西新宿三丁目西地区再開発

10-15年くらいですかね？
ラトゥールも相当揉めたと聞きましたし、時間かかるかもしれませんが、そのうち出来ると思いますね。気長に待ちます。とても楽しみです！

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ラトゥールの時は知人がいましたが、ようやく決まったと聞いてから完成するまでに20年くらいだったと思います。たぶん、決まってない人達もいたんじゃないかな。ここの開発はあて20年まではかからないと予想していますけど。

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２０年かかるんですか。ちょっと前に再開発が進まないと言われて安く買えたけど、最近めっちゃ高い価格で買いたいって話来てますよ。

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>>2298 評判気になるさん
それが事業が進んでいる証拠なんです。

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最近買ったんでよく分かりませんが、ここってもめてたんですか？特にそんな雰囲気無いですよ。地権者向けに権利変換の価格表も配られたり、進んでる？ように感じますね。

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>>2295 匿名さん

決定してからも
さらに10年とかかかるんですね?

みんな年をとって
死んじゃいますよね。

悲しい

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15年、20年言ってる方の理解ができないです。
2033年竣工なので、10年程度じゃないですか？違います？

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>>2302 マンション検討中さん

ありがとうございます！

ということは2026年に作り出して
2036年くらい完成みたいなかんじですかね？?

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>>2302 マンション検討中さん
先に、荒れさせたい賑やかしでないことを明記しておきます。

ちょっと現状を正確に把握していないので間違ってたら恐縮なのですが、竣工前だと、権利変換手続きはまだでしょうか？すると、ゴネる権利者がいるとズレ込む可能性はあると思います。また、地政学的リスク(地震、不況など)で、延期する可能性も、10年あればあると思います(実際、今は建築費の高騰で、中止ないし延期されてるプロジェクトがあると聞きます)。一方、全て順調に進めば予定通り竣工となると思います。
この規模なので、色々あることを鑑みて、少しマージンを見ておくのが実用的かもしれません、というだけの話です。デベロッパーもマージン見てるとは思いますが、予定通り進むことの方が稀かなと。いずれにせよそのうちできると思いますが。

私も(地権者ではないですが)楽しみにしてるのですが、2033年に出来る→遅れたじゃないかとカッカするのは嫌なので、気長に待っています。

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>>2304 マンション検討中さん
権利変換手続きを行なった上で工事に着工しますよ。個別の事情でその期日までに間に合わなかった人でも、権利変換してもらえることはあります。やり方は分かりませんが。

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ご指摘の通り、権利返還手続きがまだというか、交渉もまだという段階だから、ここからが勝負どころと言っても過言ではない。10年、20年かかると言っている人たちは統計的なデータから推測しているに過ぎず、建築費の高騰といった更なる要因を考慮すれば、そうやって長めに見るのは当然の推測。逆にもう最終段階だ！来年から着工だ！と言っている人たちは、公開されているスケジュールとすらズレているので、意図的にデマを流している可能性が高い。

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>>2306 匿名さん

ありがとうございます！

やはりこのツインタワーに過度な期待はできなさそうですね。

2033年完成でも遅いのに、
まだ交渉すらできてないとなると
。。

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>>2307 eマンションさん
もう来月から新たなタワーマンション部屋選択が始まるんだよ～
こんな掲示板みている人にはわからないと思うけど！

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>>2306 匿名さん
ここから権利変換手続きに交渉なんて無いよw

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>>2306 匿名さん
あと教えてあげるとすると、前建の建築費と前田の保留床の買取価格とで合意が取れたから、次のステップに進んだんです。この後に物価高で建築費高騰などあった場合は、ある程度は補助金で賄えちゃうんです。また、税金の無駄遣いだと地権者が妬まれる原因になりますけど。

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>>2310 別の再開発の地権者さん

なんの補助金だよww

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>>2308 職人さん
もう部屋選択!うらやましい　　　


小さめ部屋が多いみたいですね？!



2308さんは
①個人的にいつマンション完成予定だと予想しますか？!


