堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

投資マネー、賃貸料云々は土地やビルを含めた不動産業界全体が主体の話で、マンションにも当てはまるということ。
投資ファンド等はこれまで大阪のマンションを軽視していたが今後は看過しないと思う。

バブルというとネガティブに聞こえるけど投資マネーを如何に獲得するかが業界の浮沈に係わってくる。
東京より格段に市場が小さい大阪ではグラフロをフラッグシップにしてパイを拡大することが現状ベストと考える。

グラフロの低層階物件については賃貸需要と供給バランス次第では大化けする可能性を言及しただけ。
ジオは賃貸物件が有望であるということと、それに伴って高層階の評価も上向く（あくまでも現状より）のではという私見。
これは業界が活況になり全体の底上げにつながるという見解に等しいが。

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グラフロこけたら皆こけた、ってか！

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東京以外は無理。
大阪も例外ではない。
ゆめゆめ現物を買って利回りを期待する不動産投資なんて考えるなよ。

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東京以外は無理。
大阪も例外ではない。ゆめゆめ現物を買って利回りを期待するちゅう不動産投資は考えるなよ。
REITにしなさい。

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７１７さん、７２１さんへ
今までの見解を整理すると以下のようになりますが、それでよろしいのでしょうか？
グラフロは不景気であったため投資で買う人が少なかった。それは投資家は高額であったため当時は利回りが合わないと判断していたから→そのため賃貸で出ることが少ないだろう→にもかかわらず話題物件のため借りたい人が多い可能性が高い→そうなると需給のバランスで賃貸料が周辺より上がる→そして話題や珍しさから将来性ありとして期待利回りが低くても買いたいという投資家が増える→したがって転売価格が高騰する→よってグラフロは資産価値が上がり値上がりする→その結果として梅田周辺のマンションが注目されて期待利回りが下がってでも購入したい投資家が増える→堂島やジオグランデも資産価値が上がり値上がりする可能性がある→投資マネーが大阪にも集まり、他の地域にも値上がりの恩恵が広がる。それが業界全体の底上げにつながる。

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結局儲かるのは不動産屋だけ。

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とりあえず物が動くということは良いこと。

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726＞粘着orz

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日本の大多数を占める中小に勤めるものには恩恵なし。持てる者だけが更にもつだけか～。

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ｸﾛﾉﾐｸｽ万歳。

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726さん

グラフロは竣工後の需給バランスによってはという条件付き。
投資家は「投資目的の個人ユーザー」と言い換えてもいい。
物件の規模や数からいわゆる投資ファンドの対象にはなり得ない。

グラフロと堂島、ジオの関連性には特に言及しない。
そもそもジオとグラフロのポテンシャルが違うし
ジオに限らず賃貸相場に連動して（悪く言うと足を引っ張られて）マンション全体の価値が変動することはあるから
今後の評価が上がる（値崩れがくい留まる）要件として書いた程度。

業界全体の話は（賃貸でも）物件が動くようになれば全体の底上げになるという一般論。

グラフロ低層階、ジオについては見解を求められたから少しポジティヴな面から回答した次第。

以上

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７３２さんへ
ありがとうございました。

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ぐだぐだいっても不動産投資ファンドの対象に住宅はならない。
意味ない。以上終わり。

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住宅そのものはならないが用地の買収とか転売とかがでかいんだよ。
だからマンションが売れれば桶屋がが儲かるんだよ。（笑）

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やっぱもうかるのは桶屋だけ。

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マンションや住宅を対象にしたファンドもあるよ。土地込みのこともあるけど。

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グラフロの賃貸は低層階よりむしろ高層階のほうが収益性が高いんじゃねえの。

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高層階はまず物件が出ないと思うが「買えたけど買いそびれた」人が破格で借りるかも。
低層階は「高層階なら買ったけど低層階なら賃貸で…」という人や
「買いたくても買えなくて、でも見栄を張りたい」奴らがわんさか殺到するから
収益率でいえばこっちかな。
いずれにしても突出した家賃になりそうで興味津津。

低層階は完売直前売れ行きが落ちたところで、
高層階を買った人が賃貸用に複数戸買い足したという話も耳にした。

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何だかここはグラフロのスレのようになってますね。
向うが閉鎖になったからこちらに来たのかな。
結構参考になる面白い書き込みがあって良いけど。

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