二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part37

たしかに 二子玉川ライズ 中古 で検索かけると大量に中古が放出されていますね。
当初の販売価格より3割以上値下がりしてますね(^○^)笑
それでも売れないってことは、あまり人気がないみたいね。

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近隣にお住いの富裕層ご子息の相続までの仮の住まい需要が終わりましたからね。

一般人対象で郊外マンションを高値で売るのは厳しいでしょう。

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こういう郊外のタワマンといいのは、今後ますます価値が下がりそうだね

半額になったりして

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地縁でもないと郊外に高値出して住む人はいないでしょうね。

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飛び降りたくなる気持ちも分かる。

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119です

山ほどでてるとは？数週間、頻繁に調べていますが現在は以下の通り。
ここのスレッドの書き下ろしは同一人物のアンチさん？

東急リバブルのページ
http://www.mansion-library.jp/train-5-13/2324/list-s70-p1.html
では5件。4件は高層の特別な部屋で1億5千万以上なのであまり現実的でない。1件西の約1億があり検討の余地。

goo不動産では2件、1件は2億越えの高額、1件は約1億（東急リバブルの同じもの）

ノムコムでも2件、1件は1億5千万のペントハウス、1件は約1億（東急リバブルと同じ）

三井不動産3件、1件は1億5千万のペントハウス、1件は約1億（東急リバブルと同じ）、1件は5千万台のワンルーム北向き。

sumoでは現在扱いなし

タワレボというところで見つけた、1億3千万の角部屋南向きは売却済み

結局約1億の西向き（角ではない）しか現実的なものはないのです。

ちなみにブリリア有明等湾岸物件は、かなり多く出ています。
http://www.nomu.com/mansion/area_tokyo/13108/001/

地元の不動産でも、めぼしいものはなく、条件の良いものは掲載される前に契約が決まってしまう（なぜ？）そうです。
どなたか、1億以下で南か西向きの物件を見つけたら（上記の29階以外で）アドレスを記載していただくと助かります。

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ちなみに賃貸物件も非常に選択肢は少なく、あっても高額物件か、80へーベー台でも南か西だと40万近い金額なので、購入時のローンより高いと考え、あきらめています。
同じくよい物件ありましたら、アドレス付きで情報お願いいたします。

アドレス付きであれば、いっぱい売りに出ているor賃貸に出ている証拠となりますので。
情報のアドレス付きでお願いいたします。

ただの、「値が下がりそう」や「後悔している」とつぶやきのように書かれても現実そうでないので（自分はそれを信じて、希望をもちずっと探しておりましたが全然だめでした）、期待しぞんでした。

お仕事でこのページに悪口を書かなければいけない方もいらっしゃると思いますので、アドレスをいただけなければ、無駄な長文投稿はせずあきらめてお邪魔はしませんのでよろしくお願いします。

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>お仕事でこのページに悪口を書かなければいけない方もいらっしゃると思いますので

ばかウケ！！ｗｗｗ

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中古は他にも調べたらあるだろうに。井の中の蛙 笑

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ミニバブルの残骸の象徴のようなマンションだね
掴まされた人は本当に気の毒なのでそっとしておいてあげましょう

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二子ライズはすごい数の賃貸があるんですね、各階半分ぐらいが賃貸みたい。
結局売れずに東急が賃貸に回したのか、住み心地が悪いんですか？
なんであんなに賃貸が多いいの？

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131-133はアドレスを出せないようなので根拠のない出まかせと断定できますよ。反論があれば根拠を出してからにしてください。

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完売したことにしたいがために、格安で叩き売り、
売り主が化けただけで実態は新築だよ
売れないから賃貸に大量放出してるけどそれでも未入居だらけ。現実は厳しいね。デフレ脱却基調に期待！

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私も調べましたが、中古含めてあまり出回ってないと思いました。
山ほど売れ残っているというなら128のようにきちんとした根拠を示してください。

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調べ方が足りないだけでしょ？
あなたがた情弱さん相手に付き合っていられませんよ。
根拠を示せって、なんですかその口のききかたは？
ここは新築スレですから趣旨逸脱なんですよ。
中古スレに移動してからにしてくれませんか？