②あと一般に販売時期はいつくらいだと
予想しますか？!

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>>2312 eマンションさん
質問がおかしい。
地権者はスケジュール通りに進むと思ってますよ。あと販売がいつかなんて気にもしてないかと。

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地権者全員が立ち退きに賛成しているわけではないので交渉はあるし、どちらにせよ着工は来年ではない。

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>>2314 匿名さん

まだ反対してる人っているんですか？その人たちは、最終的にどうなってしまうの？

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>>2314 匿名さん
立ち退きじゃなくて転出と言います。権利変換しなければ転出してお金もらうだけです。いつまでも居座る気なら強制執行されるだけなので、スケジュールに影響は出ません。

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>>2316 マンション掲示板さん

意地でも自宅に居座り続けて、テコでも動かなかったらどうなるの？誰かに抱えてどこかに連れてかれるのw？

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>>2317 評判気になるさん

強制執行されたと聞いたことは無いよね。でもはじめ拒否していても、周りが解体始まって最後には結局解体されちゃうの見てるから、まぁ大体諦めるんじゃない？
もしくは本当に強制執行されちゃったのか。

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>>2318 マンション検討中さん

チケンシャのかたは

お金をもらうひとか

ツインタワーに等価交換するのと

どちらが多いんですかね？

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>>2319 マンコミュファンさん
どんな回答を求めてるのか分かりませんが、、
最近は、転出されるのはどの再開発でも数人じゃないですかね。その前のタイミングで売る方が手取りはいいですから。

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>>2315 マンション掲示板さん

まだ10%～20%ほどの地権者が断固反対なんじゃないですか？
再開発反対のウェブサイトがあるぐらいだし。調べたら出てきますよ。

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>>2321 口コミ知りたいさん

まだ、そんなに反対してる人多いの！？

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>>2321 口コミ知りたいさん
どう対応するかは別ですけど、20%の反対であれば、進めることは問題はないのではないかな。

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>>2323 匿名さん
賛成が８０%ならってこと

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さっさと進めろよマジで

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>>2325 検討板ユーザーさん
どした？スケジュール通り進めるしかないでしょ。

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反対してるひとって、具体的に何に反対してるの？

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>>2327 マンション掲示板さん

3LDKは
一億5千万くらいあれば購入できますか？?

わたしは坪単価は580万を予想してます。

2Lは1億きるだろうな。。


3200戸あればさすがに都庁勤務のサラリーマンも
買えそう！

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>>2328 マンション検討中さん
妄想は自由ですからね！
もっと安くなると思います！

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>>2328 マンション検討中さん

ここにそんなに価値ないでしょ。3LDK 75平米で9000万円くらいだよ。多分、知らんけど。

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>>2330 マンション掲示板さん

高速前の低層かいなら
それくらいかもしれませんよね！

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>>2330 マンション掲示板さん

間取りはでてましたね！

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>>2332 評判気になるさん

間取り？

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>>2333 通りがかりさん

沖さんとゆうかたが運営する
住まいサーフィンの初台ツインタワー編に
のってました！

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>>2334 口コミ知りたいさん
どこに間取りが出てるんだろうと思ってw

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外観はこれで確定？
https://x.com/admorii/status/1854273602562199985?t=w9FShUvMl8wJYU0rH46...

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>>2336 検討板ユーザーさん
外壁の色はここから変わることはよくありますよ。

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>>2334 口コミ知りたいさん

これはとっくに公開されてる情報。そして、これを間取りとは呼ばないw

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>>2336 検討板ユーザーさん

デザインダサいよね…、丹下健三の都庁や新宿パークタワーに隣接してるんだから、もっと頑張ってくれ

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>>2337 マンコミュファンさん

もうちょい今風でイケてる外観にしてほしいね
逆梁アウトフレームはダサいのでＮＧンゴ
DWはラウンド形状マスト
隔て板は絶対にトールタイプ

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>>2322 名無しさん

現地行ってみると、堂々と「再開発不参加」という看板を出している家もある…。この辺折衝してるのかな？

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>>2341 検討板ユーザーさん

アホすぎる。
２?３億軽くゲットできる一生に一度のチャンスなのに。

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>>2341 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
ここまで反対されたら再開発の進捗の説明だけで、権利変換なのか、転出なのか、合意をもらおうとなんてしてないんじゃないかな。粛々と進めるだけ。

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>>2341 検討板ユーザーさん
そんな看板あります？自分が気にしてないから気づかないだけ？

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>>2342 名無しさん

たしかにそうですね!

