OURS アワーズってどうですか？ part 3

移動、完了しました！！

庭付きってどうでしょうか？

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恐らく完売じゃないでしょうか？
大方のマンションは、低層階か中層階から埋まりますので…。詳しくはＴＥＬしてみてください。

まだまだ残ってるでしょ。
今も必死に値下げ広告アピールしてるし。

先週すぐ近くの、URさざなみプラザのポストに直入れで、三角スピードくじ付きのチラシが入ってました。
めくってびっくり、な、な、なんと300万円が当たりました！！ってもちろん300万円引きですけど。
値引きに、さらに300万円引いて、家具やら、家電やら今なら出血大サービス！テレショップも真っ青。
そんなチラシを、煙たがってたURさざなみプラザに入れちまうとは、なりふり構ってられないようですね。
購入済みの方々も、まさかUR組ともっともっと御近ずきになるかもとは、思いもよらなかった事ではないでしょうか。
売れれば後のコミュニティーの事なんかどうでもって感じがします。

アワーズからチャリ１０分以上の南森町にある賃貸（ファミリー向け）ですが、うちにも三角くじ入ってましたよ。たしかに、こんだけ値下げられたら圏外だった気持ちも動くかもしれない。

ただ、住所北区なだけで、川向いの都島のほうが住みやすそうで。

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梅田も開発が進んでるし、値段が合えば検討に入れようかなと思ってます。
もちろん、デメリットもあるのでしょうけど。。
まだまだ子供にお金がかかるので、駐車場代など月々のお金が安いのは魅力的です。

ここは梅田開発あまり関係ないでしょ

梅田とかは関係なくて、僕としては広いし安いし、部屋によったら庭付きやし、むっちゃ買いたい。
値段が安いことは、将来の生活の余裕になるし。
でも、今日みたいに雨の台風の日、どうしたらええのんという話。

晴れた日はチャリ通勤できるけど、ズブヌレチャリ通勤は厳しい。全身レインコートもあるけど。

こういうとき駅が遠いのがかなぁ。

都島島に次々できとる奴らはなにかと駅近やしのぉ。

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まさに昨日ずぶ濡れの時に出かけました(＞＿＜)
ＯＵＲＳから歩いて五分くらい？にあるバス停から梅田まで行ったんですが、
遠いとは思いませんでしたよ。ちなみに梅田までは片道10分でした

今、値引きも結構してくれるし、広いしいいですよね

私も結構値引きしてくれたんで買っちゃいました。職場も自転車で20分くらいで行けるし
ただ電車通勤の人は駅から遠いのが気になりますよね。
私も歩いて駅まで行くのは厳しいです。

駅は遠いけどバス停は近いですよ（＾＾；

都島区や城東区にも次々とマンションができていますが、敷地も間取りも狭いものが多いように思います。
そういった点ではここは結構いいんじゃないでしょうか。

ちなみに、アワーズに住んだ場合スーパーはどこが良いおすすめなんでしょうか？


やっぱりサボイですか？
公団もたくさんあるし、アワーズの近くにスーパーが出来ても良いような気がしますが…

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ほんとにね。すぐ近くにスーパーあれば買う人増えそう。

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この隣に有ります第一三共は、医薬品製造の大阪工場（大阪市北区）を１１年３月に
閉鎖すると発表しております。
http://www.chemicaldaily.co.jp/news/200810/01/02801_2121.html

それにあたり、隣にマンションが建つと、日照や建築中の騒音とホコリ等が気に成るので…

万代と
http://www.mandai-net.co.jp/contact/index.html

マックスバリュー
https://ssl.alpha-prm.jp/maxvalu.co.jp/secform/koe/

に誘致投書しました。

皆さんで投書したら、来てくれるかもしれません。ご協力して下さる事を祈っております(^^)

敷地が25,000㎡もあるのでスーパーだけでは広すぎるのではないでしょうか。
スーパー＆ホームセンターとかスーパー＆マンションでもいいですね。
都島区友渕町にマルヤスができましたが、なかなかいいですよ。

ちょっと遠いけど天満市場まで行ってもいいかも。
いろんなものがリーズナブルにそろいます。

３月末に見学に行ったときに、営業さんが
隣の工場は暫くの間は操業するって言ってたけどなー。

震災で他の工場が被災して暫く止められなくなったそうな。
まぁ正確なことは第一三共に聞かないとわからんけど。

私も天満市場一押しです！
日によってお得商品があるんですけど、もう天満市場以外では買えない。。

工場が閉鎖した後はスーパー＆ホームセンターできたら嬉しいですね

私も14さんと同じく誘致投書してみます（＾＾）

父さんさえ無ければ。かわいそうに

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　今度　住むなら絶対オール電化の庭付きと考えてましたが…　あの事故から　考え方が変わり始めてます。目の前にあるのになぁ

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隣の工場は、今のところは当初の予定通り３月末で稼動はストップしているらしいですよ。
ただ、震災の影響（東北工場のストップ）などで、一時的に再稼動する可能性があるということでした。
基本路線は、更地にして売却の方針で変わりはないみたいです。

アワーズの現地販売センターに、行こう行こうと思いつつ、週末ごとに行けてません。

それこそ立地のなせる技（笑）。

アワーズについては間取りや、周辺の緑は気にいってるんで、さらなる大幅値下げしてもらえたら、併せて車も買って住みたいです。

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既に三共の工場は閉鎖されたようです。
ずっと居た警備員がいなくなり、完全に囲いがされました。
その後・・・どうにもなってませんが。

今後どうなるのでしょうね？

いま土壌調査中ですよ。敷地面積からいって格安マンションが建つかもなーて思ってます。
スーパーはイズミヤが近くに出来ますし来ないかと…

購入者ですが、書き込みが少ないのはタワーでもなく、さらに竣工後かれこれ１年半で、掲示板を活用する購買者層、目下売り出し中のマンション（セントプレイスタワー、アデニウムタワー、ジオタワー、パークハウス梅田）を検討している方たちからは、スッカリ「過去のもの」だからではないかと思います。

私は遅ればせの購入ですが、マンションの管理組合がしっかり運営されていることや、マンション内に緑が多いこと、エントランスや廊下やエレベーターなどがきれいなこと（皆さんのマナーがいい）にかなり満足しています。

交通の便が悪いとか、近所は団地（市営とＵＲ）とかを気にしないなら、住みやすさはかなり高いと思います。

まだ売れ残りは４０戸〜５０戸と聞いています。マンション理事会議事録によると４ＬＤＫの残りが多いそうで、間取り変更リフォームサービスで売るとかもインターネットに書いてましたし、「住む快適さ」にこだわる方には、まだまだ検討価値ありだと思います。

ちなみに私は営業でもナンでもないです。タワーマンションを中心に都心ど真ん中のマンションを探し尽くして、どこも納得できず、最後にアワーズにたどり着きました。

無理してタワー高層階とかにしなくてよかったと、手頃なアワーズが自分に合っていたと、自分の生活感に照らして納得しています。

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安くなったチラシが時々来ます。北区でこの値段はびっくりなのでいいかも。強気で交渉できますよ。

価格がお手ごろになったなら購入しようかなぁと思う人
多そうですね。
早々に完売なんて事にならないかなぁ？

こちらのチラシに写ってる方々は住人の方ですか？

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北区激安物件
ただしチョイ不便。

北区って書くから激安になるけど
郊外団地の駅遠マンションと考えたらまだ高い
さらにここは飛行機が真上を飛ぶしね

確かに、客観的に冷静に立地や設備やグレードや周辺環境を分析したら値引き後でもまだまだ高い
周辺の中古相場をみても分かる

北区の名前だけで買う人は、もう既に買ってしまっているだろうしね

個人的には飛行機騒音と駅から遠いと周辺が公団だらけで暗いの3点で、他の北区の3割引でも
ちょうど良い位だと思う

少し狭い間取りとはいえ、新築のタワマン2LDKが、2000万円台で買える時代だからね

別に北区アドレスにブランド力は無いと思いますよ。
立地・環境・グレードが大事なのであって、北区でも福島区でも都島区でも
アドレス自体の価値は変わらないですよ。

三割引はあるわけ無いなー。賃貸に出した方がまし。

リバーのアリスの森が完売ですね。
やっぱり割安な物件が人気だと思います。

梅田・梅田・梅田って昔から大阪市に住んでいる者にとって、
ごみごみしている、
ビジネスの町、
人が多すぎる、
歓楽街、
うるさい、
緑が少ない、
チーパーがいる、
子育て環境が良くない
です。

