プレシス上野リュクスってどうですか？

85さんのような考え方もあるかもしれませんね。
競売物件は手続きが面倒だったりして敬遠することもありますからね。
土地購入のノウハウもその企業の腕の見せ所かもしれません。

もちろん、マンションに向いていない土地で他のデベが手を出さないという考え方も否定しません。

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たしかに分譲には向いてない土地かもしれませんね。
ただ、これだけターミナル駅の駅近だと普通、借地権物件になるところ、
所有できるというのは資産的に意味があるかもしれません。

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池袋の駅近環境劣悪タワマンのスレでもそうだが、駅近というだけで資産価値が高いかのような書き込みはなんだかねえ・・・

ビッグターミナル駅近は住むには向いていない。だから売るときもそれなりの価格にしかならないよ。
何よりも売れ行きが物語ってる。

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たしかに環境は良くないけど、文化の森の上野公園が近いというのは利点かな。
公園内にできたスタバなんかはポイント高し。

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上野をよく知っていて楽しみ方が既にわかっていると選びやすいマンションかも。

>>89
そのスタバは場所的に多分ハマります。

上野ほど歩いて散策して楽しい街は東京でもそうそうないと自分は思ってるんで、
ここの上階なら考えたいところ。
その日に歩いたルートを上から眺めるなんて贅沢かも。

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>>90
上から眺めるのなら、池之端の住友タワーでないと。

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今は上野を通過する青森新幹線のはやぶさも、来春からは停車するらしい。
再来年には北海道新幹線、北陸新幹線の金沢開業が待っていて、上野駅が改めて見直されそうなことから、
この物件が化ける可能性もなくはないな。

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青森新幹線なんて存在しないし、かつては上野駅始発だった東北新幹線が東京駅始発になり、ついには上野駅に停車しないもの（はやぶさだけではない）まで出現してきたというのが経緯。
上野駅の地盤沈下は止められない流れなのは明らか。

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JR東日本が10月30日に発表した、「グループ経営構想Ⅴ」

大規模ターミナル駅：駅をひとつの「街」と捉え、駅及び駅を基点としたエリア全体の価値向上の実現（東京駅、新宿駅、渋谷駅、品川駅、横浜駅、千葉駅、仙台駅）

残念ながら上野駅は入っていない。

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入谷口に下りエスカレーターが設置されるようだけど、
それからしても、近い将来の上野駅の大規模な建て直しとかはない。
JR東日本は上野駅を見捨てた模様。

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東京メトロが本社のある上野の積極開発に入る模様。
JR東日本のやる気がない分、メトロが頑張るかもしれません。

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ソースは？

メトロがどんな開発をするというのか？

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検索したのですが
ソース見つからなかったです…

上野は上野の魅力というか面白さはあると思います
交通面は贅沢をいいすぎだとは思いますが
東海道新幹線が始発になればいいのにとは思います

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さすがに東海道新幹線が始発になることはないでしょうが、
スカイライナーで世界とつながっている立地をもっとうまく活用できないものかなと思います。

この物件は海外出張の多い人とかにはいいかもしれないですね。

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バリバリの商社マンとかですかね、ターゲットは。

でも自分が商社マンだったら、同じく京成上野駅徒歩9分のシティタワー上野池之端にするかな。

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たしかに商社マンなら一建設ではなく、住友だろうな〜。

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メトロの今年度の事業計画の中に不動産事業として言及されてるね。
メトロにとっても上野は思い入れの強い土地なので、今後街づくりに関与してくるかも。

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これですか。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

（２）不動産事業
ア 新たな経営資源として、鉄道事業とのシナジー効果を期待できる不動産を取
得し、事業規模の拡大に取り組む。
イ 下谷一丁目用地等の保有資産について、賃料条件や立地環境を踏まえた最適
な業態を選定し、開発を行う。
ウ 渋谷ヒカリエ（オフィスエリア）について、平成24年4月に開業する。
エ 渋谷マークシティ、メトログリーン東陽町等の既存物件について、収益力向
上のため、サービスレベルの維持・向上等を図る。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

下谷一丁目というのはここに近いのかな。
保有地を環境に合わせ有効利用するというだけですね。貸しビルでもできるんじゃないかな。

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東上野４丁目でもメトロの開発が進行中ですよ。
何ができるかはまだ公表されてませんが。

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私はCタイプを選んでいるくらいなので、そもそも特に陽当たりが気になったりもしません。
安いですし交通も買い物も便利良いですし、悪いところが見当たらないです。
10年住んで半額くらいで売れたら良いなと思ってます。

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10年物の周辺物件を見てもせいぜい3割ほどしか下げて売り出していない。
上野徒歩2分築10年52平米1650万、最高価格の半値でも2300万なんて物件はまず無い。
成約価格が重要だけど10年で半額は楽勝でしょ。賃貸に回しても良さそう。

