アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

高額の買い物なので結構真剣に検討している身からすると、
MRでは解りづらい点を指摘してくれるのはありがたいですが、
2chみたいなノリで一行ちゃかして書き捨てられるのは気分が悪いですね。

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852さん　買わないとわからない事がたくさんあるよ・・よくなければすぐに売っても　損しないから　今でしょ　おそいよ

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駅徒歩12分の物件を売るのに苦労したから、駅近くが条件だと思うようになりました、状況が変わって住まなくなっても何とかなるのをと思います

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駅１分しか魅力がないと判断する人には
良い・悪いは別として、魅力がないのでしょう。
そう直感で思ったら、購入はやめた方がよいと思います。
魅力と出会ったか、出会えなかったかは、その土地と
その人の「縁」だと思います。

都心のアクセス・物価の安さ・下町の良さ
を感じる人にはとても住みやすい場所です。何より、どこに行くにも
近いというのと、少し歩けば路線が選べるので、三河島駅に限らず
駅を気軽に利用できるからです。

外国人が多いという点では、在日韓国人が
昔から多くお住まいになっている場所ですので、当たり前に韓国人の方
が多く見られます。それに抵抗がある方は、やめた方がいいでしょう。

このエリアが良いか悪いか、それは
誰が決めることでもなく、購入を検討される方が
実際に感じて決めれば良いと思います。

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山手線の駅まで1駅でしかもJR駅徒歩1分の時点で周辺環境を勘案しても坪単価220万前後ならコスパは良いと思いますが
人それぞれなんですね。
＋各階ゴミ置き場あり、生ごみ処理機、タンクレストイレで手洗いカウンターあり、内廊下であれば充分です。

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各階にゴミ置き場があり内廊下だと特にこれからの季節なんか不衛生な予感。

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ディスポーザーついてますから生ゴミは少ないでしょうし、気になるほどの不衛生さは無いかと。
それと内廊下にエアコンついてますから、ゴミ置き場も多少は環境は良いと思うのですが。

他の、「エアコン付き内廊下＋各階ゴミ集積所」タイプの環境で不衛生で困る事例が
あれば知りたいです。

ご存じですか？
＞859さん

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どのマンションにもデイスポーザー（生ゴミ処理機）がついているわけではないですから、できればついているマンションを購入した方がやはりいいですよ、ここは窓もペアガラスの２重ガラスですからおそらく静かです、壁紙も1部アクセントに色違いを無料でしてくれるので、いいと思いました

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>860
知りません。
だからあくまで予感です。

それと
＞ディスポーザーついてますから生ゴミは少ないでしょうし　とのことですが
スイカやメロンなどの大きな食べかす(皮)なんかもディスポーザーで処理するのですか！？

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タワマンは各階ゴミ置き場あるでしょうし、内廊下も多いでしょうから
問題あれば、最近のタワマン作るときはそうはしないはずでしょう。
今、私が住んでいるところもまさにそうですが、衛生上問題だと思った
こともないです。管理組合でそういう意見が出たことも無いと思います。
ご参考まで。

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デイスポーザーは、だいたいのものは処理してくれたような気がします

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警視庁防犯情報マップ

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

足立区は文京区と同じくらいの面積で同じくらいの犯罪件数です。
他地域より桁がひとつ低い犯罪件数です。
新宿区や足立区の4分の1の犯罪件数です。


ここで特定の外国人が多いから心配とか物騒だとか風に書いている方がいますが
買った者の身びいきではなく、こう言う国の公式資料でみると普通にのんびりした
下町ではないかと思うのですが。

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デイスポーザーは近年できた設備で世帯数が少ないマンションとかだとありません、マンションの地下とかに浄化槽とかを作って処理するので、世帯数の少ないマンションだとそういう設備を作るコストがあわないそうです、でも夏場の生ゴミは、早く処理したいので、今はデイスポーザー付のマンションの方が人気があります、日本中、生ゴミは、デイスポーザーで処理してカラスのいない国にしたいです

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新宿、渋谷、池袋とかは、居住していない人が、街に沢山きますが、ここはなにもないからよそからの人は来ないでしょう、繊維街とかは、おばちゃん、おねえちゃんばかりですし、静かな街のようにみえますが、、、コリアタウンと言われても大久保のようにイケメン通りとかがあるわけでもないし、観光地化もしてないし、、静かそうです

