プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

坪320だと、全戸抽選にまではならないと思う。
立地重視で、住戸の向きや階にあまりこだわりがなければ、後から値引き狙うという戦略もある。
このデベは、竣工までには値引きしてでも完売にもっていく傾向があるから。

かなり高そうですね。高いのに人気があるんですね。
価格と物件が一致するかどうか、教えてください。

最寄り駅が経堂、アドレスは赤堤、高値掴みでも買いたい人がいることは、パークホームズで立証済みです

コートテラスの現地そのものはパッしないが、資料を見ると、かなり造り込んだ高級感が漂う
すべての住戸に倍率は付かないとしても、難なく完売するだろうな

戸数少ないから、１階で日当たりの悪い住戸以外は抽選でしょう。

図面を見る限り、１階でも日当たりは問題なそう

ネガ投稿の後のフォロー投稿がすかさずされるあたりが、営業力だね。

代沢のキャンセル住戸も捨てがたいが、やはりこちらのほうが断然いいな

320か・・・・絶妙？

パークに足並みをそろえ

坪320万円は経堂では高すぎると思います。
坪300万円で、条件の悪い部屋は坪270万円以上300万円未満が
妥当な価格ではないでしょうか？

世田谷区、杉並区、目黒区などなど、周辺の物件価格、
相場を考慮すると、上記価格で購入しても、築5年以内に
経年劣化以上に値下がりする可能性もあります。

ただし、この物件は、経堂徒歩圏では珍しい物件ですので、
上記価格で妥当と思います。これ以上の価格だと、利便性かつ環境の良い
物件が購入できるところがかなりありますので、これらと
比較して物件検討をしたほうが良いとおもいます。

すでにパークホームズを購入した人も、これからプラウドを検討する人も、
経年劣化やリセールをあれこれ考えてはいないと思います
再開発で便利になった経堂エリアで、かつ「赤堤」へのこだわりがあるはずですから
高くて、タイトで収納の少ない３LDK、３万強の管理・修繕費でも、パークが人気だったように

不動産を購入するときは、購入後の資産推移を考慮に入れないも
いるんですね。

ちなみに、ここは管理費・修繕費は3万円を超すんですか？
詳細を教えていただければ幸いです。

あと、パークは本当に人気があったんですか？先着順住戸が
あったと聞いていますが。人気がある物件は、条件悪い安価な物件は
すぐに売れると思いましたが。

プラウド駒場や、戸数の少ないプラウド代沢からして、
３万強は致し方ないですね。大規模修繕後は、４、５万は見ないと

＞９３

条件が悪かったが、安価では無かったからでは。

管理費、修繕費がかなり高いんですね。
これで、販売価格も高いと、かなりの収入と自己資金がないと
厳しい物件ですね。

軽減適用期間後、25万超ですか？

ガーデンテラスの西向き、東向きの部屋は条件が悪い割りには、価格が高いですね。

東は高くて当然ですね

西は日照面で劣後している上、赤堤通りに面してるのもマイナスですね。その上、ゴミ置き場も真下にあるようですね。

条件がかなり悪いですね。
クラッシィ用賀1丁目とこの物件、どちらがいいかな？

経堂と用賀
プラウドとクラッシィ
街力、駅力、ブランド力で選ぶなら、答えはおのずと…
ただ、買い物は人それぞれの価値観もあるので

普通にアドレスだけなら用賀一丁目だろうし
環境、田園都市というのも一枚用賀が上だろう。

利便性、売り主は当然こちら、赤堤も小田急
では成城、代沢、代田に次ぐアドレスだし。

週末、経堂駅近くのMR前で、女性スタッフが「プロジェクト説明会」のボードを持って立っていた

若い３人家族が商談に来てた。コンパクトな３LDKや２LDKで十分という向きには、高くても買いか

三井の立地なら用賀に匹敵できたけど赤堤では
いまいちの立地だけど野村ってことで早期完売します。

ヴィアージュのキャンセル住戸、売れるのかなあ。パークで８０００万台は値引きしないと・・・

同じ赤堤でも、立地ではパークホームズが「上」は異論ないところでしょう

ただ、コートテラスも計画自体は練り上げたという印象があります

赤堤でも、場所によって価値が違うのでしょうか？
上記の情報だと、クラッシィハウス用賀1丁目と同一価格程度ということでしょうか？

みなさんは、同一価格だったら、どちらを買いますか？理由を含めて教えてください。

無論、赤堤を買います→用賀エリアと違い、経堂周辺で大手の新築分譲マンションは希少

高級立地に浸りアドレス重視なら用賀。
楽しく生活したいなら経堂というのは間違いない。
東急の弦巻の方が比較対象になり得るのでは。
また用賀の駅前の三井なら比較になるし、
逆に赤堤の三井なら用賀住商と比較物件になる。

田園都市と小田急を両方検討するのかな。
京王と小田急、田園都市と東横に別れる気がする。
後者が格上だが高いし、通勤地獄も考えものです。
渋谷の勢いは止まらないし益々地獄となりますよ。

