プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

パークホームズのほうが、割安な部屋があった。。。おまけに立地は超レアだったし

予約がいっぱいで、お席がとれません・・・ホントなんですか？

パークホームズのほうが割安だったんですか？？？

だって、パークコート並みの仕様で６０００万前半の３LDKは買い得でしたよ。駐車場も２１０００円～

経堂駅近辺ならどこでもいい購入層なら対象になると思う。逆に、三井の赤堤のイメージを野村に抱いている購買層なら対象から外れると思う。立地は普通だからね。プラウド赤堤と名乗らないあたりが野村が理解してのネーミングだったりして。
話題にならないガーデンは、北側　赤堤通り　南側　小学校　東・西側　マンション。

赤堤３丁目で、７０㎡７５００万だとしたら・・・三井のほうが断然リーズナブルだった

この物件、パークハウス、パークホームズと客観的に比較すると
あまり条件はよくないのでしょうか？その割に価格が割高なのでしょうか？
周辺住民の方の記載も多いようで、一番ご理解されている方が、
このような記載になっており、少々心配になりました。
当方も極端に割高とは言いませんが、少々割高かと思いました。

あと、建物のグレードはどうなんでしょうか？
天井の高さ、設備など、知っている方おりますか？
すでにモデルルームを見た方、おりますか？

かなり割高じゃないですか

でも、双子のプラウド経堂だから、検討している人なら違和感ないでしょ

マンション周辺住民の購入はよくある事です。電柱とかにある使い捨て看板の集客力は実はかなりのものだと聞いた事あります。土地勘があるだけに周辺相場をよく知ってるのでしょう。賃貸暮らしで居心地の良いエリアであればその場所でマンション購入するだろうし。

パークホームズも、チャリで見学に来ていたフツーの家族が購入していましたからね

経堂周辺、みなさん、若くても資金計画に不安はないようです

本物件は、30代のファミリー層が多いのでしょうか？

あれだけ高い、高いと言われ続けていた三井の物件が・・・。

三井の近くの同じ３丁目で、９０坪の更地が約２億で売りに出ている事を考えるとこの価格は高くないのかな？
（同じ３丁目でもあの辺りは雰囲気がここより大分良いですが）

となると、野村の１戸建ても軽く８，０００万以上ですかね。

おそるべし、経堂、赤堤。

高級住宅街でもお屋敷街でもないのですが、
経堂・赤堤を巡るプチ・バブルといったところか
土地の相場は、そんなでもないのに
代沢のプラウドより高い！　もうギブアップです、、、

http://jutaku-chishiki.com/soba/30411.html

プラウドの代沢４丁目と赤堤では、赤堤でしょ。

三井の赤堤１丁目なら納得ですが、３丁目ですよ。。。現地ご覧になってませんか？

178
赤堤って世田谷の平均です。
代沢、太子堂、三軒茶屋など近都心
と比べてはいけませんよ。
但しプラウド代沢は辺鄙な立地なので
最寄り駅抜きにしたら赤堤のがよいな。

基本的に、代沢、上原のほうが経堂エリアより地価が高いです。
どうしても土地の仕入れ時期が高いマンションは、
狭くて高くなりがちです。その仕入の影響がもろに影響するのが、
最終的に顧客です。

本物件は、少々高めです。経堂徒歩圏で利便性と環境が
良い、特にコートテラスは良いと思います。ガーデンテラスは、
駅により近いのと、第1種低層ではないため、周辺の建物に
囲まれ、少々環境は悪い状況。

ガーデンテラスは、土地に持分や住環境の点で割高
コートテラスは、立地は良いが、１階と最上階で大幅な開きがあり、
立地面以上に割高

と思います。この価格では、経堂にこだわらない世田谷区希望の方は、
違うエリアを比較してしまうと思います。特にガーデンテラスは
四方に建物または道路で囲まれ、それでも条件の良い部屋は
コートテラスと類似の坪単価であり、かなり割高だと思います。

