ザ・パークハウス アーバンス 木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区木場3丁目36番1（他1筆）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩6分 （3番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.63平米～85.66平米
売主：三菱地所レジデンス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス アーバンス 木場公園
[スレ作成日時]2011-12-23 19:45:48
ここのスレに限らず、坪単価の割高感が否めない値付け・価格予想に対して、
「激安」「瞬間蒸発」というコメントを拝見するが、不動産価格に対しての
見方がデべ寄り、もしくはデべの希望に沿う形での意見のような感じがする。
まあ、買い煽り・成りすましとまでは言わないが。
マクロ経済見通し・震災後の江東デルタ地域についてのマイナス要素等を
考えると、「大手町８分だから激安」は短絡的な見方な感じが。
（同じ「大手町８分」でも、「神楽坂」あたりとは全く違う。勿論坪単価も、
あちらの方が圧倒的ではあるが。）
「財政破綻による金利上昇」「インフレ」等があったとしても、「不動産価格の
上昇」については懐疑的にならざるを得ないし、深川地区のマンションについては、
「都心に近いが割安」というのが重要であり、割高ならこの地区に拘る理由が
少なくなる。また、本物件の場合完成後販売でもあり、高い値付けをしても、
売れ行きが悪ければ直ぐに値引きを始める。慌てて定価に飛びつくと、含み損に
飛びつくことになる。地所といえども、在庫物件については値引も柔軟にする。
いつまでも値引かないデベは、住不・ゴクレ等一部だけ。
どうしても欲しい人は、要望書提出・１期購入（定価購入）も仕方が無いと
思うが、リセールバリュー等について覚悟が必要。
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
