東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?【もう13スレ目】 」についてご紹介しています。
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  8. クロスエアタワーってどうですか?【もう13スレ目】
匿名さん [更新日時] 2012-07-16 17:10:43

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:1R~3LDK
面積:30.96平米~123.83平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:有楽土地
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:有楽土地住宅販売 施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/クロスエアタワー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
クロスエアタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-06-15 15:16:10

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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    ここは場所が悪いから値崩れタワーだね
    徒歩5分渋谷1駅にしても、環境面足を引っ張るね

  2. 102 匿名さん

    今日は確かに6月要望書の締め切り日だよね。
    もう残り130戸ないじゃないかな。

  3. 103 匿名さん

    要望書はほとんど出てない様子
    また10戸そこそこしか売り出せない
    ここのところ売り出しても完売できないことが続いてる

    今回では130戸はきれないだろう

  4. 104 匿名さん

    101
    まだ言うのは早い。
    来年入居前にもう一度大橋へ行ってみたら、きっと雰囲気が違うよ。
    環境もびっくりするほど変わるよ、ご期待を~

  5. 105 匿名さん

    でも、排気ガス環境は変わらないのでは?

  6. 106 匿名さん

    >>103
    9月上旬に残90-95戸の予想。

  7. 107 匿名さん

    空が道路で埋められてて、圧迫感があるのは変わらない
    現地のあの雰囲気は独特

    ジャンクションのコンクリートの壁がせせり立ってる
    空がない
    ちょっと異様

  8. 108 匿名さん

    予想とかどうでもいい
    予想をいつも下回ってるじゃないか

    いい加減にしろ

  9. 109 匿名さん

    105
    来年3月以降に、
    クロスウェイプラザでコーヒーを飲みながら、
    自分で大橋の空気を実感したらどうですか?

  10. 110 匿名さん

    108
    いつもって?
    君の出番は後何ケ月で終わりだから、今のうちドンドン発揮したほうがいいよ。(笑)

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  12. 111 匿名さん

    現状はひどい排ガス環境でオープンエリアでコーヒー飲んでる場合の場所じゃないな
    来年になっても何も変わらない

  13. 113 匿名

    東急さんの明言はあてにしない方がいいですよ。
    地盤が暴露される前のライズを値上がりする可能性ありと言ってましたから。

    私の場合、検討対象になったのは交通利便性です。
    一度に複数路線の電車が止まっても、帰り着ける可能性が高そう。
    日常生活は池尻なら不便がなさそう。でも、皆さんがおっしゃっている
    デメリットが多いわりに価格が高いのも事実だと思ってます、

  14. 114 購入検討中さん

    いざっていうときも渋谷から歩けるのは心強いですよね!
    購入者や検討してる人はデメリットも分かっているはずだし、もう少し建設的な話を!

  15. 117 匿名さん

    普通に246、首都高、山手通り沿いの悪環境
    駅からの閑散とした周辺道路

    デメリットは大きい
    東急以外のデベロッパーがどこも入札しないという異例の立地だけある

    元のバス車庫ならまだしも、住宅にしたことが間違いなんじゃないかと思わせる立地だな

  16. 120 匿名さん

    マンションは買わないけど、ここの隣接するジャンクション上の公園って、住人じゃなくても行けるんですよね?!

  17. 121 匿名さん

    ジャンクション屋上緑化公園は公共施設です
    でも、空気悪い場所だから長時間滞在はお勧めしません

  18. 122 匿名さん

    ここの竣工は1月下旬なのに年内に見られるって?公式サイトが嘘なの?
    ここの書き込みがいい加減なのかな

  19. 123 物件比較中さん

    公園は首都高より上じゃないですか?やっぱり空気影響しますか?
    たまたまこんな計画を知ってワクワクしてるんですけど!

  20. 124 匿名さん

    排ガスによるビルの壁面の汚れって低層だけじゃないから、あの公園も空気影響するだろうね

  21. 125 匿名さん

    空中公園は楽しみですね!
    マンションの方にもお店できるんでしたっけ!?