プラウド成城　　　　　アクセス道路が狭い
プラウド成城樟景台　　バス通り沿いコンビニ至近
プラウド千歳船橋　　　水道道路沿い
プラウド世田谷桜丘　　アクセス道路が狭い

小田急沿線のプラウドに共通するのは、周辺の道路事情がマイナス要因という点
今回の赤堤の２物件にも、ある程度当てはまるのではないでしょうか

ラベラヴィータ経堂で検索して下さい。帰り道にこんな民度の高い素敵なマンションがあるのが経堂の街です。

確かに、道路環境悪いですね。

コートテラス：駐車場へアクセスする道幅4m
ガーデンテラス：エントランス側：歩道なし。
　　　　　　　　北側：赤堤通りで少々うるさい、排気ガス。

ラベラヴィータ経堂も赤堤小に向かうバス通り沿いですね。欧風の洒落た賃貸マンションだとは思いますが…

小田急沿線だけではないですね

プラウド二子玉川トレサージュ、プラウド二子玉川レジデンスだって、道は狭い

プラウド等々力だってバス通り

クルマを使わない人は気にならないかもしれませんが

プラウドって管理費高いらしいですけど、ゴミ置き場の上の部屋は臭いやG大丈夫ですか？他の部屋と比べて割安なので気になってます。

近所に住む検討者です。場所悪くないと思います。むしろ今でている世田谷の田都物件に比べたらはるかに良いと思います。赤堤はなかなか出てこないですし、周辺も成城ほどではないですが、きれいな住宅地です。結構いいお住まいもありますよ。赤小の評判もいいですし、コートテラスの道は狭いと書いてありますが、車どおりもあまりなく、すれちがうこともあんまりないので、あまり心配ないのでは。住んで五年になりますが、いいものがようやく出てきたって感じです。初めてマンションギャラリー行きましたが、結構混んでいましたよ。予約制でしたが。

赤堤は小田急では中の上の位置付けだけど
田都の住宅街に比べたら一枚落ちですよ。
単に路線価が高いといわれればそれまですが。

この立地で赤堤を語ってほしくない。

経堂にも駒沢にも住んでましたが小田急の人は
弦巻、深澤、太子堂、上馬、下馬等々駅名でも
ない地名をほぼ認識してます。しかし田都の人は
経堂は皆さん知ってても赤堤を知らない人は結構
多いです。砧とかのがまだ住宅街として有名です。

そう、田都住民が赤堤と聞いて、某プロ野球関係者の名を思い浮かべるかどうか

でも、満席状態で予約もとれないとは、えらい反響だ

７０㎡で７０００万後半からとはね

＞赤堤は小田急では中の上の位置付けだけど

小田急沿線で、ベスト５のアドレスを教えてください

>>194
世田谷区内限定だと、
1. 成城1〜7
2. 代沢2,3
3. 赤堤1,3
4. 代田2,6
5. 砧2
あたりじゃない？

195さま

参考にさせていただきます

祖師谷（３丁目）は、砧より下ですかね

>>196
砧も2丁目と8丁目（こちらは成城の一部とも言われる）は、かなり高級感がありますよ。
ただ、2丁目は駅から遠いから、不動産評価は落ちると思いますが。
祖師谷は、上記以外の砧も含めて、ブランドアドレスという印象ではないですね。
個人的には祖師谷3でも成城に近いところはレベル高い住宅地だと思いますが。
ご参考まで。

>>197

祖師谷３丁目は、成城ハイム、プラウド成城、ドルチェ成城などがあり、どの程度の位置づけなのかと思いました。

赤堤は、１丁目のパークホームズの印象で、３丁目を見てしまうと、考えてしまいます。

今までの記事を読んでいると、
赤堤は良い住宅地であることはわかりますが、
値段ほどの価値があるかどうかは不明ですね。
7000万円台超えるとは、成城学園、代沢、上原も買えますし、
田園都市線エリアも購入できます。
この物件の購入の決め手はなんなのでしょうかね？