便利、便利、時間が短いって、ちょっと時間の使い方を工夫すれば
なんとかなるでしょ。

ここの売りってなんですか？
駅からは遠いし、スーパーも遠いし、学区だって悪いし
飛行機は建物の真上を飛ぶし…
駐車場が安いってくらいしか思い当たらないんですけど
他に何かあれば教えて下さい。

どこに住んでるか聞かれて　キタ　と答えれる。

((((゜д゜;))))だけ？

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夜は周辺環境も恐ろしいくらい暗くて怖い。
ビクビクしながら歩くって・・・。

しかも価格も決して安いとはいえないし。
まあ案の定かなりの戸数が残ってるみたいだけど。

39様、41様　回答ありがとうございます。

やはり見送って正解でした。

安いのがいいなら他へどうぞ　あるよ他に一杯　安かろう悪かろうかは知らないけど

実家が南森町なので検討していますが、ここの小学校区が豊仁小学校で良い評判を聞かないのですが、小学校に通っているお子さんがいる方おしえてください

ここは北区に建てれば、なんでも売れると思った事業主が悪いと思う。

たしかに注目はされるが、行ってみると立地の悪さにがっかりし、

そのギャップに購入意欲がなくなる。

新聞チラシ見てびっくり！！
なんで住民？
なんて住民？

やめとこ(笑)

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こここういう雨の日は辛いね・・・

全然売れてないみたいだし。

49さん

ちなみに、具体的にはどちらと比べていらっしゃるんですか？
検討していないマンションの掲示板にわざわざ書き込むのも、私はちょっと理解出来ないですけどね。

まぁ、どこも似たようなものでしょうけど。

買う気無いのに毎週チラシが来るので困ってます。
紙の無駄by尼崎市民

間取り・面積がでかすぎで高いです。
2～3LDK 55～65平米　@40～45万　2300～2800万円台の範囲だったら、とっくに完売していたかもですね

私は広めの専有面積が魅力でここを買いました(住んでます)。二人暮らしですが、家賃と変わらない負担で約８０平米で快適です。

二人とも自転車通勤ですが、これまでの賃貸だと１０分だった通勤時間が倍の２０分になりましたが、駐車場代が安いので車を買いました。雨の日は車通勤です。

ずっと都心部のタワーを巡り住居探しをしていましたが、無理して高い値段でやや狭いタワーを買うことに踏み切れず、気持ちを１８０度切り替えてアワーズにしました。

住んでみるとほとんど自転車と車の生活になり、けっきょく地下鉄は全然使わなくなり、駅が遠いことは気にならなくなりました。

まるで営業みたいな書き込みになってる自分が、まんまと恥ずかしいですが、気になっている方は、気に入る可能性もあるのでぜひ。

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53です。連投ですみません。

51さん＞
広告チラシについては、
本当に気長に広範囲に入れてるみたいですね。
我が家については、
アワーズに既に住んでいるにも関わらず、
前の住所宛に郵便でアワーズの広告がまだ送られて、
転送されて回ってきて「買ったのに」て感じです。

しかしかくいう私も長く入り続ける広告にほだされたクチです。

マンション探しをしていた賃貸暮らしのとき、
新聞広告から家人がマンション広告をより分け私に渡して、
さらに私がタワマン系と中古の広告を選んで丹念に見て、
アワーズの広告は見ずに捨てる「その他大勢」の一群でした。

そもそもアワーズは立地が立地なんで、
同じ北区に住みながらも全く地元の物件としては認識もしづらい、
完全な眼中外でした。

しかし、そんなアワーズもこうも広告が入ると、
他物件の広告が少ない週末など、
なんとなく暇潰しに見ざるを得ず、
気付けばアワーズの存在を意識させられていました。
そんなこんなで、納得できる都心のタワマンは値段的に難しく、
かといって手頃なタワマンは「そこまでしてなぜタワマンか」と思わざるを得ず、
いろんなこだわりを捨てたらアワーズに落ち着きました。

けっきょく根っこが庶民というか、
団地育ちの私は買うにしたって団地分譲がちょうど良かったのです。

ただ、どのプランもたしかに広いし、
マンション敷地内も緑が多いし、
団地分譲として見たら本当に過ごしやすいです。

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一生住むならいいでしょうね。
売却の時に困るだけで。

>>53>>54さん
心が温かくなる書き込みに、手に入れた住まいに対する愛着を感じ共感しました。
私も今あなたと同じような毎日(新聞チラシ・ネット・コンビニ等に置いてある不動産フリーペーパー)が愛読紙です。

結局この先20年程の間、自分が納得出来るライフイメージが出来る物件(間取り・価格)で有れば他人に意見される事では無いですよね。

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いかにもな営業書き込み乙

長柄で最高って・・・
まあお好きにどうぞ
あの価格で長柄なんて考えられない人が多いからたくさん残ってるのにねぇ

74㎡東向き10Ｆが1,980万ってこりゃまた安いですね。
分譲価格は3,000万超えてませんでしたっけ？
新築分でもそのくらいの値下げはあるってことでしょうか。
それなら結構お得かも。

もう今の価値はそれぐらいということです。
これだけ下落が激しいと…辛いね。

めっちゃ安いですね！！北区でその価格はすごい。

がせですね？そんな値段売ったら問題になりますよ。ソースは何ですか？モデルルーム住戸でもそんな値段はありえないと思います。

中古みたいですね。スーモなどで見れます。

ショックです･･･北区でもこんなに下落するんですね

長柄ってそんなに良くないんですか？
市内なら此花区や住之江とかも安いけど、治安いまいちっぽいし、北区ならまだマシだと思ってた。

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阪高守口より北には住みたくないっス。
でも、東向きの高層階で1980万は思い切った価格ですね。
よほど早く手放したいのでしょう。
時間掛けて売るなら2500万でも売れるでしょうから、
現金で2000万あれば買って転売。無いのが残念。

2500では売れないでしょう

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駅から遠すぎる。

そうですね、駅からちょっと距離がありますね。
マンションに住む一番の利点は、駅に近い事にあると
思っている人にとっては、北区であってもちょっと敬遠してしまうん
でしょうかね。

だって、チラシでも、バス使うと便利！！って、そんなPRどうよ！！って思います。

え、なになに？まったくワカラナイ。
都島区の某マンションは徒歩１４分なのに売れてるみたいだけど、ここはなぜ売れないの？同じような立地なのに。スーパーないからかな。

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団地っぽいところ？
スーパーが近くにないから？
管理費が意外と高い？
毎月ours会員とやらに無理やり500円支払わないといけないから？
URや市営住宅が近くにあるから？

ガラが悪い、小中学校区がハンパ無く悪い、チャリパク多し、自転車圏にパチンコ屋が多い、遅くまでやってる安モンの居酒屋が多いとか、あと、駅前のスーパーでカゴに荷物入れたまま買い物してたら、五分後には消えてます。

普通にそんだけの悪評が現実であれば、だーれも買わんでしょｗ
実際にはもう１００件は十分に切ってると思う。
週末になれば引越しの車がタイガイ入ってるから、まだ残ってるんだと思うけど。

＞駅前のスーパーでカゴに荷物入れたまま買い物してたら、五分後には消えてます。
これは自己管理の域。実際にし事無いから、取られるかどうかは分らないけど。

大川隔てただけの都島区。
子育てやリタイア後の生活を充実させるには魅力的です。

こちらは確かに『北区』アドレスに価値観を重く考えた人は満足だと思います。

ただ友人知人に引っ越しました…アドレス大阪府北区○○○○○○
無駄に期待させちゃって友達呼ぶ勇気持てないよね(笑)
現実とのギャップに・・・・・

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都島とはちょっと条件が違ってくると思います。
学区の問題などが違うと思います。
駅までの距離などは同じような条件かもしれませんが
学区の問題を考えたら、こちらはファミリーの世代には
ちょっと敬遠されるのかもしれませんね。
それから、大阪で自転車の前かごに荷物入れっぱなしで買い物
出来る場所ってあるのでしょうか？
どこでもそんな事してて、必ず荷物が無くならない心配のない
場所は残念ですが、ないように思います。

