テラス渋谷美竹ってどうですか？

ありがとうございます、
ということは、東京都がキーマンですね。
いつ頃決定するのかなー

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フライングでお礼どうも。

都でなくて区でしょうね。十年がかりかしら。

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>97
キャッチフレーズですか。
パンフの表紙に書いてあって、テラス渋谷美竹とは書いてなかったので。
ちなみに美竹は「よしたけ」？と読むのでしょうか？
すみません。無知で。
それにしてもちょっと垢抜けない名前ですね。。

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ミタケですよね？ヨシタケだと花畑牧場っぽい…

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ウィキペディアによると、行政地名としての渋谷区渋谷は昭和41年にそれまでの渋谷区青葉町・美竹町・宮下町・上通一丁目・同二丁目・中通二丁目・同三丁目・並木町・金王町・神宮通一丁目・同二丁目・穏田二丁目・八幡通一丁目・同二丁目・常磐松町・緑岡町の各一部から成立し、これらの地名は住所から消滅したが、現在も宮下公園や美竹公園、金王坂などの名前に町名が確認できるようです。

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3Fの上から免震にする意味って何かあるんですかね？
ダメってわけじゃないけどさ。

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パンフレット見ての話ですが、3Ｆで居住用と事業用に分けたのだと思います。
揺れは上になるほど揺れるので・・・・あとは、コストの問題と予想します。
ヨイってわけじゃないけどさ。

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そういう割り切りが分かると萎えるかも。まあ無対策よりはマシだけど。
売れる値段弾き出すためにコストカットマンションが増えるんだろうな。
帰宅難民にも倒壊して放置ともならないだろう立地なだけマシだけど。

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天井高とかも気になりますね。
250センチは欲しいです。
こちらは何センチくらいになるのかな。
あと北向きの部屋もあるみたいですが、日当たりや眺望は望めない？
その分安くなるのでしょうか。

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物件の中では安くても絶対金額的に安くはないのでは。オフィスにするなら日当たり関係ないし。

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立地相場から行って価格はそれなりなのではないでしょうか？
結局は不動産は場所ですから・・・
他と比較できる物件がありません。価格はいかほどになるのでしょうかねぇ。

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先程、静岡県で地震がありました。もう免震 以外ないな。

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このマンションは良いマンションに入ると思います。

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免震の流れになっているので、そこも重要な一部としてみていますが
気になるのは免震の積層ゴムの交換費用、耐用年数が４０年くらいで交換にすごい費用がかかります。（その時には転売してると思いますが…。）
その費用は住居階だけ免震だから住民だけが払う、もしくは住民が多めに払うということになるのでしょうかね。

後、直下型地震には免震はあまり効果がないというのもちょっと気がかりです。

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この場所だったら、40年後は更地にして周囲の土地と再開発でもしたら価値が上がると思います。いずれにしても、生きているかどうかです。
そこまで心配したらなにも買えなくなります。賃貸派なのかな？

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直下型云々を気にする人には、免震だろうが制震だろうが耐震だろうが関係ないでしょ
一生賃貸でどうぞ

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ここより青山側はこれから再開発が目白押しだから、競合物件ができても優位性が保てるか気になるところ。

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＞１１７さん
これだけのまとまった規模の住居マンションは、今後１０年は出来ないと思いますよ。その後の優位性はわかりませんが、駅１分なかなかなく、総合的に優位性はある程度は保たれていると思います。

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現地行ってみた？青パーの規模が複数建てられる空き地ゴロゴロしてるよ。
駅出口からの所要時間１分が５〜６分に増えても、住環境的にはプラスと考える人もいるでしょ。

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ここは住む為に買う、ってよりもやっぱり
事務所かSOHOって人が多いように思うな。あるいは投資用か。

住むのに使うのはもったいないよ。まあ住めなくは無いだろうけど。

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いろいろな考え方があるなぁー。自分はもったいないと思わんけど。価格によるでしょ。

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いろいろな意見が出ても、この場所に価値を見出だしてるところは共通してる。
不動産は立地だねやっぱり。

