シティタワー大井町ヒルトップガーデン

場所はいい。
周辺物件も好調な模様。

スミフなら坪３５０万以上だろうな。

坪350万以上ですか。なかなかのお値段ですね。

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↑んなわけない。このご時世だし高くて坪330くらいだろ。

住友恐るべし

場所は三〇より断然良いよね！

空気読めないスミフですからあり得ますよ。目白、三茶、マニアックには綱島、立川など相場無視の値付けなら選り取りみどり。幹線道路越えてさらにそこに沿ってますから普通なら290〜300なんでしょうが、プラウド見てまた勘違いしそうですね。

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初めて大井町の阪急、ヨーカドー、西友、を覗いてみた。
シーサイドのイオンの方が安い物が多い…

でもここ意外とプラウドやブリリアよりいいかも。

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そりゃイオンは放射能野菜を買い叩いて仕入れるから安いよ

場所は便利そうだね。
大井町は色々揃っているけどゼームス坂上、仙台坂上で、駅前近辺から東側だからね。

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このあたりは液状化のリスクは無い（小さい）のですか？
検討はしているものの海側というのがひっかっかってます。

仙台坂やゼームス坂の上から駅東口にかけては、縄文時代からの陸地です。

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駅に近すぎでもなく、主要幹線道路に出やすい場所ですよね。

共用施設のガーデンってタワーの中層階もしくは最上階に作られるのでしょうか？

＞７さん
大井町阪急はリニュアールしてだいぶ変わりましたね。
びっくりしたのがあの堂島ロールが入っている事。
しかもすいている。
柏に住む母がこの間柏のタカシマヤのイベントで堂島ロールを買おうとして
１時間並んだとか。
阪急は穴場かも！

7ですが、阪急では堂島ロールと105円パンを買うつもりだったのに、
エレベーターで西友側と行ったり来たりしてるうちに買い忘れました。

主要幹線道路に出やすい場所だけあって、
少し交通量が多いのが気になります。
ま、結局はお値段しだいですが。。。

立会小学校というのが気に入りました。

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しかし、狭い土地にヒョロッとできるんですね。揺れそう

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交通量が多いので、揺れ対策はきちんとされてないとつらいでしょうね。
主要生活利便施設で、近いのが郵便局くらいというのは、ちょっと大井町にしては…という感じですが、価格的な配慮がされるなら、いい物件じゃないでしょうか。

いわゆるペンシタワーですね。
ブリリアの方がしっかりした造り。

ブリリアは、昔、洪水で被害を受けたところ。
高台に建設されるこちらの方が、防災上いいです。

でも、交通量はブリリアの3〜5倍ぐらいありそうだから、毎日嫌な思いをするぐらいなら、10年単位のリスクとるのもよいかもしれない。水はけは、その後改良されたみたいですし。

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待ち遠しい

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この注目度のなさ、売れなそうだね（苦笑）
モリモト・野村がいい感じで蒸発したので、ここや三菱や東京建物も売れてほしいな。
活気よくならないというか景気が良くならないというか･･･。

でもこの書き込みからみると、まったく関心なしマンションですね。。。。

19さん
震災後に着工しているのに揺れそうなのを造る訳ないよね。
まして大手財閥デベロッパーが。

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専有面積が当初より狭くなってますね。
前は100㎡超の部屋まであったので期待していたのですが、がっかりです。
まだ内容が全然決まっていないのでしょうか…

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坪単価、出来ればプラウド以上にしたいので、面積削って、総額を抑えます。
土地が狭いから、しょうがないですね。

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専有面積、最大で72.39㎡に縮小とは・・・
私もちょっとガッカリです。

ブリリアの苦戦が影響しているのでしょう。

は？ 最大で７２平米って何？

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問い合わせ等反響をみてニーズに合わせたんでしょうかね？

ここの競合としては住友対三菱でパークハウスだとおもうので。

野村の売れっぷりや価格は意識するでしょうが。

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皆さんどの位の広さを期待しててがっかりと言っているのでしょう。

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少なくとも90〜100はほしいな。

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大井町ね中では良い立地だと思います。

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交通量が、はんぱないですね。

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価格どの位で出しますかね？

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価格はお隣のパークハウスの様子見ながらでしょうね。

坪270～320ってところを予想。

最上階は旧地主が住むらしい

物件名変えましたね。
タワーというフレーズを避けたい気持ちは分かるが少しあざといかも？
長くなった上に、仙台坂ってのも...ちょっとねえ。

でも仙台坂の坂上なんだからいいんじゃない？

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仕様を下げるのかな?

価格は住友なんで期待できませんかね。

仕様は下げないけど価格も下げないのが住友クオリティ。

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クオリティは悪くないが住友は相場の２割高の考えが気にいらねぇ

ここ、ペット可？

坪２８０なら欲しいかも

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低層北向きであれば、ギリギリ坪280ぐらいでしょうか。
まともな部屋は、坪320以上でしょうね。

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