北摂ですが、私は荷物を盗られた経験はないなー。
周りでも聞いたことないし。

駅前のスーパーなんて、
おばあちゃん達のカートがずらりと並んでるｗ
いわれてみれば盗り放題かもね～

中古扱いででてましたね？永住するつもりなら買いだと思いますが高層階であの値段は住んでる人に失礼じゃないですか？住まれていた部屋なのでしょうか？今は空き家になっていましたが。

早期撤退も懸命な選択かもしれませんね。

多少の出費は授業料と言うことで。

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お子さんのいない老夫婦ならゆったり過ごせていいかもしれませんね。

治安よくないような事書かれてますが、さざなみの家賃そこそこしますよね？
ある程度の家賃払って住んでるならまともな人が多そうなのに・・・

　中学校の登下校時に行ってみたら解かるけど、免疫無い方が観たらビビンで～、あわててひっくり反ってホイってな事になってしまう～かもね。
　参観の時、見たけど今どき廊下のそこらじゅうの窓ガラスを、段ボールにガムテで貼り付けてるってありえへん、ここは荒屋２中か！！って思いました。（ご存じでない方は金八２をご覧あれ）
　正門前からのたくさんのタバコの吸い殻は何とかなりませんかね～。

ここは、後正規価格の２〜３割引きぐらいが妥当な価値なんじゃないですか？
それぐらいなら浮いたお金で子供を私立に通わせる選択肢も有る。

間取り仕様結構素敵ですよね。
それだけに残念に思います。

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どこまで住民を愚弄するのでしょうか？

私も育ちは決して良くはありませんでした。

高校も結構ソレ系では有名校でしたが、今はなかなか評判いいですよ。

学校の環境にしろ、住宅周辺環境にしろ、今がどうであれ、それが永遠に続くとは限られません。

外見で判断して、差別して、いじめる…。あなたは大人ですか？

それぞれ受ける印象は違うと思いますが、もう住んでいる方々に批判じみた愚弄は良くないと思います。

私はこの環境は好きです。言い聞かせじゃないです。

マンションから子供たちが集団登校していますが、悪そうな子は一人も見たことはありません。

挨拶もちゃんとしてくれますよ。

１９８０万の中古物件は
知り合いの不動産営業に聞いたら
事故物件らしいぞ

不幸でもあったんじゃない？

中古で１９８０万のより狭い部屋が２７８０万で瓜に出てるし

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どんな事故？孤独○とか？

たしかに今なら２７８０万で新築買えると思う。

でも事故物件って、ほとんどが自殺か他殺なんだが、ぜんぜん知らないなあ。

１９８０万円だけ見ると、すごく価値のないマンションと思われるし
事故物件なら、それもきちんと書いといてほしい。

1980万にしても2780万にしても、そもそも一般にまで情報が
出てる時点で需要が少ないということ。
いわゆる「待ち」が入っていない不人気マンション
まあ新築が多数残ってる中、よほどの激安でもない限り
中古を待つ酔狂な奴はいないけど。。。
1980万なら普通一般に出回る前に売れるはずだがその価値もない
2780万は新築と変わらないので論外
逃げ出そうと思ったってそう甘くないよって感じ

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夜道暗すぎるのは何とかならないの？

怖すぎます。

三共の跡地は何が出来るか決まった？

1980万

自己破産による転売だよ。

事故物件の場合、契約しようとしている客に対し、売主や仲介不動産業者が
事故物件内容を重要事項説明書にて告知する義務が必要（宅建業法）。

信じないなら問い合わせしたら？

外見からみたら値段格段に安いし、事故物件と思うのが普通だよね。

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自己破産物件って、事故物件なの？私買おうかな？でも買って直ぐ破産？どんな方々に売っているのでしょうか？

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結局差別的な地域という事ですか？全然わからん。

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さざなみエリア含め、この辺りは元々工場地帯でした。
ただ、焼き場とかお墓も多いので周辺はどうなんでしよ？
ガラは良くないけど、そーゆー地域ではないと聞きました。

広さと価格を考えれば身の丈にあってるのかなとも思い検討中です。

色々とマイナス意見が書かれていますが、プラス面はありますか？

大阪市内の同程度価格でお勧めの物件はありますか？

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人権・差別に関わるような内容だと削除に値すると思います。

他物件のﾏﾝｺﾐｭの削除例から見た私の主観ですがね。

物件自体の事なら個人の意見だから意見交換になると思いますよ。

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いや、周辺環境は大事でしょ？

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マンションについての説明の中でマンション内で転落事故があったという説明を受けました。
でも事故があったということだけで、詳細はわからないとのことで教えてもらえませんでした。
その時はそれ以上聞けず流してしまいましたが、今はとても気になってしまってます。
詳細を知っている方がおられましたら教えていただけますでしょうか？

も～　　　削除されてばっかり・・・。

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何か削除が激しいですね

転落事故の事は聞きました。
でも詳細をここで書き込みすると削除されてしまうので書けません。
営業さんに詳しく聞いてみるといいと思います。
ただ、営業さんは売りたいがために本当の事は隠すかもしれませんが…

告知義務、転落事故、もうほとんど答えだと思うが…

住民ですが…
実際に亡くなられるような大事故になっていれば、警察・救急車現場などが来て
現場は騒然となっているはずです。！
事故後も現場検証など、見た事もありません。
ほんとにそんな大事故になっていれば、
住民の間でも話題持ち切りのはずですが、全くそんな話題は出ておりません。

子どもが転落したんじゃないですか？

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ここは北区の一流マンション。
たぶん、羨ましいからけなしてるんだろ。

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いや、残念だけどあの安い中古は事故物件だし、
マンションの価値が下がったのも事実だと思う。

詳細を知りたければ、管理人に聞けば教えてくれるよ。

でも、それであってもこのマンションは北区にある自然と調和した
素晴らしいマンションってことに変わりはないよ。

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だから１９８０万の中古物件が
その事故に関連してるのですよ

中古販売の住友不動産販売、京橋営業センターに電話すれば
重要告知内容を言ってもらえますよ

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１９８０万のを見たときは
上層階東向きで、安っって思ったし
これだけ安ければちょっと有りカモと感じて

実際に住友不動産販売に問い合わせて安い理由を聞いたらガーンでしたわ

環境はまあ普通でしょ
交通もバスだし

個人的にはこの立地で３０００万は無いなー

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事故事故って何がいいたいの？
そもそも買う気がなく、検討もしないなら書く必要あり？

価格・環境・設備に満足した人だけが買えばいい。
買う気もないのに、ただ邪魔に来てるだけ。
1980万の物件、欲しい人なら自分で不動産に聞くでしょ？

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本当にそんなに素晴らしいマンションでこの安さならとっくに完売してるのでは？
本当はそんなに素晴らしいマンションではないから売れないんですよ。

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139
ここは検討板なわけで検討する上での口コミや検討したけど購入に至らなかった感想などあってもおかしくない。
メリットデメリットは大事な判断材料。
なぜデメリットを隠すの？
事実なら仕方ないよね？

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＞＞１３１さん

そんなに悪い物件とは思わないが

北区で一流って。。。

言い過ぎっていうか
一流マンションの人に笑われるよ

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一流ですよ。こんな魅力あるマンションなかなか無いです。

駅まではちょっと距離がありますが、バスが使えるって便利です。

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６０～８８のレスを読めばナゼ完成後１年半も経過して完売しないかが、よく解かるのではないでしょうか。
現地モデルルームの南棟高層階から見た、隣接する市営住宅の借景には唖然としました、ここは北京の中層アパートか、はたまた九龍城かと思わずにおれませんでした。
３月で現販売方式は止めると言っておられたので、４月からはいったい何処のどなた方が販売なさるのかな？

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販売を諦めて業者に管理させ賃貸に‥が一般的な末路ではないかと想像します。

もしそうなれば、既に分譲購入された方の資産価値は一気に下がると予想出来ます。

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141
何を隠してるって？？
欲しい人は自分で調べるでしょって言っているだけ。
実際検討してる人とは思えない。

