東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称:(仮称)千代田区三番町計画】by地所レジ」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称:(仮称)千代田区三番町計画】by地所レジ
マンコミュファンさん [更新日時] 2013-06-17 14:22:34

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地=東京都千代田区三番町5-24
交通=半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数=148戸
間取り=2LDK~3LDK(60.68~134.78平米)
入居=2014年9月下旬予定

売主=三菱地所レジデンス
設計=三菱地所設計
施工=大林組
管理=三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23 管理担当】

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス グラン三番町



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-01-16 19:38:01

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ザ・パークハウス グラン三番町口コミ掲示板・評判

  1. 301 購入検討中さん

    ルームプランを見る限り、一番広いタイプを除いてすべて窓が一面にしかなく風通しが気になるのですが。実際にはそうでないものも多くあるのか。窓は一面でも風通しはいいという工夫が何かあるのか。あるいは一面でも気にしない買い手を想定しているのか。どうなんでしょう。

  2. 302 匿名さん

    最近は高級感を出すために内廊下にすることが多いのですが
    そうすると中住戸は窓が一面になってしまい当然換気は悪くなります
    そこで熱交換器付き24時間換気システムで少しずつ換気していることが多いです
    もちろん窓を開けて一気に換気するようなことはできないので
    換気が気になる方は角部屋にするべきだと思います

  3. 303 匿名さん

    さらに言うと、内廊下にしようとすると
    スパンの短い間取りでは、うまく工夫しないと奥のほうにある部屋は窓の無い行灯部屋になってしまいます
    (外廊下のマンションでは外廊下側に窓を作れば良かったのですが)
    採光や換気に気配りができていないと、中住戸は行灯部屋ばかりという悲惨な間取りのマンションも見受けられます

    ここはそうではないと良いのですが

  4. 304 申込予定さん

    TBS夜行観覧車観て思ったが高台・低地、坂上・坂下の好きな首都圏民が多いんだなってこと。
    高樹町グランもココも海抜はそれぞれ30、24mとあるから良い様に思えます。
    実際住み始めると奥様方はわずかに畝った土地の高低で、あちら様は・・・、こちらは・・・、となるでしょう。
    住まい立地の高低。子女の学力の高低。そんなことが奥様連中の沽券に関わるコトなんだろうか。
    都心に暮らす日本女性よ、凛とした大和撫子たれ。

  5. 305 匿名さん

    坂、というのは、確かに何かの境になるんですよね。

    都心を散歩していると、坂の前後でガラッと雰囲気が変わって、何かをくぐったような感覚を受けることがあります。

  6. 306 匿名さん

    高台が人気があるのは日本だけでなく先進国共通ですよ。

  7. 307 匿名さん

    広い面積の整形地なんですが、大妻通りからゴミ坂を下ったあの通りは崖の下で歩道も狭く開放感がないんですよね。
    内堀通りに面しているよりは静かでいいですけど。

    シエルトーレ三番町や、パークハウス三番町は、大妻通り沿いの見晴しのいい場所に建ってますよね。歩道も広いし。
    グランも高層階ならいいのでしょうか。悩みます。

  8. 308 物件比較中さん

    皇居より高い位置にあるっていうのが私的には恐縮な気持ちになってしまうのですがあの緑をいつも眺めさせてもらえるって素敵だなあって思います。いつも感謝しながら見るんだと思います私。

    高台って今人気なんですね。実は304さんの言っている番組、それにも少し私は影響されたりもして。でも先入観なく高台はいいなあと思います。

    >305
    たしかに境になっているところ多いかも。
    上るのは辛いときもあるけど、別の空気が流れ始める境目、なんだか気持ちいい瞬間ですよね。

  9. 310 匿名さん

    ココは土地が高台と思い込んでらっしゃる方も居ますが、お堀周辺や皇居と比するのはおこがましいこととして...、番町全体が高いところの中では一番低いくらいです。

    高樹町グランの南青山5−7丁目エリアは31mから低くても28m程も有り高低差も僅かで全体が高い。
    しかも広尾方面へはかなりくだっていく。
    よくいうところの、坂の上、坂の下みたいな感覚は薄いです。

