BRANZ(ブランズ)新宿富久町ってどうですか？

さすがに高級分譲マンションには見えませんが・・・まあまあじゃないですか？この程度なら許せる範囲です。外観より、構造がしっかりしているかが重要ですよね。大丈夫なんだろうかこの物件は・・・。

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>183
>外観はヴィークコートよりは良いね

それって何ですか？

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>193
http://vc-ichigaya.com/masterplan/index.html
めちゃ高いでしょう？

>192
性能評価書によると充分だと思いますが...

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外観なんてたいして問題じゃないですよ。それより立地が重要です。ここは、立地が本当最高ですよね。山手線の内側勤務なら、自転車でほぼどこでも通勤できるし、帰宅困難者になることは絶対ないですよね。どこからでも歩いて帰れます。どんなに外観よくても、不便な立地じゃ全く意味がないと思います。

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外観は売るときに重要
ここの立地は全然最高じゃありません

あまりにド素人過ぎて苦笑

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と玄人さんがおっしゃられていますｗ

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外観は重要ですよー。マンションは第一印象で購入するかどうかの決め手にもなるそうです。

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>199狛江市いいですね♪
ある意味で都内かつ小田急の穴場ですよ。

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このエリアって賃貸（２ＬＤＫ）で住もうと思ったらどのくらいなんでしょうか？

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引き渡し迄に全戸完売できないでしょうね。。。やはり墓地前がネックだったかな。墓は個人的は気にならないけど、中古売却するときは苦労するだろうな。それにしてもあの近辺は蚊が多い。墓地の供花が理由？

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雲助便所虫もネック

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>202
５０平米台で２５万円ってところでしょうか？

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30戸弱でこんなにネガティブなコメントが多い物件も珍しいですね。

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>>206
そんなするわけねーだろｗ
18万が関の山

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9万とかもある

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このお墓は今工事中でうるさいですね。何を工事しているんでしょうか？

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納骨堂や葬儀場建設だったら嫌だな。販売員は何も言わなかったな。

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いろいろ検討しましたが、この記事読んでここに決めようかなと思いました。
http://suumo.jp/journal/2011/07/16/4725/
お墓が目の前って悪いことばかりじゃないんですね。

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ウチもお墓は気にならないしメリットがあると思っているのですが、将来、売却する時に買い手が付きにくくなると聞いて躊躇しています。将来、住み替え予定なので。

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敷地南東面に接する古いアパートが周囲の街並みにそぐわない雑居ビルに建てかわり、さらに嫌悪施設が入居すれば、評価額は下落するのではないでしょうか。この点も価格に織り込みすみとも言えるが。

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みなさん、ほとんどが攻撃的で悪意としか読み取れないこんなやり取りはそろそろやめたらどうですか。無意味でしかないです。情報として取ろうとしても信憑性も感じられないです。そして、読んでいて社会性の欠如しか感じられないですよ。

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信ぴょう性を感じるかどうかは各人の判断なので外野がどうこう言うもじゃないと思うけどなぁ・・
ネガな意見もだけど露骨な宣伝にも悪意を感じますけどね
買う買う宣言してた方はどこに行ったのかしら。残り戸数減ってないけど

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ここってこのエリアにしては安いんですかね？お墓とか騒音とか気にならないんで、是非購入したいんですが、高くて買えません・・・。やっぱりこのエリアは高いですね。購入された方が羨ましいです。

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富久町エリアの地盤ってどうなのでしょうか？あと、このエリアはどのような方が多く住まわれているのでしょうか？長く住んでいた方など知っていたら教えてください。このエリアの物件を検討しているのですが、全く土地感がないので。

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213さん
特にお墓の前が嫌なわけではないですが、参考程度に記事読みました。
日照権のトラブルが起きず、日当たりや風通しはとても良いところが多いです。
というのは、確かにそうだなと思いました。
自分は永住するつもりなので、前向きに検討したいかなって思ってます。

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２２５さん
富久町に３０年も住んでる方の意見なので大変参考になります。ありがとうございました。３．１１の時に何もトラブルがなかったというのは、地盤がしっかりしている証拠ですよね。よかったです。前向きに検討したいと思います。また、荒木町の飲み屋も行ってみたいと思いました。ここに住めたら、どこで飲んでも終電を気にしないでいいのが魅了の1つでもありますよね。

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住居は地味な方が静かで暮らしやすいと思いますが、売却する時はどうなんでしょうか？

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売却が難しいなら、賃貸需要はどうでしょうか？新宿も近いので賃貸需要はかなり高い気がしますが・・・。

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国際色豊かでいいんじゃないですかね。韓国の方が入居予定と聞きましたが・・・富裕層なので問題ないと思います。

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引き渡しが迫っているようですが、まだ売れ残っているのですね。価格はお手頃だと思うのですが。

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この物件は懸念箇所が多いから、実際に完成物件を見て納得すれば購入する人が多いのでは・・・。
最上階のメゾネットタイプは売れたんでしょうか？ちょっと狙ってたけど、目の前のお墓がちょっと。

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この物件は完成前に完売しなかったということは、やっぱり人気なかったということでしょうか？検討しておりますが、最後の決め手がなくて困っています。

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営業さんから電話来ました
購入希望の方はチャンスですよ

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>241人気がないのではなく万人受けしないだけ。価格なりの魅力はありますよ

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やはり都心でマンションを購入しようと思ったら、どこが妥協する必要がありますよね。そう考えると、ここは坪単価がこのエリアにしては安いので買いの物件なのかもしれません。ただ、このエリアがもともと高いので、庶民にはなかなか手がでません。

