物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区和田2丁目990番1、981番12、993番1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩12分 東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 (22戸(プライベートコート)、82戸(グランドコート)、29戸(サウスコート)、他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建(グランドコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年05月下旬予定 入居可能時期:2012年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド杉並和田口コミ掲示板・評判
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101
入居予定
なみすけさん
うちも内覧に専門の方を呼ぶのを迷っています。
何処がよいのか分からないのもありますし、口コミもあまり良くなかったり…
短時間で金額も5万近くですから、迷いますね。
一生?の安心を買う値段ですから安いものなのかな(笑)
でも早く入居したいです。自宅が近いので毎日の様に前を通って眺めています。
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102
入居予定さん
皆さん引っ越し業者はどうされますか?
アート引越センターでしょうか?
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103
入居予定さん
うちは今日アートさんに見積りして頂き、決定したのですが、今になって迷いが…
歩いて5分もかからない引っ越しなんですが、相場もわからず。
みなさんもアートさんに頼みますか?
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104
契約済みさん
アートさんはちょっと高めとの噂も。何件か見積もりをとっても良いかもしれませんね。
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105
匿名さん
アートさんは高いとの評判でしたので、まず、アリさんで見積もりしました。幹事会社には負けませんとおっしゃって頂き、10時半なら10万でやって下さるそうです。因みに容量は2トン×2の4トンです。ご参考になれば。
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106
入居前さん
アートは思ってた以上に高かったです…
今更ながらインテリアオプションの設置期間?を考慮せずに引越しをセットしてしまったのですが、インテリアオプションの設置期間ってどれくらいみとけばいいんですかね?
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107
なみこ
インテリアオプションは引き渡し後の4日間で設置予定と聞きましたよ。
思っていたより短期集中だなと思いました。
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108
入居前さん
107さん! 早速に教えていただきありがとうございます‼
約二ヶ月後、入居開始ですね!
みなさんよろしくお願いします。
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110
入居予定さん
久しぶりに現地見てきました。
だいぶ出来てるなぁと見て回ったところでふと気がついたのですが、グランドコートの北側の外壁タイルが、かなり波打ってるように見えました。
自分の住まいだから余計に気になるのか、それ以上なものなのか、段々わからなくなってきてしまったのですが、お気づきになった方はいらっしゃいますか?
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111
なみすけ
グランドコート北側タイル、見てみました。たしかに少し凸凹してる感じです。
でも北側より南西角のタイルの方が真下から見るせいか凸凹がより気になりました。
バルコニー部分の白っぽいタイルに比べて、艶消しで色も濃くて大きいので目立つのかも知れませんね…
あと、グランドコート南側に立木が植えられましたよ。
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112
内覧前さん
南側植栽みました!
だいぶ雰囲気変わりますね。
より住宅感が出てきたように感じます(^^)
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113
入居予定さん
植栽の写真を撮ってきたのでアップしますね。
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115
契約済みさん
うちは、水周りコーティングとキッチンのフィルターを頼みました。
後からケアするのが大変そうなので。。
他は後からでもなんとかなるかなと思ったのでやめました。
インテリアオプションの会社に電話をすれば間に合うか教えてくれますよ!
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116
入居前さん
うちもほとんど頼んでないですよ。
鏡とかレンジフードとかそんぐらいです。
なんかやたらに高い印象あるし、
入居後にどうにかなりそうだと思って...。
週末は初顔合わせ、再来週はいよいよ内覧会ですね。
鷺ノ宮プラウド(でしたっけ?)の様にならず、
内装諸々きちんと仕上がってるとよいのですが、
ここでのタイルの話とか聞いてるとちょっと不安が...。
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117
契約済みさん
うちはインテリアオプションは何も頼んでないです。後から考えてもいいかなぁと思い何も…
明日のウォーミングパーティーはみなさん出席されますか?
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118
入居前さん
ウォーミングパーティ、行きますよー。ドキドキですね。
帰りに現地寄って行こうかなー。
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119
なみすけ
ウォーミングパーティー参加しました!
たくさんのご近所さんと挨拶できて良かったです。
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121
入居予定さん
ハウスウォーミングパーティー楽しかったです。
皆さん素敵な方たちだったので、入居がますます楽しみになりました。
皆様宜しくお願いします!
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122
入居前さん
そうえいば、家電量販店とかでNTTフレッツ光加入で50,000円引き!
って感じのキャンペーンやってますけど、予約とかされた方いますか?