    番町グランは女学院辺りで31mなのに対し1本筋東なだけの当地で24m。実際歩くと結構くだります。

  10. 311 匿名さん

    同感。全然高台じゃないよ。むしろ下り坂の途中。
    土地の向きも微妙。南面はわずか。しかもその南面も将来的にはマンションに化ける可能性有り。そしてJRからは遠すぎ。

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  12. 312 購入検討中さん

    確かに下り坂と言うか、高台ではありませんが、閑静な場所で非常に良い物件だと思います。
    久しぶりに、番町の三菱パークハウス時代を髣髴させるマンションではないでしょうか?
    価格的には、下層階で500/550、上層階で600/650超えだそうです。

  13. 313 匿名さん

    高すぎる!
    ブランズにしとけば良かったorz

  14. 315 購入検討中さん

    あと、千鳥ヶ淵に予定されている三菱のプロジェクトですが、聞いたところによると、いろんなプランが有ってどういう仕様にするか、まだ決まっていないようです。

    例えば、小さい部屋でも最低100平米超え。外国人を対象として大型の部屋を多く作る。。。 300平米超えとか


    そうなると、購入できる人はごく限られそうですね。 グランのほうが庶民向きです。

  15. 316 購入検討中さん

    >314

    いずれにしても、下層階であっても500は切らないと思いますよ。
    よほど条件の悪い部屋ならわかりませんが。

  16. 317 匿名さん

    この物件だけバブルだね。
    ブランズが激安に見えるぐらい。

  17. 319 匿名さん

    高くても売れると思うから、その値段つけるんでしょうよ

  18. 320 匿名さん

    大コケする物件も多いけどね。
    元麻布とか池田山とか。

  19. 321 購入検討中さん

    番町で坪500なら安いと思いますが。

  20. 323 匿名さん

    デマは良くない。
    ここが坪650なら千鳥ヶ淵はいくらになるんだよ。

  21. 324 匿名さん

    少なくとも坪700以上でしょ

  22. 325 匿名さん

    パークマンション千鳥ヶ淵が坪1000前後ぐらいだったみたいだから
    地所の千鳥ヶ淵もそれに近いのでは?

  23. 326 匿名さん

    このご時世でそんなに高くしたらいったい誰が買うかつーのw

  24. 327 匿名さん

    誰が買うのか知らんけど、ここは全戸億ションだから。
    かなり坪単価割高ですね。
    うちは撤退です。

  25. 328 匿名さん

    とにかく、グラン、から選ぼうという方います?

    つまり、南青山にもグランがあるのですが、
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/
    ここにしろ、南青山にしろ、グランだから買う、
    というものです。

    自分は、勤務地との関係では、ここも南青山も、
    そこまでベストの選択ではないのですが、
    不動産に限らず三菱贔屓な自分としては、せっかく
    三菱が上位ブランドを出すのであれば、それにしようか、
    という発想がないではありません。

    他方で、この「グラン」というブランド、三菱はどこまで
    大切に育てていく気があるのでしょうか。

    なんか、5年後くらいには、いつの間にかなくなっている、
    とかだと、寂しいなとも思い。

  26. 330 ご近所さん

    >328
    南青山もいいけど、やはり番町の方に魅力を感じますね。
    グランだから買うと言うのではなく、旧パークハウスの頃の理念に回帰するという意味で、購入を検討しています。

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  28. 331 匿名さん

    モデルルーム、大分できてきましたね。
    モデルルームの外観も高級感だしてますね。
    価格はすごいことになりそう。

  29. 332 匿名さん

    高すぎて大半の人には買えないんじゃないの?

