クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

本来住宅も建てられない土地によく建てたものです。
夜のライトアップで一人歩きが少し安心になる一方
昼間はjctとタワーで更に暗くなっており一長一短です。
jctは地下になるという話が早くすすむとよいですね。

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JCTが地下になるとしてそれはいったい何十年後の話？
ついさっき作ったものが地下化なんてかなり先じゃない？

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池尻〜三茶、二キロの建て替えに400億ですからね〜。

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俺に任せて、400億を出してやるよ。(笑)

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ライトアップで電気代がどれくらいかかるのでしょう
それも管理費からですよね？

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今夏、再び電力不足の懸念が高まれば消灯する可能性もあるのではないでしょうか？
まずは住民となって総会で物申してみては如何でしょうか。

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消灯されたら価値が落ちるよね。
いつも輝いて欲しい。

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電力不足の時に生活に必須ではない照明を照らしているのは問題だろう
企業などは照明だけでなくエレベーターの台数を減らしたりして対応しているというのに

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電気使用のピークは午後1-3時といわれている、
ライトアップは夜なので、電気の使用はそれほど深刻じゃない。
そして電気の貯蓄はできない為、沢山使ったほうが国益にもなる。

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日中にエレベーターの稼働台数が減ると待ち時間が増えますかね

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施設に24時間営業のコンビニがあると便利なんだけどな…
あとカフェいれるならファミレスいれて欲しいです。
近くに簡単に入れるファミレスがないので、食事できるところはいってくれると非常に助かります。

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コンビニなんか入ってると夜間にも不特定多数の出入りがあってあまりいいとは言えないよ
ファミレスも同じだけど

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今更なんですが、棟内を見学したさい普通だったら完成物件に入る時は白い手袋させられるのに
こちらでは素手でベタベタ室内を触っても大丈夫でした。
逆にいうと自分が検討してる部屋に他の不特定多数の人が素手で触ってるっていうことで、どうなんだろうって思いました。
それとも自分の担当者が忘れただけ？

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たぶんそうでしょう。

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低層階ですが、早くも「売り」が出ています・1Ｌ

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時期的にはそろそろ地権者分が売りにでてくる頃かと。
再開発の場合、一般的には地権者の約１割の住戸が売りに出るとされますが
ここはどうかな。

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１割だと２０戸近く出そうですね

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角部屋はほとんど地権者が取ってるから狙い目だね。

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ところでまだ店舗は決まらないのですか？

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地権者はほとんどすべて低層階ですので、売りがかさみそうですね。下で口あけてたら意外とおいしい買い物ができるかもですね。残念ながら高層階は一般なので、すぐには売り物は出ませんね。

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618さん

角部屋がほとんど地権者なんて全くの嘘。
いい加減なこと言うなよ。

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店舗が全部埋まらないと寂しいですね
ライフまで不採算で撤退なんて日には目も当てられないから、住民はライフで買い物しないとまずそうですね

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もし品揃えが悪く不人気となればマンションの住民がいくら頑張っても買い支えることは
むずかしいでしょう。
その場合は早く撤退してもらって、別のスーパー出店に期待ですね。

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このあたりだと、ライフ以外なら東急ストアかダイエー、西友ってところだろうね
紀伊國屋、明治屋は難しいか

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クロス以外のまわりの住民もライフにはかなり期待しています。フロアも広いし顧客は十分集まります。ご心配なく。

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スーパーばかりは品物と値段であって、フロアの広さや住民の期待では持たない
期待を裏切るとどうなるかは分からない

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近くにママズやオオゼキがあるので値段の安いスーパーはここには必要ないでしょう。

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アベ効果で、2月最終期の販売はあまりにも人気ぶりで抽選になる可能性が高い。
聞いたらびっくり、申し込む予定の部屋を変えようかな。
一気に30戸も売れるなんて????

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↑訂正(契約者ではない)
アベ効果で、2月最終期の販売はあまりにも人気ぶりで抽選になる可能性が高い。
聞いたらびっくり、申し込む予定の部屋を変えようかな。
一気に30戸も売れるなんて????

