クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

スレたて乙です。
16スレは消化に時間がかかりましたね。

あとは近隣の新勢力アトラス池尻レジデンスとの争いだろうね
徒歩距離は１分しか違わず、どちらも地権者物件
延期される消費税と来年以降の住宅ローン控除の大幅復活などアトラスに有利な社会情勢の中、この掲示板はまたもやドンパチか

立地、アドレスはアトラスだろうがあちらも環境は
ここには及ばないが悪い上売り主は東急が上と思う。
池尻大橋は供給過剰過ぎで資産価値云々言ってられない。

17スレって湾岸タワマン並のスレの伸びだね
今日は東急は休みなのかな？スレがずいぶん大人しい。

ゆうべ業者間の言い争いが激しかったようですね。

クロスを中目黒物件なんておかしなことを書き出した人がいたから反感を買ったのでしょう
さすがにクロスの位置で中目黒というのはおこがましいですね

近隣でいうと、かつてプラウド駒場は道一本隔てた距離で駒場でなく大橋だっただけでも言われてましたからね

どっちも旧郡部物件で大きな違いは無いでしょ。

買ったった!!別に買いたいなら買えば良いし、買いたくないなら買わなきゃ良いし!!
飽きたら売ったり貸したりすれば良いし!!なんか小さい事をこんなに議論出来るのが不思議。
別に売れようが売れまいが皆さんには関係ないでしょうし、住所がどうとかそんないつ変わるかわからないし
ようは欲しいか欲しくないか、買えるか買えないかだけじゃないかな？

坪200なら買いますよー！

投資目的ですか？それなら買える人は、買うでしょう（笑)
坪200なら自分はもう3軒ぐらい欲しいです。
お金がないので無理ですが・・・

坪200万なら私も買いたいですし大人気だったでしょう。
この値段でも元々の入札額の異常なまでの安さからすると
東急さんも十分利益がでたのに甘くないですね。やや高め
の絶妙な値付けで既に値引きがあろうとバルク売りしようと
売り主としては痛くも痒くもないでしょう。

池尻団地は同じ地権者物件でも先住民、仕様、立地的にみて
クロスより当然高いと思います。高級感を求めるならあちら
でもスケールメリットは重要かと思いますし待ってたら良い
間取りはなくなりますよ。

入札額って19億円でしたっけ？

中目黒エリアでの生活は国民の憧れです、
目黒クロス最高、中目黒エリアへたった★５分★。
坪３５０万でも安い、安い、絶対安い。

中目黒？

何かありますか？

中目黒にはなんもないよ

総戸数６８９、もう残１割弱だよね？
もうすぐ完売じゃん。

同じ六本木通り沿いのザ六本木東京は竣工一年を立ってもまだ１割が残ってる。

パチンコ屋と雀荘があった記憶があるけど。

14-15
★★★2012年 人気の駅ランキング発表！★★★
　
　　　今年の東京の人気の駅ベスト3

　　　　　　1位 中目黒駅
　　　　　　2位 吉祥寺駅
　　　　　　3位 荻窪駅

目黒クロスエアタワー最高で----------す。
(中目黒エリアへ徒歩５分)

17さんって田舎もの？

東京に憧れてる人が買う物件ですね。
ジャンクションの上に住みたいって人はそうそういないでしょう。

19億って本当か。単純に600戸で割ったら。。。
契約時ここの土地代は坪いくらとして物件価格に
組み入れているのか正確な情報おありでしょうか。
19億なら個人で買える人もいますよね。

来年開業予定　大橋ジャンクション上の空中庭園
http://www.youtube.com/watch?v=Ttk3oNi1nzc

空中庭園広いですね。
日本初ジャンクション直結タワマンのメリットですね。

屋上緑化としてはなかなかの規模＆出来だと思います。

ジャンクション直結のタワマンは他にない希少性ですね、駅直結より今後話題、人気になるかもね。戸建てを建てられないような土地に敢えて目黒最大の中目黒-大橋タワーを建てる発想は東急にしか出来なかったのだろう。ライズの分取り返したね。