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私もここのネガが言うような3割値下がりがあるのなら是非購入したい思っていますが、どこをあたっても出てきません。高層階プレミア住戸が90～100m2が1億程度なら前向きに検討したいです。調べ方の見本を見せて下さいよ。

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１３４さん
アドレス下記
http://www.kokyuchintai.com/rent/data400.html
これだけの賃貸って絶対売れ残りですよ、感情もめんどくさいのでしてませんが５０-７０戸ぐらい賃貸じゃないですか。
武蔵小杉のパークも同じ不動産で出てますが５-６戸程度しか出てません。
各階の半分ぐらいが未だ賃貸みたい。

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138
中古って相対で十分なの
コネもツテもなければ指くわえて見ててください

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なんだ～これじゃ賃貸マンションじゃん。
賃貸じゃ誰が入って来るか分からないし、入れ替わり激しいしろくなもんじゃないよ。
自分のものじゃないから共有部分なんてめちゃめちゃになるよな。
まともに購入した人が可哀そすぎる。

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結局ライズって大量在庫を賃貸に回したんですね。
ひどい！

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分譲マンションだと思っていました（汗）

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高いお金を払って購入された方はどんなお気持ちなのでしょう？

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結局値下がりも嘘、高値で賃貸出してもほぼ埋まる人気物件てことでOK？

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賃貸でもこれは表面価格だと思います、かなり賃貸値引きに応ずると思います。
とにかくライズはいろいろ裏がありそうだな。

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１４５
まだそんなこと言ってる人がいるんだ。
これだけ賃貸があるって異常なことだよ。

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持ち主であるデベが賃貸に回しただけの話。何も問題はないでしょう。安く売る方が初期に買った方の怒りをかうでしょうし、今後の信用問題にも繋がります。よく考えられたうえでの経営判断だったと思いますよ。

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戦わなきゃ現実と！>>145

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賃貸が高値でたくさん出ているが、どれも高額だけどほぼ満室ってとこまで分かった。賃貸に出しても思ったより収益出そうだね。逆に興味出てきた。マジで3割引きの部屋あるなら紹介しろ下さい。

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売れないから仕方なく賃貸に出してるのになに言ってるんだろうね
強引に売ろうとすれば値崩れ必至なことぐらいわからない？

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中古2件しか残ってないね。137から151はすべて武蔵小杉住民の同一人物によるデタラメな書き込みなので削除されるでしょう。いやーあなたそんなにライズに住みたかったんだね、可哀想に、その執着心。

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駄目だこりゃオセロ中島ばかりだな。周りから笑われてるのが分からないんだ。

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>153 駄目だこりゃおまえ完全に鳩山由紀夫だな。みんなに笑われてるのに分からないんだw

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152こそデタラメだ
まあだれもこんなバカのたわ言信用しないけど
短い間に大金を失った方々ご愁傷様でした

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デペが大量に賃貸に回したっていう事実はどこで確認されたのでしょうか。1000戸もあるんだから個人も沢山いるでしょう。結局、人気物件ってことをいいたい新手のポジなのか。

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賃貸が多い物件は転貸、転売で数十年もたつと真の所有者がどこのだれなのかわからなくなり、組合で決めなきゃいけないことも決まらなくなるそうです。たとえば住んでる人は日本人でも所有者は中国人だったりとかありえませんか？

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どこのタワマンも賃貸は多く出ているので同じ問題は抱えてますね。１０００戸あったら日本人だけでも難しい。数十年後を考えるならマンションを買うより戸建にした方がいいと思いますよ。

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128です。
賃貸が多いからダメなマンションっていう方向で書き下ろす方針にされているようですが、結局中古で販売は、私が提示したもの以外ないのですよね。

悪口を書く事に執着している、もしくはお仕事で書かなければいけない方以外に質問です。

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV612YA07/

こちらの9480万の物件、西向き（多摩川方向）で坪単価約380万。
現在中古で販売されている中で、唯一現実的だと思うのですが、率直なご意見をお願いいたします。マンション自体の批評はなるべく避けていただき、部屋の間取り等の意見でお願いいたします。

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花火大会も間近に特等席で観れるんですから、素晴らしい買い物でしょう。
是非、早急に交渉したらいいと思いますよ。