  30. 333 匿名さん

    坪700でもアベノミクスで売れそうですね。

  31. 335 匿名さん

    その株価も怪しくなり。
    アベノミクスの化けの皮、剥がれつつあるね。
    販売のタイミング、逸したかもね。

  32. 336 ご近所さん

    この場所は、高台の四番町から来ると、かなり坂を下りますね。
    英国大使館も近くにあるし環境は良いのですが、坂の下と言いうイメージですね。

  33. 338 匿名さん

    高台は四番町じゃなく一番町でしょう。
    天下のホーマット通り。

  34. 339 匿名

    上層階に住んだら高台と変わらないだろ。

  35. 340 匿名さん

    三番町・・・ステータスは圧倒的だけど住んで楽しいのは絶対に南青山だよなあ
    ここを買うのはパワーエリート系だからそんなこと関係ないか

  36. 341 匿名

    周りに何もないからな。

  37. 342 ご近所さん

    何もないというか、逆に、番町には、スーパーなんて作らないでほしいですね。

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  39. 344 匿名さん

    スーパーなんて作らないでほしい、とか言いながらマルエツプチに通う番町住人。。。

  40. 345 周辺住民さん

    私の場合は、靖国通りのデリドですね。

  41. 346 ご近所さん

    番町にスーパーを作っても、余り繁盛しないと思います。番町の人は、ネットで配達してもらってますから。
    最近、九段南にプチ・スーパーが出来ましたが、全然人が入ってない様で、もうすぐ閉店になると思います。

  42. 347 周辺住民さん

    靖国のデリドと言っても、まあ、大きめのコンビニの類ですよね。番町にスーパーは似合いません。

  43. 348 匿名さん

    スーパーよりは銀座のデパ地下でしょう。

  44. 349 匿名さん

    番町は銀座や日本橋のデパ地下にすぐ行けますからね。
    うちもデパ地下か宅配です。
    Precceならあってもいいが。

  45. 351 匿名さん

    >>350
    ハイハイ〜、自然派のあなたはぜひどっかの山奥で長生きしてくださいね。

  46. 352 匿名さん

    生活不便そうだね

  47. 354 ご近所さん

    我が家は週末にミッドタウンのスーパーに買い出しに行ってます。
    平日にちょっと買い足しが必要な場合はデリドを利用しています。

  48. 355 匿名さん

    輸入酒の豊富なやまやが近いのは嬉しいですね。この辺の人達は電車なんか使いませんよ。

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  50. 356 匿名さん

    うちもやまや、大好きです。
    ワイン好きにはたまらんです。

  51. 357 周辺住民さん

    アベノミクスさまさまですね。東京の一等地のマンションは、かなり上がるでしょう。
    海外の投資家も番町の物件は問い合わせが多いそうです。

  52. 358 匿名さん

    もう客はみんなブランズに持っていかれちゃったよ。
    ここはちょっと欲張りすぎたね。

  53. 359 シスター

    ↑の方はブランズ四番町スレに書き込み後、このスレにも書き込んだようで。この方に幸あれ。

  54. 360 匿名さん

    全戸億ションなんでしょ?
    70平米で億越えは番町と言えども高過ぎるよ。

  55. 361 周辺住民さん

    番町の高級マンションで、今時、億ション以下ってあるんですか?

  56. 362 匿名さん

    番町の高級マンションは、いままでは、60米70米の部屋は、条件の悪い向き、位値の部屋で坪単価も安かったはずでず。
    条件の良い位置は、100米以上のへやでかるく億単位していたようですが。
    今回は、どうなるのでしょうか?
    東側は、この建物では、条件の良い位置ですよね。東向の70米なら高額かも。
    飯田橋のパークコートの上層階の70米程度のへやで億してましたからねぇ。

  57. 364 匿名さん

    ここはもっときついと思うけど。

  58. 366 匿名さん

    売り渋りかな?

