木場レジデンスってどうですか？

坪300万なら都心三区でもマンションを探せる。

消費税率アップしたら景気後退で更に安値になるよ。

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中央区以外は無理じゃない？
中央区だと江東区の方が広々感があって公園も多いからファミリー向きだよ。

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ここは価格公開されましたが、安い部屋で坪207万からで、上層階角の257万迄でした。

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>129
>134

を改めて読み直しましょう。

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>730
外周区より安いバーゲン価格だね。
でも、地元の購買力は弱い。

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東雲の野村タワマンの部屋を買えちゃう価格だね。

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>733
おっしゃる通りで、
比較可能な割安物件は同じ江東区内にしか存在しないのが現実ですね。

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そもそも江東区内でも
この立地ポテンシャルで
この価格って割安では？

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7階建ての田の字プラン、
だから割安って程ではないのでは。

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江東区でこの規模だと簡単に完売する可能性があるから、要注意でしょう。

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ここは小規模なのに鹿島と住友なので完売はするでしょう。

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住友ほ住友でもすみしょーでしょ？

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＞739さん　住友商事の方が断然上。時価総額が住友不動産と断然違う。商事の資金力をバックにした案件として住友不動産にはできない開発を期待しています。

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開発を期待といわれても、周辺も開発するわけではないでしょう。

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＞住友商事の方が断然上。

そもそもここは鹿島がメインで住商はマイナーだから、
住商アピールしてもしょうがないよ。

中古になれば、売主鹿島の情報だけが流れることになる。

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希少立地といっても、ここより大手町に近い
門仲近辺にボコボコマンションが計画されているのに。

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当たりました！！

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ゴルフに縁の無い検討者はチョットネ。

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契約に向けて着々とすすんでいます。

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建物はいいんですが、毎日打球音聞いて暮したくない。

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ゴルフの打球音が気になるという人もいますが、私が現地で聞いた限り、ほとんど気になるような騒音はなかったですよ

まあ、個人差あるかもしれませんが、私は窓を閉めておけば聞こえない程度だと思ってます

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道路上の高さで聞く音と、マンション数階の高さで聞く音と
違う場合がありますよ。
上の方が広範囲に音を拾うから。

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フジクラは狭いので打球音するほど音がならないんですよ。上級者は、葛西ロッテを
使います・・・

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そもそもゴルフ練習場からの騒音など大したことない

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騒音と思っている時点で駄目でしょ！
賃貸なら兎も角、購入となると慎重に考えたい。

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慎重に考えているうちに、慎重じゃない人達がバンバン契約して完売するだけの話

さよなら

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そして慎重に考えなかった人達が、暮らしてみて後悔するだけの話です。

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調べましたけどないですよ。 笑

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津波いつあったの？
浸水したの？
他の場所は？
調べて教えて。

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先週末に契約しました。
販売事務所は大変混雑して大変でしたが、
無事終わってホッとしました。

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本日、購入決定しました。
比較検討していたマンションの資料を捨ててすっきり。

来年6月の入居が待ち遠しいです！
入居される方々、よろしくお願いします。

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今朝の新聞折り込み見ました。
第一期は残り３戸のようですね。

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即日完売はできなかったんだね。

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本来、即日完売って契約完売のこと。
そんな物件今時ないですよ。
だからいろいろな言い方するわけで。
素直に残り3戸って出すのは
自信の表れかなと評価してます。
近々見に行くつもりです。

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昔から、デベがマスコミ発表使う「即日完売」は
初日に全戸客が付いたって意味ですよ。
律義に契約完売の意味では使わずに。

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たから、大手はどこも契約完売を
使わないから信用できる。
少なくともここがよく売れている事は
よくわかりました。

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15年ぐらいの返済プランで計算したんだけど、やっぱそれは無理っぽいなぁ･･･。
自分の年収だと厳しい感じでした。

もっと延ばせば全然大丈夫そうです。幸い頭金の用意が周到なので良かった、貯めてきた甲斐がありました。個人的にできるだけ短期間返済したかったんですけど、大体はできるだけ長期で組むものなんですか??

ビギナー質問でスミマセン･･･。

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この戸数規模でエレベータ２台って贅沢だね。
東京ミッドベイ勝どきは233戸で2台（しかも9人乗りだけ）だった（これが知る限り、一番戸数当たりEVの少ない物件）。

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贅沢だけど、エレベータはあればあったで維持費が掛かる。

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>768
そのうちに定年が70歳になるのは間違いないからね。

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確かに、77戸でエレベーター2台は素晴らしいです。

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おまけに、管理費と修繕積立金も激安だし。
一体、どういうカラクリなんだろう？

プラウド大伝馬は66戸で1台しかないね。

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前に36戸で一台のマンションに住んでたけど、他の住人と乗り合わせることは１０回に１回も無かったな〜。

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管理費や修繕積立金は、赤の他人が補助してくれるわけもなく、
足りなければ後から住民が追加で払う事になるだけです。

