イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

あまりにも安いっていうほどかな。
近隣の過去の分譲価格帯からもそんなに剥離してないと思うけど。

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3500〜3600中心でその他安い部屋もありますがそこまで心配するほどの安さではないのでしょうか。
お安めって程度。

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いや、実に安いでしょ。徳丸の駅十分越えと同じ価格帯。お買い得。こういうのもありだよ。

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蓮根周辺より東武練馬の方が価値が高いのかな？

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どっちも変わらんでしょ
三田線は結構使える
東上線はイメージ悪いし、成増赤塚あたりの駅から遠い物件よりこちらがずっといいと思う 低レベルの争いかもしれんがね
駅からさほど遠くなくてかろうじて23区でこの値段で手にいれたらラッキーでしょ
板橋区とか蓮根とか自分は気にしないんでね
都内にどうしてもなら、足立区か板橋区の奥のほう。住居にお金使いたくない。

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お安めお買い得物件。

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近隣の平均は3LDK4000万前後（下層部）まあ、仕様が整ってるからだろうけど
でもここは安い。その安さには何があるんだろうね。
近辺は静かそうだけど、上階の方は環八からの車の音がよく聞こえそうだね。

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環八ってどのくらい距離あると思ってんの

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>>754
価値としては東武練馬の方が高いよ。止まる路線の重要さ、特に池袋に1本でいけるのは大きい。
あと、駅前が栄えており、映画館完備のイオンがあるのも大きい。
ここら辺も商店街あるけど、東武練馬のエリアと比べると全然違う。
たから、どちらかと言ったら価値的に東武練馬の上です。
対して変わらないとは言えないね。
ただ、徒歩15分以上の場合だと別だけど。

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板橋区内でマンション買うのに高いの買っても意味ないから、ここは意味ある価値ある。
住み始めたら中古。埼玉とくっついてる辺りはダダ下がり。ということはイニシャルコスト低ければいいんだよ。
安いのをすみ潰す、ここなら大手町への出勤もいける。後悔なし。
住民層はアレかもしれないが自分もアレのほうだからいいかなと。るいとも。

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アレと自覚しているのなら大したアレじゃないですよ。

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売ること考えて買えるほどお金ないし、永住考えても環境的にもよいと思う。

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>>760
高いのを買う意味があるか
安いのを買うのが意味があるのかは
人それぞれでしょ。

中古になったとしても、それなりのものは評価も違う。
中古になればどれも同じではないよ。

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現地の看板に2900万台〜3800万台って書いてあったけどまだ3800万台なんてあるの？

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安い。
マンションのユニクロ板橋区内でも、目玉商品だ。
いい部屋おさえた人がうらやまし。

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あると思いますよ。

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まだ2期2次になってMR行ってないけど3800万台って6階？

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401じゃないですか、Aタイプだし。

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401ですね。Aタイプは面積広い＆角部屋ですし。

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401ってそんなに価値あるのかな。
南東で70超だからって。

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401に限らずAタイプは中住戸より数百万プラスです。角部屋というだけではなく、
平米数で見るとたいした差はないですが、お風呂が一回り大きいタイプになったり、布団収納が二つになったり、
キッチンにゆとりができるので
それを価値があると見る人にはプラスしても高くないでしょう。

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Aタイプは意外に隣の建物との距離が近いです。
東側は木の影響あるだろうし南も微妙だし
割りと強気ですね。

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だったら上層階にいきたいですね。

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隣のマンション近い？
自転車置き場挟んでるし、日影図見る限りでは低層階以外は影響少なそうでしたよ。

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自転車置き場は西側だから南側は10階建てのマンションと近そうです。

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隣のマンションの自転車置き場がイニシアの横でしたよ。
不安な方は現地見て判断したらいいのでは？

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>>773
上階だと環八の音が聞こえそうです。
音は上へ行けば行くほど聞こえるし響くので。
逆にしたの方はしずですよね。

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上階でも環八の音は聞こえないと思いますよ。

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環八よりむしろ首都高では。

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近くの埼玉ではなく、東京都で板橋に住むメリットってなんでしょう？

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MRを見に行って見送った（検討を辞める）人も多いと思います。
というかむしろ見送った人の方が多いんでしょうが
見送った理由ってどんなところですか？

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そんなの聞いてどうするの？

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検討材料にしたく質問しました。
メリットもデメリットも知りたいので。
見送った理由って結構重要ポイントだと思います。

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ローンが通らない。
4人家族には狭い。
神社の隣。
東向き。
安いのは低層階だけ。
仕様がシンプル。

それをデメリットと取るかは人それぞれ。

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上階も安いよ。

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ローン審査通らなかった人結構いたって聞きました。

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仕様もそうだけど東向きだからこの価格で買えるのかなと思います。
うちは共働きだから西や東でも気にならないし、仕様は足りるのでやっぱりここは魅力的です。

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購入の際にはなにを重視しますか？
うちは価格もそうだけど環境を重視しました、今とそう変わらないばしょにこの物件が建ったので。

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私は外観の雰囲気が気に入ったのも決めた要素のひとつです。高級感は無いけどシンプルで、自分に合ってるような気がして。間取りは洗面所お風呂がリビング内なのが残念ですが、Ａタイプだとトイレとまだ近いので自分的にOKでした。
あと全部屋柱が外に出ていて図面がキレイだったのも好印象でした。

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私は外観の雰囲気が気に入ったのも決めた要素のひとつです。高級感は無いけどシンプルで、自分に合ってるような気がして。間取りは洗面所お風呂がリビング内なのが残念ですが、Ａタイプだとトイレとまだ近いので自分的にOKでした。
あと全部屋柱が外に出ていて図面がキレイだったのも好印象でした。

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Aタイプの人最初からAタイプ希望でした？Bタイプなどに妥協したりはしませんでしたか？

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789･790二重投稿してすみません。私はモデルルームに行ってみて気に入ったのですが、もう一回り、気持ち広めがいいなーと思い聞いてみたらＡタイプがあったので、決めました。Ｂだったら決めてないか、他と相当迷ったと思います。

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うちは最初Aタイプ希望でしたが資金的なことやMRをみて妥協しちゃいました。

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うちもAタイプです。
モデルルームを見て、ちょっとずつ広さが足りないな、惜しいなと思ったので、図面見てAタイプに決めました。
キッチンの形がいいし、収納が増えるのもよかったので。
Bだったらまだ悩んでいたかも。

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私は一人なので、広さも十分だし、賃貸からなので仕様も悪くないなと思って決めました。値段的にAタイプは無理なので、Bタイプにしました。
いくつか同じような物件みましたけど、駅から遠かったり、狭かったり、ここが一番値段とバランスがよかったです。

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Cタイプの方はいませんかね？

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Aタイプは一期で結構契約決まってましたね。

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Aタイプの8階って結構時間かかってたよね、4000万超だからかな

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Cタイプは4階以上は急に高くなるから、ちょっとなと思います。

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下が安過ぎるのでしょ。

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