イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

地下鉄は…都知事に期待。
そういえば、某政党が署名集めてましたね。少しは遅くなるといいのですが。

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高層階と低層階ならどちらの方が早く売れるのだろう？

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高層階は1期でほぼ売れたんじゃないですか？
残りは5、6階がメインです。

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ここでいうと5、6階

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5、6階は眺望もよさそう

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5、6階程度じゃ眺望はそんなにないと思うよ。

>>902
平均的には上階の方から埋まって行くもんだよ。
よほどのデメリット面がなければだけど。
2階あたりが最後まで残るケースが多い。
値段にもよるけど。

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5階以上だと児童館や神社の樹木の影響を受けないのがいい。
ここは低層階も安さで売れてるね。

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眺望は期待しない方がいい。

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なんで？

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5〜6階は保育園側はいいが神社側はあまり期待しない方が良いのでは。

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南寄りの部屋の眺望ですが、シュミレーション見せてもらったけど、４階で木が視界に入るけど、５階は見下ろす感じだったような…木ってそんなに急に上方向に伸びますか？

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やはり401からの眺望は期待できないということですね。

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2階よりはマシ。

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好みによると思うけど、401は緑が多いのを魅力的と感じる人にとってはいい物件では。
バルコニーにいる女性の後ろ姿のイメージが4階だそうですね。

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どういうイメージ？

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ホームページのコンセプト？
5階って書いてある。

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なかなかイメージ湧きづらい。

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資金概算書に書かれてる、固定資産税の額、減税後の価格？

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違う

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この額の半額？

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固定資産税はまだ、竣工してないんだから正確な金額は出ないよ。

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正確な数字じゃなく概算ででてるからその額が減税前か減税後か、ってことでしょ。

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921だけど
資金概算書にある概算という言葉はおおよそという意味
かかる金額をだいたい予測して少し多めに見繕ってる
921でも言ったとおり、固定資産税は竣工してないので正確には算出できないため
初期段階ではだいたいこれぐらいだろうという金額を予算だてる
実際、払っておいでも、実際の正確な金額が決定し徴収してる金額が余ればのちに返ってくるから。
初期費用は管理費、修繕積立金などの一括払い以外の
固定資産税、登記にかかる費用などは多めに徴収してあるもの。
実際のほとんどは数万円余ってくる。余ったのはきちんと返金されます。
あと、固定資産税は初年度は実際にかかる金額から5万前後安いと思う。
というのも確定申告は翌年になるため、初年度分には含まれないものもある。
実際の金額はその確定申告はした年に分かる。
これに関しても、上記のレスに書かれてましたよ。
固定資産税は部屋の広さ、部屋に使われてる仕様や材料、部屋の広さから割り当てられる共用部分で決まります。
ご参考までに、我が家はここのマンションの一番広い部屋より広く、使用されてる仕様も高めで算出されてます。
算出後、我が家は初期年度10万前後、確定申告後の年は15万前後だった
ちなみに減税処置は入居から5年まで
5年後は減税された金額数万円プラスされる。

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減税前の額ってことですね。

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>>922
正確な金額が算出されない段階で減税前か後かなんてそもそもないんだよ。

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>>918>>920
半額とか書かれてるけど

マンションなど固定資産税は当初の5年は減税処置
が受けられますが
勘違いしてる人が多いんだけど
すべての金額が2分の1になるわけじゃないよ。
減税処置で2分の1になるのは家屋だけで
土地は対象じゃないよ。なので簡単にいうと
当初の5年は家屋半額分＋土地満額分がくるため
減税処置のない5年後の金額からみると数万円安い程度です。

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論点がズレてないか

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話変わるけど。
401の3898万円って妥当？70㎡で南東角部屋なら安いような。
ても、東の神社や南のマンションあるから微妙？

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まぁ悪くはないだろうけど。
私はパス。

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923さんはどちらにお住まいで広さは？

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明日は管理説明会があります。
今後のマンション管理について、聞いておきたいものです。

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来週のピピットコンロ体験会楽しみです。

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ガスカフェってやつですね？
楽しそう！

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管理説明会は契約者対象？

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ホームページにも載ってるから、予約すれば契約前でも聞けるんじゃないですか？

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また近々あるんじゃないですか。

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現地見てきました。昼間でもかなり静かでいいですね。

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私も先程歩いてきましたが業務スーパー以外は静かなものでした。

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日曜日は特にお休みの店が多くて、閑散としています。
保育園も児童館も静まり返っていますし。

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スタバとは言わないまでもドトール的なものが欲しいです。

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駐輪場が1戸につき2台は妥当？

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来年の固定資産税は資金概算書に書かれてる数字らしいですよ。
あくまで概算ですが。

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>>942
概算ということは大まかなので
正確な金額ということでは無いですよ。
実際の金額は確定申告後に決まります。
正確な金額は実際資金概算書より数万円高くはなります。

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出たな923

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資金概算書の数字、減税後なんですね。
ありがとうございました。

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蓮根のスーパーで人気のところってどこになるんでしょう？
業務用スーパーがあまり好きではないので、近いところだとみらべるかなと思うけど、みらべるって初めて知ったので。

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西友ができれば西友にすれば

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西友は歩いていくには遠いですよね。

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そうですね。
15分ぐらいはかかりそうですね、自転車なら5分ぐらいかな。

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みらべる、いつも混んでるのにイマイチ？

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