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うーん
永住するなら別でしょうが

中古価格を見て資産の目減り具合を確認する事も検討に値するのではないでしょうか？

ヤフー不動産でも
北区の中古マンション築５年以内で検索しても
最安値（1980）と安値３番目（2790）になっている
最安値は私も問い合わせたら
ご不幸系の事故物件でしたが、
１年少しで2790万まで下がって
さらに売れずに担当不動産屋が増えている（１件から３件に）所が気になります

この事故ではない１年中古が2500万等に下げたら
新築検討者へのブレーキになり
業者へ売却、大量賃貸になりそうな不安感はありますよ

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不動産売買の告知義務
あの手この手

販売物件の持ち主が何らかの事故(事件)がある場合、購入検討者に告知しないといけない。
そこで、そのような物件は一度他人(業者)で登記し、過去の出来事を隠蔽する場合もあるので注意。
検討者が以前の持ち主情報を問い合わせても、転売理由を
『急な転勤で売り急がれてるようでこの価格での販売となってます』
と逃げる事が出来る。
『前の前の住民さん？
わたくし共では把握出来ておりません』

と。
一生に何度も無い大きな買い物になるので知恵と労力を惜しまず、後悔の無い物件選びをしたいですね。

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ネガレスが付くのは人気物件の証拠。
近くにあるCT大阪天満もすごいですしね、
でも僕ならここ買うくらいならCT買いますけどね。

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CT天満（笑）
どこがいいの？
ただ高いだけでラブホ・バラックビュー
ここの環境のほうが数段上
しかも値段が安め
市内最高のコスパ物件だよ
価値も上がるだろうし

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北区でこれほど安いマンションがあっただろうか？
北区史上、もっともお得なマンションである。

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価値はあがらんやろ

タワマンの価値下落と
通常マンションの価値下落は
五年、十年で結構差がある


タワマンのローレルなんばや
パークスタワーでやっと
中古が新築以上の価格やのに、

上がる訳無い

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そもそも価値が上がる物件とは
入居前完売する

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シティタワー天満と比較したら
あかんやろ〜

アワーズは安値勝負の物件なんだから
通勤、買物、眺望、建物、価格
購入者属性
全て違いすぎるやろ

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住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
駅近(日々の利便性や治安を考えて)

遅くなったり旅行等の為に梅田からの距離がタクシー圏内

上記が最低限整った上で建物の仕様や外観、施工会社・・・等々
そこに住まうであろう方たちのグレードも日々摩擦が起きないように似ているのが望ましい.

長期で住むつもりの購入でも先になにがあるかわからない昨今故に、売却や賃貸に出す事も念頭に入れて購入するのが賢い人の選択.

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＞住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
北区では一番ですね◎

＞駅近(日々の利便性や治安を考えて)
駅は少し歩かなければなりませんが、バス停がすぐです。
ただ郊外の駅に向かうバス停とは違って梅田に頻発していますので下手な駅より価値があります。よってこれも◎

＞遅くなったり旅行等の為に梅田からの距離がタクシー圏内
これも◎

デベの一流、これで価格も抑え目です。
したがってやはり市内で最高のマンションですね。
ここに乗れなかった人はどういう気持ちなんでしょう・・・

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乗れなかった自分はとても残念に思います。

残念過ぎるから事故物件でも買って仲良くチラシに載ろうかな？

またあの企画有りますか？

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乗れるも何も、、

まだ大量に売れ残ってるやん


そういう台詞は
完売物件なってから
言ってくれよ

北区で最安値のマンションには
同意するが

最安値＝最高 かどうかは
価値観の問題

市営と公団の低所得層に
完全に囲まれた
環境が一流とは俺は思わん

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＞市営と公団の低所得層に
上から目線でこういう発言をする人は最低ですね。
そういう貴方は一体何様のつもりなんでしょうか？
この人が買わなくて（買えなくて？）本当に良かったです。

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159さん
ちょっと表現がきつい気がしますが、周辺の住民層が気になるのは確かですね、西成や生野が敬遠されるのも
極論で言えば同じ理由でしょうし。
私は庶民的なここを当初検討していましたが、同じ理由で新大阪、江坂方面か天満、与力町、同心町あたりに検討エリアを変えましたから気持ちは判りますけどね

ちょっと最近
「ここスゲー」「買った俺スゲー」「ここって一流」「買わなかった人カワイソ」みたいな主観の入りすぎた書き込みを見ると
それこそ何様って気はします（笑

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>住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
>北区では一番ですね◎

嘘はいけない。校区は最悪。

でも学校なんて年月経てば、変わっていくし、
子供がいない夫婦や、小さな子供がいる家族には
ぜひ住んでほしいマンション。

子供が居ない夫婦は
ファミリー志向の強いこのマンション選ばないでしょ
五月蝿いし

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ここはいろんな問題がありそうだけど

買うとしたらどれ位の　値引きができるんでしょうか
値引きの額によっては、候補に入れたいと考えてます。

チラシで子供さんが多そうですがやはり　五月蠅いんでしょうか？
先日、外見だけを拝見しましたが　安ぽい感じがします

エントランスは豪華そうでしたが・・・・・

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もう少し値段が高くても駅から5分なら買ったのに。
バスなんて論外。
と、思ってたらやっぱり売れ残ってるね。
ここ買った人はリセール厳しいね。

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安い物件には
何か安い理由があるのが当然

完売しない物件にも
ネガティブな点があるのも当然


良い点は
価格、リバーサイド、北区

悪い点は
近隣環境（近隣住居）、校区、バス利用、飛行機騒音

普通な点は
間取り、デベロッパ、建物グレード

一長一短のマンションってことでしょ
一流とか市内最高は言い過ぎっていうか寝言

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住環境が北区で一番？？？

夜この辺り歩いたことあるの？

最悪に怖いですが？

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販売センターにて現段階で２割引きから、交渉次第で２割５分引きなので、年が明けて４月の販売方式変更前の２月、３月くらいには３割引きもしくは、４割引き近くまでダウンするんじゃないかなと率直に感じたので、恐怖感も手伝い見合わせていただきました。
あと校区が良いなどと云う妄言は、止めたほうがいいと思います、これから就学するに当たり私立か公立か悩んでおられる親御さん達に対し、多大な迷惑と損害を与えかねませんので、絶対にお辞め下さい！

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築２年経ってませんよね？
それでそれだけの値引きされたら青田買いした人の気持ちになれば複雑ですよね？
私も、いつかはマンション購入をしたいと思い日々情報集めしてますが、やはりアワーズがネックになってる点は最寄り駅が無いからですか？

私は邪道かもしれませんが住民板を見て何か(感覚が)違うな!と感じ見送ろうと思いはじめてます。

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あれだけ削除されてもまだ色々と難癖付ける人がいるんですね。
実際に学校を見たことあるんですか？
このマンションからも多数通学されてますよ。

ここについてはバスは最高でしょ？
ほとんど待つ必要がありませんし地下鉄のように駅に降りて改札通る必要もありません。
老人になってから手摺でヨロヨロと階段を下りるのですか？？？
地下鉄なんてエレベータがあるのは一つの入り口だけですよ。

飛行機については窓を閉めていれば全く気になりません。
網戸にしていたら聞こえるなんてこのあたりなんてどこもそうでしょう？

やはり妬みで叩くしかないんですね・・・悲しい人生です・・・

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バス通勤、お出かけが最高？？
そんな事言う人初めて聞いた

世間一般では誰も言わない
駅とバス両方同じ距離なら
みんな駅行くって


それに妬むもなにも
大量に売れ残ってるって

マンション検討者で
市内最安値のこのマンション
買えないやつは居ないよ
買わないんだよ

166さんが言うように、
安値が長所のマンションでいいじゃん
短所を無理矢理「最高」「一流」とかいうから無理がある

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ここは検討板だから良い所も悪い所も書かれて当然。
購入後に嫌な思いしたくないから、検討者としては
良い所よりも悪い所を先に知っておきたいです。

