オーベル久が原

現在の工事状況

池上線の久が原・千鳥町から歩くとすると、坂になってて厳しいのでしょうか？所要時間を含めて、教えて頂けると助かります。

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千鳥町や久が原駅から歩ける距離ではないです。
池上駅からなら２０分位ですね。アップダウンも無いと思います。

入口となる前の工務店みたいな店の主人はかなりのクレーマーと思われ，近辺の戸建て物件を見に行った時，
怒鳴り口調で車の出入について文句を言われました。迷惑は掛けていないのですけどね。

久が原駅は、久が原全体ではほぼ南端に近いから、およそ歩ける距離ではないですね。
ここはどこの駅からも遠いので、たいへんですね。

>>4
この辺りは、所謂ブルーカラーっぽい人が多いんですよね。（差別は良くないですけど…）
少年たちの乗るスクーターなども、うるさい改造がしてあったり。
街並みの寂れ具合など、僻地な感じが一杯です（笑

ブルーカラーは仕方ないけど、うるさいバイクはどんなに高級住宅街でもいるよ。
車のマナー悪いのも金持ちの放蕩息子が多い

大成サービスの管理ってどうなんでしょうか？ご存じの方、宜しくお願いします。根拠は無いのですが、あまり良いイメージが湧かなくて…

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東雪谷のパークハウスと悩んでます。パークハウスの方が無難か？価格は似たようなもの？決め手なし。

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東雪谷の方が無難な気がします。
ここは呑川もあるので・・・

価格はぜんぜん違うと思いますよ。

この辺りの地盤はいかがでしょうか？呑川の横でもあるので気になるところです。

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そもそもオーベルってどうなんでしょうか？このエリアを探しており、魅力なのですが、ブランド力を含めた実力に疎く、悩んでおります。
初心者的な質問で申し訳ありませんが、わかる方、教えて下さい。
こだわりは少ないですが、馬鹿にされるほどだと嫌なので…。よろしくお願いします。

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このエリアならヒルズ久が原の中古を探すのもいいかも。
第二京浜沿いを除けば、敷地内の環境ももいいし、何よりも建替えなので設計仕様が高い。
中古でも比較的高いけど。

駅から遠すぎ。
以上。

現在の工事状況

シティハウス西馬込待ちかなあ。

でもすみふは待たせるからなあ・・・　間違いなく高いし・・・

シティハウス西馬込は高台だけど、南側が線路は厳しいね

確かに。線路を考慮するとシティハウスより、オーベルの方がいいかも。とは言うものの捨てがたいブランド力ですね。シティハウスがそこそこの価格なら…

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住居地域だし低層だから高いでしょ。半地下なら比較的安いかも。

ここの眺望はどうですか？低層階は厳しいでしょうか？

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西馬込までチャリで行こうかと思ってますが、駅近にチャリ置場ってありますかねえ。

ライフコミュニティ西馬込の下に西馬込駅前自転車駐車場があります。
月極めは予約待ちでかなり待たないとだめですが、当日利用（100円）なら余程遅く
行かない限りはどこかは空いてます。
それよりも、駅へ行く道が第二京浜の車道か細い歩道しかなくとても危険です。
歩道は朝はかなり人が通りますので、車道を走ることが多くなると思います。
第二京浜を超えて池上方面へ抜ければ道も平坦で安全ですがかなり遠回りです。
馬込側からはかなりの遠回りと坂道が多く実用的ではないと思います。
駅までなら歩いていったほうが良いかも。
五反田乗換えするなら、近くの五反田行きのバス停まで歩くのもお勧め。

>>23さん
ご丁寧にありがとうございます。

前向きに検討したいと思います。

モデルルーム行ってきました。
意外と低価格で驚きました。
パークハウス池上と迷っています。
トランクルーム付きいいですね、あとオートロックキーを開錠するとメールが飛んでくるセキュリティが小学生の子供がいて共働きの我が家にはとっても魅力でした。

わたしもパークハウス池上と悩んでます・・・

東急の各支線でマンション購入なんて考えられない。
戸建じゃないと資産価値ないでしょ。

ここもパークハウスも駅から遠い。築１０年、徒歩１０分以内の中古探した方がいい。
３ＬＤＫで３０００万円台後半出せばあるでしょ。設備、仕様なんていずれ古くなる。やはりマンションは立地ですよ。

東急の支線役から徒歩10分以上の物件の何が魅力的なのか教えて下さい。

ここは池上線だけど、目黒線だって東急支線だし、支線だからアウトってことはないと思うんだが。

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ここは都営浅草線エリアだよ。

池上線は遅いし使えないよ。五反田に出るのはバスか浅草線の方が早い。
どうしても池上線なら五反田方面なら朝は雪が谷大塚までバスで行けば始発に乗れる。
横浜方面なら蒲田までバスが早い。

この立地で池上線は厳しいですね。なのでこの価格なのだと。当方は価格と見合いな物件と判断したので、前向きに検討したいと思います。

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眺望が気になりますね。南向きにはマンションもありますし。

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＞物件比較中さん
先週末パークハウスの第一期登録でしたが見送りましたか？
私は見送りました。



＞30
はい、立地だからこそ悩んでいます。駅から近い事を第一条件にしない人だっていますよ。皆さんがあなたと同じ考え方をするとは限りません…

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パークハウス池上は結局見送りました。
なんだかこれだっていう決め手が無くて・・・

だからここがあるのかっていうと？？？なのでこれから良く考えたいと思います。

埼玉のオーベルの住人です。うちは欠陥マンションでした。
オーベル購入の際は、よく検討してください。

買う時「地震でも安心」を強調されました。
しかし、各住戸のベランダにはひびが入り、タイルははがれ、新築なのに既に破損だらけ。
（周りのマンションと比較して、こんなに破損が酷いところはありません、、）
そして、震災後４か月経っても、住戸の点検すらありません。（管理会社によるエントランスの「目視調査」のみ。そして結果は、強引に「損傷なし」）

関連会社（大成建設、有楽土地、長谷工コミュニティ）は、皆、責任逃れ。

＞入居ずみ住民さん
とっても貴重な情報ありがとうございます。
携帯からなので画像がよくわからないのですが、ヒビが入ってるのですか？どの部分なのですか？共用部分？それとも居住部分？
地震による破損は仕方ないにしても、その後の対応がきちんとしていない施工会社は信用できませんね…

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共用部だから他の住戸含めてまとめて補修する計画を立ててるんでしょ。

計画たててるなら「損傷なし」ですませないでしょ

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>>12
ここら辺の地盤ですが、昔々はこの辺は、沼地か田んぼ地帯です。
地盤に関しては久が原の坂の上方面か馬込の坂の上方面のほうが良いかと思いますが、

地盤が強固でないから戸建てよりマンションを建てるんじゃん。
ちゃんと杭を打てば大丈夫だよ。
ここは昔から田んぼだから、池や沼や河底よりぜんぜんいいよ。

皆様の反応を見ると、案外、川の横であることはネガティブ要素にはならないのでしょうか？
私は少々気になっております。

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＞＞49
やっぱり何かあったときの事は気になりますね、浸水とか。あとは臭いかな、これは気温・風向きで変化するだろうし住んでみないとわかりませんけどね。
良さそうと思う点としては涼しそうなイメージありますね、実際に川沿いを歩いていると涼しいけどマンションの室内にも影響あるのかな。