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そのとおりだと思います。いわゆるどんな状況でもツブシがきく物件だと思う。

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わたしも買うんだったら自分で住みたいです。
渋谷や青山の街が好きなので。
現地みにいきましたが、周りをビルで囲まれてるから
10階以上じゃないと、眺望は望めないですね。
古い建物が多いから、それこそ建てかわるかもしれないし。

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周囲がビルで囲まれているため確かに眺望は限られますねぇ。高層階だと価格も高いと思います。
坪500－550くらいでしょうか？

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高層階だと相場的に坪600-700位はするのではないかと思いますが・・・もちろん安いほうが越したことはないけど・・・・

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価格自体は仕様でかなり変わるのでデベの方針で変わると思う。それなりに仕様がよければ高めの設定になるのでは？

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住み方もただ住むのではなく色々な使い方のあるマンションですよね。
この恵まれすぎてる立地を、住むだけじゃもったいないとも思ってしまうのもしょうがない。
サロンなど、お店開きたい人は喉から手が出るくらい欲しいと思います。
商業利用は不可だと思いますが…
SOHO、事務所利用ならありでしょうね。

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いろいろ物件を検討中ですが、ここの詳しい情報がまだないので他物件の検討もここ待ちになっています。

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事務所で使う人が多いとそれだけいろんな人の出入りも多い？
そうなるとセキュリティが心配
あと屋上庭園ってどんな感じかな。

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平均坪単価は＠４２０前後で決定済みです。
割安ですが、逆に言うと、それに見合う仕様で出てくるということ。

プレミアム住戸は知りません。

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南青山みたいになったら目も当てられない！

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やはり青パーがナンバー１なのか…

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事務所で使う場合、エントランスに看板を出さない、来客が少ない、来客が多い接客業以外OKということになるんじゃない？大体のマンションがそういう規約になってる。
会議、打ち合わせは他のレンタルスペースや喫茶店でやって、デスクワークだけの事務所とかね。

住環境を重視すると青パーがやっぱりいいな、と思っちゃう。

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　今後、注目される物件になりそうですね。

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131サン
価格情報は本当なのですか？情報の源は確かですか？それともデベの方なのかな？
もし教えていただけたら幸いです。
予想よりバーゲン価格なので・・・・・よろしくお願い致します。

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駐車場、駐輪場、バイク置き場の数が少ないかなと思うのですがどう思われますか？
せめて駐輪場は戸数分欲しいなと思います。

後、屋上庭園がどうなるのか気になりますね。

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駅1分ですからねー。最近若者の車離れもあるし・・・・。
駐車場に関してはむしろ多いと思いますが・・・。

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もし、居住者の出入り自由の屋上庭園なら、神宮の花火、東京湾花火が見えそうですね。
最近屋上を開放しているマンションが少ないので楽しみかも・・

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居住者でもマンションの屋上って出れないところが多いですもんね。屋上庭園になるなら出入り自由になるのでしょうが、花火大会見えるのかな？
神宮とか見れたらいいですね。

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いますんでるマンションは屋上に展望デッキがありますが、
花火大会の時は入場？規制されます。

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最近、六本木の森タワーや銀座の三越も屋上をテラス庭園にしていますね。都会のオアシスとして屋上の価値が見直されてるみたいです。

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１３１ですが、予想価格は、池尻大橋の某住商物件の周辺マンション坪単価比較図にバッチリ載ってましたよ。
他の売出中の物件は正確でしたので、業者間では情報共有されてるんでしょうね。

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・・で
いくらで載っているのですか？

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131見ました？

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駅から近くて渋谷駅で、仕様を良くして価格が高くなっても売れそうなのに、
割安な価格にしたってことは、その程度の土地という評価なのでしょうか？

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昨今の世界同時不況、我が国の震災・政治・社会情勢・超高齢化による先細り経済、これらもろもろ考慮すると堅実な価格設定に落ち着いたのでは・・・・ある意味堅実な即日完売を狙うのではないでしょうか。
少し間違えたら今この世の中売れませんから。もし事実ならそういう意味でもバーゲン価格かも知れません。正直は結構変動すると思います。不動産ですから。