ボロ屋敷をタダで壊して
マンションを与えてもらえる宝くじのチャンスなのにw

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角部屋とかは倍率が２倍とかつきそうですね！

70平米くらいで角部屋で一億2千万くらいであれば嬉しいですが甘いかな！

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ベンツのならびの
ラーメン屋さんと、アダルトショップもまだ営業してるけど
そこはどうなんやろw

ごねてるんかなw

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>>2347 通りがかりさん

工事始まってるとか着工来年だとかデマが流れてるけど、着工はどんなに早くても再来年のはず。再開発に合わせて営業を停止した店はないですよ。このエリアの店は全部営業中。掲示板の偽情報を信じてはいけませんよ。

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>>2346 通りがかりさん

君の予想の3?４倍くらいかなｗ

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>>2348 検討板ユーザーさん

どこで勘違いしたのかですね。２７年６月までとどっかに出てましたね。

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>>2347 通りがかりさん
ちょっとわかりづらいんだけど、ラーメン屋もアダルトショップもあったか？

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>>2350 通りがかりさん
それは、私か勝手に予想したやつかと思います。でも確か最新のスケジュールで２０２７年６月末まで。

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営業中のラーメン屋もアダルトショップもあるし、「再開発不参加」の看板もあります。
現地に行けばわかることだから、知らないんだったら、いちいち「そんなものないのでは」とか書き込まないでください。

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>>2346 通りがかりさん

うーん、その条件だったら1億円いくかいかないかくらいかな。

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>>2354 マンコミュファンさん

ラーメン屋って中華料理屋のこと？

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>>2355 検討板ユーザーさん

はい!　金ちゃんって名前のお店です!

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>>2356 評判気になるさん

違った、金ちゃんの方ね、アダルトショップはビデオ屋のことですね。

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早くても10年後位だから、値段は全然分からないですし、議論する意味もないですかもですね。直前にタイミング悪くショックとか来たら安くなるかもですが、全く分からないですね。西新宿五丁目三タワーより立地が悪いってことはないと思うので、安くはないかと。頑張ってお金貯めます。

高齢の方とか、お金はもういいから動きたくないなんて方たくさんいますよ。再開発の基本中の基本かなと。

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>>2358 匿名さん

普通に考えたら、お金より時間の方が遥かに大切なんだよね。時間、つまり欲に満ちたゴタゴタに巻き込まれない平穏な暮らし。

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>>2358 匿名さん

10年たてば市況はガラッと変わる。台湾有事はほぼ確定で起きてるだろうし、南海トラフや首都直下型地震がおきてる可能性も高い。想定もしてなかった災害や事件が起きている可能性もある。つまり、10年は長い笑

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>>2360 マンション掲示板さん
そんな考えだから、いつまでも不動産が買えないんじゃないですかぁ？

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>>2360 マンション掲示板さん
そう言う考え
なんか色々可哀想ですね

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目先の金のことしか考えられない人生の方が惨めってもんだ。

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>>2363 匿名さん

そうそう、１０年先を見越して投資しないとね！

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>>2364 評判気になるさん

すごーい
10年先まで考えているのですね
この再開発何平米獲れそうですか

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>>2365 マンション掲示板さん

そうだよ、あなたもダラダラ過ごしてないで、しっかりと未来を考えて生きていきなさい。

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>>2359 匿名さん

再開発に反対する人はこういう真っ当な考えを持って生きてると思う。資本主義で過度に洗脳された金銭重視の生き方ではなく、自分の頭でしっかりと考え、本当の豊かさを考えて生きている素晴らしい人々。

