パークリュクス目黒ってどうですか？

そもそもレジデンスとは販売対象が違うので（ファミリー VS DINKS）仕様比較するのもよくわかりませんが？

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もちろん上です。

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川沿いのレジデンスは直床ですがディスポーザーつき、コンシェルジュあり、建具も高級な感じでした。こちはら外壁が白っぽい上に山手通り沿いなので劣化が早いと思います。

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層がちがうでしょ。
ディンクスにはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰやｺﾝｼｪﾙｼﾞｭはいらないだろうし。

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ファミリーでもコンシェルジュなんていらんだろ。
てか何してくれんの？
粗大ゴミの回収とかしてくれんなら利用価値大だけど、調べものとか手配とかって自分でやった方が早くない？
そんなの任せたいってどんだけ情弱…
とか思ってしまう。

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こっちの方が、レジデンスより高層階からの景色が良さそうですね。

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ここは二重床でスラブも厚い。
なのに安い。
というかレジデンスが高い。

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向こうの方が駅近

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いっぷん

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2LDKの上層階ならレジデンスと同じ価格帯ですね。
それならレジデンスの方が良さそうな気がするのですが。

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ここはファミリーで考えてる人はいないんですかね？
子供１人だったら　住めるかな
個人的にはレジデンスより　こちらが好みです。バルコニー広いし　色合いも仕様もよい　

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好きな方買えば？

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川沿い買うなんて愚行だろ！

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あっちはカウンターと狭いベランダ勘弁してほしい。こっちもカウンターありますか？

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ないですよ。仕様も上です。

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仕様はリュクスの方が下でしょう。

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いや、バリバリ上です。

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ひとりで荒らすなよ。

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お墓ビューですね。エレベーター1台しかないのでかなり待ちます。

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お墓なんてあった？

モデルルームでは全然気にならなかったけどな〜

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ディスポーザーも食洗機もエアコンもついてない。でも60C、60Dはポーチやカップボードがついて横長リビングで角部屋で人気集中しそうですね。住宅エコポイント対象か聞き忘れました。どなたかご存知ですか？

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そろそろ登録前だから業者さん恒例のネガキャン開始かな？
でもここはネガってもすぐ売れるべ。

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個人的にはミストサウナがついてるのが嬉しいです

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392
スラブ厚いってボイドじゃん。間引きしたら床薄すぎだろう。球体ならまだしも、リュクスらしい作り。
建具も安いし。

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じゃあ倍率付くから絶対申し込まないで下さい。

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外壁なんで白にしちゃったかな。ただでさえ山手通り沿いで汚れるのに。細長い1LDKやはめて、全部2LDKにしてほしかった。

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ぜんぶ2LDKにした時のこの人のメリットは何なんだろう。

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2LDKの倍率が下がるからでしょ

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人気は角部屋の2LDKで、真ん中の部屋はそんなに倍率つかないんじゃない？

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低層階は1LDKは唯一の光源であるバルコニーから望む向かいの民家が気になる。
スライド解放したらキッチンの調味料まで見られそう

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要望書は結構入ってるみたいだけど、そのままみんな登録するのかな
倍率が気になる。。

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実際のお部屋はすごく静かでしたけどね。
眺望重視なのですが、森が目の前に見えるのはやはり６階くらいでしょうか？
意外と上の方は高くて手が出ない印象でした。

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上の方でも安いですよ。

そこら辺の高値掴みの下手なマンション買うと

将来損するのが想像できますね。特に目黒レジデンスとか。

ここは総合的に見て買いです。

何より安い。

安いという事は中古になって売る時に損をしない。

マンション買う上でこれは鉄則ですね。

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ここディスポーザーついてないんですか？

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ディスポーザーついてないですよ。がっかり。

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都内なんて、大通り沿いだろうが、ちょっと奥まったとこだろうが、
空気のきれいなとこなんてないんじゃないの？

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またそのくだらない議論か…

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水曜定休の業者うるさいよ。
つまらない自演するなよ。

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MR行った感想としては、山手線の反対側のバルコニー側は非常に静かで、排気ガスなんかも
きになりませんでしたよ。
まぁ、とっても繊細な人はそれでもなにか感じるところが有るのでしょう。
結局ひとそれぞれですからね、頭ごなしに馬鹿にするのもどうかと思います。
本当に、ここが気になる人はやはり現地に行ってみることをお勧めしますよ。

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ディスポーザーってそんなに必要？

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ディスポーザーも食器洗い機も後から２０マンで付けられる。
よっぽど構造とか売主とか気にした方が良いよ。
ときどき仕様と資産価値がごっちゃになってる人いるからね。

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ディスポは後付けできません。
構造ここ微妙ですけど。
ただ、山手通りは気にならんが、エレベーターの数は気になるね。高層階しか良さは感じられないし。

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構造のどこが微妙なんですか？

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ディスポーザーは後付けしないように説明会で言われるずです。下水道つまらせたら大変ですから。友人は生ゴミ処理機を買って対応してます。ディスポーザーは使ったことない人は必要性は感じないかもしれません。シングル＋DINKS向けマンションだからしょうがないのかな。