  22. 126 匿名さん

    3店舗の行方が重要です。
    ランドマークタワーの顔ですからね。

  23. 127 匿名さん

    スーパーと3店舗しか入らないのにランドマーク?単なるタワマンなのに
    ジャンクションは確かにランドマークかもね

  24. 128 匿名さん


    嫉妬しないで
    クロスエアタワー=目黒大橋ランドマークタワー
    ほとんどの人は認めている、そして認めざるを得ない。

  25. 129 匿名さん

    意外に高さがなくまだ目立っては
    きてませんがこれからの伸びと
    ライトアップ次第でしょう。
    セルリアン&青葉台タワーをこえる
    ランドマークになれるか楽しみです。

  26. 130 匿名さん

    余裕でプリズムをこしてきたね

    七割近くは高さは建ってそうだから
    あと三割できてどこまで目立つかだな

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  28. 131 匿名さん

    >>121
    喘息病なら行かないほうがいいかも。

  29. 132 匿名さん

    もう高さはこれ以上伸びない
    低地に建ってるからひくいんだよね

    青葉台タワー、セルリアンにかなうわけないから
    おこがましいにも程がある

  30. 133 匿名さん

    クロスは階高が低いから階数の割に背が低い
    セルリアンや青葉台タワーは階数の割に背が高い

  31. 134 匿名さん

    竣工までまだまだ。セルリアンには敵わないが
    これから目黒区最大タワーが目立ってくるはず。

  32. 135 匿名さん

    もう高さは予定通りのとこまできてるから
    元が低地だから、トータルは背が低くて青葉台タワーより低いのは事前に分かっていたこと
    現実を見つめた方がいい

  33. 136 匿名さん

    高台の高級立地にたつ青葉台タワー
    低地の二束三文立地にたつクロス

    差は歴然だよ
    青葉台タワーの方がどう考えても立派

  34. 137 匿名さん

    高級タワーと比べても外観は勝てる訳ないし
    プリズムタワーより目立てばokでしょ

  35. 138 匿名

    しかし相変わらずネガの言葉遣いは情けないね…。ガキなのか?

  36. 139 匿名さん

    住友青葉台黒タワーは賃貸仕様なので、
    まあまあ高級感がある程度で、断然に差があるとは思わない。

  37. 140 匿名さん

    中身はよくわからないがガラス貼りの
    タワーはスミフらしく豪華だわね。
    しかも青葉台だし。
    あれがなければ少しは目立ったかも。

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  39. 141 申込予定さん

    目黒大橋ランドマークタワー

    池尻大橋駅徒歩5分
    中目黒駅徒歩15分 中目黒エリアまで徒歩6分
    代官山駅徒歩18分 代官山エリアまで徒歩10分
    渋谷駅徒歩19分 渋谷エリアまで徒歩9分
    三軒茶屋駅徒歩22分 三軒茶屋エリアまで徒歩15分

    ブランドエリアまで徒歩で行けるクロスエアタワー
    平均坪320万円は決して高くない
    どうでしょう?

  40. 142 匿名さん

    直感的にはJC横のあの立地に坪3○○は高い。
    坪2○○台で興味が湧いてきますが。
    坪320万もだせば三茶なら新築、代官山、中目
    なら浅築買えるし池尻のあの立地に住む必要がない。

  41. 143 匿名さん


    >141

    JC横でなければ確かに安い。
    しかし、JC横には、安かろうと住みたくないという考え方が一般的なような。

  42. 144 匿名さん

    >>134
    すでに上棟してるので、これ以上高くはならないし、ここは低地のため高台の住友黒タワーより低いのが現実。
    色も白だから目立ってないよ。

  43. 145 匿名さん

    クロスの一番高い部屋は坪375万円なので、
    思ったより安い、東南と西南の角部屋だから価値が高いです。

  44. 146 匿名さん

    思ったより高いから売れない。
    相場感というのは大切ですよ。

  45. 147 匿名さん

    分譲戸数が491戸で契約済が348戸、竣工半年前で販売率71%です。
    別に売れ行きが悪いとは思わないけどね。
    この景気が悪い中の供給過多状況で、全く悪くない数字です。
    東急は資金繰りにも余裕あるし、無理しては売りませんよ。ライズの売り方見てればわかるでしょ。値段の付け方が今回は絶妙だったので、巡航速度で売れているだけです。
    他社のように早期完売を目指す販売方法と違うだけですので、ご心配なく。
    余計なお世話です。

  46. 148 匿名さん

    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
    これが、もしこの値段で契約されたら、投資家は動くんじゃないでしょうか?いい指標になりますね。

  47. 149 匿名さん

    結局ライズも竣工後値引きしてました。
    こちらは既に二回は価格下げてます。
    ライズよりも売り上げベースが鈍いのは
    景気の影響だけではなさそうですが。
    順調でないというのが世間の認識では。
    残100以上ってかなり厳しいと思います。

