東京23区の新築分譲マンション掲示板「西新宿三丁目西地区再開発」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 西新宿三丁目西地区再開発

広告を掲載

  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
右京龍也 [更新日時] 2021-07-22 19:33:37
0
投票受付中
【地域スレ】西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8~19番(住居表示)
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合(予定)
設 計 基本設計:梓設計
施 工 ―
地区名 A-1地区(北棟+南棟) A-2地区 A-3地区
用 途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構 造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階 数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着 工 2022年度予定(解体含む)
竣 工 2029年度予定
備 考 ◆事業推進協力者………野村不動産住友商事東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度:都市計画決定
・2020年度:組合設立
・2021年度:権利変換計画認可
・2022年度:着工(解体含む)
・2029年度:完成

【URLを追記しました。2019.1.8 管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11 管理担当】



[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05

おすすめマンション
全物件のチェックをはずす

スポンサードリンク

広告を掲載

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

西新宿三丁目西地区再開発

コメント  

  1. 416 匿名

    >>409 匿名さん
    勘違いされていると思います。
    確かに標準地②はライオンズマンションが所在しますが、実際のコンサルの土地評価では▲12%減価されて88%の284万㎡になっています。
    画地の奥の方は商業地域ではなく住居地域のため減価要因となっているとのことです。

  2. 417 匿名

    >>398 評判気になるさん
    原案は発起人がつくるわけだから⇒そんなのはあくまでも建前でしかありません。
    発起人・役員等はあくまでも飾りで、黒子の指示で動いてるにすぎません。

  3. 418 匿名

    >>412 職人さん
    取得できる権利床面積は従前資産評価額÷保留床単価で計算されています。
    事務局は権利床も保留床も同じ単価を設定していると思われます。

  4. 419 匿名

    407の掲載写真のように南棟低層階保留床単価は103万/㎡です。
    権利床面積もこの数値で算出されています。

  5. 420 口コミ知りたいさん

    >>418 匿名さん
    ちょっと質問ですが、十二社通りのビルがいくつか再開発エリアから外れてますが理由はなんだったのですか?


  6. 421 匿名さん

    そもそもメリットも何もないです。注目されている時点でお任せしといたほうがいいですよ。結果メリットしかないです。と経験者です。

  7. 422 マンコミュファンさん

    >>421 匿名さん

    貴方の日本語わかりません。
    解説お願い致します。

  8. 423 匿名さん

    もし年内に組合設立されましたら、すぐ組合役員の選挙がありますので、デベの案でなく権利者に取ってプラスになるように選挙に立候補しませんか?

    権利変換も数の力で見直しさせませんか?

    少しぐらい遅れても良いじゃないですか。もう当初の計画から相当遅れていますので。

    いろいろご意見お持ちの方 役員に立候補ですよ。

  9. 424 匿名さん

    組合が設立されるとデベとの契約は覚え書き程度なのか正式契約かは私はわかりません。

    しかし今までの事務手続き料が5億未満程度であれば違約金払っても野村から三井とかに乗り換えた方が安心感がある場合もあるような気がします。

    失礼ながら60階以上建築した事ない前田建設工業より竹中とか大林の方が安定間があるような気がします。(個人の感想です)

  10. 425 再開発経験者(地権者)

    >>424 匿名さん
    都市計画承認済みでのデべの乗換えは現実的ではないでしょうし、信義則に反します。

    また、大手施行のタワーマンションと準大手のタワーマンションとでは、その後の資産価値が雲泥の差です。1例です。六本木1丁目でウエリス六本木(前田建設施工)が6,780万@559万坪で空室で売り出されています。周辺のタワーマンションは@750万~@800万以上はするのに---。

    保留床を売り切るためにも建物の付加価値を上げるためにも、前田と大手ゼネコンのJVしか考えられない。

  11. 426 再開発経験者(地権者)

    >>420 口コミ知りたいさん
    推測ですが、自分の土地・建物が再開発ビルに権利変換されることに抵抗があったのでしょう。
    権利変換すれば自分の単独所有土地が持分所有になり、ほとんどの資産が償却資産となり、別途管理費等も発生します。立地条件がよくて将来の運営見込みがたち、建て替えの資金力がある方は参加しないでしよう。

  12. 427 匿名さん

    >>412 職人さん
    いつも鋭い分析ありがとうございます。

    411ですが、このような試算でよろしいですか?

    平均床単価は 383万坪
    権利者取得床 12140坪 17.6%
    事業者取得床 56814坪 82.4%

    仮に住宅分譲想定価格 坪500万として 販売経費20%として 
       従後床価格 坪400万
    想定有効率 75%として 容積対象床当たり 坪 300万
    に対して効用比(容積対象床当たりの価格比を85%)として
    坪255万って意味でしょうか?

