物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]三井都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー口コミ掲示板・評判
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908
匿名
そうですよ。今の相場は減税分とか上乗せされてるから無理して買うと後で困るってこと。だから余裕もって買うなら問題なし。
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909
匿名さん
>>908
ローン減税が無くなれば地価が下がる=金融機関が厳しくなるから
現実にローン減税が無くなる時は、日本が破綻寸前とかそういう状況ってこと。
つまりそれを予測するならば家をそもそも買うべきじゃない。
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910
匿名さん
>>890
知人の部屋はリエトイーストの角部屋です。
視界を遮るものは全くなく景色が広がっていました。
もしこのマンションを検討しているならここの近隣のマンションも色々見に行ってみたらどうでしょうか。
リエトの角部屋もあいている部屋があれば見せてもらえばいいと思います。
その他色々見てみてこのマンションの眺望のシュミレーションをしてみたら楽しいかと思います。
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911
主婦さん
リエトはここと比較できないでしょう。
完全に一段格下ですから。
ここが300だとしたら旧パークが280-290 リエトが240-250ぐらいの感覚が一般的じゃないですか?
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912
匿名さん
どうでしょうね。私が現実に知っている価格ではもっと高かったですけど。
比較するのではなく参考になるかと。
もちろん好みで好きなところを選べばいいかと思います。
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913
匿名さん
>>911
リエトはそんなものだと思うが、旧パークはそこまで高くない。
部屋の条件にもよるけれど、今なら、260~270ぐらいだよ。
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914
匿名さん
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915
匿名さん
パークは急に安くなったね。
まわりに建物が増えて眺望悪いところが増えてきたからかな。
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916
匿名さん
タワーの林立は最初から計画されてたことなのだから、そんな理由で値段が下がるだろうか?
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917
購入検討中さん
グランドウィングも既存パークと同じ分譲価格なら、買いなのに。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
>>916
眺望悪くなるまでに売ればいいやって考えてる人ってけっこういるよ。
あとは想像以上に眺望が悪化してうんざりしたとか?
これまで視界が抜けてた家の目の前に急にドーンって建物きたら気分はよくないだろうしね。
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920
匿名さん
パークの新築分譲時は坪240万円くらいだった記憶が・・・。低層で220万円くらいだったかな?さすがにここもこれよりは高いだろうけど坪300万円は相場無視したとしても個人的にコスギに払ってもいいと思える価格は超えちゃってますねぇ。
それで売れるなら売れるで駅直結以外で考えればいいので行方を見守ろうかなと思います。
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921
匿名さん
タワマンの乱立が中古価格に影響してるのは間違いないだろうね。
タワマンが増えれば増えるほど中古で売り出される物件も増えるわけだし。
早く売りたい人は値引きせざるを得ないんだろうね。
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922
匿名さん
パークは売り出しはSFTが平均250-260ぐらい MIDが若干高い。
ただし週一ぐらいでパーク限定でこの値段で購入いたしますというチラシが三井から来るけどその平均見ると
280-290ぐらいまで上がってます。
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923
匿名さん
そういうチラシに載ってるとおりの客がいると思ったら、大間違いなんですよね。。。
パークの売り出しが平均で坪250-260程度ということなら、成約している価格はせいぜい坪230くらいなんじゃないかと思いますよ。結構な数が恒常的に出てますし、競合が激しいんじゃないでしょうか。
これから築年数が経って行くと値段は一段と下がっていく気がしますし、なかなか強気にはなれませんね。
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924
匿名さん
この手のチラシは売物件を掘り起こすための常套手段です。実際の買い手などどこにもいませんよ。
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925
匿名さん
280-290で買います組みは眺望いい高層階とか
住みたい場所とか部屋まで希望が明確な客。
眺望抜けてて人気ある部屋ほど
売り出す人が少ないから高値で買わざるをえない。
そういう層はどこのマンションにもいるけど
そんな条件つけてる人でも280-290万円で
300万円は超える価格は出したがらないってことだな。
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926
匿名さん
ここを買う場合には・・・
割安感あり 坪250-260
妥当ライン 坪270-280
割高感あり 坪300~
ってところかな?平均坪単価的に見れば。
個人的には、眺望がない低層については間取りも選べないので坪250~260、
高層で眺望いいとこで坪280-310、中層はその間くらいが妥当かなと思う。
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927
匿名さん
高層で眺望良くても、坪300超えは行きすぎでしょう。
せいぜい280-290程度にしとかなきゃ。震災前なら行けたかもしれないけど、今は無理だね。
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