  48. 150 匿名さん

    ライズの売り方ってバルクの賃貸業者売りってこと?
    クロスもそうなりそうだ

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  50. 151 匿名さん

    デはこの辺でネガレスさんたちが嫌がるプリズムタワーの坪単価サイトへ
    http://www.perrier-japan.com/area?aid=12

  51. 152 匿名さん

    竣工時残100前後はありだろうね
    それを値下げなり、業者に出すなりして減らすだろうけど値崩れは避けられないだろうね

  52. 153 匿名さん

    ライズは基本リーマン前のバブル価格だったからしょうがないんじゃない。
    クロスはリーマンあとでしかも大震災後、2回も値引きしているから妥当価格です。まああと1年ぐらいすれば完売するんじゃない。

  53. 154 匿名さん

    まあ値下げ運動するのも結構ですが、71%販売済みのバッファーがあるから、ライズの時とは違うよね。値下げするにしても、竣工後しばらくしてからだろうね。
    まあその時物件がまだ残ってればのはなしだけど

  54. 155 匿名さん

    クロスが問題なのは、2度の値下げ後でも割高感から売れ行きが悪いことだろう
    東急って学習しないね

  55. 156 匿名さん

    何を持って売れ行きが悪いとするのかがよくわからんね。
    すぐに売ろうという人はほとんどいないだろうから、竣工後5年の間に完売すればいいんじゃないかね。
    売れ残っても修繕積立金やら管理費は東急が払うわけだし、購入者の腹は痛くもかゆくもないけどね。唯一転売しようとするとき、残っていると足元見られるから、竣工後5年ぐらいでかんばいすりゃいいのよ。

  56. 157 匿名さん

    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
    確かにこれが契約されると、坪賃貸価格16016円。6700万円相当の部屋だから、グロス年利回り5.7%。新築の利回りにしては悪くないね。

  57. 158 匿名さん

    値下げ値下げってしつこいな。ここの問題は
    価格じゃない。あの立地にマンション建てた
    こと。人間が心地良く住める立地が一番です。。

  58. 159 匿名さん

    ネガレス君たちが値下げ運動するのは勝手だけど、あと143戸だよ。
    じわじわ売れてるからね。虚しい値下げ運動にならなければいいね(笑)

  59. 160 匿名さん

    竣工後は地権者売りも出てくるから、値下がり要因含み
    大量の賃貸、地権者売りなどで管理もままならないし、資産価値維持はまず無理でしょうね

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  61. 161 匿名さん

    そう思うのなら、このスレにいる必要ないんじゃん?158.なんで張り付いてんの?
    バイト?

  62. 162 匿名さん

    160.自分たちの住む家がなくなるから、田舎に引っ越す人以外あんまり売る人はいないと思うよ。

  63. 163 匿名さん

    残念ながら駅近のプリズムで坪13000円です。
    徒歩五分で更に環境が悪いですし。
    これ以上だと学生の借り手がつきません。

  64. 164 匿名さん

    一番でかい地権者は東急バスだけど2階だか3階のスーパーライフが入るスペースの所有主になったから、マンションの大口売りは少なくとも無いからね。そんなことも知らないの?160.160もネガレスバイトくさいなあ。

  65. 165 匿名さん

    地権者はすでに別のところに住んでるからね
    どこの物権でもそれなりに地権者売りと地権者賃貸が出てくるのは常識

  66. 166 匿名さん

    新築だしプリズムより仕様性、利便性高いから16000円でも借りる人いるかもね。いずれにしても、この賃貸物件はウォッチに値するね。

  67. 167 匿名さん

    それなりであって大口売りは無いんじゃない。
    地権者分の仕様は、通常分譲分より仕様が低いらしいから、ネガレス君たちには安く買えていいんじゃない?(笑)

  68. 168 匿名さん

    大量の賃貸物件で賃料値下がりでしょ
    駅からほとんど店がなくて淋しい場所だし

  69. 169 匿名さん

    地権者だけでも分母は大きいからな
    1-2割でも小規模マンション並の戸数
    さばけなくてズルズル値を下げるよ
    早く現金化したい地権者もいるだろうし

  70. 170 匿名さん

    なんだかんだ、9月末に100戸も残らないじゃん。

  71. 171 匿名さん

    プリズムより駅距離あるのに利便性がある?
    あんた正気か?

    中古/賃貸だとプリズム>クロスだぞ
    唯一新築の最初の1-2年しか勝負にならんよ

  72. 172 匿名さん

    需要のない立地/環境に東京都の計画とは言え大量に作りすぎたね
    余ったら都営住宅に回せばいいのに

  73. 173 匿名さん

    171
    そう思っているのは171だけだよ。
    クロスはフリズムに負けるって、
    あんた正気か?

  74. 174 匿名さん

    おいおい、いつの間にクロスがプリズムより利便性が良いってことになったんだ?