  59. 368 匿名さん

    マンションギャラリーって女子学院の隣に建ててるやつですかね?
    だとしたらまだ工事中ですよ
    外観はだいぶできてる気がしますが

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  61. 369 匿名さん

    価格が上がる時は売り渋りが出やすいんだな

  62. 370 住民でない人さん

    363さん、パークコートはアベノミクスの前の、野田政権時代に9割売れてましたよ。

  63. 371 購入検討中さん

    計画説明会の案内頂いてます。三井の千代田富士見と同じ場所かな?

  64. 372 買い換え検討中

    安い部屋なら、500切るそうですよ。通りに面した上層階は600超え~680だそうです。

  65. 373 匿名さん

    やはりブランズの二割高ですか。
    ブランズでもかなり割高だったのに。
    誰が買うのかな?

  66. 374 買い換え検討中

    新しいパンフを貰いました。6タイプの間取りが紹介されています。
    パンフの最後のページに、『パークハウス』時代の三菱の名作と言われるマンションが6つ紹介されています。
    ルクセンブルクハウス、桜苑、番町パークハウス、ザ・パークハウス六番町など。
    やはり、番町は良いですね。憧れます。
    この三番町グランも、これらのパークハウスに負けない風格を持ったマンションにしてもらいたいです。
    問題はお値段ですね。

  67. 375 匿名

    最高裁判事とか外交官は今は豊洲に住んでるけどね。今時番町なんて言ってるの恥ずかしいよね。

  68. 376 匿名さん

    もはやオフィス街だもんなあ。

  69. 377 買い換え検討中

    豊洲って?? 埋め立て地でしょ? 工業地帯じゃないの? ごめんなさい。余り知らないので。

  70. 378 周辺住民さん

    外交官もいろいろですからね。給料も高くないし。
    豊洲あたりで丁度いいんじゃないですか? 私の友人の外交官は、海浜幕張のマンションに住んでいますが。

  71. 379 匿名さん

    逆立ちしても番町を買えない人間は、すぐに豊洲を持ち出す。江東区なんて恥かしい。

  72. 380 匿名さん

    >374 六番町は違うでしょ。あれはザ・ですよ。デザインはいいけど仕様は低かった。

  73. 381 購入検討中さん

    ↑ 六番町は定期借地権の物件ですよね。見かけは良かったですが、内装は安物でした。

  74. 382 いつか買いたいさん

    この三番町グランは、番町パークハウス、桜宛に並ぶ、三菱の番町の傑作の一つになると思いますよ。

  75. 383 購入検討中さん

    こちらと千鳥ヶ淵計画とどちらか迷ってます
    どちらが格上なんでしょう?

  76. 384 匿名さん

    おめえさん野暮なことを聞いちゃいけねえよ。
    あちらは別格の立地。こちらが旗本屋敷であちらは大名屋敷。久々に10億円超えの部屋も出るかもしれねえな。
    千鳥ヶ淵が買えるほど銭持ってんならここは買っちゃいけねえよ。千鳥ヶ淵一択だ。

  77. 385 匿名さん

    千鳥ヶ淵は民間人の購入出来るこの国の土地の最高峰。
    これより上は存在しない究極の立地。
    いつの時代も。
    この国が存在する限り。
    千代に八千代に。
    天皇家と共に。

  78. 386 いつか買いたいさん

    千鳥ヶ淵は、最低坪800.しかも小さい部屋で130平米、上は300平米超えまで。最低3億から4億の資金が必要。
    三番町グランが安く見える。

  79. 387 いつか手に入れるさん

    少し前、パレスホテル東京に泊まって夜、ランニングに出たんですよ。

    定番の内堀周りでなく環状高速の代官町沿いに入っていき、千鳥ヶ淵の内側お堀端の丘の上から中に入ってくる高速の車のヘッドライト、出て行く車のテールライト。不思議と往来の騒音を覚えていません。静寂でした。