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>>621
もう一軒申し込むんですか？

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三日前のオールアバウトの記事には
残り一割って書いてあったね。
報道関係に公開したみたいだね。

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>628
竣工前完売の人気物件と他人に自慢できなかったのは悔しいのかもしれませんが、
変に買い煽らなくても残り一割なら立派なもんですよ。

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まさにギリギリセーフ物件？

最後の高値づかみって事か

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契約者の買い煽りでボロが出たなw
含み損を抽選して買うってシュールだな

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ん？３０戸売れたの？

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ネガが現実を全くしらなさすぎて受けるw俺も先月抽選でなんとか買えたのに!!抽選になって当たりまえだろこの物件はwお前らは一生ネガッてればいいよん！

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ほんとにできてみると壮大さといい公園といい意外に静かな室内といい、すごい割安なことがわかります。

ほんとに契約できて嬉しいです。

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ここもそのうちライズのような使われ方するのかな？

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リーマンショック前なら、坪４００ですね。

未来のことは予測できないけど、
購入者にとっては、時期がよかったでしょうね。
騒音と環境が許容できる家庭にとっては良いマンションですね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news31.htm

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騒音と環境を許せるならね
多くの人はそれで選択肢から外すからここはリセールで苦労するかな

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騒音は気になりませんね。２４６側は２重窓だし南側は静かなものです。環境は
大公園もあり抜群ですが。

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万人受けする立地でないはないので環境の悪さを妥協出来るかはもう個人によりますね。
現地に行ってきましたが公園もこれ？という感じでしたし、個人的にはやはり許容できる
レベルに達っさなかったのは残念です。

しかし環境を妥協できる人にはスーパー、図書館も有りますし、残り二店舗が魅力的
な店舗が入れば結構便利な物件と思います。騒音は駅から出た後の騒音が非常に五月蝿く
歩くのは不快ですが、室内からは向きにもよるでしょうがあまり気にならないかと思います。

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騒音や環境よりも細長いリビングをどう使うか考えられたら、買って良い物件だと思うよ。

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いや、細長いリビングは使いにくいでしょ

1フロアに無理して詰め込みすぎ

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リセール苦労しないよ。

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今人気いまいちないのとあの現地ＭＲで全容が公開
されちゃうとリセールは考えない方がいいと思う。
更に今後地権者物件がこれからいくつか出てくるし。
リセール考えるなら池尻みたいに新築沢山建ってる
駅ではなく東横線にしといた方が無難。

採光重視なら別だけど縦長リビングって言われる程
使い勝手は悪くない、センス次第でどうにでもなるよ。
外のマンションのＭＲも参考にすると良いし間取りは
あまりリセールに関係しないと思うけど。

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＞現地のMRで全容公開でリセール考えないほうが
意味不明

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直に@400になるとみています。池尻に新築沢山といっても三茶側がほとんどなので、あまり関係ありません。

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オワマンのクロスでは中古で300も無理と思ってたが
400なんて景気がよいねー。豊洲は500まであるな！

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直に@400、というのがまっとうですね

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池尻大橋新築で一番人気のなかったここがそこまで
あがるの(笑)他の新築は完売してるのにここだけ残って
るし、池尻団地もできちゃうのに。
池尻の中古軒並み下がってるのに新築作り過ぎ。デベも
もう少しタイミング考えないと周辺物件が迷惑します。

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豊洲@500はないわ。水際危険

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人気ない、の定義だな。住戸数が多いので時間かかる。
池尻の普通の中古とここは競合しない。

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湾岸ネガに食いつかれそうですが現実的に豊洲もここも似たり寄ったりと思いますね。湾岸の方が浮き沈みが
激しいと思うし。10年以上経って坪200万以上で収束してくれたら中古相場見てても十分。クロスの人は金持ちだから不人気やら資産価値やら気にしない。

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いろいろ回ったが水際から内陸部に移っている人多いと聞いた。
タワマンより一軒家の話だが

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資産価値考えるなら内陸、高台、杭なしokの地盤
だけど元々設定が高いからどこか妥協しないと。
湾岸ならクロス、プリズム、三茶、ライズの
田都タワーの方がずっといいねぇ。、

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アベノミクスで五年後でも坪320は硬いな。

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アベノミクスいいっすなぁ。
坪200万後半は硬い。それ以下になったら
痛いが大きな地震がない限り大丈夫と思う。
最近また地震が多いのが自信なくなるけど(笑)
旭化成の物件も値崩れ防止のために苦戦しても
高めで売り出して頑張って欲しいね。

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アベノミクス、オリンピックがあっても豊洲の資産価値は
上がらないでしょう。湾岸はここと違って値崩れ必至だな。

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>>657
アベノミクスで五年後でも40-41F坪380-400は硬いな。

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660さんはいつもの40階の人ですね。
夢を語るとネガがわくので休んでましょうよ。

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契約者がよく書き込む物件は焦りと揚げ足をとられますので
契約者専用に有意義な話を書き込んで下さいな。

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661
42階です(笑)