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祖父母の代からもう少し三ノ輪寄りですが、この近所。今も実家は三河島が最寄りです。

コリアンタウンって程ではないかな～確かに仲町通り商店街のセイフーから三河島側はコリアン系商店ばかりだけど、朝鮮学校も近いですし、あまり気にしたことないなぁ。

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尾竹橋通りにもう少しお店ほしいです

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ユニクロ、ダイソー、など近くにありますか？

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>865

荒川区は、ですね。
間違いました。

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情報ありがとうございました

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グルメシティのダイソー、
日曜日のＯＭＣカード利用で５％引きみたいですね。グルメシティの他の商品同様に。　

玄関にいたるまでのインターホン（２箇所）にはカメラがついてますが、最後の玄関のインターホンにはカメラがついてません。
資料からは分かりづらいですね。
MR行けば担当から説明を受けますよ。

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＞859さん
同感です。
ディスポーザーがついていても、各階にゴミ置き場があれば、生ゴミを処理せずにそのままゴミ置き場に置く人も出てくると思います。
そうなると、臭い気になりますよね。
各階にゴミ置き場は良し悪しだと思います。

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>877さん

不勉強で申し訳ないですが、タワマンで各階ゴミ置き場が無いのは北戸田ファーストゲートタワーくらいしか
知りませんが、各階に無い方が主流なんですか？

Brillia 有明 Sky Tower　とかも各階ゴミ置き場があるからダメ出しされるんですかね？

ゴミをわざわざ下まで出しに行くのは面倒だしスマートで無いと思うので各階ゴミ置き場は
とてもありがたいんですが。

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>876さん

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/safety.html/

■引用はじめ

トリプルセキュリティシステム

風除室、エントランスホールの2箇所に、カメラ付きオートロックを設置。各住戸のモニター付きインターホンで複数回、来訪者の顔と声を確認でき、不審者の侵入を未然に防ぎます。

■引用おわり


なるほど確かに。
3カ所ではなく2カ所です。

絵図には
>各住戸前※音声のみ

と書いてありますね。
これはちょっと意表を突いた※でやられた感があります。

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>878
タワマンで各階ゴミステーション無いのはコスト削減と管理費削減ですよ。ゴミを下ろす人件費だけで結構かかりますからね。最初から低層階狙いの人でない限り、無い方がいいなんて人はまず居ないと思います。たくさんの人がエレベーターにゴミを乗せるなんて嫌でしょう。
ウェリスタワー千代田岩本町とかパークハウス浅草橋タワーなんかも各階ゴミステーション無しです。

>879
この表記は良くありますよ。14階程度の普通のマンションでは玄関側にはカメラ付いてないことが多く、※音声のみと書かれてます。タワーでカメラ付いて無いのは少ないですが、クロスエアタワーも付いてないです。

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上層階を購入しましたが、我が家も各階ゴミ置き場の臭いは気にしております。
＞877さんと同じく、良し悪しだとも思っております。
皆さんがマナーよく利用していくしかないですよね。

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>880さん

情報有り難うございます。


Brillia 有明 Sky Towerの
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10003431/shisetsu/?kkk=N...
の方のサイトにあるように(何故か公式サイトには記載が無い)

>ダストステーションには換気・脱臭装置を完備しています

とアトラスブランズタワー三河島のサイトにも一筆あるとまたImageが違いますが、
書いていないものは無いのでしょうね。

今度、営業さんに聞いて見ます。
購入決めてから聞いても仕方が無いんですけれどね。

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各階ゴミ置き場無しでも、家の前にゴミを出せば
集めに来てくれるなんてマンションもありますね。

各フロアで24時間ごみ出しができること、とてもありがたいと思っています。

内廊下にも空調がありますし、出されたごみの清掃も頻繁に行われるでしょうからにおいなどについては特に気にしていませんでした。

ゴミ置き場と内廊下との間には扉があって、区切られた別の空間になっているようですし。

自分たちの家の一部でもありますし、大切に使いたいですね。

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ゆりかもめで移動中ですが、この辺りのタワーマンションで住む事を想像してみました…

ちょっと非現実風味と言うか、あまり想像出来ませんでした(笑)


私は下町の方がしっくりくるようです。
そう言う層が買うのかもしれませんね。

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タワマンはホテルで生活するようなものですから、
海の近くはリゾートホテル
街中はシティホテル
の感覚になるわけですよ。