    その向こうに千鳥ヶ淵ハウスのペントハウスの明かりがオレンジ色に照らしていました。
    溜め息です。

    アメリカンクラブの麻布台最上位がいくらであっても、ザハウス南麻布が15億であっても、千鳥ヶ淵のペントハウスからは皇居の黒い森と、その向こうにそびえる丸の内の夜景ですからね。ちょっと格、というか次元まで違うと思うんです。


  80. 388 匿名さん

    やはり番町は、東京を代表する地域だと思う。その中で千鳥ヶ淵はさらに別格。
    我々庶民は、せいぜい三番町グランで我慢するしかない。

  81. 389 匿名さん

    千鳥ヶ淵の入居者は大企業オーナーや旧皇族など国の要人向けのマンションでしょうから庶民が安易に欲しいなどと口にしちゃいけない。たとえ予算的に買えたとしても身分を弁えるべし。それが日本人の美徳なり。

  82. 390 匿名さん

    言い過ぎだよ、そりゃ

  83. 391 匿名さん

    徹底した身辺調査が行われるのは間違いない

  84. 392 匿名さん

    金があれば売るよ。それが資本主義。

  85. 393 匿名さん

    とんでもない。あなたは貴族階級の世界を何にも知らない。
    お金さえ出せば買えるのはグラン三番町までです。

  86. 394 匿名さん

    ホリエモンのように牢屋に入れられちゃうよ。

  87. 395 匿名さん

    千鳥ヶ淵って、いう程凄いかな?

    他にも凄いところはたくさんある訳で、皇居の臭く汚い水とは
    比較にならない、水辺の景色とか、本当にみたことあるのかな?

    井の中の蛙になっていない?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

  88. 396 匿名さん

    ここで豊洲が登場するわけですよ・・・

  89. 397 匿名さん

    お堀を望むというのは、巨大なトイレを眼前にしているような
    ものだろ。素敵だね。

    ___
    http://trickyakiko.blog135.fc2.com/blog-entry-299.html

    先日、ランナーデビューした皇居。
    そのお堀が汚いことは、前々から気にはなっていたものの、
    今回、以前よりもひどくなったことを痛感しました。
    臭いもあるし、大量に変な虫も発生しているエリアもあったり・・・
    見事なまでの緑色のヘドロ状態(泣)

    ちょうど昨日、
    日経電子版に「皇居のお堀、水質悪化の現場を歩く 」という記事がありました。

    この中で、最も汚いのが桜の名所「千鳥ヶ淵」。
    水面に植物性プランクトンのアオコが大量発生中。
    アオコは夏から秋にかけて大増殖するのだそうです(泣)。

    なんと!
    生活雑排水やし尿を含んだ汚水が
    半ば定期的にお堀に流れ込んできているのだそうです!

    まさかそんな・・・。
    でも、あの汚さは生半可な汚れではないですからね~。

    一体なぜ、こんなことになったのか?
    記事によると、考えられる原因は二つあり、
    一つは、お堀がきれいな水を流入させる経路がない閉鎖された水域であること、
    そしてもう一つが東京都の雨水の放流先になっているため、
    大量に雨が降ると自然と汚水が流入してしまうのだそうです(泣)。

    事実上お堀には、雨水か汚水しか流入していない・・・。

  90. 398 匿名さん

    これは酷い

  91. 399 匿名さん

    下水工事の人に聞いたところ、都心では下水管と雨水管は平行して埋設されていて、所々でつながっているそうです。また、外濠では、大雨の日には雨水が大量に流入している光景が見られます。内濠も同じ構造だと思われます。なお、千鳥ヶ淵の高度は内濠では一番高いのですが、湧き水も水源になっているようです.富栄養化の原因は流入する水のせいばかりではなく、水鳥や魚にもあるようです。

  92. 400 匿名さん

    ↑ 大した話じゃない。別にお濠で泳ぐわけじゃないし。

    番町が最高の場所であることには変わりない。

  93. by 管理担当

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総戸数 74戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8348万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