書き込みスピードも落ちてきてようやく１７スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離
だって
いやなフレーズでスレたてたもんだね。明らかに他社のエイギョウボウガイだなあ。

早く完売してスレ閉鎖したいもんですね。まあ時間の問題だけどね。

>大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離

事実だからね

坪240なら買うよー！

２８がたてたみたいですね。ひまな赤字のネガスレ君ね。

２９そんな安い値段で買えるわけないじゃろが。誰でも言えることは言わないようにねー。

アトラス池尻レジデンスは最大で９２平米。そんなに狭い間取りのところと比較されても困ります。

>>22
なかなか空中庭園広いですね。

29
坪300なら買うよー！

エミナースの数分の1の土地代でプラウドとほぼ同価格
ってのは単純に高過ぎだ。でも240万なら事故物件でも
買うしマンションの値は単純には決まらないのだ。
プラウドも色々言われたが実際見るとなかなかだった。
クロスも庭園はいまいちだが逆に外野が減りそうなのは
好都合。あとは残りに2店舗、ライフを相殺する魅力的な
店舗が入れば完売に近づく。

３４さん。坪単価３００万の部屋ならまだあるけど？

プラウド駒場は建物よいけど、隣にホームレス施設がもれなくついてきまあす

この辺は、筑波大付属駒場、駒場東邦とか有名校が多いですね。教育レベルも高いので子を持つ親としてはこの辺に住みたいですね。
やっぱり、足立区、江東区、台東区、江東区、江戸川区は勘弁です。千葉県なんてとんでもないです

勤務先は東京駅の目の前ですが、やはり東の方に住んでいる人はほとんどおらず、田園都市線、東横線、中央線、東海道線がほとんどです。唯一、新浦安がいましたが、大震災で液状化になりましたのでほとんど西の方へ引っ越しました。
東は間違いなく教育レベルが低いので子供の将来、地盤を考えるとこの辺りは大変魅力的です。

ここも小中学区は上記区に劣らず悪いですが
周辺には有名校はいくつもあります。特に上記
は歩いても行けちゃいます。大橋も高台側は
完全な文教区です。

マンション購入費用も対象になるでしょうか？

孫の教育費を非課税に　１０００～１５００万円が上限　「タンス預金」３０兆円引き出し狙い
夕刊フジ 1月9日(水)16時56分配信
安倍晋三政権が緊急経済対策に盛り込む減税措置に、祖父母が孫などに教育資金を一括贈与した場合、贈与税の一定額を非課税にする措置を創設することが９日、分かった。
非課税とする贈与額の上限は１０００万～１５００万円とする方向で調整している。
３０兆円とされる「タンス預金」などを引き出し、景気浮揚につなげる意図もありそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130109-00000015-ykf-soci

じきに坪240だよ
ここなら

土地の価値からいってそれくらいで妥当

もうそれでいいから、興味ないならこのスレ来ないでね

４４は
キングボンビー？
ひがみ、ねたみ、やっかみはもうこの辺でやめましょう。

別に44はひがんでないように見えるが？

ねたんでるようにしかみえない
同じ話ばかりで飽きた

４４は割高だと言ってるようにしかみえないんだが

2012首都圏商業施設人気１位は⇒渋谷ヒカリエ、
2012国民住みたい人気１位は⇒中目黒地区、
2013大橋シンボルタワー誕生⇒渋谷地区へ10分、代官山地区へ8分、中目黒地区へ5分。