ゴミは生ゴミであればディスポーザー。容器は汚れを流して
もらえればごみステーションの臭いはほとんど無かったです。

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投資マンションとして買われた方いますか？
営業さんが示した家賃は安いなと思いませんでしたか？
この家賃で採算が合いますか？
狙いは家賃収入でなく、値上がりを見越した売却益ですか？

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値上がりですか？
安いから人気、のマンションの場合
値上がりは難しいと思いますが。

荒川区三河島なら家賃は安くて当たり前。

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８９３さん　８９４さん　町が再開発で変わるから。　分からないかな・・・　ネガてぃぶだな・・・これからみかわしまが悪くなることないけどな

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在日外国人が更に集まってくる可能性はあると思うよ。
再開発の程度にもよるけど、治安が不安になってくることも。

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駅自体が美しく変わらなければ、再開発の効果は限定的だと思いますよ。
マンション新築だけなら都内各地で次々と行われていますから。
だがＪＲは、西側に出口を作る地元からの要請でさえやる気がない。

港区泉岳寺周辺に外国の会社の特区を作る予定だからその辺が外国人居住区になるような気がします、韓国人の場合はここより新宿区の方が韓国料理街とか韓国広場とかのスーパーとかがあるのでそちらの方が好むような気がします

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特区の外国人と三河島の外国人は、全然違うと思うよ。
特区はエリート。しかも、今の情勢考えれば、
韓国中国が進出してくるようには思えないけど。

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>896さん
新築マンションを買える外国人はかなり優秀だと思うけど

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月島の大川端リバーシテイ、田園調布なども１文字性の外国人が多くなっております、医師、外資系金融等に勤務していらしゃるようです、持ち家が購入できるというのは、それなりの人だと思います、不動産は１０年後を見据えて購入した方がよいとのことです、ここは１０年後は、どうでしょうかね

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>900
分譲買うとは限らないかと。
周りの賃貸に集団で住んだりするし。

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不良外国人が増えて価値が無くなるとの印象付けをどうしてもしたい人が居ますね。

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＞902
同感。

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>901
比較に無理があります。
リバーシティや田園調布は、金持ち富裕層しか買えません。
例としてあげるのは不適当です。

同じ常磐線でも松戸の方がはるかに高い。

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モデルルーム行きました、結構売れてました、半分近く売れてるようでした

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まだ半分？としか思えないが…
間取りタイプの変更って当然階によって期限あるよね？
デフォルト間取りだとしたら余計売れないよ…

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南はほとんど完売ですね

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2期2次はいつから販売開始ですか？

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６月上旬ということで本日も人が来てました

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お向かいの尾竹橋通りの所も解体してました、なにができるんでしょう？相乗効果できれいな建物にどんどん変わっていくといいですね

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おーい　買わない人と買う気がない人そろそろ退場したら・・・　自分が気に入った所　買えばいいのに・・・　　笑

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ここは検討スレですよ。
検討を終えて買った方は検討板から退場し、住民板に契約者スレを立ててそちらにどうぞ。

今頃　検討・・・　　おそいよ　半分以上　売れてるのに・・・　

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あと140戸前後ですね！
今年中に完売できると良いですね！

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>915
これから検討する人に失礼じゃないですか。
残りものの間取りは買う価値ないって言ってるようなもんですよ。

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地方在住です。
セカンドハウスに東京のマンションを探していたら、
このマンションが目に留まり、早速に現地の確認をしました。

確かに、地方の人が東京に擁くおしゃれな街とは程遠い場所でしたが、
東京だから短時間で変身すると思います。

地方だったら絶対に買いません。
いくら便利な場所でもゴミゴミしてる場所から変身するには５０年は掛かります。

１０年で変身するでしょう。
東京は合理的であれば速やかに変わることができる
日本で唯一の場所ですからね。

若い時は東京が大嫌いだったが、歳を取ると住みたいと思う。

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間取りタイプを選べるのはいつまでですか？

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９１７さん　　しょうーこと・・・

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荒川区ww

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>919さん

下層だと7月くらいまでと営業さんが言ってましたよ。
早めの検討を。

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人口減少始まるが都市人口は減少しないから都内は、まだ変わっていく、どの区も再開発頑張ってます

