ディアナコート文京千石ってどうですか？

公式ＨＰにプレ価格が出ましたね。

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プレ価格…ってことは変更になるかもしれないのでしょうか？

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仕様はため息がでるほど贅沢だわ。
リタイヤしたら贅沢に住みたいようなマンションですね。

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プレ価格でましたが３ＬＤＫはないのでしょうか？
先行販売価格ご存知の方、価格は変わっていますか？

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プレ価格で出ている部屋は、先行販売時の価格より数百万安くなっているようです。
まあ、先行販売で自分の好きな部屋を買えた方は、多少高くても満足では？

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なるほど。そういうことですか。
Aの低層階は6000万円程度に下がりましたかね？
先行のときは6300万円程度と聞いていましたが。

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３ＬＤＫのプレ価格が出ていないところを見ると、３ＬＤＫは全て売れてしまったのかも。。？
売れ残った部屋を多少値引いて公開販売しているのではないでしょうか？
先行販売で十分利益は取ったでしょう。

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２５戸しかないから、多少高値でも早期完売でしょう。
永住向き物件ですね。

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内装は赤みのある木の実感がかっこいいですね。
他のマンションは木＝茶色ばかり。
他のデベロッパも参考にして欲しい。

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モリモトにしては人気が出ないですね。
地味なマンションです。

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文京区のマンションってこんあもんではないですか？
掲示板で盛り上がってるのを見たことありません。

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いくら仕様をよくしても、主寝室が６畳という段階で検討から外れるでしょう。

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ここを買うのは子供連れが多いですか？
ディンクスや独身には、駅から離れているのがネックでしょうね。

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２５戸だけなんですよね。
駅からは遠いですが、静かですし環境が良いので
結構人気が出そうな気がします…。
休日はこの辺りの散歩など楽しそうですよね。

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近くに住んでいますが、以前建ってたマンションもまだまだ立派だったように見えました。なんで取り壊したんでしょうか？
なんか怖い理由はないですよね？

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マンション素地としてどこかの会社の社宅を買ったけど、民再もあって開発できずに賃貸で運用してたってとこでしょ？
今の分譲単価と賃貸の利回りを比較すると、建て替えて分譲する方が断然儲かるので、デベとして極自然な行為だと思いますよ。
考え過ぎでしょ。

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儲けるために壊して新しいマンションを建てました。
人気がないので、思ったほどの利益が出たかどうかは疑問ですが。。

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モリモトにしては、中途半端な物件。
駒場に期待します。

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Ａタイプは、まだ残っていますか？
価格は、いくらぐらいでしょうか？
最新価格をご存知の方、ご教示ください。

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建具の仕様や、システムキッチンの色や天然石の感じが、好印象です。
3LDKの主寝室が6帖というのは、たしかに、狭いですね。

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一般販売が、5月下旬から6月へと伸びていますね。。
人気がないのでしょうか？

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近くにプラネスーペリアが出てきたことも影響してるんじゃない？
先行販売で人気住戸は売れただろうから、残りはイマイチなんだろうし当然比較されそう。

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ここの人気住戸はどちらになりますか？
やはり王様部屋のＮタイプですか？
もう売却済とは思いますが。。

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>>143さん
下記URLに載っていないタイプは売約済、人気があったと考えましょう。
（もちろん、モリモトに直接聞くのが確実ですね。）
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengoku/roomplan/
Nタイプに加え、南向きGタイプも早めに売れてしまいました。

私は文京区内の3LDK狙いですが、142さんご指摘の通り、
ディアナコートの残るAタイプ（6,000万円台前半）か、
近隣のプラネスーペリア（価格未定）で悩むところ。

静かな立地、内装の充実度等はおそらくディアナに軍配。
千石駅まで徒歩9分はやや遠いが、丸の内線（新大塚）も使える。
下記レポートもありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000003042012...

一方でプラネスーペリアは、山手線（巣鴨）も近いし、
コンビニ・買い物等の利便性がとにかく優れている。
モデルルームを早く見たい…。

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プラネスーペリアの場所は、魅力的です。
本来は４丁目より３丁目の方が価格は高いのかもしれませんが、プラネスーペリアの場所は利便性が高いです。
プラネスーペリアは長谷工ということだけが不安です。
モデルルームを見て価格次第ですね。

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長谷工とモリモトの内装を比べるのは野暮すぎますよ。。
モリモトの圧勝でしょう。

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ところで、なんで長谷工とモリモトの勝負なの？
施工同士を比較するなら、長谷工vs田中建設？とやらになるんですが・・・

産業再生法適用の長谷工と、民事再生のモリモト。会社としては低レベルな勝負ですが。

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施工というか工法の比較なのかな？

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ホームページに出している間取りは、なかなか消えないね。
小規模なのに売れ行き悪そう。。

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ホームページにでているやつは先着販売じゃないからでしょ。でていないやつは着々と売れてるはず。そちらの目処がついたら、本広告でるのでは？

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本広告が予定より遅れているのなら、先着販売も予定より遅れているのでしょうね。

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掲載間取りが増えましたね。
売れ行き不振。。

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ここはデベと施工の組み合わせが弱すぎるんだよね。デベのマイナスを補う為に大手ゼネコンを採用すべきだった。大手使っても十分ペイする立地だったと思いますが、企画者に焦りがあったんでしょうかね。

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例外はあるけど、基本的に大手ゼネコンは小規模マンションやらないよ。中堅ですらあまりやらない。

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モリモトのマンションはいつの間にか終わっている。
ここもなんだかんだで売れちまうんだろうな？

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最後は値引きすれば、どこでも売れるでしょう。。
先行販売で買った客が、損をするだけ。

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少々高めであっても、先行販売で好きな部屋が買えるなら羨ましいです。

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この数年、モリモトの物件が竣工まで売れ残ったことはない。
ここも近いうちに早期完売でしょう。

文京区内で10件以上の物件を比較しましたが、
静かな立地、充実した設備、割安な価格、といった点が特に良いですね。

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閑静な住宅街に位置していることと、仕様の高さはメリットです。
駅から遠い、総戸数が少ない、一番広い部屋で75平米と小規模というのがデメリットか。。

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ここを買える人が羨ましい。。

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