43-44
どこの田舎もの？
すみませんが、この物件はび*ぼ*人に向いていないわ。

賃貸並の低仕様物件だけど？

デメリット/空気、騒音、眺望、仕様、事故、地代、東急、制震、低地、タワー、jc、大橋アドレス、管理、修繕費、中目徒歩15分、学区、各駅

メリット/中目黒徒歩圏、渋谷一駅、目黒区、大成、三茶、代官山、三宿、渋谷生活圏内、バス、目黒最大タワー、眺望、役所、スーパー、図書館、庭園

こんな感じで坪300万は割高と思う人はやめ、適正と思う人は買えば良い。

大手町まで20分近くもかかる点も大きなデメリットでは？

もともとリーマン前は400超えてた地。
これから景気が良くなればすぐに戻るだろう。

>55
単なるバブル価格だから参考になりませんよ。

相続までの仮の住まい需要に業者が悪乗りしただけの虚構のお値段。

多分リーマン前でも財閥系は手を上げなかったんじゃないかな。
それでもリーマン前なら30億位で入札。坪300～400万で売りに
出してだろうね。そうだとしたらプリズム同様売れ残って大幅
値引きで結局今の価格程度だったろう。そんなに今の価格は高く
はなくクロスはだいたい環境の悪い池尻物件の相場と思います。

あー４４ね。東京駅イコール都心だと思っているお上りさん。東陽町とか西日暮里と池尻大橋を同じテーブルに乗せちゃう人ね。西の方のことは何も知らないんでしょうね。

池尻の環境のどこが悪いのかわからんけど、坪３００から４００という意見にはアグリーだな。

断言する。
君たちはねたんでいるだけだ。
残りたったの50だし、条件の良い物件は売れちゃってるから、何とか買わなくて良かったと自分を納得させたいのだ。

そうでなければ興味ない物件のスレにいつまでも張り付いているわけがない

49
ほしいけど自分は買えないから割高だと連呼してるんだろ
よそで坪200で買えるマンション探して買ってくれって感じ

割安、割高なんて人それぞれの感じ方次第なんだからここが割高だと思う人は、黙って自分が割安と思うところを買えばいいんじゃないでしょうか？
こんなところでネガってる意味がわかりません。
いい大人が何やってるんだか。。。

ほんと。クロスエアタワ完売御礼！を阻止するように他デべの奴らが上司からいわれてるんだろうなあ。わかるわ。無駄な抵抗だけどね。
あとは買いたいけど金もないし、所得が低いからローンも組めないから、ひたすらねたんでいる性格悪い連中だなあ。なさけないわ。

赤字君（６３）はほんと東京駅好きだね。やっぱり田舎から上京した時のインパクトが強かったんだろうね。ココ東京駅から遠いから出て行ってね。

他のデベが書いたりするのかな？
ここがネタ物件ってだけでは。

赤字しつけー

６７するよ。書き込みの７割は不動産屋の営業だよ。しらんの？

2012首都圏商業施設人気１位は⇒渋谷ヒカリエ、
2012国民住みたい人気１位は⇒中目黒地区、
2013大橋シンボルタワー誕生⇒渋谷地区へ10分、代官山地区へ8分、中目黒地区へ5分。
坪350-400相応しい。

空中庭園が完成したらさらに魅力的な物件になるだろうね。
円安も進んでいるし、あながちあり得ない話ではないよ。

↑ないない(笑)

70
たしかに旧郡部とか一般人からしたら、は？ってネタばかりだったね。
そこまでして嫌がらせしたいのだろうか。
ここは都が絡んでいるから暴落はしないでしょう。
昨日ここより良いマンション言うてみいっていう書き込みがあったけど、結局具体例はあがらなかったね。

↑
今年に山手通り中央の建て屋がなくなり、道路向かいも植木してから、
有りうると考えている。

73
今年に山手通り中央の建て屋がなくなり、道路向かいも植木してから、
有りうると考えている。

周辺だけでも世田谷公園、プラウド、ロジェ
三茶タワーなどなど他はとうに完売。他の地区
の物件まで出したらきりがないです。
戸数が違うからとかしか言い訳しようがないのが辛い
が結果が全てでしょう。それを見極める力がなかった
のをネガのせいにするのはいかがなものか。
個人的には前述の物件と大差ない気がしますよ。
(ロジェはここ同様低仕様も駅直結だから評価します)

