プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ

いよいよ発売決定ですね。
最多販売価格帯が2900万円台と、かなりお買い求め安そうな感じなので楽しみです。

千里南公園の近くのとても良い場所なので、環境重視の私にとって願ってもいない場所です！

ただ長谷工さんの施工なので造りは安っぽくなってしまうのかなぁという感じですが、大和さんの設計ならある程度間取りなどは工夫してくるのでしょうか。

詳しい情報が出てくるのが楽しみです。

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長谷工さんのマンションは、手の出しやすい価格で建設されている
物件が多いので嬉しいです。
今回も2900万円台が中心だったら買いやすい設定の価格になっているのですね。
近くに公園のある立地は、子どものいる家庭にはもってこいでしょうが
子どものいない世帯でも嬉しい立地です。

数ある駅近物件に比べると、ここはちょっと駅から遠いし価格で勝負って感じなのかな。
あまり安いマンションだと住民の質も比例してくるからそこそこの価格でそこそこの仕様にしてほしい。

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今日新聞の折り込みちらしで見ました。
はっきりと表示されていませんが、オール電化の様子です。

プレミスト千里佐竹台を、オール電化の為見送りましたので
此処もか？とがっかりした気持ちです。
電気、ガスどちらも使用できる方が其々良い所が有り生活しやすいです。

電力不足だからねー。
エコポイントとか付くんでしょうが、今電力を目いっぱい使うオール電化はひとつもエコじゃないですね。

イメージを見る限り、大規模な機械式駐車場ですね。

太陽光発電と機械式駐車場で、修繕費が高くなりそう。

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コンセプトブック送られてきましたけど、82m2で3200万～って安すぎやしないかい？
これは、中身をけちってるんいな？

佐竹台と同程度の質ならお買い得やけど、場所がちょいと離れてるんですなぁ

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環境はいいけど、公園を抜けるにしても、その脇を通るにしても、
夜、暗くなってからの帰り道がちょっと不安かな？

内容の良さもマンション選びでは重要ですが、今時は結構
お手ごろ価格のマンションは売りに出したら即完売って事多いので
ここも公園が近くて環境も悪くないので、即完売って事になるのかも
知れませんね。
ただ、太陽光発電と機械式駐車場が気になります。
太陽光発電の耐久年数ってどれぐらいなんでしょうね。

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ここは土地取得価格は（大阪府住宅供給公社から入札で安く購入していますから安く出来るのですよ、だからグレードは普通で価格は千里では一番安いのでは、南千里には徒歩圏（１０～１２分）この価格帯を望んでいる方多いのでは。今後２～７年で府営住宅跡地での民活マンション（分譲）など計画されていますからこの価格帯が出ますよ、駅徒歩１０分以上に成りますがね。（藤白、高野台、東町、古江台）

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私は価格が魅力で前向きに検討中です
車生活ですから、駅はあまり気しません

コンセプト見てると、フロントは一部機械式のようですが、ブリーゼは自走式のようですね

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>コンセプトブック見ると、エコキュートが177Lみたいなのですが、
>これって少なすぎませんか？4人家族で400Lくらいの容量が一般的みたいです。
>この辺で価格を抑えているんでしょうか。

確かにプレミスト千里佐竹台では370Lのものみたいですねぇ
使用したことないんですが、容量が小さいと不便なんでしょうねぇ

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この地域でマンションで探しています。

とてもお安くていい物件だと思いますが、ほとんど西向きなのが残念です。

西向き具合を準備室に問い合わせたところ、ちょうど南：西＝1：1の真南西との回答でしたが
地図を見る限りでは、真西に近いくらい西向きに感じます。

みなさん、どうお考えですか？

南西向きなら昼前から明るくなるから、問題ないと思いますよ。
千里南公園がすぐ隣で、ピーコックと幼稚園、小学校が近いので子育ての私たちには魅力的ですね。
何よりも、２９００万円台が最多価格帯にひかれますから、早くモデルルームを見たいですね。
チラシによるとＬＥＤ照明、高機能エアコン、魔法瓶浴槽、節水トイレ、複層ガラス、太陽光などエコをテーマにフル装備のようなのでお買い得だとおもいます。
近くのライオンズより設備が良くて、１０００万円近く安いですから、めちゃ売れする可能性大ですね。

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校区がいまいちとの話を聞いたのですが本当でしょうか？

＞no15さん

真南西なら良いのですが...コンセプトブックは見られましたでしょうか？
その中の地図を見る限りでは、ほぼ真西としか思えないのです。
夏の西日は本当に物凄いので...

真西でなければ本当にお安いの嬉しい物件なのですが。
確かに価格はこの辺りでは最安値ですよね。

南千里までの動線は公園を横切るのがベストでしょうか？
夜仕事が遅くなって公園を通るのは今いち不安があるのですが・・・

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前向きに検討中のものです。

すぐ近所にプレミスト千里佐竹台がありますが、構造や内容はここと同じなのでしょうか？
それとも低価格の分、私ら素人にはわからない所でケチられてるのでしょうか？

場所や価格などは魅力的なので。。。

早く、ギャラリーopenしてほしいです★

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＞No.18 by 匿名さん
＞No.19 by 物件比較中さん　

仕様についてはわかりませんが、価格がお安いのはやはり立地と方角だと思います。
私も南千里10分とのことで、駅が近すぎるよりは少し離れている方が静かで良いと感じ、
かなり気になり、先日実際現地に行ってきました。

公園は昼間は散歩されている方も多くそれなりに人気はあります。
ただ夜はかなり暗いだろうと感じました。
木々も森のように大きく、犯罪者に池の方に引っ張り込まれでもしたら
終わりだろうな、と感じました。
公園沿いの道路も車線４本の流れの早い道路で、道路沿いに民家やコンビニなどもないので
何かあったときに助けを求めるのも難しい印象でした。

マンションの立地は、南側は産業道路ではないものの、それなりに大きな道路に面しています。
その他の面は団地と社宅に囲まれています。
近くにピーコックを含む商店の集まりらしき所があるのですが、シャッター通りでした。
日曜の14時にも関わらず、ピーコックにお客さんは１人もなく、その他は
「老人生きがい教室」的な看板が掲げられたお店が１店空いているのみでした。

方角の話になりますが、パークフロントは南向きの部屋はないようです。
南東向きが若干。大多数は南西ばかりのようです。
夏の西日は南西といえど過酷なので、その辺も価格に影響しているのではないのでしょうか？