やはり、土地の仕入れ時期が悪く、高く買ったことと、
建築資材の高騰が影響しているのでしょうか？
時期が良くないのかな？

こういう物件は、買ってからかなり損するのかな？
購入後5年以内に1000万円以上の損をしなければいいな～と思うのですが。
周辺中古価格を見ると、少々怖いです。成城も築浅、徒歩10分圏内で
坪280～290万円ですし、なんだか、ブランド以上に割高な感じがするのは、
気のせいでしょうか？

もうマンションギャラリーはオープンしているのですね。
初めて訪問とのことですが、モデルルームはどうでしたか？
コートテラスは第1種低層で3階建て、ガーデンテラスは
土地の狭い中で個数をかせぐため、天井高がそんなに
高くないことが想像できますが、その点も教えて頂ければ
幸いです。

立地が比較的いい物件でも、新築で買うと、資産価値は5年で1割、10年で2割くらいは下落します。
この物件も、こんなものかと思いますが、気になるのであれば、築10年くらいの中古を選ばれた方がいいと思います。

15年目以降は管理状況にかなり左右されるから管理会社と住民次第。管理が良ければ、3割くらいでさげどまるし、悪いとさらに下落した挙句、修繕積立金もべらぼうに高くなります。

赤堤が代田より上ってことはない。四番手以下。
また田園都市線のどの街よりも坪単価安く(土地評価)
マイナーである。例えば用賀一丁目の住商の立地とは
雲泥の差がある。しかし三井の赤堤は用賀と土地単価
抜きにしたらかなり良質な立地でいい勝負。

経堂が便利で住みたい人には安ければ良いと思う。
但し赤堤に拘るなら低層地区以外に住む意味は全くない。
例えば代沢プラウドは立地は悪いがやはり代沢ブランド
(残念ながら赤堤ブランドはない)環7内側、三茶利用も可能
であれば目を瞑れる立地である。

立地や資産価値があるところですと、5年で1割はないですよ。
特に、バブル崩壊後の現在の低価格時期に1割低下は下がりすぎです。
通常は、5年以内は販売価格の維持もしくは5％以内の低下です。
但し、丁寧に使用された場合に限ります。

1割も低下したら、7000万円でしたら700万円、
2割も低下したら、7000万円でしたら1400万円、

当初5年で仲介手数料含めて1000万円近く低下する物件は
購入しますか？

ここは、今の価格だと、かなり下がる気配がします。理由は、
土地の仕入れ値と建築資材の高騰時の物件だからです。
建築資材が標準的だったら、もう少し販売価格を抑えて販売
できたはずですので、1割の下落はなかったと思います。

もともと、周辺の築浅中古は、土地も資材も安価の時に
分譲してますので、販売価格が抑えられておりますので、
損はしないんですよね。

基本的なことで恐縮ですが、狙っている部屋と別の部屋を営業がやたら勧めてくるんですが、狙ってる部屋はすでに顧客がいるってことでしょうか？狙ってる部屋の短所ばかり説明されてウンザリです。抽選は大手だし操作されませんよね？

狙ってる部屋の短所ばかりとのことですが、具体的にどのようなことを言われているのでしょうか？抽せんは公平なので、誘導しているのでしょう。くれぐれも抽選結果によって、コートテラス⇒ガーデンテラスを狼狽購入なさらないよう冷静に。

＞赤堤は良い住宅地であることはわかりますが、
＞値段ほどの価値があるかどうかは不明ですね。
＞7000万円台超えるとは、成城学園、代沢、上原も買えますし、

いやー、成城や上原で買える7000万円台なんて、猫の額じゃないでしょうか。
同等の値段で買えても、同等の広さと施設は手に入れられないかと。

ただ経堂の良さは「高級」のみにあらず、
駅前商店街の親しみやすい「庶民的な空気」にあるものと分析しています。

入居が終わった三井物件について、駐車場に国産車があるとかベランダの様子がどうのという書き込みありましたが、
そんなところを偵察されているかと思うと、おちおち洗濯物も干せませんねぇ。