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同感です

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ということは、後は賃貸目的くらいでしか需要はないかな。

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たしかに！駅1分だし｡

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価格に関しては、安いには安いなりの理由があるわけで。
不動産に出物なし。

間取りに関しては、
「マンションの間取りや価格を言いたい放題！」サイトで
批判されています。

そのサイト、全体的に客観視点で書かれててるので参考に見てますが
ここはコテンパンに書かれてますね。

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>931
ここの間取りに関しては、他より圧倒的に厳しい評価かと。

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間取りが独特である、というのは確実に検討要素のひとつではあるでしょう。

ただ、間取りはもしかすると、（今だったらセレクトプランが間に合うかもしれませんし）工夫次第で住みやすくできたり、折り合いが付けられたりする、という要素でもあるかもしれません。

それをどうとらえるか、たとえば駅の絶対位置、駅近などという、工夫ではどうにもならないような要素etc.と比較してどう結論づけるかは人それぞれ…

再開発云々も、周囲orマンション内の住人構成も、結局は不確定要素ですから、それをどうプラスマイナスするかも人それぞれ…

そしてもろもろ込みで総合的に価格に納得できればOK、ということですね、当たり前ですが。

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ちなみにそのサイトだと、三井東雲はベタ褒めですよ。

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べつに全部の間取りが全滅な訳じゃないですし、そんなに悲観的にかかなくてもね。
あのサイトでも駅近くで良い点もあるのにもったいないなぁ的な論評だったかと。

個人的には、庶民的な価格でなかなか良心的な建物で、間取りもそこそこokですけど？

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ほとんどのタイプがセレクトプランにしないと
リビングをリビングとして使えない。
つまり、部屋数-1でいい人にはいい物件。

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>936 さん

ウチはそれです。
無駄の少ない良いレイアウトになります。

無理して部屋数増やさなくても良いのにと思いますよ。

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うちもです。
ＤＩＮＫＳですし、モデルルームが印象良く、悪い間取りとは思いませんでした。
まぁ色んな観点ありますよ。

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私は、ここの間取りの多くは、まったくいいと思えませんでした。
普通に見れば間違いなくダメなレベルだと感じます。

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だから人それぞれだと言っています。
「普通」って何？

１部屋減らせる余裕があれば、自分は特段悪い間取りには感じませんでした。

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標準の間取りが、多くの人からダメだと言われるのであれば、やっぱりダメだと思いますが。
セレクトプランのほうが圧倒的にマシなのであれば、最初からそれで設計・アピールすればいいのに。
F1のリビングなんかだれが嬉しいの？

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標準は最近流行りの極小間取りの3LDKな設計なのでは？
で、セレクトプランが旧来型なのではないかと。

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で、全否定のダメだししている方は、すでに検討を終えていらっしゃるのですよね？

自分などはセレクトプランを選んで正解だったなあと検討の正解さを再確認出来たのでここも有意義ですが、
なんで全否定の人は検討もしていないのにココにいるんですか？

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確かにアピールや戦略は下手だけど、間取りが悪いって言うひとは標準の間取りしか評価していないよね。
まぁそれでもＦはもうほぼ完売なわけですが。

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>F完売

Fはだれがうれしいの？と誰かが書いていましたが、
つまり嬉しい人が完売分居た訳ですねw

何だか可笑しいですねw

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Ｆは一次一期からかなり売れてましたからね。
某ブログとかをよりどころに間取りが悪い悪いという前にＭＲを見てセレクトプランも検討すればそうは思わないはずです。

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本来セレクトプランが正しい間取りなのに、
ファミリー層を取り込むために無理矢理3LDKにしたのでは？
分譲が初めての方は、間取変更していないと
実物リビングを見たときに、余りの狭さにビックリすると思いますよ。

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Fをセレクトプランにしない人が居ないってことでしょ。標準間取りだと7畳ぐらいしかないリビング。
人は呼べないわな。

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そりゃ間取りは好みだから、他人が何とも言えないわな。

>Fをセレクトプランにしない人が居ないってことでしょ。>標準間取りだと7畳ぐらいしかないリビング。
>人は呼べないわな。
>No.948 匿名さん [2013-06-04 00:25:32][×]

なんだこれ？
で、セレクトプランにして何か悪いとでも？

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なんか一人の契約済みさんが必死ですね

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947さん。Fは標準タイプがモデルルームですよ。

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間違ったHでした。
すいません。
まあ、よく似たものですが。

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