ここは飛行機の音が気になる人は、窓を開けて生活出来ないって事ですか？
うちの嫁さんは、朝起きたら冬でもとりあえず窓全開にするし
気候のいい時期は1日中窓開けて生活してます。
ここはそんな人には向かないって事なんでしょうか？

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人それぞれ、いろんな考えがあると思います。

飛行機の騒音についてですが、
便によって、飛ぶ場所や高さが違うようで、気になるときと気にならないときがあります。
ただ、窓を開けていたら、飛行機の音がうるさくて、会話が聞こえにくいことはあります。


飛行機が飛んでいる時間帯に、ずっと在宅されるようでしたら、初めは特に気になるかもしれません。

ただ、飛行機に限らず、人は音に慣れてしまうと聞いたことがあり、そのとおりだと思います。
たまに、騒音の大きい飛行機が通った時に、飛行機のことをふと思い出すことがあります。
（慣れるのの良し悪しは別として…）


それと、家の中に、いらっしゃる場合でも、音楽やテレビの音や、家族の話声があり、
無音ではないと思いますので、飛行機の音だけが音として存在するわけではないと思います。
（けど、それらが聞こえにくいことはあります。）

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一流マンションとは言いません。

ただ市内最安値のマンションではありません。
検討してるなら、他の物件もちゃんと見てますか？？
ここより安いマンション大阪市内に他にもあります！

入居した自分から言えば、飛行機の騒音など
全く気にならないとは言いません。
けれど、他の良さがそれを帳消しにしてくれます。
設備もディスポーザーもついてるし、エコキュートで電気代は安くなるし、
駐車場は安いし…
バスも最初はどうかと思ったけど、梅田まですぐだし、難波までは中津で降りて乗り換えも
できるし。
自転車でも梅田に行ける。
タクシーでも1000円前後で帰って来れる。
夜は確かに人気が少なく、大丈夫かなと思ったけど、
夜は静かで騒音もなく駅近でごちゃごちゃした所より
逆に良かった。
天気のいい日は川沿いですぐにバーベキューもできるし、
何しろ、無料で器具も借りれるし！
この点で、この価格で購入できて自分は満足です。


人に寄って何を一番重要視するか違うでしょう。
気に入らなければ、検討から外せばいい事です。

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私も、気に入らなければ、検討からはずせばいいと思います。

駅から遠いと思うなら、近いところを探せばいいし、
電車に乗りたければ乗ればいいし、バスに乗りたければ乗ればいいし、
校区が悪いと思うなら、良いと思うところを探せばいいし・・・

大事なのは、数ある選択肢の中から、自身で納得して選ぶことだと思います。


１７６番さんのおっしゃるとおり、
飛行機の騒音について、全く気にならないわけではありません。
駅からの距離も、遠いと思う方もいると思います。（実際、私も遠いとは思います。）

けど、私も、住み心地としては大変満足しています。
家の前の解放感も、緑がたくさんのところも、気に入っています。
その他、設備もコンシェルジュカウンターの使い勝手も気に入っています。


あとは、家のすぐ近くに、きれいな大きなスーパーができるともっとありがたいです。
天六の駅前の書店跡にイズミヤ（？）と、駅直結マンションに阪急ストアができるらしいので、
それを楽しみにしています。

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176です。

177さん、同じ気持ちで嬉しいです！
ほんとあと近所にスーパーがあったら、
どんなに便利か…

隣の敷地にスーパー・コーナン
ダブルでできたら最高です！！

何ができるかまだわかりませんが…

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天六駅の阪急ストアは、以前から有ります。
最近徒歩で天六界隈を歩いてないので不確かですが、ジオタワーが建つ事でテナントとして入るのてしょうか？

イズミヤが出来るのは、樋之口交差点東寄りに有った宮脇書店とダイソー跡地に出来るようですね。
便利になって暮らしに幅が出来ますね。

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近所に住んでますが、自転車がなかったら
ちょっとした日常品を買うのですら不便な立地。
何をするにもとにかく自転車に乗るのが前提。
賃貸で数年のガマンならまだしも、
分譲マンションでこの事実を許容範囲だと思える人は少ないよ。

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今、阪急ストアは、以前の場所から移動して、小さいスーパーとして営業しています。
今度、駅直結のタワーマンションができたら、そこにまた戻るみたいです。

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近所に生活に直結するお店は数が多かったら
買い物の幅が広がってうれしいですね。
周りがどんどん便利になって行くのはうれしいです。

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ここは、飛行機よりも子供のほうが五月蠅そう

以前のチラシを見てビビりました
大人よりも子供の方が大いいね

静かな環境でも走り回る音は辛い

183

400戸以上あるマンションですよ！
子供が多いのも当然ですよ！

ここ周辺のマンションだってそうですよ！
子供がいないマンションなんでないでしょ！

何を言ってるのかな…？？

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子供が多いと活気があっていいと思います。

ただし、人がたくさん住んで、生活している場所です。

特に、マンションでは、
上下左右の人に走り回る音、大きな声で迷惑を掛けていないか、
共有部分にて騒いでいないか、
大人子供に関わらず、気を付けたいものです。

どこのマンションでも言えることですね。

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値引き提案ですか。

実物を見て、購入できるので、いいですね。

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物件自体の値引きをなかなかしてくれなくて、
商品券やら家具・家電やらをつけるって言ってくれてますが、
実際はいくら位値引きしてもらえるんですか？
値引きを提案された方がいたら教えてほしいです。
今までのレスをみたら2割とか3割とか書き込みしてる方がいますが
2割は分かりますが本当に3割値引きも交渉できるのでしょうか？
あと、担当営業によって割引率も変わるんでしょうか？

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それって、源泉徴収票見せましたか？

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いくら値引きしてくれるかじゃなくて、自分がいくらならここを買いたいかをよく考えたらいいんでは。自分で納得して買ったらそれでいいと思うんだけどな。だから買った後で、自分が買った金額より安く売られてるっていうグチよく見るけど、私は納得して買ったらもう先を見て後ろは振り向かないけど。
でも私３割引でもここいらない

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マンション購入者は、値引き等の情報を口外してはいけないと言われています。
よって、実際に入居した人がどの程度の値引きやサービスを受けたかは、わからないことが多いと思います。

実際に、３割引を提示されたのか、実は、それほどの提示はなかったのかも、情報の真偽はわかりません。


大切なのは、気に入った家でどんな暮らしをするか。
気に入った物件で、満足な暮らしをしていれば、その物件に出会えてよかったと思えるかなと。


しかし、最初に書くアンケートに、見栄を張って、希望価格を高く書くのではなく、
適度な金額を書く方がいいみたいですね。

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子供がうるさいって事
読めないか？

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値引き額はその人が買える金額の少し上に合わせてくるから初めに金がないと言うのが吉
本音はいくらでもいいから買って欲しいんでしょうね

子供がうるさくて気になる人は、マンションは向いてないと思います。
ここに限らず、他でも言える事です。

戸建を検討されたらどうですか？

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>値引き額はその人が買える金額の少し上に合わせてくるから初めに金がないと言うのが吉
でも希望価格を低く書きすぎると、相手にされなくなるｗ
やはり部屋の価格が高いほど、値引き額・率も高くなるよ。

自転車使って不憫に思うのは雨の時かな？
それはどこでもそーだけどねｗ

近くで買い物できるのも便利かもしれないけど、人が多くてワイワイするしね…。

公園の近くで緑や遊び場も有る。

自転車で買い物行くがNGだったら、生協に頼めば玄関まで配達するし、

別に不憫ではないと思います。

自転車あれば快適

これは、大阪市内なら
大概そうなんじゃない？

徒歩圏の利便性で考えないと
雨や足怪我した時など
苦労する暮らしになるよ

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そうそう、徒歩でスーパーなどが近いと、買い忘れたとか、とっさの時に便利。生協は私も好きですけど、頼んだ物は一週間後に来るんだから、いざという時は使えないし

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今の時代、生協じゃなくても宅配ありますよ！
1週間も待たなくても、翌日でも宅配してくれますよ。