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>>2367 マンション掲示板さん
再開発に反対してる人見たことないんだろうね。ちょっと元気なご老人が多いんだよね。そりゃ分かるよ。あの世にお金も新築マンションも持っていけないんだから。

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>>2368 名無しさん

最初は元気に再開発に反対していても、いずれ反対する元気もなくなって、気がついたら再開発はノンストップの流れでさ、いまさら再開発組合にも入りずらくなって売る人いるよね。自業自得だけども可哀想。

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>>2369 マンコミュファンさん

マンションできるまで
みなさんどこに住むのかな。。

2030年以降は
チャイナ購入もなくなるし3200戸売りさばくのは大変そうですね！

建築費はあるにせよ
あまり強気な値段設定はできないでしょうね。。

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>>2370 口コミ知りたいさん
ここ2棟同時に完成するわけではないので、それなりの価格でゆっくり売るんじゃないのかな。先のことだし相場が崩れたらそれまで。それに耐えられないギャンブルするのはよろしくないね。

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>>2371 検討板ユーザーさん

ほぼ同時みたいなもんだろ。3200戸もでたら確実に値崩れするよな。日本一世帯数が多いんだぜ。

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>>2372 eマンションさん
どした？ほぼ同時みたいなもんとは、言ってることが理解出来ないんだけども？

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発展を阻害する老害はさっさと強制執行してほしいね。別に財産侵害もしてねぇし。むしろクソボロを最強タワマンに変えてくれるって言ってるのにな。

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>>2374 マンコミュファンさん
完成まで生きていられるか分からないとなると理解できなくもないけど、お国のために賛成して欲しい。

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>>2374 マンコミュファンさん

老いぼれジジババは

タワマンに住むのが怖いんでしょう。

三階以上にすら行く機会が普段ないんだから。

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>>2372 eマンションさん

豊海タワーも同じくらいの戸数ですが

チャイナ市場真っ只中だったにも関わらず

北向3Lは一億程度


高層階で眺望よくて一億5千万だし

新宿とはいえ

一億程度で3LDKが
買えると予測します！


中古になると高くなるから新築第一期で２個くらいは買っときたいところですね！

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>>2374 マンコミュファンさん

ですね、老害は黙って

タワマンの低層北向に住めやってかんじ

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>>2378 マンション検討中さん

おそらく組合も誰も、今更問題にしてないと思います。粛々と進めるだけ。再開発の何の障害にもならない。

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絶対儲かる最強の再開発計画なら、なんで何度もスケジュール遅延してるの？もうとっくにできているはずだよね？ボロ儲けの計画を進めることができない組合を批判するべきなのでは?

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>>2380 匿名さん
終わりよければ全て良しやで！

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>>2380 匿名さん




野村不動産×老害地権者
最強コンビをなめんな!!

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もし、自分が70歳とかだったら10年も待って新しく出来たタワマンに住もうとは思わないかな。

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>>2382 通りがかりさん

高市効果ですね！

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>>2374 マンコミュファンさん

この方の発言、他の老害発言と合わせて、かなり際どいと思う。もしかしたら大問題に発展するかも。

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>>2385 マンコミュファンさん
もう再開発自体に荒らす要素がなくなって、いよいよ地権者を貶めるしかない感じかな。

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実際のところ、スケジュール引き直しただけで、進んではいないので、地権者の悪口を言うくらいしかなくなっているんでしょうね。こういうのが、不動産転売ヤーの生態？

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>>2387 匿名さん
スケジュールの引き直しだけだと思えばいいんじゃないかなぁー。でも進まない理由がもう無いんよ。

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実際まだ反対している地権者さんがいてもスケジュール通りに進むものなんですかね？