かなりお得なので、申し込もうかなーと思ってるんですが・・・。
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124
入居予定さん
ハウスウォーミングパーティー楽しく参加させていただきました。
>>122 さん
インターネットの契約は悩みどころですね。
高額キャッシュバックは確かに魅力ですが、注意するとすればタイプによる差です。
http://flets.com/bflets/mn/
フレッツのページにもある通り、不動産会社を経由して申し込むとにより一括の割安料金
になります。LAN配線方式なのでタイプ2の2625円+プロバイダ利用料です。
家電量販店や価格.com経由で申し込むと個別での契約になるため、おそらくタイプ1の
3570円+プロバイダ利用料になります。キャッシュバックを受けても長く利用すると
徐々にタイプ2の安さで総支払額は逆転してきます。
高額キャッシュバックは同住所で原則1回しか受けられないため、賃貸のときは引っ越す度に
キャッシュバックを渡り歩いてきましたが、分譲で永住する覚悟を決めた今どうしようか
僕は悩んでいます。
ウェブサイトを見たりメールくらいしかしないライトな用途の方ならばCilas.netが一番
価格的にはお得です。
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125
入居予定さん
>>124 さん
早速の、インターネットに関する情報をありがとうございます。
月に950円の差だと、大体5年ぐらいで
5万円分のキャッシュバック分とプラスマイナスゼロになりますね。
長く済むことを考えると、やはりマンション経由で契約するのが良さそうですね。
ケーブルテレビにも興味あるので、J-COMを中心に検討してみます。
重ね重ねありがとうございました!
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126
入居予定さん
来週いよいよ内覧会で楽しみな半面、マンションの外観の汚れや植栽の
イメージとのギャップ、イラストとマンション外観の明らかな違い等の
疑問もあります。施工会社の管理で建物の質は大きく変わるので銭高組
には期待していますが、先日マンションを見にいった時のずさんな仕事
ぶりには正直失望しました。
例えば、トラックを周囲の電信柱にぶつけても平気な顔で笑ってる姿勢
に、近くの住民が見てたら怒るぞと思いましたし、それが仕事をする姿勢
かなと疑問が残っています。
このマンション建設の管理をしている銭高組の管理体制がそうであるなら
内覧会時の建物の出来栄えで明らかに姿勢に対する結果が出ると思うので
厳しく見て行こうと思います。
私が見たのがたまたまであったと願い、当日の良い出来栄えを祈るばかりです。
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127
入居予定さん
>>126さん
昔から住まれている周囲の住民の方がマンション建設中に
そんな場面を見ていたら私なら、怒りますし、マンション
に対しても良い気持ちになれません。
銭高さんがしっかり管理されていることを願います。
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128
入居前さん
うーん、そうなんですね・・・。
これから育つ植栽はまだしも、外観の汚れとかは気になりますね。
まして、私たちと同じプラウドの、鷺宮コートテラスの掲示板で、
あまりに酷い仕上がり具合に、内覧後に住民激怒!ってこともありましたからね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150861/16
上の掲示板によると、施行した新日本建設はもちろん、その後の野村の対応も
結構お粗末なものだったので、野村がこの反省を活かして、
プラウドらしい真っ当な仕上がりにしてくれることを信じる他ないですね。
銭高組は評判良い様ですけど、どうなんですかね。
何はともあれ、内覧会では鷺宮で問題になっていた
共有部分も含めしっかり確認したいと思います。
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129
内覧前さん
期待と不安が入り交じりますね。
内覧会では妥協無くチェックしたいと思います。
ですが、鷺ノ宮コートテラスの掲示板は必要以上にコトを荒立て資産価値を下げていたように感じました。
ここは契約者以外にも閲覧、書込みできる場であるということを再度念頭に置き、冷静な情報交換をしていければと思います。
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130
入居予定さん
皆さんのいうとおり妥協なく確認する事が重要ですね。
資産価値を守る為にも、各人それぞれが厳しく確認する
事で素晴らしいチェック機能が働くと思います。
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131
入居予定さん
鷺ノ宮の例はいざ知らず、単純に騒ぐから資産価値が下がる…とは思いません。
仕上がりが本当に悪いなら、それに目を背けて見なかったことにするほうが長い目で資産価値を下げることに繋がります。
野村に対して波風を立てないのが良いのではなく、言うべきことを効果的なタイミングで言うことが大事なんだと思います。
共用部の仕上がりの話も、思うことがあれば声を上げましょう。
共用イコール誰のものでもない のではありません。ある意味各自の占有部と同じく、それぞれの居住者が権利/利益を主張してしかるべき部分です。
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132
入居前さん
皆さん内覧会にはご両親は連れて行かれますか?
うちは建築関係の仕事をしていることもあり連れて行こうと思っているのですが、
お昼を落ち着いて食べれる良い場所などご存知の方いらっしゃれば是非お教え頂けたら嬉しいです!