そんな上っ面の薄っぺらな高級しか判別できないような基準が横行すると困りものです。

確かに。。。
即日完売したプラウド上原は7千万台なんて数軒あったかどうか。
地下でさえ8千万台でしたもんね。

周辺物件の価格表を確認してみますと、
70㎡台という狭い物件で7000万円台は
経堂以外にも、成城エリア、代沢エリア、池尻エリア、桜新町エリア、
など、すべてにあります。80㎡以上となるとかなり高くなりますが、
猫の額くらい狭い70㎡前半であれば、ほとんど7000万円台、坪単価300万円超ですね。

それでも、売れ残ってますよ。一番の底値であった2000年前半～2005年頃と比べて、
まだ高めですので、この売れ行きですと、価格調整があるような感じがします。

無論、この物件は人気がありますので、ほとんど完売すると思います。
経堂に住みたい方は良いと思います。特にコートテラスは。

70㎡前半を猫のヒタイ呼ばわりとは。

恐れ入りました。

プラウド上原　三井赤堤　いずれも官舎跡地。プラウド経堂は？？？立地は落ちるわけだ。

経堂は最近、人気上昇なんでしょうか？小田急沿線は代々木上原、下北沢、成城学園前、新百合ヶ丘が人気のイメージです。

経堂はあまり知らなかったんですが、成城と同じコルティが出来たんですね。商店街も充実していて住みやすそう、華やかになって昔とイメージ変わりましたね、
経堂にプラウドが２つも出来ることも納得しました。
プラウド上原は坪400で即完売してましたね。。

営業の方の誘導ってあるのですか？すごく怖いですね。
野村さんって、そんな営業するのですか？

ちなみに、コートテラスは人気があって、ガーデンテラスは人気ないのでしょうか？
コートテラスの抽選に外れたらガーデンテラスという記載があったので、
ガーデンテラスはかなり人気がないのでしょうか？

かなり偏っているのでしょうかね？希望住戸が。

何で上原がしきりにでてくるの。代沢とならまだ
比較にもなるが赤堤とは格式、利便性含めて比較
にならんだろうに。

去年の秋頃の話だけど、プラウド駒場に要望書を提出するなら、他の物件から手を引くように言われた。
要望書で購入の権利が確定するわけでもないのに。売り手の理論が優先するのでは。

うーん、ガーデンの間取りご覧になって、みなさん、どう感じられました？
確かに、ネームバリューのある経堂ではありますが、
また、野村不動産の物件ではありますが、
間取りは少々残念だなと感じた次第です。
まず、リビングが12畳、13畳とあっても、廊下状のスペースが多く、
これは有効スペースとして10畳ないのでは？
リビングの柱の出方も気になります。
それに比べて、コートの間取りのすっきりとしたこと！
生活も、立地環境も考え、やっぱりコートですね。

>213
代沢と駒場に行きましたが、そんな事言われませんでした。
暇つぶしって思われたのかな？

野村同士で検討していたら言われないでしょ。

コートテラスのほうが明らかにいいですよね。
でも、ガーデンテラスと同様の坪単価ですよね。
条件の悪いガーデンテラスは、坪単価を下げないと
厳しいですよね。

同じ7000万円台だすにしても、
同じ広さ、設備ですので、コートテラスになると思います。
まだ予定価格ですけど、実際、どうなるんですかね？？？？？
きっと、今のままでいくのでしょうね。今のままでは、
コートテラスはそこそこ売れても、ガーデンテラスは厳しいでしょうね。

なんか、営業の方って、かなり強引なんですかね。
こんなに高額な物件のなか、買い手のことも考慮して販売しないと、
次第に客が少なくなりますよね。要望書はあくまでも要望書です。
要望書を出しても抽選になることもありますので、
そんなに要望書を出したからと言って、ほかの物件を断る必要は
ないと思いますよ。もし抽選が外れた時に、大変なことに
なりますので。

少々、怖くなってきました。野村さんって、そんな感じですか？

既に他の方が要望書を出している部屋はデメリットを強調して、他の部屋を強引に勧められました。なるべく抽選を避けたいのではないでしょうか。こちらとしては抽選でも良いんですけどね。