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>>2389 匿名さん
強硬に反対する方が複数いたりすると当然停滞することもあると思います。良く分かりませんが、ここのスレは話が通じない方がいらっしゃるようなので、スルーした方がいいかなと。ここからはいずれにせよ動きに時間かかりますからね。
何となく、実際できる頃にはいなくなってらっしゃるんじゃないかなあ。市況がいいので、騒ぐ人が増えたのでしょうか。

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>>2390 eマンションさん
この規模の再開発って解体に一年とか余裕でかかるのよ。数軒立ち退かないくらいだと順番あとにして他解体して、その間に強制執行って感じ。理解できるかな。

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>>2391 通りがかりさん
解体は、この規模では間違いなく1年では済まないですね。

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>>2392 通りがかりさん
連投すいません、第一種再開発における行政強制代執行は、まず行われないはずです。
どかない場合、まず裁判して民事強制執行です。それこそ余計な時間がかかります。
実際は交渉でどうにかする場合がほとんどです。
下記など参考になるかなと。
https://www.shinginza.com/db/02017.html
私の理解はこれですが、どこか間違っていますかね？

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>>2390 eマンションさん
話が通じない方？

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>>2393 2392さん
民事ですよね。判決とって強制執行まで半年もかからないのかな。
おそらく普通に居座られてるよりも、行方不明とかの方が手続き上は面倒臭くなると思う。

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>>2395 通りがかりさん
地裁だけで、早くて6ヶ月じゃないですか？普通は1年くらい？
上に行けばもっとかかるかなと。
いや、わたし別に遅れて欲しいと思ってないんですが、認知が歪んでる方がいてつい。これにて消えます。

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>>2396 2392さん
チャッピーに聞いたら強制執行までスムーズにいって8ヶ月と言われちゃいました。

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今までこれだけスケジュールが遅れていたのをみてると、今からは確実にスケジュール通りにいく、とは思えないわな。

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>>2398 マンコミュファンさん

潮目が変わった瞬間に気づけない人って、ビジネスチャンスが目の前にあったとしても、逃し続けるんだろうね。

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>>2399 マンション掲示板さん

まじで、今後はスケジュール通りに行くと思ってるの？

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>>2400 名無しさん
これから一年半後には追い出さなきゃならんのよ。そろそろ賃借人に退去の通知出すのだろう。その瞬間にスケジュール遅らせるなんて出来ないのよ。

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>>2401 名無しさん

立ち退き料が算定されてないのに、退去通知なんか出せるわけないでしょう。現実見ましょうよ。

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>>2401 名無しさん

純粋ちゃんだなw いろいろと騙されやすそうw

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>>2402 検討板ユーザーさん
算定してるでしょ？店舗は話は別だけど、契約書と室内の設備だけで算定楽勝だろうし、ほぼ交渉ごとなんて無いよ。

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>>2404 口コミ知りたいさん

してないよ。あと、立ち退き料は、引越し先の斡旋やその賃料にも関わる。いますぐに退去通知なんて、誰も考えてないよ。

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>>2404 口コミ知りたいさん

素人さん？

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>>2405 評判気になるさん

引越し先の斡旋なんてしないよw
やって紹介までよw
素人さん？

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>>2407 通りがかりさん

紹介してるなら斡旋してるじゃん。
素人さん？

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>>2408 検討板ユーザーさん

そうだよね、素人さんだと紹介と斡旋の違いって分からないよねw

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>>2409 さん

言葉遊びは良いので、もうすぐ退去通知が出るという事態を説明してください。不動産インフルエンサーさま。

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>>2410 匿名さん
言葉遊びじゃなくて、大抵はそもそも紹介すらしないから。

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>>2410 匿名さん
分かってると思うけど、2027年6月末までに(一部の)賃借人に対して、6月末までに退去してください。◯月◯日以降に退去された場合は立退料を支払いますって連絡するわけだよ。君入居者ならいつまでに連絡欲しいかって話。合わせて事務局は万が一の訴訟に備えて賃借人の意向を把握せにゃならんのよ。その後の入居者への対応としてそろそろ通知を出すなり、個別じゃなくても説明会やるなりしはじめないと事務局が対応出来なくなると考えるんだわ。ギリギリがいつかは別として、それやらないなら、あなたが喜ぶスケジュール延期だよ。個人的にはギリギリはこの3月末かなって思ってる。

