パークホームズ元浅草

2LDK（57㎡）ですと、相場的に幾ら位になりそうでしょうか。

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近隣のパークホームズ上野、グランスイート浅草ウエスト、シティハウス新御徒町の価格からすると3,000万円台後半で4,000万円は行かないのではないでしょうか。

私は三井の他の物件に既に決めてしまったのですが、ここが値頃感があればここにしたかったです。

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出来たてほやほやのスレですね。どうりで馴染みのないマンション名でした。
平成25年03月下旬竣工予定ということは2年後になるのかな。場所はなかなか良さそうですね。
問題は価格なのですがどれくらいになるのでしょう。周辺地区には続々とマンションが出来ているので迷いそうです。

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モデルルームは上野の場所を使用するみたいですね。

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予定価格が出ていますが、高かったですね。最寄駅が地下鉄のみ、しかも徒歩5分以上だと考えるとかなり強気な価格です。
震災前なら良かったかもしれませんが、現在、そしてこれからの市況を考えるとリセールバリューは絶望的なので、わざわざ『住むための』という永住志向を打ち出してるんでしょうね。

お手並み拝見、といったところでしょうか。

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この場所でこの価格帯なら、検討するのも逡巡します。
東京の東側に住み慣れている者にとっては、
なかなか使い倒せそうな立地だと思っていたので残念。
雑然とした町並みも、この周辺に慣れていれば心地よい。

予定価格帯から、もう150万安ければなぁ（笑。

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周辺の丸紅や住友不動産、パークホームズ上野の状況からすると正式価格は最も安い部屋で3600から3700万円台くらいに下がるのではないでしょうか。
上野の2LDKは売れ残っていますしね。

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今の予定価格で坪２３０～２４０万といったところでしょうか。
まぁ・・・高くはないですけどね。
立地が立地なだけに、転売とか賃貸まで考えると、きちんと考えないといけないですね。
６番さんが言うように、あと少し安ければという気がします。

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一方通行の道路沿い、50～100m東側の古紙回収業者さんに出入りする
トラックの騒音？にからんでなのか、住民の抗議ポスターが
少し目に付きます。基本的には、静かな場所だと思うのですが、
深夜早朝は、意外に騒音で悩むような場所なのでしょうか？

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＞９さん

抗議ポスターは古紙回収業者の関連ではなく、少し離れたところにある酒屋に対するものです。
私はそこまで近くに住んでいるわけではないので実際にどの程度騒音があるかはわかりません。

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>10さん
ありがとうございます。

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暮らしやすさはこの辺りはかなりいいでしょうね。
買い物しかり、駅の近さしかり、お隣に公園、普段は静か…。
後は本当に皆さんのお考えになられている通り、価格ですね（笑）
この辺りの環境はすごく好きですので、
もうちょっとだけ何とかなれば良いなと考えております。

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2LDKの間取り、収納スペースがたっぷりだ。
その分、台所の面積や風呂のサイズが小ぶりになっているが、
居室や風呂の広さをとかく重視する間取りが
近隣の50㎡台の物件に目立つので、なるほどと感じる。

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うん、収納もいいと思うし間取りも生活しやすそう。
おまけに周辺環境もなかなかのものだと思うから、
地域の他の物件と比較しても価格は相場、といった感がありますよ。

うちは積極的に考えようと思います。

これだけ条件が揃っているなら少し無理をした出費でも
後悔はしないかなという気持ちですね。

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実際の価格はいつわかるのかな。
前が公園なら、低い階でも悪くなさそう。

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やっぱり大きな買い物ですからね。
自分の目で見て、冷静に判断するのが良いと思います。
これから長期的に見て東京の不動産価格が上がることはありませんから、万が一の事を考えられる方は周辺の中古相場をよく調べてから価格見合いか判断されることをオススメします。

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割と駅も近いので、価格的にはしょうがないかなと思う部分もありますが、
リーズナブルな方がやはりうれしいですね。

南側が公園、設備も標準的、価格以外は自分の中ではわりと良いかと思います。
ただDタイプの4.5畳の部屋は狭いので、
１室としてはカウントできないでしょうか…。

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近くに今話題になっている都立白鷗中学・高校がありますね。
中高一貫の都立はすごく人気がある様なので近くにあるのは子供がいる我が家は
魅力を感じています。小学校も小児科も近いですからね。でも小学校まで徒歩８分と
なっているけど、おそらく子供の足だと１０分以上はかかるででしょうね。

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山手線までは、何分ぐらいでしょうか？

夜道の明るさや、人通りはどうでしょう？ちょっと気になったので・・・

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御徒町駅までは１５分くらいはかかりますよ。
あと、春日通りは明るいし、人通りもありますが、脇の道に入ると結構暗いです。
その分静かですけどね。