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曙橋ならどこに行くにも楽だから住みたいです。
これで各間取りの面積がもう少し広ければと欲を持ってしまいますがこれでも十分標準で、しかももっと広かった場合の価格はと想像すると我が家の予算ではここまでが限界ですので良かったのだと思います。今のところ困りそうな点も見つかりません。 皆様のほうでは疑問点・心配点など持たれましたでしょうか。

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曙橋５分で分譲マンションの新築だったら、賃貸でこのぐらい妥当じゃないでしょうか。ここって投資用マンションではないと思いましたが、投資用で購入された方もいらっしゃるのですね。

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この賃料じゃ借り手いないと思うな。
それにしてもチープな質感だ。

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投資目的で購入された方がどの程度いらっしゃるのか分かりませんが、もともとの戸数が少ないだけに不安ですね。管理組合か機能するのか心配です。ま、投資対象となる位、分譲価格が安価であるとも言えますが。

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>>250
たしかに坪12,000円の147,000円がいいとこだね

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248さん
曙橋だと賃貸の相場的は徒歩１０分内で１LDKで１７万円位なので大体相場として
考えていいのではないでしょうか。ま、１LDKでも平米数が色々でしょうがね。
やっぱりこの立地だと賃貸目的の人もいるでしょうね。
すぐ決まるのではないかなと個人的には思います。

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このエリアは芸能関係者に人気なので、新築賃貸はすぐに決まると思いますよ。お金はあるけど、購入できない人が多いので・・。あるお笑い芸能人も最近このエリアに引越ししたと某テレビ番組で言ってました。

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自己居住の予定です。皆さんご指摘の通り賃貸居住者が多くなりそうで躊躇してます。管理組合の当番がすぐに回ってきそうだし。

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賃貸住居者が増えても管理組合や管理人がしっかりしていれば問題ないと思いますよー。

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No259さんへ
日当たりがいいいのは、やはり南西向きのお部屋でしょうか？あと、靖国通りの騒音などはいかがでしょうか？気になっている物件ですが、高額の部屋しか残っていないので、最終決定ができません。ただ、入居された方が正解というコメントを見ると、やっぱりいい物件なんですねー。入居された方が羨ましいです。

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No261さん　大変参考になりました。いろいろと研究されてこの物件を選ばれたんですねー。入居してみて、正解と思える物件ってなかなかないと思います。ありがとうございました。是非前向きに検討します。

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遮光カーテン良いですよ。日差しを結構遮断できますので部屋の温度も上がるのを防げます。
ここはガスではなくＩＨなんですね。
ＩＨ使ったことありませんが、料理しやすいんでしょうか？安全だとは思いますが
お鍋などＩＨ対応を買いなおさないといけませんね。

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好き嫌いはありますが、手入れの観点から言うと絶対IHがオススメです。ただ、本格的に料理したい人はやっぱりガスかな。

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＞263

カーテン選びも重要だと思っていますので断然遮光性の高いものが良いと思っています。

床の耐性ってどうなのでしょうか。
直射日光が当たり過ぎるとそこだけパリパリになったり乾いて軋むような音が出るようになったという感想を聞いたことがあります。ここの仕様ならしっかしていてそれも心配ない床だと思っていますが。

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やはり竣工前はいろいろオプションとして選択肢が多かったのですねー。やはり、竣工前に決めるのも一つの手ですね。

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施工会社の大豊建設はトラブルが多いと、シティハウス四谷三丁目のスレに書き込まれてますけど本当ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163538/res/123-153#link_comment

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大豊建設については、ここを参考にしてみたらどうでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

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ここは竣工済とのことですが、入居者いるのでしょうか？この前モデルルームの見学に行きましたが、夜電気がついている所がほとんどありませんでした・・・。

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最終期販売のE1タイプを検討しておりますが、半地下みたいになっているので広さの割に価格が安いのが魅力ですが、半地下ってどうなんでしょうか？半地下に住んでる方とかいましたら、アドバイスお願いします。

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E1の情報ありがとうございます。坂になっているので半地下というより、１階という感じで、それなりに日も入りそうですね。後は、価格次第ですね・・・。

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色々検討した契約しました！！懸念点はいろいろありましたが、最終的には立地と価格で決めました。
今から引越し楽しみです。

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値段はよくは知りませんが、想定するに片手＋真ん中ぐらいになったんですかぁ？
それは羨ましいな。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　E1ですか？　E2,H,Fがあるようですが、
かなり安くしたのでしょうか？



入居済みさん、値引き価格が気になってしょうがないみたいですね。
正直に言うとトラブルの原因になりますよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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価格交渉出来る今が買い時かもしれませんねー。私もこの物件検討中です！！

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この物件の営業電話がありちょっと気になっているのですが・・・。ここどうなんでしょうか？

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二割引なら買いだがそれ以外なら三菱とかのがいいな。

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なんでこんなに管理費・積立金が高いんですか？
ってか完売しました？

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ブランズ笑

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>>283
東コミと野村はボッタクリだから

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まだ完売していないみたいですよ。営業の電話がかかってきました。かなりの値引きが期待できるかも。

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値引きされても、管理維持費が高いんじゃなぁ。
物件としての魅力も薄いし売れ残るのも納得の物件

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ねびきされてもいらにゃーい

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値引きの金額によるかもなー。

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ホームページで一戸出てますけど、残り1戸なんでしょうか

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