  75. 175 匿名さん

    クロスって所詮大橋のジャンクション横のタワーだからな
    見た目も住友タワーと比べて低いしいけてない
    仕様も結局賃貸並みに低いし

    プリズムと50歩100歩
    近い分だけプリズムのがマシ

    中古の土俵に立ったらそうなるよ

  76. 176 匿名さん

    利便性って図書館があるってだけだろ
    そんなしょっちゅう図書館に行かないから、近くなくていいんだけど
    欲しい本は自分で買うし

  77. 177 匿名さん

    スーパーとか余計な公共施設があると不特定多数が敷地をうろつくから防犯上よくないしな

  78. 178 匿名さん

    住居専用タワーならこの立地でも売れたかもね?
    下駄履きタワーにしては高いね。

  79. 179 匿名さん

    東京都も東急もこんな所にそこまでの住居が必要ないのは
    初めから分かってた訳だから図書館、公共施設は必然。
    住人は賛否両論あるけど近隣住民は喜んでます。

  80. 180 匿名さん

    オフィスビルならまだしも、マンション建てる場所じゃないよな。

  81. 181 匿名さん

    >>174-178
    訳の分からんネガの粘りで、
    これ以上笑わせるなよ。

  82. 182 匿名さん

    頑張ってるネガ達へ
    早く転職したほうがいいよ、
    こんなに頑張っても値段が下がらないし、戸数もだんだん減るし、
    君たちにとってはいい事が1つもない。

  83. 183 匿名さん

    戸数全然減らないよね
    まだ150戸近く残ってるなんてほんと人気ないんだろうね

    前スレで出てたあのひどい間取りとか住む人の事を考えてない作りだし、売れなくて当然といえば当然だけど

  84. 184 匿名さん

    事実が書かれるだけでネガになるんだから驚きのマンションだよ
    なんで東京都はこんな場所に人の住戸を作ったのか不思議に思う
    官は時に変なものを作るから仕方ないか

  85. 186 匿名さん

    東京都ボッタクリですが。都民のためです我慢してかってね。

  86. 187 匿名さん

    官民一体ってろくなものないね
    作りが中途半端だし

  87. 188 匿名

    ここのネガの張り付きカキコミあいかわらすレベルひくいね。
    値下げ狙いの検討者なんだよね。
    検討外ならこんなにしつこくいる必要ないしね。
    私は検討中でまだ買ってませんが、結構選択肢も無くなってきたし、こんなネガ達にかわれないように逆に値下げしてほしくないとまで思えてきた。

  88. 190 匿名さん

    >こんなネガ達にかわれないように逆に値下げしてほしくないとまで思えてきた。

    売れ残りマンションのスレでよく見かけるせりふ。
    同じ人が書いて煽ってるのかな?

  89. 192 匿名さん

    何だろうこのネガ達のはりつきっぷり。

    契約者が反応するのは良し悪しは別にして理解できる。
    ネガは、、ここまでして値引きほしいのかね。

    自分は検討やめた物件のスレなんて興味ない。

  90. 193 匿名さん

    というあなたは買っちゃった?

  91. 194 匿名さん

    いやー、ネガレスは値下げとか関係ないっしょ、、
    ただ書き込みに反応するのが楽しいだけでしょ、、

    どのマンション掲示板見ても多かれ少なかれ、そこまで言わんでもっていうのはある

    ここがネガレス異常に多いのは、
    残り戸数が多い+周辺環境がお世辞にも良いとは言いがたい
    つまり、ツッコミやすいって所だろう

    しかし、まあJCT真横じゃなあ、、

  92. 195 匿名さん

    JCT真横もさることながら、あの低仕様で分譲てのもなぁ

  93. 196 匿名さん

    仕様はまあまあですよ。
    言われるほど低くない。
    発言には注意してください!

  94. 197 匿名さん

    仕様が低いと感じる人も、高いと感じる人もいる。
    そんなことで発言に注意しろってのはおかしいと思う。

  95. 198 匿名さん

    周辺新築物件より仕様が低いのは事実
    ちょっとがっかりなレベルですよ

  96. 199 申込予定さん


    残念でしたね、さようなら。

  97. 200 申込予定さん

    >>195
    どうせ買わないから、
    あ、違う、どうせ買えないから、
    仕様なんか関係ないじゃないの?

  98. by 管理担当

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1億1990万円・1億3190万円

2LDK・3LDK

54.32m2・66.51m2

総戸数 19戸

[PR] 東京都の物件

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7778万円~1億2118万円

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6390万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~76.81m2

総戸数 522戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8498万円~8868万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億2800万円~1億6200万円

2LDK~3LDK

52.92m2~65.52m2

総戸数 85戸