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>>2412 マンション検討中さん

「そろそろ退去通知が出る」「従わなければ強制執行」だから、スケジュールはもう確定と仰っていたのに、「3月末までに退去通知が出てくれないと延期になってしまう」って、どうしてそんな弱気になられたのですか？

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>>2413 匿名さん
退去通知を出す気なきゃこんなタイトはスケジュール言わないよね。君がイライラしてるからちょっと期待させてあげただけだよ。

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>>2412 マンション検討中さん

物知り顔で語ってるけど、全然違ってるぞw そんなに単純じゃないw

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>>2414 マンション掲示板さん

やはりスケジュールが不安なのですね。
それがわかってよかったです。
ありがとうございました。

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>>2416 マンション掲示板さん

ボク、不安じゃないもん！君がイライラしてるからちょっと期待させただねだもん！

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>>2408 検討板ユーザーさん
ぷっ、素人さん？

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>>2418 eマンションさん

ID変えて投稿しても、スケジュールが不安なのはもうバレてるぞw

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>>2419 通りがかりさん
ごめん、IDとは？
それより斡旋って、そんなに難しい言葉ではないと思ってるんです。だから聞きたいんですけど、
>>2408
紹介してるなら斡旋してるじゃんって理解に苦しむんです。詳しく解説してもらえる？前から言われてるけど、マジで社会人じゃなくて専業主婦とかなの？

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結局、いつ完成予定なんですかね？?

正式な発表はまだなし？?

2033年?　2035年?

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>>2421 マンション検討中さん

10年ぐらいかかるというのが皆さんの現実的な予想ではないですか？

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野村だしねぇ

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>>2422 評判気になるさん

2035年じゃなかったかな？

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>>2422 評判気になるさん

予想じゃなくて完了スケジュールは2035年ら辺だよ。

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最速で10年となると、大分遠い話だなあ

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新宿区のホームページ、全然更新されませんね。税金が投入される以上、頻繁に最新情報に更新して欲しいものです。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

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40歳なら楽しみに待つけど、60歳なら住むのは諦める…

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>>2428 名無しさん
６０歳なら相続税対策ですかね

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これだけ再開発が中止や延期になる時代に、ここの再開発はスケジュール通りに順調に進んでるので、野村不動産は超優秀だよな。

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>>2430 通りがかりさん

釣りのつもりか知らんが、ここも何度も延期している。
あと、野村の中野サンプラザは頓挫した。

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>>2431 マンション検討中さん
ただでさえ厳しいのに、公共施設が絡んだら無理よ。
中野サンプラザは野村が悪いわけじゃない。逆にここは野村でなければもっと上手くやったと思う。

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すごいことになってますね！地権者大勝利！この再開発はすでに成功確実ですね！
https://x.com/sekanichi_f/status/2000590671791747527

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まさか角を強欲地権者に占有されたりしねぇだろうなｗｗ

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地権者なら誰でも100平米以上獲得か
10年後だけど

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普通に考えたら、10年後なら、今の価格で売って、年利5%くらいで運用した方が儲かるんじゃね？10年間現金を運用せずに塩漬けしてるようなもんだろ。

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>>2436 通りがかりさん
言ってることはわかるよーっ、でもちゃんと計算してみないとね、それじゃ無知にしか見えないよ。

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>>2433 通りがかりさん

ライオンズマンション西新宿は何で
神マンションなんだ？

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>>2437 評判気になるさん

複利込みの計算結果教えてよw 思い込みで適当に言ってるだろw

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>>2439 検討板ユーザーさん
あなたが再開発を知ってる人、経験したことがある人ならば、ごめんするけど、どうせ何も知らないでしょ？わざわざ教えてあげることも無いわ。