結局ここは地所にしてやられてますね。最初は三茶タワーにやられて
今残りのコンパクトタイプは池尻住宅よりかなり三茶に流れるのでは。
三茶アドレス、駅近であの環境は価格次第で超人気だろう。

そう思うならなぜこのスレに寄生しているのですか？
もはや検討する必要ないでしょう。
それにそんなに複数の物件の状況を知っているのもあやしい。
やはりデベか。

まさしく64さんの言う通り。ここは契約者ポジも他に比べて
多いですね。ネガ、ポジ共に好みの物件を選べばよいのです。

プレミアのガラス張りは良いねえ、あれが本来のタワマンの眺望ですねー。

↑プレミア以外はタワマンらしからぬ ということかな

山手通りの植樹したくらいで資産価値がどうのこうのはないだろ

発展途上の目黒大橋をバカにしちゃ駄目だよ。

82
目黒大橋クロスを買える人はリッチの人ばかりですよ。
もちろん40-41階を買える人は別格ですが。

ローンの審査に落ちてる人多いみたいですよ
審査に落ちる人がいなかったら、もう完売してますよ
今時リッチな人じゃないとマンションなんて買えないでしょうし
一生に1つしか買えないのであれば、そりゃ悩むでしょう・・・

多分購入してる人はここのコメント見て哀れんでそうですね。

安くない物件だからね。
大橋が良くなれば資産価値も十分保てると思う。
買える人おめでとうございます。

86
ローンの審査に落ちた人のと販売中の住戸は別だからローンの審査に落ちた人がいなくても完売していない。

俺は1億8000万あれば絶対にプレミアムを買う。(笑)

メインエントランスが超豪華だわ。
お金をかけているね。

１億８千万円の部屋が先着順になって以来売れていないようなので、１億８千万円を実際に住居用に使える人の中に新たにクロスを買いたい人がいないということになります
実際にお金を持ってる人にとっては他の物件も選べて競合するからあまり魅力的ではないのかな

１億８千万円の部屋は広さを考えたらかなり割安なんだけどね。
これだけの金額出すなら、少し狭くても都心部が良いって人が多いのでは？

旧郡部のハンデは大きいですね。億ションはこれからは無理になるのでしょうか？

もしも1億8千万で買って入居したとしたら、
このマンション他の住民は自分よりもランクの低い人たちばかり。

素直に千代田区あたりのマンションで中間ランク住民になった方が暮らしやすそう。

意味も無く高額を出す人はあまりいなくなるんじゃない？

仮に一億八千万払えるとしてあえて池尻のジャンク横に住みたいかい？

まず1億8千のローンを組んで買おうなんてする人は少ないでしょう。
一軒家とかも考慮に入りますし、選択肢が多いです。
さらにそれだけ出せる人も少ないです。
出せる人が少ないのに選択肢が多いので、売れる確率は下がります。

さらに売れる確率が薄いのがわかってたら
そりゃ値下げするまで待つでしょう（笑）
売れたら売れたでいいし、どうせ選択肢はたくさんあるしって感覚ですよ。
お金持ちの心理なんてそんなものだと思います。

敢えて旧郡部に億を出す気持ちが理解できません。

正直な話。

何か特別な魅力があるのですか？

旧なんてどうでもいい。
旧郡部ってなんやねん。
昔はみんな原っぱだったんじゃい。

個人的にはすごく素敵なマンションだとおもいます。ポイントは色々ありますが、まぁ個人の感じる魅力をわざわざ知る必要ないと思いますよ。
この掲示板はいつまでも同じことの繰り返し。
旧郡部と捉えるなら、そう書くだけでいいのでは？
後は他の人が自身の頭で考えるだけ。

少なくともあなたの理解はいらないと思いますよ。