きっと、かなり要望が偏っているんですね。
あと、販売期間を短縮するために、要望書の入った部屋は要望書は
受け付けないですし、登録申し込みを受け付けないという話を
大手不動産物件で聞いたことがあります。

最近は、高額物件も売り主、販売会社のほうが立場が上のようですね。
特別に相場より安ければわかりますが、ここは割高ですからね？？？

それにしても強引という点が、気になりますね。
どういう点で強引でしたか？

>217
野村以外の物件に行った話なんて出さないです。（どう考えたって、ばれないでしょ。）
相手の出方で話のもっていきかたは当然変えます。

なんか、不動産の購入って、駆け引きが必要でしたっけ？？？
なんか、駆け引きや調整が多いと、客の立場としては、
疲れてしまいますし、物件自体がよくても悪く見える場合もあります。

この物件は、そんな感じなんですね。人気のある物件だと
思ってましたが、駆け引きや調整があるということは、
極端に人気があるというわけでないんでしょうね。
極端に人気があるのであれば、何も営業がしなくても、
自然と即日完売しますからね。

高い買い物ですがから、しっかりと客観的に判断したうえで、
決めたいと思います。

要望書の入った部屋は要望書を入れさせてもらえないんですか？それでは早い者勝ちですよね。

要望書制度って、そういうものみたいですよ。
この物件以外で、聞いたことがあります。

そんな事ないよ。
抽選いなるだけだよ。「ここがいいです！！」って言った方がいいよ。

でも、そんなに人気あるのですか？本当に。
営業の方の対応が、上記の記載のとおりですと、
そんなに人気ないように思えますがね～。

>223
駆け引きとは違うのですが、誤解をさせてしまいましたね。
とりあえずこちら側はお客様とは言え、感じよくしていれば営業の人も感じよく対応してくれますよ。

アーバンネットの営業さん書き込みのフォローメールはどの投稿でしょう？　

昨日、価格を見せてもらいました。ガーデンテラスのゴミ置き場の上の部屋が異様に安かったですが、(赤堤通り沿いで西向きっていうのもあるでしょうが)コートテラスもゴミ置き場の上の部屋は価格が低く設定されるでしょうか？(次期分譲で非開示でした)匂いの問題などがなければ、お得かと思うのですがどうなのでしょうか。

要望書を野村が受け付けなくても、一週間はオープンになるから抽選に持ち込めるのでは。

ゴミ置き場の上でもディスポーザーついてるし、しっかり管理されてるから価格が低くく設定されることはないんのではないでしょうか。

しっかり管理されているかは住み始めないとわからないと思うけど、
時間帯を問わない住民によるゴミすてによる音、週3回はある朝のゴミ収集日の搬出作業の音は避けられないと思う。

ゴミ捨て場、別棟ではないのですね。

ゴミ置き場は別棟ではないですよ。メールBOXの隣です。排気管の位置次第では臭いもするかもね。

モデルルームはいかがですが？
あまりよくないのですかね？？？
話題になってませんが・・・
この価格帯だと、天井は2m50以上のケースが
ありますが、ここはどうですか？
天井が高いと、部屋が狭くても広く感じますからね。

あまり投稿がされていませんね。
経堂の方に聞いたのですが、赤堤通り沿いは、
やはり周辺の静かな邸宅地にくらべて
排気ガスや騒音が気になるとのことでした。

やはりコートテラスですかね。

ガーデンテラスは、立地が厳しいですね。
西側の6階建てマンション、北側の赤堤通り、
東側の中層マンション、南側の小学校、
狭い敷地のため、敷地境界線近くまで建物が
あること、などなど。