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>>2440 マンコミュファンさん

逃げたw これからは、せめてLLMで確認してから投稿した方がいいよw

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>>2441 通りがかりさん
じゃあヒント、補償費w

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>>2442 通りがかりさん

あなたが地権者なら、今持ってるマンションの現在の想定売値を、年利5%で10年間複利で運用した値段と、権利返還後のマンション価格の想定価格から、仲介手数料や譲渡税などを引いた価格を比べれば一発で分かるよ。しかも、再開発がスケジュール通りいった前提だから伸びれば伸びるほど複利が効いてくる。ChatGPTに計算させてみ？10秒で答え出るから。

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セ??ニチさん、Xと掲示板での連投お疲れ様です！

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>>2443 評判気になるさん
例えば6,000万円で今売れたとして、手残りは4,500万とか5,000万だよ。借入あればもっと下がる。

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>>2445 口コミ知りたいさん
手残り少ないなら複利で回してもって感じですね

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金利も上がり更に再開発のハードルがあがりそうですね。

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ここは組合になってるから金融機関から借り換えてると思うので、金利が発生してるのかな。

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金利が確実に上がっていくし、完成するであろう10年後までの間に、マンション価格が暴落する局面がありそうだよな。運悪くそれが竣工時にきたら目も当てられないわな。

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リスクが凄まじい

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>>2450 検討板ユーザーさん
リスク理解しないで買ったらいけないんだわ。正直、今は期待できる利益よりリスクが高いとも思うけど、りすくに耐えるだけと体力あるから別にいいやって感じかな。ワンチャン死ぬ覚悟もなくて素人が手だしちゃいかんよ。

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>>2446 マンコミュファンさん

そうです、今売らないで権利変換を待つ＋特定分譲をゲットが最善です。

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>>2452 マンション掲示板さん

なんで自分のコメントに返信してるのw？

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>>2443 評判気になるさん
５%で回しても儲からないって結論出たけど、ご納得したのかな。

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もう、ここで話すネタも尽きてきたな。あと10年間、何話そうかw？

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今さら買いたいとか言い始めた人が何人かいるんだけど、その割に安い価格しか出してこないってどういう考えなのかね。不確定要素が多い中でしか安く買えないんだよね。

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>>2456 匿名さん
情弱から安く仕入れようとしているんですかね？

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年末だしインナーの情報なんか出してくれよ

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>>2458 匿名さん
分譲予想価格の見通しでも話そっか

私の予想は先行する南棟で平均で坪1200万円でみています

特定分譲で買える床の単価のざっくり倍くらい

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>>2459 eマンションさん
値付けは難しいでしょう。
販売は苦戦すると思います。北、南に時期づらして正解だと思います。

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>>2460 マンション掲示板さん
転売ヤーとして不動産業界に新規参入した青汁王子もジャンピングキャッチして苦戦してるようだし、転売規制や外人規制で相場は踊り場なのかもね

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>>2461 さん

青汁なんていう素人ほっとけよｗ
これから上がるのは西側。
５年後はここがプレイスリーダで牽引すると思う。

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>>2463 口コミ知りたいさん

甲州街道沿いの部屋ってかなり高層階じゃないと苦しいよな。あそこの高速道路、やたら高いところにあるし、代々木公園側には近距離にタワマンが複数個建ってるし。ベンツのところとか、西参道のところとか。

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>>2464 口コミ知りたいさん
そう？ここ、65階建てとかだよ。ベンツなんて20階くらいじゃない？

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>>2464 口コミ知りたいさん

何言ってんだお前ｗ
影響ある住戸なんて低層のごく一部だぞ
日本一の規模なんだから、住戸のない
基壇部だけでＧＬ２０ｍは超えるし。

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>>2466 通りがかりさん
階高は3.3mかな？

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基壇部だけでやたら高いところにあるらしい首都高
余裕で超えてて草。
改めてとんでもない規模やな。