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１６０
この物件は西側に府中刑務所みたいな塀が出来るしせいぜい売れても６，５００万がいいとこですよ。
値引き応じてくれますよ。

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160
中古がないのではなく、あなたに情報とネットワークがないだけです。あなたにそれなりの資産と年収があり、本当に真剣にマンションを探しているならば、仲介業者からいい物件を紹介してもらえるでしょう。しかし、あなたの様子をみる限り真剣に探してはいないでしょうし、それだといい情報は回ってこないでしょうね。業者にとってあなたはいいお客さんではないのです。買えない人に紹介しても時間の無駄ですから。
ネットで検索してないないと騒いでるあなたはまさに蚊帳の外の蚊かハエのようなものです。まずは上客と認めてもらえるようにならないとなにも始まらないでしょう。残念ですが、このような匿名掲示板で情報を募っているようでは一生無理でしょう。

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128はネット情報が全てだと思ってるみたいね、、、。
わかる、昔は私もそうだったから。
情報弱者にならないように視野とネットワークをもっと拡げましょう。

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>160
めちゃくちゃ高いバブル価格ですね。

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160です。

やはりこのような特別な物件だと、それなりの方にしか情報は流れないのですかね。

近隣不動産は3つ回ったのですが、ネットの情報中心にしか話していただけませんでした。

湾岸や武蔵小杉はいっぱい選択肢があるのに、悔しいです。

自分にとっては、少し背伸びをした物件でした。引き続き様子をみながら、他の物件も検討します。

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１６６
今時この物件言い値で買う人いないでしょう。
本気なら間違いなく言い値の７掛けで買えますよ。
業界の常識ですよ。

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近くに、新たに某財閥物件が計画中ですね。
立地は申し分ないですね。
動向に注視したいところですが、建設データバンクによると確認申請はまだ先のようです。

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１６０　１６６さん
探せばいくらでもありますよ。
ちょっと検索したら坪３００でこんなのありましたよ。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-990.html
８１ｍ２で３ｌｄｋリビング２２畳ですがコメントとして高すぎるとの事です。
坪３８０なんて誰も買わないですよ。
通常この坪３００から交渉が始まり多分上手くすれば２７０万ぐらいで決まる可能性あります、頑張ってください。

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169さん

そちらの物件は現在売却済みです。駅前のライズの東急リバブルで確認しました。角なのでまあまあ眺めがよいとは思うのですが、完全な北なので日当たりがない点と、ウェストの北東だと新たにできる商業ビルより低層のため、洋室の景色がすべてビルになってしまい角の景色もビルになります。

こちらのスレッドでも、一度新商業ビルに伴うウェストの北側の物件の景色が全滅することが話題になりましたが、ライズは物件ごとに価格差が大きいと思われます。条件のよい川側、イーストの南東等は今でも坪400万くらいでもすぐ買い手がつくようですが、逆にウェストの北やイーストの北等、景色にビルが大きく入ってしまうとこだと、坪300万くらいになるようです。ただ、それでも今は7000万以下くらいだとすぐ売れちゃうようですが。

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168さん

もう少し情報ありますか？うわさですか？
タワーではないですよね。もう世田谷区はタワーは立てられないようなので。
東京都全体でも、ライズほど大きな再開発はなく、公費が500億くらい投入されていると考えると、普通の会社の予算で立てた物件よりお得ですよね。まあ個人の考え方によりますが。

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>162　北側のオフィス棟のことでしょうか。2街区の開発により将来眺望が期待できない部屋は元から坪300程度で分譲されています。西に塀と定期的に書き込む人がいますが、嘘をつく理由はなんでしょう？犯罪行為と取られかねませんよ。それに
イーストの西向きは多摩川向きで花火や富士山が見える方角ですね。遮るものもなく、きっと素晴らしい眺望でしょう。

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１６９さん
ウエストの低層北東角部屋は坪３６０－３８０万前後で当初販売さました。
随分下がったのですね。

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１７２さんその値段は第４期販売の頃の話で，一期は３８０万前後でしたよ。

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ウエストの北東角中層階を検討したことがある者だが、2期で坪300前後だったはず。1期は俺には高過ぎて検討外だったが（汗）、たしかほとんど（全部？）イーストでウエストやセントラルはほとんど出ていなかったように思う。

