| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
506戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上38階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年11月下旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]三井都市開発株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー口コミ掲示板・評判
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847
匿名 2012/03/15 03:32:15
資産価値考えるなら乱立する武蔵小杉のタワーという選択自体がありえない。
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848
匿名 2012/03/15 03:48:21
エクラスの時はアリオってわかったのは第1期終わった後だし、中古も今ほど下げてなかった。
今の状況でエクラス売り出したら、もっと安くなってたでしょ。
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849
匿名さん 2012/03/15 03:51:53
参考までに小杉タワマン適正坪単価表の最新版です
パークGWT 270
エクラス 260
JXタワー 260
パークSFT 250
パークMST 250
野村タワー 250
リエトクラッシー 230
リエトイースト 220
コスタ 210
住友タワー 400
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850
匿名 2012/03/15 03:54:47
適正っていうなら住友タワーの坪400はもういいんじゃない？今だと坪300がせいぜいでしょ。アリオ併設なら高級路線もまずないだろうし。
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851
匿名さん 2012/03/15 03:58:34
ごめん、住友はツッコミ待ちのネタでした
実際は270ほどです
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852
匿名さん 2012/03/15 04:12:33
逆にアリオだから価値が上ると考えた俺。
だってあそこに高島屋があってヴィットンやらティファニーやらエルメスがあって使います？
不要です。
便利な日常使いの店たくさんの方が価値が高いと思います。
武蔵小杉に関わらない第三者的には高島屋があった方が善しとするのでしょうが。
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853
匿名さん 2012/03/15 04:37:25
>>852
・あそこに高島屋があっても誰も買わない
・アリオなら便利で客がいっぱい集まる
つまり武蔵小杉はそういう低所得の人しかいないって
あなたが既に認めてると思いますが。
不動産的にはそういうとこには低い価値しか認められませんよ。
坪300のマンションは、高島屋で毎日買い物する人が住むレベルで
アリオなんて入るのも躊躇われるような感じでしょうから。
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854
匿名 2012/03/15 04:40:38
坪単価250万円クラスを検討してる人にとっては最高だと思います。なのでここも坪250万円以下にはそうそうならないはず。
ただ坪単価300万円くらいで探してる人だと、普段の外食や食事でもちょこっといいとこ行ったりしてるので、ファミレスクラスしかテナントが入らないアリオだと使い勝手がいいとは言えないですね。安い店もそこそこの店もあるのが理想です。
坪250万円で買いたいって思う人がターゲットなら駅直結ってこと考慮してちょっとだけ無理して出せる金額ってところだと坪270万円くらいが妥当ですね、やっぱり。
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855
匿名さん 2012/03/15 04:55:42
>>852
高島屋がヴィトン・ティファニー・エルメスって
あなた発想が貧困すぎますね。横浜高島屋の地下に食料品売り場がありますが
良く買い物に使いますよ。値段的にも日吉東急と同等ぐらいです。
アリオが使えない店というわけでは必ずしも無いでしょうけど
資産価値として、アリオが入る地域より高島屋が入る地域の方が高いのは当然。
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856
匿名 2012/03/15 05:10:27
武蔵小杉には大型スーパーたくさんあるんだから日常的に使える店は飲食店を除けばもう十分です。
高島屋ができれば高島屋を使いたがる人が買いたいと思う地域になるけどアリオだとそういう人たちは見向きもしないので、アリオ確定ということは今後の武蔵小杉の不動産の相対的な価値がほぼ確定したってところです。
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857
匿名 2012/03/15 05:15:12
そもそも商業施設自体がそんなに日常的に使うものじゃないですからね。たまの休みに使うものです。
ここくらいの価格の家を買える人ならたまの休みに行く商業施設ならもうちょっと良い場所に行きたいって思うでしょうね。
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858
物件比較中さん 2012/03/15 05:31:41
>>849
リエトイースト220は、見せダマだから！
タワマンとはいえ、向きと階で相当違うので、
南・中層・角部屋などで比較しないと意味ないよ~
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859
匿名さん 2012/03/15 05:50:05
>858
どうせみんなタワマンなので全戸平均で出しています
向きや中角上中下はどのマンションもほぼ同じ割合で存在するので
リエトイーストは220が適正ですね
スミフは吹っかけてるようですが苦戦してますよ
住友タワーも空気読めない売り出し価格で来るでしょうが
最終的には270に落ち着くでしょう
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860
匿名 2012/03/15 06:01:10
価格予想はともかく過去の掲示板で書かれたことはどちらかといえば、ネガティブで小規模再開発目線のほうがこれまでは当たってきたので、再開発についてはできるだけプラス思考はやめたほうがいいですね。裏切られます。
今の武蔵小杉の状態を見てここ買うかどうか考えればいいと思います。
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861
匿名さん 2012/03/15 06:03:56
リエトイーストは220で出して
高倍率の抽選です。
適正の定義によりますが
220は相場より安いです。
なので適正は240ぐらいかなと思います
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862
匿名さん 2012/03/15 06:12:22
適正の定義とは、大多数の人間が「買ってもいいかな」と思える値段のことです
220で抽選、大変結構
しかしそれ以上となるとどうですか？売れていません
ですので、220が適正なのです
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863
入居済み住民さん 2012/03/15 07:51:01
>>862
250-270で売れてますよ。実態知らないのでは？
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864
匿名さん 2012/03/15 08:13:44
中にはその値段で売れる部屋もあるでしょうね
私は全住戸平均の話をしています
平均250-270で大多数が買ってもいいかなと思うでしょうか？
答えは否です
リエトの話はそろそろスレ違いですね
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865
入居済み住民さん 2012/03/15 08:17:53
>>864
やけに他のマンションについて偉そうに否定しますね。
一体、価値を下げようとする理由はなんですかね？
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866
匿名 2012/03/15 08:24:56
購入予定なら自由が丘のマンションライブラリー（ＬＵＺ）に行ってから検討した方がいいです、特典もありますし、、、
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