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>>2468 通りがかりさん

そのマンションに興味ないのに、ただただネガしたい人っているんですね。

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>>2468 通りがかりさん
その高速ってちょうど敷地あたりで東に向かって上がってない？この断面図の切断面がどこか分からないが、メルセデスのビルはかなり上部まで影響ある。今回、低層店舗の階高も5mとそれほど高くないが、図面では高速がかなり低くみえる。気のせいか？

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>>2466 通りがかりさん

駐輪場かなり上にあるんですね。機械式だとしても地上に降りるの面倒になりそうだなw

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>>2472 マンション検討中さん

湾岸と西新宿・初台は比較にならないだろ。どう考えても、資産性は初台の方がはるか上だし、この土地に湾岸スケールの日本一のタワマンが建つことが奇跡に近い。確実に全国ニュースになるよ、

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>>2471 名無しさん
確かにちょっと低く見えますが、いずれにせよ住戸には被らなさそうですね。こう見ると本当にバカでかいですね。昔から、西新宿と言えば高層ビルです。

西新宿、ホテルは多いんですが、モールみたいなのがないので、個人的にはそういう施設ができるといいなと思ってます。
駅前はデパートなど大量にありますが、西新宿辺りにはないんですよね。いやでも駅前にたくさんあるからいらないのかな？

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出た、湾岸荒らしマン

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>>2471 名無しさん

このマンション南棟の中心あたりから徐々に上がってはいくけど、ベンツの辺りが一番高いのかな。いずれにしても、ここの前のとこは住宅部分より低そう。あと、都庁に出るとこ、そんな交通量ないんじゃないかな。

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>>2480 匿名さん
AIぽいですね。非表示にしました。

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高速は、完全に被ってなくても、下にあるだけで嫌じゃない？それが超高層階の50-60階くらいで視界にも入らないのなら問題ないけど。

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>>2483 ナナシさん
人それぞれじゃないですか？音が気にならない前提ですけど、できれば３フロアくらいは下にあって欲しいとは思います。

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>>2483 ナナシさん

むしろ高速が隣地の方が高さ制限緩和されて
規模感出せるので資産価値は高まります。

例
白金ザスカイ
パークコート神宮北参道ザ・タワー
東京ツインパークス
勝どきザ・タワー
ザ東京タワーズ
パークタワー勝どきサウス

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>>2485 マンション掲示板さん

どの法律で高さ制限緩和される？

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>>2486 匿名さん

えっ、当然建築基準法だけど。。。

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>>2487 口コミ知りたいさん

何条ににあるんだよw 高速があると容積緩和とかw

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>>2488 マンコミュファンさん

道幅広くなるんだから
道路斜線制限が緩くなりますよね。

容積の話はしていませんよ失笑

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>>2489 通りがかりさん

高速道路関係ないやんwww、ただの道路幅員やんw
その知識でもしかして建築関係の仕事されてる？

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>>2489 通りがかりさん
おっしゃる通りでしょうけど、こんなに広くなくていいし高速じゃなくていい、、

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>>2489 通りがかりさん

だいたい、この規模の再開発事業で、建築基準法の道路幅員による斜線制限がそのまま適応されないだろ。56条二項で外して、都市計画法で期待されるだろ

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結論としては、資産価値が高いタワマンは
高速近接が多いということですね。

高速に近接していないと、再開発事業として斜線制限除外になった場合でも高さが出しづらいんですよね。


白金ザスカイ
パークコート神宮北参道ザ・タワー
東京ツインパークス
勝どきザ・タワー
ザ東京タワーズ
パークタワー勝どきサウス

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同じ人による連投が目立ちますね。
やはりXでも発信されている方がここでも書き込んでいるんですね。
放っておいても順調で資産価値が高い再開発なら、そこまで熱心に書き込むのはどうして？

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>>2493 マンコミュファンさん

2485 マンション掲示板さん

むしろ高速が隣地の方が高さ制限緩和されて
規模感出せるので資産価値は高まります。

2487 口コミ知りたいさん

えっ、当然建築基準法だけど。。。

「結論としては、」じゃないよw
しれっと、言ってることが変わってるだろw 間違いを認められない病なのかw

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