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不動産ですからで思い出したが、
不動産にお買い得無し、なんて格言もありましたね。

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現在の日本の政治・経済を考えると不動産は不安になりそうですが、
堅実な価格だと今が買いなのでは、と検討者は思いますね。
しかし、ここが下がると他のマンション価格も下がっていきそう。

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ここが安かったとして、もっと安い物件を買うのは危険ということにもなりそうな・・・
いずれ更に安くなるのが容易に想像できてしまう。

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今から数年は不動産下がるかな～って予想

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しかしながら、年金も当てにならない世の中不動産の１つや２つ持っていないと不安です。
一生賃貸は、不安です。低金利の今だからこそ狙い目なのかもしれません。

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現在世界情勢
▼欧州金融危機必ず起こる▼
▼米国経済失速確実になる▼
▼日本再度大地震に怯える毎日▼
全世界不況の中で、日本の豪邸が売れるとは考えにくい
大震災後の日本はもう立ち直りにくい、国内経済空洞化、政治家無能、雇用悪化、仕事激減、給料減少、自殺急増、不動産これからも少しずつ下落し、東京直下型地震が起こったら、不動産大暴落する。
今は不動産売る時だ、買って二年後入居だと、日本既に沈没しているかもしれない。

以上

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都心はスクラップ＆ビルドが行われて高層化が進み、人口もジワジワ減少するからマンション価格は下がってくるよ。数年前がピーク。地震や放射能汚染で東京に不動産買うリスクは非常に高いね！

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高杉です。ハイリスクノーリターンになるやも。いま、ギャンブルできません。

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株大暴落の次は景気悪化、金ない現在社会は億ション豪邸買う人って可笑しい
関東大地震が控えている中、買う人の勇気を賛美する
全世界不況の中、自然災害が増え、戦争勃発、地球が可笑しくなっているのは事実だ
2012世界消滅の映画が現実化になりつつで恐怖が増している

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消滅しないんじゃね？

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このマンションに限ったことではないでしょう。一般論は別のスレでやってほしい。

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他の心配要素として地盤などはどうなのでしょう。
渋谷駅は谷底ですが、美竹は若干上り坂ですよね。

今日のような豪雨だと心配です。

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地盤普通だに。

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ここを見てごらん。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
東京都でも田舎は安全です。
比較的山手線内においては渋谷の地盤は大丈夫かも・・・・
それでも心配な方は、青梅か奥多摩にでも住むしかないでしょう。

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渋谷から1分のマンションなんてなかなかないよね。
単身者だったら有意義に暮らしていけそうな気がしますね。

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＞161
奥多摩もいいかも自然いっぱいだし。

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郊外の話は他スレでどうぞ。

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東横線副都心線相互乗り入れ・ヒカリエ誕生・青山病院跡地再開発・宮益坂再開発どれをとっても楽しみばかりです。今後の期待がたくさん含んでいる場所にマンションが誕生するわけですから、稀少価値高め。二度と出ない物件のひとつにあがると思います。坪単価しだいでは、かなりのバーゲンかも・・
ただし世界的不況・地震後の日本のいまの現状をみると心配な面もありますけど。他の優良物件マンションの売れ行きは好調をキープしているみたいですが。

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場所的に希少ですね、多少室内設備や共用部分の仕様が低かったとしても、
価格によっては買いかと思います。
この立地でマンションというのがテラス以外あまり出てこなさそうですね。

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わたしも同感です。不動産とは場所を買うわけですから・・・・
あとは個人的に使用を自分好みに変えてけばよいわけです。ちなみに、まだ建ってないということは使用等のオプションは当然オーダーできるのかな？

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そこから５０ｍの所のワンルームに以前から仕事場を持っています。
通い始めた頃にはラブホテルが数軒もあって正直隠微な雰囲気が満点でした。
所がこの１０年程の間に急速に環境がその意味で好転しました。
旧東急文化会館の下にあった東急ストアは休業していますが、
代わりにコンビニは沢山増えましたし、東急フードショウも充実して便利です。
食べ物屋さんも種類が多くて、早朝深夜まで困りません。
渋谷郵便局も隣で２４時間窓口が開いていて不在受け取りも便利です。
山手線の始発が早いので羽田空港の早朝便にも悠々間に合います。

