東京23区の新築分譲マンション掲示板「西新宿三丁目西地区再開発」についてご紹介しています。
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右京龍也 [更新日時] 2024-04-18 08:52:07

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8~19番(住居表示)
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合(予定)
設 計 基本設計:梓設計
施 工 ―
地区名 A-1地区(北棟+南棟) A-2地区 A-3地区
用 途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構 造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階 数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着 工 2022年度予定(解体含む)
竣 工 2029年度予定
備 考 ◆事業推進協力者………野村不動産住友商事東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度:都市計画決定
・2020年度:組合設立
・2021年度:権利変換計画認可
・2022年度:着工(解体含む)
・2029年度:完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました。2019.1.8 管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11 管理担当】

[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05

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西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判

  1. 1372 マンコミュファンさん

    >>1371 匿名さん
    前田建設が事業協力者で頑張ってくれてるので必ず62階と63階のツインタワーマンションを作ってくれるものと地権者は前田建設を心の底から信じてますので、よろしくお願いします!

  2. 1373 マンション掲示板さん

    今さらだけど、タワマンだけじゃなくてホテル、オフィス、立派な商業施設や文化施設をつくって欲しかったな。隣のパークハイアット東京は、数ある東京のホテルの中でもベスト3には入る最高級ホテルだし、立地的にはホテルやオフィスの立地なんだよな。あとはオペラシティに隣接していて文化的な需要もかなりある。

  3. 1374 マンコミュファンさん

    >>1373 マンション掲示板さん
    もともと30年前、三菱、旭化成がやってた頃はそんな感じの計画だったと記憶してます、、、

  4. 1375 職人さん

    中野すら坪600超えてきてるので。超大規模、ビューも最高峰のここなら良い製品作れば坪800は余裕で狙えるだろうね。

  5. 1376 名無しさん

    ワンルームとか小さい部屋が多すぎる。計画の見直しした方が良いよ。

  6. 1377 評判気になるさん

    >>1374 マンコミュファンさん

    30年前から再開発検討やってたんですね…。何十年もやってると、計画がどんどん時代にそぐわなくなってきて難しいですね。新宿駅大ターミナル構想や新しい西新宿の都市計画、インバウンド増加や外国人からのオフィスや文化施設需要の増加など、一周回ってその当時の計画が魅力的に思えます。(当時の計画を見てみたいです)

  7. 1378 マンション掲示板さん

    >>1375 職人さん

    代々木公園側のビューは日本でも最高峰になりそうだし、都庁側のシティビューも素晴らしそう。円安や職人不足による工事費増加を考えると、中層から高層の坪単価は800じゃおさまらないと思う

  8. 1379 マンコミュファンさん

    >>1378 マンション掲示板さん
    そんな感じだよな
    新しいコンサルは増床制限ルールばかりやってないで、まずは分譲単価のアップに応じて保留床の単価引上げをやんなきゃいけないんとちゃうやろか、、

  9. 1380 マンション検討中さん

    >>1379 マンコミュファンさん

    わい地権者だとしたら、増床制限の緩和一択。

  10. 1381 地権者

    >>1379 マンコミュファンさん
    都市設計連合は中立的なコンサルであるべきという精神を捨てて、野村に忖度して増床制限ルールを押し進めているようだ。
    安い保留床単価で地権者の還元率を低くして、更に増床制限で地権者を絶望させて転出させようとしている。

  11. 1382 職人さん

    >>1381 地権者さん

    良いからさっさと進めろ、デベの邪魔すんなw

  12. 1383 検討板ユーザーさん

    ここの竣工とリニアの開通はどっちが早いですかね笑?わたしは部外者ですが、両方の完成を見ずに死んでてもおかしくないです笑

  13. 1384 マンション掲示板さん

    >>1382 職人さん
    そうだよ、早く価格表作って地権者に見せて部屋を選ばせたらいいんだよ
    なんで価格表を地権者に見せる前に増床制限なんだよ
    いくらデベの操り人形の理事長とはいえ、早く価格表を作ってくれとコンサルに頼むことくらいはできるだろうに
    ゼネコンが決まんないから、わざと地権者を怒らせて、再開発が進まない理由を地権者のせいにして、逃げようとしてんじやないかと邪推したくなるね
    再開発組合が出来て1年半近く経つのに、今まで一度も地権者に価格表を見せないって前代未聞じゃない!

  14. 1385 匿名さん

    >>1384 マンション掲示板さん
    価格表は普通はまだ見せるタイミングではないですね。正確なものも出来てないかもしれません。今の段階だと、例えば、20皆南向き中住戸であれば、◯◯万、あなたの部屋なら、、、みたいな段階ですね。

  15. 1386 通りがかりさん

    わざわざ、いざこざをデベロッパーはやりたくないでしょうね。いざこざをやりたいのはどっちかを考えたら・・・。

  16. 1387 通りがかりさん

    どうせなら西側の関東交通局のバスターミナルも含めて再開発すれば、山手通りに面してさらに計画が良くなりそうだと思っているのですが、初期の頃にはそういう案もあったんですかね?

  17. 1388 評判気になるさん

    >>1384 マンション掲示板さん

    さっさと増床制限受け入れろ。
    社会の害悪になってるぞ

  18. 1389 匿名さん

    >>1381 地権者さん
    マエケンとレンゴウの組合せは気をつけた方がいいと思うよ
    工事費の高騰がきっかけで返還率が50%を下回り合意形成不能になった千葉の団地で大きなトラブルになった件を思い出さずにはいられないよ

  19. 1390 検討板ユーザーさん

    >>1381 地権者さん
    外部オーナーは金儲け目的のけしからん連中で生活再建の必要がないんだから増床は禁止すべきとの論調で理事会役員を丸め込んでるんじゃないかな
    3200戸もあるのに増床禁止が議論されるなんて、不適切にもほどがあるコンサルだね

  20. 1391 マンコミュファンさん

    >外部オーナーは金儲け目的のけしからん連中

    その通りなんだから大人しくしてろよ。邪魔。

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