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133
入居前さん
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134
匿名さん
諸刃の剣ですけどね・・・
デキが悪い→直せ→直りました
これなら資産価値は保たれるでしょう
どちらにしろ厳しくチェックした方がいいでしょうね
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135
入居予定さん
133さん
まん月さん、お名前のみで行くチャンスが中々無かったので
この機会にいってみようと思います!
有難うございました!
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136
入居前さん
今日行って来たのでいくつか写真をアップ。
部屋の中は結構出来てるっぽいですけど、
外はまだまだ土が見える所も多く、1週間後の内覧会で
完成状態で確認出来るってわけじゃなさそうですね。
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137
入居前さん
その2。
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138
入居前さん
連投すみません。以上です。
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139
内覧前さん
>№138さん 写真ありがとうございます!
ずいぶん出来上がってきましたね。
内覧会、ドキドキです。
私なりにしっかりチェックしたいと思います。
ウォーミングパーティーには参加できなかったので、
出遅れ感がありますが(笑)、皆様よろしくお願いします。
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140
内覧が楽しみ
写真ありがとうございます!
なかなか現地に行けず…
ウォーミングパーティーも予定が合わず参加出来ませんでした。
参加された方、内容や流れを教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします!
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141
内覧前さん
現地写真ありがとうございます!内覧会楽しみですね。
話は変わりますが、モデルルームで見落としていたようで、ウォーミングパーティーで始めて知ったのですが、TV視聴がJCOM経由との事…。
無料のBSデジタルを見るにはJCOMと有料契約をするか、ベランダにパラボラアンテナをつけるしかないって事ですよね?
新築マンションで、パラボラアンテナがあちこちのベランダに設置されてたら、かっこ悪いなぁとちょっとがっかりしました。
JCOMのやり方はあまり好きではないので、お金は出したくはないし…と、小さな悩みを抱えています。
野村はJCOMと業務提携してたんですね。野村の物件購入者にはありがた迷惑な話です。
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142
入居予定さん
>>141
> 無料のBSデジタルを見るにはJCOMと有料契約をするか、ベランダにパラボラアンテナをつけるしかないって事ですよね?
違います。いまどきそんなマンションありません。
地上波とBSはJCOMからの有線でマンション共用部まで配線され
各住戸に分配されます。これはスクランブルがかかっていないため
無料でテレビを接続するだけで視聴できます。
WOWOWなどの有料CHは、スクランブルかかっているためJCOMとではなく
各チャンネルとの契約が必要です。
CSもJCOMと契約すれば有料で視聴できるので、パラボナはJCOMと
契約することなくCSを視聴したい人くらいしか必要ありません。
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143
141です
142さん、ありがとうございます。
そうですよね、今時そんなマンションあるはずないですよね。
資料をもう一度見直してみると、マンションにBS,CSのパラボラアンテナが設置されているようなので、そこから各住戸に配線されているって事ですね。
JCOMはBSデジタルのパススルーをしてないはずなので、「BS放送についてはパラボラアンテナ経由でご視聴可能」と書いてあったのを鵜呑みにしてしまいました。
お騒がせしてすいません。。
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144
入居前さん
ホームウォーミングパーティは、カーシェアリング等の説明が多く、懇親的な時間は三十分もなかったですよ。しかもゲーム形式だった上に最低6組と自己紹介しないといけないってことで慌しく、ゆっくり話す感じではなかったです。自分の部屋の上下左右の方達と1、2分の簡単な自己紹介がどうにか出来たって感じです。まとめてご挨拶出来て良かったですけどね。
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145
内覧前さん
今日から内覧会ですね。行かれた方いらっしゃったら、
仕上がり具合や満足度等教えて頂けると嬉しいです。
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146
がく
内覧会、行ってきました。
私の部屋の専用部の仕上がりは、とてもきれいで丁寧なお仕事で、
問題なしでした。
共有部分の設備を個別にゆっくり説明してくださるので、
いろいろ質問できてよかったです。
エントランスホールは思った以上に広々していて素敵だし、
周囲の植栽も想像していたより緑豊かで好印象!
入居がますます楽しみになりましたよ。
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147
内覧前さん
がくさん、早速の情報ありがとうございます!
綺麗な仕上がりとのこと、とても安心しました。
対応も丁寧な様で良かったです。
僕らは週末なので楽しみです!
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148
内覧前さん
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149
内覧前さん
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150
入居前さん
内覧会に行ってきました。
非常に良い仕上がりで満足です。
共用部分はまだ途中段階ですが、施工会社さんの頑張りに感謝です。
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