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中国の大気汚染を見てると、いかに自動車の排ガスが人体に有害かがわかります。
粒子が細か過ぎて肺の奥深くまで入り込み、肺がんなどの原因に。
東京の汚染は中国とは全然違いますが、これだけの通行量がある間近では
それなりの数値を記録しそう。自分は良いかもしれないが、子が可哀想。

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中国の車や交通量と一緒にされてもねぇ。しかも中国の大気汚染の主因は石炭火力発電所だしねぇ。あんたなんにもわかってない。

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高層階30階あたりの70平米前後はいくらで買えますか？

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池尻の空気の心配するより、福岡の空気の心配した方がいいんじゃない？

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>666さん
6000万円後半から7000万円後半でしょうか

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騒音や空気が気になるならここを検討するのは無理だよ。
幹線通り以外の物件探しな、いちいちこなきゃいいのに。
案外空気よりもこの物件が気になってんじゃないのか。

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668さん、そんなに安いのですか？？値引き後なのかな。

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条件が悪ければ安いし良いとこは高いです。
高くても良い条件にしといた方が後悔ないね。
永住者には特に言える。眺望は最初たけ、
間取り悪いと後悔するから。

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いくら間取り良くても窓開けたら隣人とコンニチワは嫌です

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>>670さん
1月中旬にもらった販売価格表からです。
当時、残っている部屋の価格です。
現在はその部屋は残っているかはわかりませんので、営業に問い合わせてください。

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672
そんな部屋ありますか？

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プリズムと面してる向きなどはお互い見えてしまうでしょうか？

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双眼鏡で見れば見えるだろうけど肉眼では見えないのでは？

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全く見えないですよー
現地見に行ってみると良いと思います。
北側、東側は結構建物ありますが、南と西は展望も良いですよ。

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担当に確認したら、もう残り３５戸しかないと言われた。
本当に凄い。

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現物効果ですな。慎重派だった人も現物観て欲しくなったんでしょう。

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今回(最終期1次)10戸だけですか？
このペースだとなかなか完売しないですよね。

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678さん、先着順いれて３５戸ですか。すごいですね。このスレのクローズも時間の問題になってきましたね

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相続までの仮の住まい需要がほぼ尽きて来たから郊外は数売るのは難しいよ。

これからは50戸切る小規模マンションが販売の主流になるんじゃない？

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相続までの仮の住まいネタもう飽きた。何回言えば気がすむの？それに意味もわからんし。

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ここはギリギリセーフで良かったじゃん。

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最終期1次の抽選申し込みっていつまで？

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おぉ１５０Aも売れたみたいね。
ウチには買えないけど…。

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686
うちは買いたかったが、一歩遅れて取られしまった。
もう南向きの部屋は完売したそうで悔しい。

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東急さんは完売時期の予測を早めたらしい。
２０１３年９月から６月に前倒した。

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前見に行った時はもう10箇所ぐらいしか空室じゃなかったのに、35まだあるの？

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売り出しをこまめに出すのさ
最終1次2次とわけて

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http://www.yasuda-re.co.jp/news/pdf/20130131.pdf
ワテラスモールはたくさんお店がはいっていいですね。クロスはあと２店舗？３店舗？がまだ発表されてませんけど、どうなんでしょうかね？いまのところスーパーライフと薬局セイジョーしか決まってないみたいですけど。
住居者専用のカフェは、かなり充実してますけどね。

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691
間違いなく飲食店が入ると聞いた。
今の未発表２店舗は３店舗に小さく分けられて小型になった。
希望は美味しいそば屋、スイーツ、名物ラーメン屋。

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ワテラスねぇ。
西側を検討してる人は、一般的に東側は嫌なのよ。
ワテラスって、住居行くのにエレベーター乗り換えないとならないし。

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ワテラスって変な名前だね。
ウォーターテラスの略？
店舗なんて1年も経てば相当入れ替わるよ。
店舗が多いほど空室リスクも高まるから、ここくらいがちょうどいい。

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しかしクロスは2-3店舗すら決まらずに空室だから、リスクではなく実際に問題が生じていて笑えない。

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店舗募集中であったとしてもたいした問題ではない。
１年もすれば大家が賃料下げてテナントも入るだろう。

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店舗が決まってないなら、
募集広告でてそうなものだけど。

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内々に決まっているのでは？

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これだけの規模なんだから決まるでしょう。
東急が選定でもしてるんでしょう。
東京都も噛んでるし図書館もあるし公園もあるし
住居は600戸以上で決まらない方がおかしいね。

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