ここの敷地も以前は公営住宅だった訳で、
何回か本格的に転居して住もうかと検討したのですが、
結局は子供が済む環境としてはふさわしくないと判断して止めました。

投資目的としては、純粋に利回りで判断すれば良さそうなものですが、
小生が持っているワンルームでは周りを見ていると、
２～３人で使っているワンルームは数年同じ人が賃貸入居している例は少なくないですね。
その程度の家賃だったら歯を食いしばっても頑張れる経費なのでしょう。
それでも最近はいつの間にかいなくなる賃貸人が多いです。

２ＬＤＫ～３ＬＤＫの大きさの賃貸オフィスだと、
長期入居とすぐに退去の落差が大きい様な気がします。
以前多かった金融関係の子会社・トンネル会社もめっきり少なくなって、
安定した店子の確保は難しいと実感しています。

新築で２０坪の貸し事務所でしたらお家賃は少なくとも月に５０～６０万円？
取らぬ狸の皮算用にならなければ良いのですが・・・
家賃踏み倒し占有の挙句夜逃げの話も耳にします。Ｂ企業も心配ですし。

左団扇で出来る隠居仕事場でしたら購入でもまあまあの環境だと思います。
南側は旧東急文化会館跡のひかりえなどが高層ビルが増えて圧迫感がありますし陽射しも眩しいので、
北側の部屋が景色が明るくて緑も沢山見えますし新宿の夜景が綺麗ですのでお勧めです。
最上階を狙うかどうかは意地の問題でしょうが、
なるべく上の階が宜しいかと思います。

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室内の仕様は後で自由に変えればいいからいいけど、天井が低いのだけはいやです。
あとセキュリティーが心配。
不審者に入らたジャニーさんが住んでるマンションってここの近くですよね？怖いですね。

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田舎の戸建てよりは、かえって安全ですよね。

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164に郊外の話は他でって言われてるのに
郊外を通り越して田舎の話ですか。

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築地市場の跡地
★築地銀座タワーズ★と●テラス渋谷美竹●

貴方ならどっち買いますか？

ほとんどの人は銀座でしょうね。

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オプションとして天井高って変えられたりしないのかな。
リビングだけ中央を折り上げ天井にするだけでもかなり違ってくるよね。

ヒカリエがだいぶ出来てきて、前のバスターミナルも改装して綺麗になるようで、
MRオープンが待ち遠しい。

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築地vs渋谷なら渋谷でしょ。だから「築地銀座」にしてるんだろうけど。

中国人観光客頼みでテナントの低価格化、来街者の低年齢化（と客単低下）が止まらない銀座と
とりあえず東急が頑張って買い支えるだろう渋谷界隈。けっこう難しい選択かもな。

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あまりにも、ポジさんの書き込みが多いので逆に引きました。
絶対買いたいって人が多いなら、ネガを書いてライバルを減らすのが普通ですから。

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他は聞いても『どこそれ』みたいな立地（でなければ湾岸）多数だから、とりあえず話題にはなるでしょ。
ファミリー層は考えるだろうし、ほんとの投資家なら新築は買わないだろうから立地の良さは認めても様子見が多そうな予感。

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このマンションはファミリー向きじゃない、だから高い値段は売れ残りは間違いなし。
１００平米１２０００万円以下なら面白いが、１５０００万円なら高すぎると思う。

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賃貸スモールオフィス向けにはファミリー向けの内装は無駄だと思う。
いっそのこと内装仕上げは無し（又は竣工検査向けの最小限での）の
スケルトンの状態で引き渡ししてくれないかな？

その分の費用で階高を２０センチ増やして呉れれば天井高が
高くなって解放感が嬉しい。

それからこれもこれからでは変わらない点ですけど、
（法的にもハードルが高いけど）
メゾネット前提で階高８ｍ位でスケルトン分譲（床張り無し）をして呉れないかな？
用途に応じて床を２層に３層に自由に設定できる（納戸収納にも）。