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ＭＲに２回見学に行きました。

４２８さんの書き込み通り、バルコニー側は静かで山手通りが背後にあるのを忘れさせてくれます。
眺望もすばらしく、北側角部屋の９階からは富士山も見えました。
その部屋が５２００万円で購入できるのは価値があると思いました。

私が見たのは主に２ＬＤＫのタイプですが、どの部屋も天井に梁等なくすっきりした印象でした。
ただ、角部屋の２ＬＤＫの小さい方の洋室は、ベットの配置に困りそうでした・・・。
また、北側のサービスバルコニーは狭いのでエアコンの室外機置き場程度にしか用途がなさそうです。
逆に、南側の部屋のサービスバルコニーはしっかり外に出られる広さがあって実用的に思えました。

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435さん
とても細かくご覧になられていますね。
たしかに上層階はとにかく眺望が抜けて安いですね。
バルコニーは、私達にはメインのものだけで充分です。
ただ倍率だけが心配です。

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登録は12月になってからですよね！？

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角住戸以外も倍率つきますかね？

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登録は12月ですね。
角と2、3階の1LDKはすごいのでは？

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4階以下はどの部屋もみんな抽選っぽかったでしね。
全体的には1LDKのほうが食い付きいいみたいね。

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登録は１２月だけど　要望書の受付してますよね
それで　ある程度の倍率がわかるみたいですが・・

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地味な物件なのに随分気付いてる人はいるんですね。

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割安感を感じてる人が少なくないようですね。

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即完かな。
週末に2回目の内見します。
倍率少ないことを願ってます。

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こちらは坪単価平均どれくらいでしょうか？

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447
どーでもいい。
見る価値ないよ。

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駐車場の台数結構ありますが、シングル・DINKS向けで　車所有者は多いんですかね？
駐車場の空きが多くて、管理費の負担が増えてもイヤですね

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確かにあの立地だと車保有者少なそうですね。
希望者割合を聞いておくべきです。
私はタクシー拾うのがクセになりそうです。
便利で良い。

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直床、川沿いマンションじゃなくて良かった。直床でファミリーマンションなんて信じられない！

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14階って、結構高層の部類に入ると思うのですが、地盤の関係上
地震の影響が心配です。
高層階は結構地震の影響が大きいかどうか。
どなたか詳しい人はいませんかね？

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お墓がはっきり見えますね。

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お墓ビュー別にいいんじゃない？

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ご近所、ドメス目黒のHPが消滅してるんだけど…。
完売したってワケじゃなさそーだし。
マイナーデベってこーゆう所が怖いなぁ。

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墓で悩んでます。
女性は気になると思うんですが。

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墓はどこにあったのってくらい全く気にならなかったな。

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目黒駅ホームまでは信号も行人坂もありますし、マンションのエレベーターも1台ということを考えると15分くらいかかっちゃいそう。

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目黒まで１５分くらいはかかりそうですね。
不動前の物件と考えたほうがいいのかな。

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エレベーター１台か。川は二台だし。三井はエレベーター少なめですね

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ん～立地、広さ、造り、どれをとっても住むにはビミョーな感じ。
ただお手頃なので、投資用に２LDKを購入しようかと思っています。

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値段と物件のバランスを分かってる感じ。
三井にしては。

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一番気になるのは住民の質じゃない？
たまたまと思いたいけど、見学に行った2回ともお水系？の人とか
やんちゃな感じの人がいてちょっとびっくり。
お値段的に手頃だし、土地的にもそういう感じの人も多いのかもしれないけど、
穏やかに過ごしたいと思っていたので少し気になります。

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確かに。
民度の低そうな人がけっこういたのが気になる。
ま、安いですからしょうがないかも。
というわけで、投資ように購入します。

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土地柄はよろしくないですからね。

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土地柄てどう意味でしょうか
お寺が固まってますがその分緑が多いから相殺かなぁと考えてますが。治安❓
たしかに庶民的なお家か多いですね

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２LDKで家賃どれくらいで貸せるんでしょうか？

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１８万円くらいですね

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落ち着いた生活するのに山手通り沿いはないよねー。駅から遠いのに空気悪い＆騒音ひどいんだから。

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投資で回るほど安くないよ。
三井×目黒にしては安いだけ。

部屋に入ったら全然音しないし。
ベランダは南西向きで眺望もキレイ。
倍率下げたいんですかね？

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買いたいと思うが住みたいと思わないだけ。
以上

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山手通り沿いだけど　部屋の中は全く騒音とか気になりませんでした。
エントランスも通りから見えない造りになっていて　よいですね。

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もう投資家が買えるような目玉は倍率すごいのでは？
貸すことにこだわる人が多いみたいだけど。
とりあえず買っても売る・貸すには困らなそうだね。

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登録どれくらい入るんですか？

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土地柄悪いのによく、売れるなぁと思います。

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騒音がするしないよりも、排ガスによる身体への悪影響が心配。
10年住んだら身体がボロボロになりそう。

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同感です。

仮に自分が良くても、リセールの時に買い手は同じように考えるでしょうし。

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