多いとかロビーにゲスト用トイレがあるとか雑用係がいて電球交換とか家具の配置変えを手伝ってくれるとかの生活に密着したサービスがほしいわ。ここを買うのはわしみたいな爺だろうしな。ロビーにただ座ってる金食い虫の上品な置き人形コンシェルジュはいらんと思うが。

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事前説明会に行かれた方

120平米の上層階はいくらぐらいでしたか？

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中層階で2億5千だったと思います。

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本当ですか？
相当強気ですね。
買う人いるのかな？

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いるから強気で付けてるんでしょうよ

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かなり売れ残るだろうね。
池田山とか元麻布みたいに。

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天井の形状やベランダの広さ、エアコンなど良い点もありました。
内装の色は好みが分かれます。
価格は昨今の情勢も有り、高めでした。

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うちは見に行くのやめます。
あまりにも高すぎる！

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モデルルームを見ましたが、本当にこの仕様で建てなおしが、三菱が可能と思っているのか甚だ疑問です。

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120平米は＠550で丁度2億ですから
広い部屋はむしろそのくらいしないと三番町に釣り合わないですね
高級マンションは高い部屋から売れるんですよ

元麻布は完売したようですね
池田山が売れないのは間取りが悪いからでは

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中身は三菱の名を借りた藤和不動産なんですから、パークハウスを作っていた地所と比較はできませんよ
藤和不動産がどこまで作れるのか？　と見るべきだと思います

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モデルルーム行ってきました。

ブランズと比較してみると、

メリット

1 地所さん
2 三番町
3 全天カセ
4 天井の形状、高さ
5 バルコニーの奥行き、水栓
6 主寝室に床暖
7 オール電化ではない
8 洗濯機置き場に扉

デメリット

1 眺望の良い部屋が少ない。南は将来眺望ゼロになると思われる。
2 立地が下り坂の途中。
3 利便性が良くない。
4 東向き住戸がほとんど。
5 トランクルームが僅かしかない。
6 価格が高い。月々の諸費用が高い。
7 非常用電源が住戸内にない。
8 バルコニーで洗濯物干すの禁止。
9 内装のカラーリングが明らかにおかしい。特殊すぎ。
住居内の扉が非常口のドアにしか見えない。無機質。
3パターンいずれのカラーリングも癖が強すぎる。
10 エントランスの歩行者通路が狭すぎ。高級ホテルを意識したらしいが、とても子供を一人で歩かせられない。

共通のメリット

1 番町

共通のデメリット

1 建物内タワーパーキング
2 九段小学区

アベノミクス効果で完売はしそうですが、最初のシアターの内容を観ていると、外国人投資家も意識していると思われた。
ご近所が近隣外国人だらけというのはどうかと。

この物件、期待していたのにがっかりでした。
番町に三井の新築を願います。

二番町の住友はかなり気になるところ。早く計画を進めて欲しい。

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二番町の住友はマンションではなくオフィスビルになると
住友の方から伺ったことがあるのですが、マンションに
なるというのは本当なのでしょうか？ご存知の方が
いらっしゃったら教えてください。

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パークチャイナ三番町？

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二番町のとこ、ほとんど麹町駅前だよ
あそこはオフィスでしょ

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麹町駅に近いが駅前じゃないですよ。場所を間違えているのでは？
表千家の隣ですよ。
ベルテ、グランフォルムやパークハウスに囲まれた土地ですからマンションになる可能性はありうると思います。
二番町テラスと南側がお見合いになるので、低層がオフィス、上層階が住宅のパターンでは？

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番町のどこがいいの？

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そんな書き込みをする方はこのスレッドに来ないでほしい。
呆れます。

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ベリスタグラン三番町か。藤和社員に期待。頑張ってほしい。

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120平米の部屋は二億なの？それとも二億五千万なの？
どっち？

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↑　中層階で2億5千。大体予想通りですね。坪630位。上層階は700超え．

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敢えて言うなら、この三番町グランの難点は、

１．下り坂に位置していること。
２．内装は、番町パークハウスに負ける。（三菱さんがそう言っていました。）

あとは、非常に良い物件だともいます。

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