いざという時に不便と思うなら、検討から外せばいい事です！

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天神橋筋商店街：ドラッグストアが多数、ぷらら天満（自転車利用）は市場の雰囲気で野菜類が豊富
サボイ：天六からの帰り道、街中のスーパーといったところ
阪急ストア：天六からの帰り道、現在仮店舗、将来的に駅前タワーに入居
ライフ：共にきれいで品揃え豊富
梅田方面（自転車もしくはバスの途中下車）３階建て、日用品・ちょっとした衣料品・本・食料品取扱いあり。
都島方面（自転車）
その他コンビニ等々

今後、天六からの帰り道に立ち寄れるところとして、上記、阪急ストア及び、イズミヤオープン予定。

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ネットスーパーはどんどん増えてます。
時間によっては、その日の夕方配達してくれる所もあります。
買い忘れてもよっぽどでなければ又買い物に行かないんですよね。
買い忘れたらメニュー変更しちゃうか、その品物がなくても大丈夫な
物ならわざわざ買い物に行かずに作っちゃいます。

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北区のマンションで、ネットスーパーを熱く語られても・・・

今日の朝日新聞の夕刊に天六(ダイソー、宮脇書店)のところに来春イズミヤオープン予定って掲載されてましたね！
確実に建つ予定で良かった。徒歩10分以内にイズミヤが建つのはうれしい。

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マンション近くに「長柄東」バス停があり、大阪駅行きのバスはかなりの頻度。逆方向も同様。
ただ、大阪駅からの終バスが、大阪駅発２３時１０分です。
ピタパ等のカードを利用すると、地下鉄との乗り継ぎでバス運賃が１００円になります。

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イズミヤ楽しみ。

天六駅前ジオタワーの完成が２０１３年夏とのことで、それくらいに阪急ストアができます。
マンションに続く駅出口もエスカレータの設置など、駅前がきれいになりそう。


あとは、隣の工場跡地がなにになるか。
工事期間中の工事音と、その建物の車の出入り口がどこに設置されるかが気になる。

建物東側の川沿いは、風致地区とのことで、とりあえず安心しているのですが。

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私も朝日新聞夕刊の一面でスーパー大阪市内に急増がテーマで取り扱ってるのを見ました。

スーパーだけが難だったので嬉しい限りです。

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スーパーが近くに出来ると本当にありがたいですね。
ここのマンション周辺にスーパーなどが徒歩圏内にないのがちょっと気になっていたので…

来年の3月上旬で2年になりますが、2年過ぎれば今の様な形での販売はなくなるのでしょうか？
今は営業さんが常に現地にいらっしゃいますが今後は別の会社が販売もしくは賃貸？契約の手続きをしていくのでしようか？
どなたか詳しくご存知の方いらっしゃいませんか？

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どうして全てが天六からの帰り道････になるのでしょうか？
誰でも仕事や外出からの帰り道(駅界隈)には買い物出来る施設がたくさん有ります。

在宅時や帰宅直後に買い忘れに気付いた時などに小走りに駆け込める店の有無が生活しやすいかどうかの基準なのではと考えます。

都会ですからね。
自転車やバスを使えばどんなものでも揃うと思います。

隣に何が建つのかで明暗が分かれるところですね。

関目あたりに見られるコーナンとライフ、Joshinと関西スーパー････などが来ると一気に価値が上がりますね。

しばらく値引きと隣空き地の行方を見守ってから決断したいと思っています。

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上記↑↑
>>200

レス付け忘れました

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買い物便利は徒歩5分以内にあってこそ。
10分くらいなら便利とは言わない、普通です。
このマンションが今まで酷い環境だったって事。
住人は麻痺してるんじゃ？

211
何がひどい環境？？？
ほんとにひどい環境なら、高いお金出してマンションなんか買いませんよ！！

ご自分がそう思うなら、どうぞよそに行かれて下さい。
考え方は人それぞれですから。

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私も買い物は５分以内に買えないと嫌
都会に住んでる意味ない。都会の不便な所なら地方の便利な所行くよ

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211さん自分で言ってるじゃないですか？
「10分くらいなら便利とは言わない、普通です」
そうです、ここは普通のマンションです。

特別便利な訳でもないく、特別酷い環境でも何でもありませんよ！
だから213さん
私達は、地方の便利な場所より都会の普通のマンションを選びました。

今は、普通以上に満足しておりますが。。。

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隣の都島区に行けばセントタワーやブランズ友渕などが好評分譲中です。
都島区のマイナーかもしれないアドレスが受け入れられるなら、住環境はかなりポイント高いと思います。

ここやCT天満などは北区アドレスに重点を置きすぎて、実際の都会暮らしのメリットデメリットを認識し間違えてる人も。
セントタワーも竣工前に完売は有り得ないと思われるので、今後の動きを見守りたいと思います。

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>>214>>212

>>211さんがおっしゃりたいのは、イズミヤが出来れば徒歩１０分圏内にスーパーが出来て、やっと普通になれる、、、それ以前の段階では、、、とおっしゃってるように拝読しましたが。

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バス停から５分と物件概要に書いてありますが、実際はそんなにかからないような気が。
川沿い（東棟）の入り口からの出入りが近いように思います。

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やっと普通になれるとは…

普通の捉え方も人それぞれですよ！
イズミヤがまだできてない今でも、普通に特に不便を感じる事もなく生活しています。
すごい便利とも言いませんし、過大評価もしませんが…

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アドレスの知名度より住環境でしょ。

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＞＞２１５さん

バス停までは徒歩5分と表記されています。
早足で信号運が良ければ5分以内、
信号運が悪ければそれ以上かかると思われます。

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信号でひっかかると結構時間がかかるような気分になりますね。
信号でひっかかるのとスムーズにいけるのとでは数分ですけど
変わって来ます、その数分待つのがイライラしちゃいますね。

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質問ですけど、バスってこの位の気候の時節は徒歩でバス停まで行くのも、バス待ちがたとえ１０分でもたいして苦にならないと思うのですが、真冬の凍てつく様な日や、３５度近くの酷暑の夏の日や、傘さしてても濡れる程の強い雨風の時は、駅から徒歩３分程度までの距離のマンションが良かったな～って正直思いませんか？
２年後の猛暑日にはジオタワー天六はイイよな～、なんて思う様になる日が来るのだろうか。

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大事なのは、周辺環境と生活動線と予算の兼ね合いではないでしょうか？
私は基本的に電車通勤ですが、梅田まで自転車で行き、阪急に乗ります。大川を渡らなくていいので都島でなく北区がいいです。雨の日は徒歩で天六駅まで行きますが許容範囲です。買いものも駅前が充実しているので、不便は感じません。車が必須なので、駐車場代が安いのは魅力的です。
コミュニティも我が家に相応だと思います。校区は確かに評判は良くないですが、新しいコミュニティができ、世代交代が進めば変化はあります。
だって、上を見ればきりがないですが、予算に限りはあるでしょ？結局、住み心地は個人の価値判断でしかなく、他人と議論するだけ無駄かも。

〉〉２２３さま

そりゃ思うでしょう。あたりまえです。
猛暑日や厳寒、大雨の日が気になるなら駅前でしょうね。
しかしあの駅前に住みたいと思うんですね。ふーん。

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駅直結のタワマン
いいに決まってるよ

資産価値は高いだろうし

買える人はそっち買う

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こことタワマン比べても意味なし！

駅直結だろうが、お金があろうがタワマンは買わない。

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ここなら、梅田まで電車で20～30分で行ける駅近マンションの方がよくない？特急とかで行ける駅なら結構遠い所（緑が多い所）で安い所もいけそうな気がするんだけど、違うの？

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私も、以前はそう思っていました。

けど、勤務先が近くなると、時間にゆとりが増えます。
なので、やはり、生活動線を考えて、住居地はベストを選べばいいのかも。

あと、郊外に住む場合、通勤の行き帰りに、共に始発駅だと便利ですかね。

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梅田やなんばから、深夜にタクシーに乗った場合、どれくらいかかりますか？

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>>230
梅田難波も、どこから乗るかで多少差が出ますが、
梅田で1000円〜1500円
難波で3500〜4000円あたりじゃないですか？