価格帯は同じ位でしょうが比較になるか。
こちらからすれば環境良くても不便過ぎる。
あちらからすれば赤堤って？あっ経堂という
感じで世間から赤堤はマイナーではある。
でもどちらも人気になるでしょうね。

マイナー？　高値設定には根拠と目算があるわけだけどね

赤堤の邸宅街は、西福寺通り東側から補助第128号線の間に囲まれた部分。この地区の特徴は敷地は住宅が一段高いところにある。三井物件の場所が格上と言われるは、この地区にあるため。西福寺通り西側にある野村HPの画像はこの東側の一角。赤堤と騒いでいるが、この物件は宮坂や桜上水寄りの赤堤。

価格は用賀と同様そうですね。

用賀との比較が延々続いていますが、街並みが違いすぎます

●丁目によって用賀もいろいろあるし、赤堤もいろいろあるわけですから

成城も深沢も瀬田も等々力も上野毛も・・・

ただ、駅から徒歩１０分圏内で同時に２つの新築を検討できることは大きいと思いますが

成城、代沢でもあるまいし東急沿線と赤堤
を比較しても地価や格式が違いますよ。
大井町線に住むなら経堂の方が余程ましですが。

経堂も用賀も都心から近い郊外型の住宅地であり、
緑が多く、両方ともそんなに違いはないように思えます。
郊外型を重視して、かつ通勤を考慮する方は、
よいと思います。

但し、当方は、赤堤も用賀もブランド地？？？ということは
しりませんでしたが、あまりブランドにこだわるよりは、
実際に見た環境、会社までの利便性を考慮したほうがよいと
思いますよ。

双方ともエリア的に、価格は一緒と思います。
小田急、京王、田園都市の世田谷物件は
そんなに坪単価は変わりませんよ。
駅徒歩１０分前後だと坪２６０～３００程度です。
駅徒歩１５分となると坪２４０～あります。

宮坂も赤堤もマイナーだけど世田谷区では有名な高級住宅地ですよ。経堂から山下駅に向かうケヤキ通りには大きい戸建てと豪華なマンションがあるでしょう。あそこは宮坂エリアです。経堂にはタクシー乗り場とバスが多数あるのも便利だと思う。

高級住宅地といわれる場所は、現在、価格が下がり気味であり、
あまり最近の購入者層は気にしなくなりつつあります。
それよりも、実際の利便性や環境を考慮しつつあります。

この物件は、利便性や環境はいいですので、よいかと思います。
世田谷区の経堂、桜新町、用賀周辺はよいと思いますよ。

違うよ、アカツツミ1丁目なら価値あるんだけど。

あまり、土地の価値、ブランドは今のターゲットニーズにあっていない感じがします。
それよりも、実際の利便性、環境が重視されているような・・・・・・・。

緑が多くて、公園が多くて、都心に近くて、教育レベルも高いところは、
なかなか少ない中、世田谷区はよいと思います。

三井のレジデンシャルの方は、用賀より赤堤のほうが高い価格設定と言ってました。実際、そのとおりでしたが

物件の場所は実際の利便性、環境ともに世田谷の中ではかなりいい方だと思うよ。246、環七、環八が近くに通ってないから街が落ち着いてるし、小田急線、京王線、世田谷線の複数駅を利用できるエリアで商店街の広がりもあるからね。

ただ、昭和の雰囲気が漂うアパートやマンションも近隣に結構あり、高級住宅街って感じはあまりしない。

小田急からの千代田線直通はうれしいよ。ダイレクトに新宿、下北沢、成城、表参道、原宿、赤坂、大手町に行ける。個人差あるけど用賀みたいな地下鉄って景色がないし、地下鉄は風が強いからカツラが飛びそうになる。そのリスクも考えたら経堂の圧勝。経堂は急行止まるけど用賀は止まらないし。まあ最後は価格が決め手だけど。どっちも良いのはたしか。

用賀はオーケーストアが大小２つあるのと、コジマ電機が近く、物価が安いくらいかな

その点、経堂は駅の南北でいろいろ生活環境が充実している。ミツイもノムラも高いわけだあ

低層地域の環境について、おおよそ次の４種類に分類できるかと思われますが、
プラウド経堂の建設予定地の周辺ですと、１～４のいずれでしょうか？

１．石垣や塀に囲まれた庭付き戸建街
２．戸建街
３．ミニ戸建街
４．昭和の雰囲気漂うアパート街

私が最近見た感じでは、赤堤のパークホームズは文句なしの１、千歳船橋のプラウドとレジデンスは２～４（混在）かな。

小田急沿線って、住みやすそうだな。都心へのアクセスもいいし、バス便も使えるし

客観的にみて
どう考えても用賀より赤堤だよね。
地名の知名度なんて東京出身者からするとナンセンス。
よくある住みたい街ランキングも残念な感じだもんね。。

小田急は便利ですよ。
電車降りなければ新宿へ行けて、
上原で乗り換えれば原宿・表参道・赤坂・霞が関・丸の内・大手町に行けてしまいます。

一般には東急沿線のほうが人気が上ですが、
私は新宿と丸の内に出られる小田急－千代田線ラインのほうが好きです。