高額物件でも他の陳腐なマンションと同様の
アーキテクトで詰らなさ過ぎる・・・！

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大規模物件に遊びが盛り込めるご時世ではない。やりたいならコーポラティブあたりが適当

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屋上庭園はメリット、デメリットがある様ですね。
屋上庭園はヒートアイランド現象の緩和効果があるそうです。
節電がうたわれている今注目されそうですね。
デメリットは保守管理費が結構かかることです。
重量増加による建物の矩体の構造強度を上げなければならず，耐震性に対しても特別な考慮が
必要なので，建物コストが高くなるそうです。

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このマンションは、ファミリー層が子供が成人するまで住宅ローンで支払い。
成人以降は、他人に賃貸にまわして夫婦でこじんまりと静かなところの借家で暮らし、その差額と年金で悠々自適な生活が可能となります。

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ここで子育てって。マジか？

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個人的にはファミリーの方にはあんまり入居してほしくないです。
（とくに小さなお子様たち）

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環境は、住めば都でどんな層でも個人の考え方次代だと思います。
ファミリー層も、価格によって考えると思われる。

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最上階を買う方は、屋上庭園だと心配では？
上からロープを使って降りる高層階専門の空き巣なんてのも
世の中にいるそうですから。

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それは貧乏賃貸住まいの発想

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「上階からの騒音大丈夫かな？」はどう？

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186
貧乏賃貸マンションなら、
わざわざ空き巣さんも命懸けで屋上から降りたりしないでしょ。
屋上　空き巣　でググってみれば。

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ちょっと近過ぎ。
すぐそばの通りに、不特定多数の人が大勢歩いてると思うと怖いな。マンションへのアプローチの道もビルに挟まれて狭いし。
セキリュティー対策がどれだけしっかりしてるかがポイントだわ。

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オフィス需要考えたらセキュリティ厳重にはできないかも。

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スケルトンの状態で受け渡して欲しいのはよくわかります。
どんなに素敵な仕様でも、ここの壁の色はこうがいい、とか、作り付けの棚がここに欲しいとか色々出てくるので、結局購入後に部分的にるフォームすることに、ならいっそスケルトンで格安で売ってオプションでいくつかの業者を紹介してくれるなど、
完成前で契約した方にはそれくらいのサービスをして欲しいかな。

コーポラティブハウスはデザインがいいけど施工技術が心配。

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スケルトンかあ。
以前住んでたマンション、スケルトンにしたら
施工時の工事のアラが色々と…

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今後はそんなマンションも増えていくかもしれませんね。
最初にスケルトンをアピールしているマンションでないときたいできませんね。きっと無理でしょう、早めに契約すればオプションは可能なのでは（ただし中層より上の階）と思いますが・・・・

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スケルトンって正気ですか
ほんとに買う気ある人なんですか

つーかそんな人がいるマンション気持ち悪くて住めない！

財力あったら迷惑かからないんで一軒家で考えたらいいんでは

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最近中古物件のマンションなどはスケルトンの状態で売るのが徐々に
多くなってきているとか。
そのほうが安く自分の手に入り、自分の予算で好きな様にリノベーション
できますからね。
海外では新築でもスケルトンで売り出されるマンションが多いと聞いた事があります。

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ここは国内の渋谷ですから。

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中古だと下手にリフォームして売り出すより、そのままの状態で手渡した方が売れるでしょうね。
売主の勝手な趣味でリフォームされても困るし、
デザインセンスのいいリノベーションスタジオにお願いしたくて中古物件探してる人もいます。

本当は新築でセンスのいいインテリアにしたいけど、新築だと難しいですよね。

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この前資料を取り寄せたときにきいたのですが、決まってないことが多いらしいです。ただ、資料請求や電話の問い合わせがとても多くの反響があるらしいですが。
ホームページもあまり更新されていないようですし・・・間に合うのでしょうか？

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あの急な坂を毎日登るのキツいから買うのやめた。

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慣れりゃ、たいしたことはありません。
渋谷駅から青学まで毎日坂を登ってました。

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