パークリュクス目黒ってどうですか？

首都高環状線の工事ですよ、地下に首都高トンネルを造ってますが、換気口工事は地上工事になるため、後資材搬入口とかあって、２０１３年開通予定です。
工事現場は徐々に移動していくでしょうが、まだちょっとかかりそうですね。

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ドメスのコンセプト説明会に行ったよ。

53㎡の2LDKで3800〜4580万でした。
坪単価は270万だって！
まぁーこんなもんかな？

ここも坪単価は同じ位？

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イクサージュの住人であふれてるなｗ

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ここ気になるな～。

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ここは目黒駅には行けないね。
不動前物件で幹線道路沿いなりの価格なのかしら。

しかし、無名デベでなく三井でこの価格ってのが最大のミソ。

即完かなぁ。。。

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あとここもう既に殆ど出来上がってるね。
実際の部屋が見れるのかも知れないから楽しみです。

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私の予想では「2重床」ですね。
ほんでもって…
「外廊下」「ディスポーザ無」「天カセ無」「トイレタンク有」
「食洗有」「床暖有」
…と、見ました！！

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食洗機ナシっぽいなー
後は一緒です。

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安い1LDKの間取り、実質広めの1Kみたいに使うことになるのかな。

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スケッチ図面見るとカップボードも付いてるね。

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そうなんだよね。見ると1Rみたいな感じなんだよね

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二重床ならいいけど直床の様な気がしてならない。ファミリータイプの目黒パークホームズが直床で単身メインのココが二重床とは思えないなぁ！この価格で二重床ならありだけど直床なら…ないなぁ。

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今私が住んでる賃貸マンションは上階の音全くしないんだけど、
賃貸マンションで二重床二重天井ってあるのかな。

もし私の賃貸マンションが直床なら二重床である必要は全く無いんだけど…

誰か教えて

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バルコニーの掃出し窓のが床よりも10㎝位高かったら直床。

ほぼ同じ高さなら二重床。

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二重床二重天井は配管や配線のメンテナンスやリフォームが容易にできるのが最大のメリットであって上下階の音は二重床だろうが直床だろうがあまり変わらないと思うけど。

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164さん
ありがとうございます！
どうやら二重床のようです。
165さん
音はあまり変わらないんですね。
二重床でないと資産価値に影響しますよね。
永住目的ではないので転売を考えると直床は悩ましいです。

個人的にはこの物件は行人坂が最大のネックです。

モデルルーム見て考えたいと思います。

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行人坂の勾配は半端ない…心臓破りの坂ですからね。　
毎日の通勤に歩くとなると厳しい。。

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朝は不動前を利用して、帰りはゆっくり目黒から帰ればいいんじゃない？

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不動前〜目黒間の電車賃が結構バカになんないんだよね。
私鉄は定期代安くなんないし。

そう考えると歩いた方がいっか、みたいな感じになるけどやっぱ坂は嫌みたいな堂々巡り。

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その程度の電車賃が厳しいならこの物件はやめた方が…個人的には不動前の物件として買うべきかと。目黒からはバス便かタクシー使えばいいよね。あとは価格次第。

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排気ガスと騒音が気になる物件だよね。
最上階なら大丈夫かな？

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結局のとこ坪単価いくらなん？

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結局のとこ坪単価いくらなん？

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坪230

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坪320

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坪203

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公式サイトみればでてるよ。
235からです。目黒でこの立地安すぎる、、、、なにがあるんだろ

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安いのは窓無しリビングの間取りだからでは。

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これから、この価格レベルの新築が出てくるってことです。三井が値付けてることに意味があります。これがこの辺りの基準値になります。

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それはこの辺り限定じゃなくて市場全体に言えるのかな？

この辺りの需要だけが下がってるってことでもなさそうだし。

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179
これが基準値？んな訳ないだろ（笑）立地も仕様もそれぞれ違うのに。何を根拠に基準値？三井だから？確かに安いけど基準値を決めるほどの物件じゃないよ。

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スラブ180の二重床とスラブ250の直床ならどちらを選びますか？理由も合わせて知りたい。

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排気ガスの問題は解決したんですか？

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同じパークリュクスで見た物件の中だと本駒込や初台なんかに比べても安いですよね～
でも本駒込は駅から徒歩1分（JRの巣鴨、駒込からだと15分弱）だし初台は確か徒歩5分だから駅から10分だとこれくらいなのかな～と。
それに目黒駅へは急な坂を昇る必要があるから実際は10分以上でしょうね！
目黒区は中目黒以外は必ずしも便は良くないし、この辺は相場も高くはないんじゃないの？
でも目黒線は田舎のローカル線ぽくて良いですよね！
あとは仕様がどんなもんか・・・
好き好きだろうけど、外廊下は今時キツいな～

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目黒駅は登りはしんどいよ。山手通り沿いだしでも安いかな～

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モデルルームはいつからですか？

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目黒駅は隣の恵比寿の華やかな印象から離れて、
いい意味で寂れた感じがいいですよね、
駅前のバスターミナルで毎年キチキチな場所で盆踊りをやっちゃうところも好きです。

ただし一般的に印象は普通で、そんなに便利ではない目黒駅なので、
しかも山手通り沿いだし、他の物件を見てもここの価格は妥当かなと思う。

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簡易資料届きましたが二重床二重天井ですね。

1Lの間取りは難ありだけど2Lはまずまずと思います。

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２重床・２重天井ですね！しかも　ミストサウナもついてるし〜

６０Dタイプは　とてもいいですが、６０Ｂタイプはナイですね。。

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２重床、２重天井でミストサウナついてこの価格ですか？

ますます怖くなってきますが、
三井だし安心はしてるんですが、この安さは何故なのかどなたか説明していただけませんか。

それともMR見て、完成したのみてあ～なるほどね。と納得する仕様なのか、
土地を安く購入できたからなのでしょうか。

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洋室のドアが引き戸だね。
結構安っぽいく見えるよ。

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60㎡が管理費だけで2万円いってたら買わないなぁ。

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やはり三井の今後のリュクスに於けるストラテジーなのではないでしょうか？
↓このあたりの層が購買意欲が強いと踏んで。

・ターゲットはSingle&Dinks、特に女性
・ちょっとお洒落な場所
・リーズナブルなプライス　　　等々

確かに、三宿リュクスとか高輪リュクスでは、高めのプライス設定で苦戦したからね。
戦略変えてきたのでは？

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風呂、バルコニー向きって？

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バルコニー向きの風呂は間取りの配置上仕方無かったのでしょうか。
風呂に窓がついてるとは意味合いが違いますね。

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しかし、ここは安い・・・
三井でこれだけの物件て他にありました？
（郊外・地方は除く）

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＞＞193
間取り的にも立地的にも女性ウケは良さそうな雰囲気ありますね、駅までの道のりは坂道がちょっと余計ですが夜道に不安はなさそうだし。

ただ食事を自炊メインでやっている人にはちょっと不満が出るのかな、コンビニの存在は嬉しいけど買い物に関しては「便利」とは言えませんね。

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買物は目黒駅を通った時に（お店が）一通り揃ってるから
不自由ないと思ってます。

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目黒駅で買い物して、TAXIワンメーターで帰宅のパターンですな。
下目黒とか目黒本町あたりに住んでる人はほとんどこのパターンでしょ。
ここはそこらへんよりはだいぶ駅に近いけど。

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私は勤務先が南北線沿線なのでここ住むなら不動前使うのでオオゼキ愛用する。

目黒駅は多分滅多に使わない。

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