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ここの長期の管理計画って一体どうなってるんだろう…


一般的な物件でも、20年後には管理費＋修繕積立2、3倍にはなるみたいだけど
施設が充実すれば、その分メンテナンスは上がるのは必然

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１期５次２LDK３F坪200万以下で出てるね・・これで1期40戸（だったような気がする）完売？
エレベーター２基は標準だとおもうし、無駄な共用施設が無いので管理費は平均的なんじゃないかと思うのですが。
レジデンシャル門前仲町が強気の価格で手が出ないので、ここを検討しようかと。

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そろそろ二期の申込みでしょうかね？
かなりお得そうなので期待してます。

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ここって０Ｍ地帯ですよね。
仮に大地震で堤防が液状化決壊したり、下水処理場が破壊されると、
宮城のどこかであったように、毎日、満潮時にマンホールから下水がわいてきたり、
などの現象がおこったりするんですかね？

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地震が気になる人はそもそも今の時期に購入検討しないでしょ（笑）

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今、を止めて
将来購入、なら安全って保証はないからなあ。

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ホントそう思います。
ギャンブルですね。マンション購入も。
でも、購入出来る人はして欲しい。（経済的にも、精神的にも）
日本の経済、回してください‼

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投稿者減ったね。販売前はまあまあ人気がありそうだったのに。
買いたい人は１期で買ったのかな。私は検討したけど別な物件にした。

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第２期の登録受付があったばかりなので、静かなだけじゃないですかね。
人気はあると思いますので、２期も完売かと思ってます。

今は大地震の心配がない所なんて、どこにもないですからね。
いつ、どこで何が起こるかわからない状況ですからね、
今の時期、消費税が上がる前に購入すべきだと思ってます。

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都心に近いのに5千万円台でマンションが買えますからね。

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消費税は、アップされても住宅には配慮されるそうです。
慌てる必要はありません。

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二期が終わったと思ったらすぐ二期ニ次。
どう考えても売れてますね。

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すみません、素朴な疑問なのですが二期ニ次と三期の違いってなんでしょう？
二期で売れ残りがあると二期二次？それとも二期は初めから一次二次と分かれているのでしょうか？
どのマンションでもやってますがいまいちピンときません。最初から一期、二期、三期としたほうがわかりやすいと思うのですが。。

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目の前が公園になるなら景観はいいでしょうね。
場所的には悪くないですし、売れているみたいですね。
最近キッチンカウンターの天板、まさしく「石！」というものがふえているので、白はいいな。
いろいろな意味で便利な場所ですね。

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いつ公園になるかは未定。
書き込みが少ないスレですね。

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高いからじゃない。

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すでに800近く。それってめちゃ多いけど。

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採光にはいい場所ですね。
目の前がゴルフ場なら中が見える心配も少ないでしょう。
設備もくるりんポイなど、最近のマンションと言う感じですね。
白が多いので清潔感があって明るくていいと思います。
イトーヨーカドーが近いのもいいですね。
お天気のいい日は公園までお散歩もいいかな。

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でも、海抜０メートル地帯？
海抜マイナス地帯？

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調べました。
海抜は１ｍ位ですよ。

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こちらの海抜は０～１ｍの間といった所でしょうか。

江東区は護岸と水門にしっかりと守られてはいるのですが、
塩浜あたりは護岸で守られていない場所もあるので、
高潮もしくは２ｍほどの津波が来た際に、
港湾局の５水門の１つでも閉じられない事があると要注意ですね。

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確かに塩浜はそうですね。
ここは木場ですね。

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なんか、ゴルフ練習場の南側にある運河の水面より、ここの土地って低いような気がするんだけど？

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低いですよ。
満潮時海面は２ｍですから。

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そんな事いったら
もっと低い南砂、塩浜エリアは
どうなるの？ 笑

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ゴルフセンターのほうを向いた間取りのようですが目の前の風景はどんな感じなんでしょうね。

グリーンが見えるという意味では視覚的に悪くないでしょうか。

人の出入りのある施設だけにマンションの低層階だとバルコニーが人目につくと思いますから気になる人もいそうかなと思いました。

とりあえずうちは見晴らしも求めて上層階から検討を始めます。

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＞８０３
塩浜も同じ海抜１メートル。南砂は０メートルだが、目糞鼻糞の差。

笑うほどの差は無い。

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このマンションの東南の三叉路が海抜0.7Mです。

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１階はねちょっと考えます。
庭があっていいなと考えたこともありますが、防災とか防犯とか
いろいろあるので2階以上がいいです。

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安いなら話は別だと思ってます

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マンション周辺を散策した帰りに深川ギャザリアへ行ってきました。本当近いんですね！
イトーヨーカドーもあるし映画館もあるしで、充実した施設ですね。
普段のお買い物はやはりみなさんイトーヨーカドーになるのでしょうか。ギャザリアの
常連になりそうです（笑）お休みの日は木場公園へお散歩もいいですね。