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名門校、しかも公立というのは親にとってはありがたい環境ですよね。
後は子どもにも頑張ってもらう必要はありますが・・・
ただ、必ず行けるとは限らない学校に行くことを目的に家を決めると子どもさんに対するプレッシャーがとてつもなく大きくなります。
そういう理由で住まいを決めてお子さんが入学出来なかったご家庭を知っていますが色々大変そうでした。
親が子どもの進路を思い描くのは勝手ですが、それを実行させるかはまた別の話です。
そういった希望を常日頃から口にするとおこさんから忌避感を持たれる場合もありますので注意が必要です。
住まいを決めるにはそうした要因以外で魅力を感じて住む方が長く愛着が持てると思います。

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>>15

さすが公園前のマンションは相変わらず注目を集めますね。

特にこの地域、見てみたところ公園が少ないですね、
それだけに公園隣接の立地は貴重ですよ。

そばにあるから何だという立場もありますが、
子どもがいれば遠出せずともそばで安全に遊べますし、
公園がマンションに変わる話はあまり聞きません。

リスクの低そうな物件だと思います。

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公園にホームレスが、居座らないか、心配です。

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私も場所柄その懸念はありますね。特に近辺の公園をみると必ずしも公園の前というのは
立地にプラスではないように思います。
別に危害を加えたりするようなことはないと思うのですが。

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台東区は他の区と比較して生活保護者の割合がかなり高くて区の財政を圧迫していたり、この界隈はホームレスも多いですからね…。
良くも悪くも下町ですからしょうがないのでしょうが、人目にもつきにくい立地ですし住み着かれたら厄介ですね。
公園が出来た後か、完成売りにすればいいのに(笑)

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田原町と新御徒町はそれぞれ駅歩6分、7分です。
実質的に使えるのはその2駅だけということをどう考えるか。
全く悪くはないけれど、みなさん仰るようにやや高めの価格設定かなとは感じます。
あとは地権者住戸が多い。駐車場は少なく、高い。周囲の道は狭く一方通行に囲まれている。

でも全戸南向きは良いと思います。眺望（シミュレーション）も良かったです。
建物自体のクオリティも多くの人が満足出来るレベルです。
もうちょっと安ければかなり売れるものと思いますが。

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一時真剣に検討しましたがやめました。

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台東区の中でもそこそこ便利な地域ですので、
確かにお値段は強気ですよね。

白鷗中学・高校が確かにご近所ですね。
すごい倍率で中々入るのも難関になっていているようです。

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>30
台東区のなかでまったく便利な場所とは思わないけど…
せめてJRが使えるところにしてくれよ！

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相場価格でいくと高い？安い？

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すごく興味がありましたし、内容も良かったのですがやめることにします。
モデルルームの担当者の対応が悪すぎ。
一通り説明するだけして質疑応答は適当、最後なんか「はやく帰れ」といわんばかりに
「現地を案内する」と謳ったタクシーにつめられ追い出される形で帰らされました。
そう言った割に担当者は乗り込んでこず、結局上野～浅草をぐるっと一周しただけで
何もわかりませんでした。

こんな事ははじめてです。
買わせる気がないのだと判断したので、双方にとってもいい結果になったと思います。

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予定価格はどうも高めのように感じます。
グランスイート浅草ウエストやシティハウス新御徒町の売れ行きを見るとここも同様に苦戦するのでは。

正式価格では1割くらい下げてくるかも。

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Aタイプが公園前ですし面積も２番目に広いのでいいなあと思ったのですが
まだ詳細な間取りが出てきていないんですね。
早く見てみたいですね。

営業さんの対応、残念ですね。
別の方に替えてもらえないのでしょうか？

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三井のMRの担当は子会社からの派遣社員が多いと聞いたことがありますが、そうではなかったのでしょうか？

そのためかノルマや歩合給がないのであまりガツガツしていないと聞いたことがあります。

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只でさえ割高なのに対応も悪いなんて大手形無しですね
興味あったけどやめときます

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公園の隣って実際どうなのでしょうか。
うるさかったり、砂埃が多いとかデメリットもありますよね？

公園がまだできてないので、どういう公園なのか確認することができないのが痛いですね。

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私は台東区内の現地から徒歩15分程度の賃貸暮らしで廊下側に公園がありますが、特にうるさいとは思いません。
ただやはりホームレスがいます。気にしない人なら問題ないと思いますよ。

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公園がお隣っていいですよね。
煩いことってあるのでしょうか？
日当たりは良いのがいいかなと感じています。
子どもがおりますので、遊ぶ場所がすぐ近くにあるのは嬉しいですしね。

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なんかコメントがずいぶんばっさりと削除されていませんか？
どういう意図なのか分かりませんが、非常に心証が悪いです。

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完成時期と入居時期がまるかぶりしてるけど内覧会はどうなってるの？
誰か聞いた人いませんか？

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内覧会の事までは頭が回っていませんでした。
結構バタバタしてしまいそうですよね。
今度営業さんに会ったら聞いてみます。
内覧って聞くところによるとかなり大変みたいですよね。

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