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＞＞２２５さん

＞＞２２３さんではないですけど、お金が許せば駅前・駅直結を選びますよ。
タワーであろうと非タワーであろうと駅に近い方がいい。

ところで、駅前であろうとなかろうと
この辺りに住む人達は小学校から私立に通わせる方が多いんでしょうね。
でないと子供がかわいそうですよね。

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校区悪いから
余裕ある人は皆さん私立

だから公立に
資産があり、余裕がある人がおらず
ＰＴＡもグダグダ

無理しても私立行かしたほうが良いよ

一部だが非常にグレた子供がいるし悪影響は確実だから

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２３５さん

それくらい目の前の賢い箱で調べろよ・・・
ホレ。

http://osakakotsu.ekiworld.net/bus/dia/jikoku/jikoku004170.html

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そりゃ～駅に近いに超したことはないよ！

でも近けりゃ何でもいい、と言う訳じゃない人もいる。

いくら駅近でも「ごみごみ」・「ごちゃごちゃ」した所には住みたくないな～！

私はですが・・・・

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天六の駅前はかなり活気があり、駅に近すぎると、雑多な感じがします。
この物件の周辺は住宅街で、川沿いは風致地区となっていて緑は保護されているし、住みやすそうな気がします。
同じく川沿いの「すみふ天満」は駅からそこそこ近いけれど、周辺が雑多なので見送ります。

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すみふも雑多だが

市営や公団にカンゼンに囲まれたここも
雑多じゃない？

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終わ～ず

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管理費や共益費修繕積み立て等の維持費は戸数で等分するように試算されてると思うのですが、未入居(未販売)の件数が多いと当然駐車場なども空きが有り収支計算がシュミレーション通りいかないですよね？

早くデベに手を打って貰わないと、じわじわと既に購入してしまった方々の負担が増える事にならないですか？

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雑多か？…

まぁ、それも人それぞれじゃないですか？

天六の駅前は便利だが、当方もあそこはごちゃごちゃして嫌ですね。
敷地面積が大きくないし、今はあの周辺放置自転車がいっぱいだけど、
どう管理するんかな？

こっちのが自然がいっぱいで、春は桜が綺麗やし、天神祭も屋形船見れて
いいけどな…

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悪いことはいいません、解体したらどうですか？

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>>176

大川沿いは風致地区だからＢＢＱは禁止なのでは？

センプレ大阪に住む友人が言ってましたが。

大川沿いの都島区側が禁止で北区側が許されているのですか？

住民の方々の正確な返答をお待ちしております。

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ＭＲに行って、物件を見ましたが
設備も充実していて部屋も広くて
もうすぐ2年になるって事もあってか、
値引きもたくさんしてくれたので
検討物件の一つです。

ただなんで５０戸もまだ売れ残っているのか気になってしょうがありません。
やはり駅からの距離や市営やURに囲まれているって理由だけでしょうか？

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買ってはいけないマンションの本に載っている。校区。周りに何もない。

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>値引きもたくさんしてくれたので

違います。
してくれたのではなくて、売れないので値引きをしているのです。

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大川、淀川河川敷
ＢＢＱ禁止だよ

都島側も、北区側も


やってる奴は自分勝手な
カスだけだよ

まさか住民さんにいないよね

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人身の大変な事が
今、中古激安で出てる部屋で
起きたし

知っている人は検討から外すんでは？

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1980万の上層階中古を
Yahoo不動産で検索して
その仲介不動産に電話して聞けば教えてくれる

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＞＞２４９さん

マンション住民にいるみたいですよ。
住民の＞＞１７６さんが記載してますし。
そんな住民が住むマンションって事ですね。
親がそうなら自然と子供もそうなるし、学区も悪くなるでしょうよ。
正しく負の連鎖ですよ。

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違法なのに大川でバーベキューやってたらバラッ〇に住むブルー〇ート族と同じ属性(笑)

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毎年、花見の季節になると
公園にBBQする連中が集まってくる・・・。


市の職員やらがたまに注意してくれているが
喧嘩になってることもしょっちゅうある


ここの住民は、禁止の大川でBBQするような
馬鹿な人が居ない事を切に願います

このマンションって、無料でＢＢＱ器具の貸し出ししてるんやん！
ねっ>>176さん。

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マンション前の公園はバーベキュー禁止ですが、北に少し歩いて、新淀川の淀川河川敷公園はバーベキュー可能です。詳しくは行政のホームページで。

アワーズは車所有の人も多いので、バーベキューセットは借りた上で、車で出かけるという家族も多いと思います。

駅から遠いことや、近くにスーパーがないことを最初に気にしてましたが、うちの場合はアワーズ購入と同時に車を買って、生活スタイルからガラッと変わったので、最初の不安は全然気にからない毎日です。

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１７６ですが、

大川でＢＢＱしてるなんて一言も書いていませんが！？

それが何か？

無料で器具を貸してくれますよ！

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“川沿いですぐにＢＢＱ”って書き込んだら勘違い？されても仕方ない

しかも逆ギレ

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少し前のスレから見たけど、ここの住民にいちゃもんつけたいの？

それをして何のメリットが？？

検討してる人が書いてるとは思えないので、
わざわざスレする意味がわからない…

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スレ＝スレッドの略
レス＝レスポンスの略

じゃなかったっけ？

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>>176さんはご自分で買われたマンションの良さを少しでも多くの方にわかって欲しかっただけですよね？わかります。誰だって自分の資産価値を上げたいし、早く完売して欲しいと願うものです。
>>253
のレスに対してあなたが、もし


私の書き方で誤解を招いてしまったようですね。すみません。
正しくは>>258さんの記述のように目の前の大川沿いでは禁止です。
ただ少し北に移動すると認可されてる場所も有りますし、器具が無料貸し出しされているのも本当です。

と書いていたら話の展開は変わったでしょうね。
>>259のように全て自分に非が無い!!と断言してしまうとこのスレはネガレスだらけになってしまいますよ。

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上げ足取る人が多いですね。
こちらの物件を検討している人に、もう少し有益な情報がほしいです。

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なら、お前が質問しろ。

検討板だからこそ、いい事も悪い事もあって当然やろ。
お前の言う、有益な情報って何？

>>176のお陰で目の前の大川でＢＢＱをしたらダメってわかったやん！
これで>>176やマンション住民も大川ではＢＢＱせんよ。

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ここでしょうか？

全戸数のうち半数以上売れてないけど、販売終了するって噂を聞きました。
あきらめたんでしょうか？

当方は、入居者に割安でもう１部屋を販売したらいいのにって思うのですが・・・

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販売終了って本当ですか？

売れ残りは、賃貸にするのかな
一応　候補には入れてるのですが・・・・

どうなるんですかね　

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半分以上って・・・
そんなに売れ残ってたんですか？

価格の大幅値下げ・残り全室を賃貸に出す
どっちになっても、ここの資産価値は大暴落ですね。

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大規模物件の場合、デベは半分程度の分譲で十分に利益が出るように設定しておりますが何か？

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デベ逃げちゃうんだ(笑)

ひどい話やな．
賃貸になったらまわりの団地と変われへんやん．

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半分以上っていうのは嘘だと思います。
あと50前後ではないでしょうか？
資産価値が下がるというのは固定資産税が下がるってことですか？
ずっと住み続けるとしたら資産価値が下がる方が良いって事？

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>>272さん
長期的に見たら影響が有るのかと思われますが、固定資産税は土地の路線価と建造物の築年数で算定される為、
資産価値…転売時の値段
と解釈するのが妥当でしょうね。

デベが今後叩き売る物件を先30年程住み続けたら同等賃貸物件に払う家賃と比較した場合、得になるかと思いますね。

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東三国の某マンションみたいハイテンション価格にして売りさばけばいいのに。

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現在の人口バランスや需給バランスを勘案したら、よほどいい立地でない限り完売するほうがおかしい気がしているのですが・・・

実はほとんどの物件がデベの隠れ蓑会社により賃貸市場に供給されているという実態が・・・

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NO267さんへ
半分以上売れ残っているマンションは
残念ですがここではありません。
感違いとちゃいますか？

モデルルームで聞けば直ぐに分かりますよ。

買った人は
時間がもし巻き戻っても
同じ物件買いますか？

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豊仁小学校の保護者クソ親多すぎ。みんながみんなそうでは無いが、卒業式の際。式が終わった後の食事会や、参観日の後の食事を当方が勤務する店でされてましたが、昼から酒飲んで子供放置。←こんな親が本当に多いんです。子供は店の中で鬼ごっこしたときはさすがに注意しましたが逆ギレ(笑)
アワーズはじめ、検討しましたがこの校区なのでやめました。
今、凄く安く販売してますが
安さよりも環境って大切だと思いますよ。