ガーデンテラスと比較するとコートテラスがよいと思う人は多いと思うけど。比較せずコートテラスだけで考えると、周辺がぱっとしないよね。

まして、三井の１丁目と比べると。。。

DMがまた届いた。ガーデンの予定価格はかなり安め、コートは高いもののパークホームズほどではないか…

ガーデンは全然安くない。あの価格設定だとコートに客が集中するはず。

リセールまで考えると、ガーデンに有利な要素もある。

徒歩10分切るし、上層階はコートにはない眺望と日照が期待できる。

日照や眺望はともかく駅までの距離はほとんど変わらないでしょ。立地を考えれば、コートが有利なのは一目瞭然。同じ坪単価ならばコートに客が偏るのは必然。

赤堤交差点から世田谷線にかけての赤堤通りと比較すると、なんだか暗い感じがするのは私だけですか？

２４４さんが言う通り、何か暗い雰囲気。

三井に近い、敷地の広い一軒家（住まわれている気配が無い）もいずれはマンションになるのでしょうかね？

こことは雰囲気が異なるので、気になります。

なんか、ガーデンテラスは厳しい評価ですね。
どれくらいが妥当価格なんでしょうか？

モデルルームは、事前案内しているようですね。
駅前の看板に記載がありました。
誰かみましたか？

モデルルームはコートテラスの間取りでした。ガーデンを予定してる人にとっては間取りが違いすぎて参考にならないかも。

３３戸、倍率はいかに・・・７月登録抽選へ決断のとき

コートテラスの話題ばかり。
ガーデンテラスは本当に不人気ですね。

ガーデンを検討しています。やっぱりゴミ置き場の上はお安いけど、売却や賃貸の際はかなりネックとなるのでしょうか？価格的には魅力なのですが、知人にはあえて選ばなくてもと言われて考えています。

当たったら考えれば？

西側のマンション、北側の赤堤通りはどう思いますか？
賃貸マンションの高級版のような感じが、ガーデンテラスでは感じられますが・・・・・。

高い買い物ですので、価格だけで決めないほうがいいと思いますよ。
階下により違いはいいですが、ゴミは厳しいかも。におい、音の影響があるかも。

駅距離とアプローチ、接道条件も含めて総合的に評価すると、理論的な不動産の価値としては、ガーデンテラスとコートテラスとの間に圧倒的な差はないと考えられますので、デベもそれほどの価格差をつけていないのだと思います。周辺の高い建物のために、イメージ的にガーデンテラスの方が理論値よりも損しているかもしれませんが。

ごみ、におい、音は、実際に住んでみないとわかりません。ほとんどなければラッキーだし、想像以上にひどければ、損した気分になります。ごみ捨て場付近の住戸の購入は、ほとんどバクチなので、余程安い価格でない限り、お勧めできませんね。

ディスポーザーがついてるから臭いは気にならないでしょ。音は壁厚次第かな。でも、それを言ったらトイレの臭いや生活音も同じですよ。要は気分的な問題かと。

狭い道路に接地と赤堤通りに接地が理論的に同じ。わかるようなわからないような。いずれもマイナス同士の比較の結果でしょうか？三井物件が割安だったかのようになぜか思えてきます。

モデルルームは盛況なようだし、立地の面を指摘している人がいますが、売れるのではないかと思います。なんだかんだで稀少価値があるでしょうから。

駅から近いですし、経堂駅は、小田急電鉄が再開発しましたので、
世田谷区の中でも、駅前が整備された駅として、珍しい駅です。

そこから、徒歩10分程度の物件で、静かな住環境ですから、
周辺の地理的に平行な位置の用賀、桜新町、桜上水などに比べて
駅前は綺麗なこともあり、良いとおもいます。

人気物件ですから、抽選でしょうね。

あくまで予測ですが、ガーデンの若干が先着順、コートがソッカン
パークホームズは全戸に申し込みが入って、その後、キャンセル住戸が発生した

抽選なので先着順はないでしょ。コートで抽選外れた人がガーデンに誘導されそうですよね。

まだ説明会にいってないのですが、ここは、65平米ぐらいで、6000万切るのってあるんですか？

＞抽選なので先着順はないでしょ。

行間を読んでください

登録抽選後に、先着順になる可能性が皆無ではないということです