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>>811

一箇所にまとまってくれていますので彼方此方行かなくて済みます、楽ですよねえ。

あまり遠いと家族が一緒に出かけることを面倒がることもよくりますけどここなら歩いていけて、入ってみんな好きな場所を楽しめばよく買い物もすればいいという感じ。

中には外食環境もありますよね?
その一緒に食事をすることが大事かなといつも思っています。

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木場6丁目で水が出た事はここ30年以上ないです。
台風20号が最後でした。
ちなみに水が出る時は、遊郭だった東陽１丁目が先に浸水するのでわかります。

元からの住民（洲崎神社の氏子）で、
新しくきた住民の事を良く思っている人は少ないです。
洲崎神社のお祭りや盆踊りの寄付金は出さないし、
手伝いもしないのに、安く出している露店にたかるとか…

普段からコミュニケーシヨンは取らないのに美味しい所だけ持って行き、
豊洲の新住民の様にプライドだけ高いし…
プライドが許さないのか引っ越してからも
ずっと品川ナンバーを付けてる車なんて笑いものですよ・

木場１・６はともかく、ちょっと南に行くと反日の某国の方が
多いので覚悟しておいてくださいね。
（キムチ屋や焼き肉屋があるのはそのせいですね。
判らない人は枝川事件でググってみませう）

まぁ、ここに限らず地元民は歓迎していないってことです。

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それじゃ住むのやめとこっと。

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８１２さん
深川ギャザリアにはお食事できるお店が何軒か入っていますよね。１２月１２日にレストラン街が
グランドオープンする様です。１２店舗できる様ですね。今の店舗ではちょっと少ないですから
グランドオープンするのがとても楽しみです。麻布十番モンタボーのパンはなかなかおいしいですよ。
イートインができるのでいつも結構混雑しているお店です。

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それは既存のマンションの管理組合のやり方がまずいんでしょうね。
一応地域との交流を促進して住民が周囲ともよい関係で暮らせるようにする必要があると思うんですが。


祭や盆踊りなどの地域活動があるところなら、そうした活動への配慮も管理組合が率先してやっていけば自ずと前からの住民ともうまくやっていけると思うんですけどね。
こればっかりはどんな人が入るかで変わってくるので現時点ではどうにも言えない部分ですが。
子どもがいると地域のつながりって必要だなと思ったりするんですが、どうなんでしょうね。やっぱり若いファミリー層だと地域活動とか面倒だったりするんでしょうか。

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ここ、防音対策はどうでしょうか。シティハウス門前仲町と悩んでます。床も壁も暑そうだけど、ラーメン構造？とか梁をスッキリさせてるとかでプラマイゼロにならないかな？

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大手の物件だと必ず音の調査をして必要があるならその対策を必ず行ってます。それよりも大通り横の物件とそうでない物件の音比べってどう考えても、例え防音対策をしても音と匂いの問題で大概窓が開けられないのですから比較以前だと思いますよ。

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818さん、ありがとうございます。そうですよね。心配のし過ぎでした。
ここは場所がとてもいいですね。陽当たりもいいし。一歩入ってるから静かだし。

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南側のシートが取れて、いよいよ全容が明らかになってきましたね。

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江東区防災センターで調べた木場6丁目付近の水害記録です。
・平成16年10月20日台風20号：木場6丁目3番付近にて床上浸水2件、床下浸水1件
・平成19年8月24日～25日集中豪雨：木場6丁目7,8,5,6番の交差点付近及び木場6-3にて道路冠水。付近2件で床上浸水
・平成21年10月14日大雨：木場6-3付近で道路冠水
・平成22年9月3日大雨：木場6丁目3番にて道路冠水、床上浸水2件
・平成22年12月3日大雨：木場6丁目3番にて道路冠水
・平成23年8月19日集中豪雨：木場6丁目3番にて道路冠水、床下浸水1件、床上浸水1件
・平成23年8月26日集中豪雨：木場6丁目3番にて道路冠水、床上浸水2件、駐車場浸水1件

6-3付近は周辺に比較して低く、橋や周辺に降った雨が流れ込む構造になっているように見えます。
目と鼻の先で水害が出ていることは事実です。
不安な方は江東区防災センター（江東区役所の隣り）で確認して下さい。

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>821
これ販売センターでも聞きましたよ。
原因は首都高事務所近くの下水管が逆勾配になっているからだそうです。
なのでマンション前での実績はないです。
区の方でも改修工事予定です。
調べる時は原因や対策予定まで確認した方が良いと思いますよ。

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原因は雨水のオーバーフローです。
運河沿いや川沿いの洪水不安とは別次元。

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ほぼ完売ですか？

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お隣のフジクラさんの社宅とほぼ似た建物ですが社宅の方が見た目が良いのが地元の住民の評価です。木場レジのほうは一部吹きつけですね。部屋と部屋の間が・・ベランダもちょっと・・・もちろん外からの見た目で中は上なのでしょうが・・全てタイル張りの社宅を見ると買った人はガッカリかなと・・

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>826
タイル信者なんですね。笑
吹付外壁って建物をシャープに見せるにはタイルより有効な手段です。特に角がシャープになります。但し技術が高くないと出来ない技です。要はそれぞれ長所と短所があります。だから今回はあえてそうしたのだと思いますよ。

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