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172さん

同意見です。ライズはニコタマを知っている人なら、そんなものできるわけがない事はわかるはずです。
ここの、アンチさんは依然いなくなりませんね。もう販売終わって築4年近くになっているんだから、もういいじゃないですかね。

ただ、やはりよいマンションはどうしても、悪口を言われるものだそうですよ。価格が高く、条件の良いところほどネットの悪口が絶えないと不動産鑑定士の方がおっしゃってました。ねたみの部類でしょうとのこと。プロは当たり前ですがそれには惑わされないそうです。

だって、ねたみ以外にここにマンションの悪口かく理由ってありますか？住民の何かに対する不安によるマイナスの書き込みならまだしも、明らかな悪口は≪ねたみ≫なので、それが多ければ多いほど誇りを持って、価値が高い、条件の良いマンションだということを実感してください。

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１６９さん
ライズの低層でお見合い部屋は売出し時３００万ぐらいとは知らなかったです、そんなに安かったなら今ならやはり中古で２６０とか２７０のレンジはあり得ますね。
それなら武蔵小杉ＧＷＴなんか見晴らしも悪くお見合いだらけなのに坪３００万前後で売り出してるからこっちの方が絶対安くってお買い得ですね。

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でも眺望がいいからってお見合い部屋が坪３００万で眺望のよい上の方が４００万ってありえない２０坪で２，０００万円の違いじゃないですか。せいぜい一階上がるごとに３０-４０万ぐらい。それも境目だけですよ。
単にデべが一期で高値つけすぎて収集取れなくなってごまかしてるだけだな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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小杉相手に威張っても虚しいだけ。
所詮、郊外マンションだから仕方ないか。

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吉祥寺あたりもライバルじゃない？

かなり値下がりしてる？

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二子は神奈川県民の60才以上のおばちゃんの憧れる街だった。
なぜなら子供の頃行くところとなかった。
今は若い人の人気はラゾーナ川崎＞イケア＞二子玉川＞鴨居ららぽーと＞たまプラーザぐらいかな。

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間違いなく言えることは玉川高島屋と運命を共ににせねばならない街です。

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たまプラーザにも商業施設。

郊外は過剰じゃないの？

東急さん。

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1週間前は中古4件あったのが今は2件、1件はイースト北向きペントハウスなので簡単には売れないと思う。
西向き9480万は坪単価376万。南・西の川側の最終販売時の坪単価は360万くらいだったらしいので、無難な線か。
84へーべーだと３LDKは1部屋が狭くなりすぎるので売れないのか、350万くらいなら売れそうだがどうか。

http://www.mansion-library.jp/mansion-71194/

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第2期の商業施設、何が入るのかいつ決まるんですかね？
なるべく、1期とかぶらない店がよいですね。
東急ハンズとかできそうですよね。
マンション寄りにナチュラルローソンがほしいと思うのですが、いかが。

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西武鉄道は大泉学園の再開発するみたい。

郊外はサバイバルゲームだね。

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>171さんへ

168さんではありませんが、ライズタワーから道1本大井町線寄り、駐車場跡地に住友不動産がマンション造るみたい。敷地の広さからして小規模低層と思われます。

もう1つ。駅の西側、プラウドタワーの二件隣にあったスカイハイツ建て替え工事中で、たしか20階くらいのマンションが出来ます。こっちは東急だったかな。

現地に行くと工事が始まってるし、じき情報出るんじゃないですかね。ご参考までに。

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マンションの一室で風俗店の営業なんてよくある話ですよ。
違法な場合は摘発できますが、事務所だったり、デリヘル嬢の待機場所だったりすると摘発は難しい。
どういう使い方しようと家賃払っている以上は借主の勝手ですから。
賃貸が多いマンションはいろいろな問題があります。

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これ面白い。
http://ansaikuropedia.org/wiki/東急田園都市線_(未来)

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193>
よい部屋は坪360万との事ですが、自分が説明を聞いた時（第2期？竣工後）、条件のよい部屋は、坪400万程の高額でもほぼ埋まっていたので、良い部屋ねらいだと選択肢がほぼありませんでした。それに比べ、ウェストの北等条件の悪い部屋は確かに坪320万位で話をしていた覚えがあります。

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