こんなこと書くとまた営業とか言われそうだけど
高い買い物する上での、学校区の大事さを知っていただきたく事実を書きました

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>>278さん

同じ北区でも、「堀川小」「西天満小」ではあり得ない話ですね・・・

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子供の問題は、それぞれの家庭の親のしつけが一番大きいと思います。
しかし、小中学校ぐらいの時期は、周りの友達に流されることがよくあり、周りの友達のしつけや程度もかなり気になります。

ただ、人のことをクソ親というのは、ちょっと品格を疑います。

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ここは、子供のいない大人世帯の方がよさそうですね。

駅からの距離があるとはいえ、天神橋筋六丁目は便利な駅。
梅田で飲んでいても、帰りはタクシー。
天満・天神橋筋には、おいしい店も多い。
周辺の緑は魅力的。値段もそこそこ手頃。

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校区的には大人世帯向きだが

間取りは、ゴリゴリにファミリー向き
アンバランスやな

DINKSや大人世帯なら
すみふやアデニウム、パークハウス梅田とかのがいいんじゃない？

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確かに。
個人的には和室と押入れは必要かと。
あと、タワーは高さが合わない人がいるってのと、修繕費と駐車場代が気にかかる。
すみふ天満はかなり残っているみたい。アデニウムは気になる。

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自転車、自動車が生活にほぼ必須。
そうまでして、ここに住みたい理由を見いだせる人が少ないから、
いまだに何十戸と売れ残っているんでしょ。

ファミリーでこの学区はキツイ

定年後夫婦なら駅から遠い

DINKSには間取り無駄に広いし
キッズルームやらいらんし
スーパーが遠い


一体、どの層がターゲット？

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＞ファミリーでこの学区はキツイ
なぜ？全ての学童が悪いとは無いと思います。
一部の学童に対してそう思うのでしょう。
あなたの時はどうでしたか？

＞定年後夫婦なら駅から遠い
駅から遠いとダメですか？
駅はエレベータ一か所だし、階段上り下りも大変ですよ。
バス、車、タクシーの方が楽な場合も有ります。

＞DINKSには間取り無駄に広いし
そもそも逆にDINKS世帯に広さの定義なんて有るのでしょうか？

＞キッズルームやらいらんし
確かに公園が近いので不要かもしれません。
ってか毎日は不要かもしれません。
ただ、まだまだ小さいお子さんが、外で遊ぶ事をリスクと思う親は良いと思います。
ここでは、交通事故とか目の配れる範囲で遊ぶと言う意味で。

＞スーパーが遠い
そんなに遠いですか？
近すぎるとガヤガヤしてえますし、逆に丁度良い気がします。

＞一体、どの層がターゲット？
どの層なんでしょうかね。
魅力があれば購入すると思います。

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↑誰？

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地域や学校の雰囲気というのは、常に変わっていくものです。特徴的な問題事例だけを大きく捉えて、地域全体や学校全てを品のない言葉で否定することは、マンションの検討以前の問題として、読み心地の悪いものです。

私は個人的には賛同してない政策ですが、今、大阪市長選挙ですが、二人の候補者のうち一人は、「教育バウチャー制度」と言って、学区を越えて公立小学校や中学校を選ぶ制度の導入を政策提言しています。

このような政策が具体的に選挙で言われるくらいですから、大阪における公立学校のありかたも、これから変わっていくと思います。

いずれにせよ、マンション検討のための情報だと言いながら、やっていることは理由のない地域差別の助長であり、私は学校学区にこだわりすぎる書き込みに、辟易しています。

ちなみに私は、大人×２人の世帯ですが、アワーズにしました。敷地内に緑が多いこと、駐車場が安いこと、竣工２年が近い中で管理がしっかりしていることが感じられたことから、今年の夏にアワーズを購入し、現在、暮らしています。

自分の家に子どもが居なくても、子どもの声が身近に聞こえる生活はいいです。ホッとします。自由業なので、平日昼間にマンションを出入りすることも多いのですが、キッズパークに子どもが溢れてワイワイしているのは見ていて楽しいです。

私はもともと同心〜与力町エリア(学区好きな人ぽく書くと堀川小学校区)の賃貸マンションに住んでいて、最初は同じエリアでの中古を探していました。でも、けっきょくこのエリアは中古が値上がり傾向で、なんだか自分がローンを背負って、前の所有者さんを儲けさせる感じになるのに納得できず、部屋の広さや間取りが良くても割高に感じて決められませんでした。

それで、次は福島や中之島や中崎町・天六や西天満の都心のタワーマンションを回りましたが、予算目一杯でも間取りはやや狭く、なかなかいい物件に巡り合えませんでした。たしかに都心のタワーの眺望を人に自慢できるとか、街を「見下ろす」満足感とかが欲しくて、ローン負担と間取りを我慢してでもタワー住人になりたいと、かなり心が揺れました。しかし自分の毎日の暮らしが果たしてリラックスできるかとか、家に帰ってのんびりできるかとか、そういう日常を思い描いたとき、我に返ってタワーの夢から覚めました。

そして、けっきょく広くて安いアワーズにしました。アワーズはつくづく普通のマンションです。でも、やっぱり北区だから便利です。駅は遠いですが、自転車やバスですぐに梅田というのはその通りで移動しやすいです。

また駅は遠いぶんたくさん駐車場があって、駐車場使用料も安いので、大阪市北区なのに車を持てます。北区なのに車が持てるとは思ってませんでした。

自分たちは、西天満が仕事場ですが、車を持ったので雨の日の通勤が楽になりました。日頃は自転車通勤ですが、これまでの倍の時間、それでも１５〜２０分です。

気張らない日常生活と、便利さの調和がとれた良いマンションです。管理会社の方や、コンシェルジュさんや、管理人さんや、清掃スタッフさん、みんな気楽に声を掛け合い、ほのぼのしています。

検討中の人は、ぜひモデルルームに行ってみてくださいと言いたい！広い間取りで安い理由は、立地(駅から遠い)のとタワーじゃないからです。よくわかんない「地域ブランド価格」が上乗せされていないこともあります。

自分の担当営業マンさんは「住めば必ず満足しますよ」と、本当に丁寧な対応をしてくれました。今のところ本当に満足して暮らせています。

その大きな要素は、アワーズが安くて広いおかげで、家計の負担が増えることなく、生活が豊かになったからかなと思います。アワーズにすっかり退きましたが、同心〜与力町エリアへのこだわりや、タワーマンションへの憧れは、憑き物が落ちたようになくなりました。逆に、こだわりや、憧れを優先していたら、ずっと「これで良かったのかな」とか「まだまだ今から更にステップアップして」とか、気持ちは引っ掛かっていたかもしれません。

こんなに長々書くと営業マンとか言われそうですが、自分は本当にただの購入者の住人で、病院の長い待ち合いに暇にまかせて携帯から書いてるだけです。

お世話になった営業マンさんが、晴れやかな気持ちで現地販売を終えられるように、竣工２年の今年度中にできる限りたくさん売れてほしいですね。

住んでみれば「これで良かった」と思えるのではないでしょうか。マンションの敷地の中の緑、マンション周りの並木、郊外のような広々感です。駅は遠いし、
天六駅前や樋の口あたりはごちゃごちゃしているけど、なんだかんだと北区の便利さもあります。

悩み悩んで最後はベタにアワーズに落ち着いて良かったです。

ああ、やっと病院の順番待ち終わりました。

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結論は安くて生活にゆとりはでるが

多少不便なリバーサイドで
教育熱心な方には向かない
普通なマンションって事だね

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>>289さん

長文おつかれです。

今日は、明日（勤労感謝の日）の振替休日ですか？
頑張って、まずは１戸売りましょうっ！！

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>>289さんは営業さんじゃないと思うな。

スーモの特集に出てた人じゃないの？

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普通でいいんじゃないでしょうか。
大切なのは、自分の住んでいる環境の中で、満足して暮らすことだと思います。

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