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上野駅前が完売したから、こちらの販売にも勢いがでてくるかもしれませんね。

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この辺りは本当にメトロが力を入れてきそうですよね。
マンションができるのか、
ショッピングモール的なものがきるのか
まだそれは判らないですけれど。
街が暮らしやすくなるといいですね。

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>108

今でも便利だけど更に良くなるということですか。

上野ほぼ駅前のマンションですからその将来性の恩恵は大きそうですよね。

心配なのは盛り上がりすぎてマンション周辺がいつも騒がしくなることぐらいかな。

マンションと外の環境的な区別だけは維持し続けて欲しいなと思います。

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竣工したプレシス上野駅前のほうも仕上がりは綺麗だし、ここも期待できるかな。

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一階のテナントは決まったのかな。それによって随分雰囲気が変わるだろうけど。
飲食不可だから物販だろうけど、まさか今さらバイク屋もないだろうし。

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テナントは飲食店がダメですか。
遅い時間まで営業しているカフェなども良いなと考えましたが、
物販になるんですね。。。
あるいはクリニックや美容院という可能性もありですかね？

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テナントはドラッグストアが有力でしょうね。周辺にないので。

昭和通りに面した部屋は多少車の音が気になるでしょうが、
南向きの部屋ならば、終電後は人通りが皆無なので夜は驚くほど静かですよ。

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言われてみればこの辺りって
ドラッグストアがないですね。
家の1階にあるとかなり便利だと思います。
生活必需品を扱っていますしね。

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ドラッグストアだとしたら、夜遅くまで営業してくれるお店がいいです。
何せ、帰宅時間が遅いもので・・・
最近のドラッグストアは食料品も扱っているので便利ですよね。
スーパーまで行かなくても米や水、パンなどが買えて重宝してます。

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実際に訪問しました、あと空きは５部屋位との事でした、残りは４千万円以上物件との事でしたが立地と価格を比較するとすぐに埋まりそうですね♪

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質問です。

この物件は住宅ローン減税の登記簿面積の面で対象になるのでしょうか？？それとも対象外でしょうか？？

もう残りの部屋は数件しかないとの事でしたが、期限のある即決ではないので対象でないなら購入を考え直します・・・

誰かわかる方いましたら教えてください。

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たしか住宅ローン減税対象は50㎡以上の物件ではなかったでしたっけ
たしかな情報でなくてすみません。

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ドラグストアで決定ですか？テナントに入るのは？？

飲み物あたりは安く買えますし日用品もそれなりに揃えてもらえるとコンビニより重宝するかもしれないですね。

薬剤師さんがいてくれることも心強い限りです。

駅近ですから外部の方も利用されるのでしょうし、その需要に応じて商品は充実しそうですよね。

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目の前の賃貸マンション建設、なかなか始まらない。計画中止になったのかな。

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登記上の専有面積は壁芯ではないので少し小さくなりますからね。
52.9㎡の部屋は微妙ですよね。

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リュクスは割引しないですか?

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値引きしてますよ。もちろん現地での会話の中でですが。

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Aタイプはまだ残ってますか?

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詳しいことは分かりませんが、最新のチラシにはAタイプははじかれてBタイプとCタイプしか載っていません。
また最終売り出しと書いてあります。４１００万円台からの１１Fと１２Fでの紹介がありました。
本当に他の階層やAタイプがすべて売れてしまったのかは、実際に確認したわけではないので分かりません。

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公式ホームページの物件概要では、4/2更新の時点でまだ残っているようですが
チラシの方がリアルタイムに近いですよね。
予定では、4/16にまた情報が更新されるようなので残戸が確認できるかもしれません。
ところで、新生活応援キャンペーンは現金ではなく、50万円分のオプションプレゼントでしょうか？

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残り５戸ですか。
投資用にも使える立地ですが思ったより販売苦戦してますね。

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南側の空き地、とっくに建設開始予定日が過ぎてますが何も手がつけられていません。
建設工事車両の駐車の関係で、こちらの建設終了後に建設開始なのかな。

建設中止も有り得たりして。

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ここは、この規模と価格にしては専有部の設備仕様が高めでいいですね。
私は希望条件の適合性からここは検討から外してしまいましたが、条件がマッチする人には
結構お得のような気がします。

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１階のテナントは決まったのかな？

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南側の賃貸マンションは建設中止の可能性ですか！
低層のドラッグストアやコンビニなどができた場合、
あんなに駅近で南の日照が確保できる優良物件になりますね。

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完成５か月前ですが担当に確認したところ、どうやら完売した様です。
みなさんがおっしゃる通り、駅近でお得なプレシス価格の物件だったようですね。
まあ面積が狭いCタイプでも、住宅ローン減税の対象というのは確かにお得だったかも・・・

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