  13. 428 匿名さん

    >>427 匿名さん

    分譲想定坪500程度なのですか?近隣のパークホームズ初台ザレジデンスを坪500超で購入予定なのですが危険でしょうか。

  14. 429 口コミ知りたいさん

    >>427 匿名さん
    分譲単価坪560万円想定だと保留床単価はその75%で坪420万円

    保留床面積は保留床処分金÷保留床単価なので2177億円÷420万円=51833坪

    権利床面積は総専有面積-保留床面積なので68905坪-51833坪=17072坪

    権利床単価は権利変換対象従前評価÷権利床面積なので465億円÷17072坪=272万円/坪
    です

  15. 430 匿名さん

    >>429 口コミ知りたいさん

    427ですが
    計算ありがとうございます。

    初歩的な質問ですが分譲単価の80%でなく75%が保留床単価と理解した方が良いのですね。

    >>428 匿名さん

    すみません。その件申し訳ありませんが、わかりませんので、どなた様か回答お願い致します

  16. 431 口コミ知りたいさん

    >>430 匿名さん
    75?80%ですね
    なのでどちらでもいいと思います

  17. 432 匿名さん

    >>431 口コミ知りたいさん

    ご回答ありがとうございました

  18. 433 匿名さん

    >>429 口コミ知りたいさん

    427ですが保留床単価を坪440万にわずか20万アップしただけで権利者単価が272万から239万にかなり安く落ちました。
    皆様が言われるように保留床単価を上げて貰う事が一番だと、理解できました。かなり馬鹿ですので、失礼しました。

  19. 434 匿名さん

    >>433 匿名さん
    三井のパークホームズ初台が坪530万のようですから、75.から80%.は398から424万/坪です。
    参加組合員の意向ばかりで動いている事務局やコンサルが地権者のために一肌脱ぐタイミングが来ましたね。

  20. 435 匿名さん

    >>434 匿名さん
    433ですが
    感謝です。
    ありがとうございます

[新規サービス開設] 新築マンションをもっと知るブログポータル【スムラボ】




おすすめマンション

スポンサードリンク

広告を掲載

このスレッドも見られています

同じエリアの大規模物件スレッド

スポンサードリンク広告を掲載

スポンサードリンク広告を掲載

スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載

スポンサードリンク広告を掲載

東京都の物件

全物件のチェックをはずす
パークナード恵比寿

東京都渋谷区恵比寿南三丁目

1億1,345.7万円

2LDK

62.02平米

グランドヒルズ目黒一丁目

東京都目黒区目黒一丁目

4億4,000万円

3LDK

120.02平米

プレミスト志村三丁目

東京都板橋区坂下二丁目

4,899万円~6,099万円

3LDK

66.20平米~71.30平米

Brillia(ブリリア) City 西早稲田

東京都豊島区高田一丁目

6,798万円~7,998万円

3LDK

71.67平米~72.17平米

シティハウス綾瀬

東京都足立区綾瀬二丁目

未定

1LDK~3LDK

40.46平米~70.86平米

プラウド平和台ガーデン

東京都練馬区北町六丁目

未定

3LDK

70.44平米

ルフォン ザ・タワー大塚

東京都豊島区南大塚三丁目

4,920万円~8,120万円

1LDK~2LDK

32.32平米~55.90平米

オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント

東京都練馬区羽沢二丁目

3,880万円~7,280万円

2LDK~3LDK

47.03平米~70.26平米

パークコート神宮北参道 ザ タワー

東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目

1億2,880万円~13億7,000万円

2LDK・3LDK

61.35平米~238.55平米

シティハウス平井

東京都江戸川区平井六丁目

未定

3LDK~4LDK

67.38平米~81.04平米

アトラスシティ世田谷船橋

東京都世田谷区船橋6丁目

4,900万円台予定~8,700万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.47平米~88.05平米

ブランズ愛宕虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億2,980万円~3億4,800万円

2LDK~3LDK

75.02平米~116.87平米

ブランズ浅草寿

東京都台東区寿一丁目

未定

1LDK~3LDK

31.53平米~66.55平米

プレミストタワー白金高輪

東京都港区高輪一丁目

1億1,110万円~1億3,780万円

2LDK

56.70平米~73.12平米

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

全物件のチェックをはずす
セントラルレジデンス東中野

東京都中野区東中野5丁目

未定

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~72.03平米

プラウドタワー目黒MARC(301戸・7/22登録)

プラウドタワー目黒MARC

東京都品川区西五反田三丁目

未定

1LDK~3LDK

41.04平米~156.60平米

ザ・ヒルズ豊田駅前レジデンス

東京都日野市豊田三丁目

2,498万円~3,238万円

1LDK

32.55平米~39.50平米

アンビシャス府中武蔵野台

東京都府中市押立町三丁目

未定

3LDK・4LDK

66.00平米~84.39平米

ピアース新宿三丁目(61戸・7/11登録)

ピアース新宿三丁目

東京都新宿区新宿5丁目

未定

1LDK~2LDK

28.55平米~60.07平米

ローレルコート瑞江(111戸・7/10登録)

ローレルコート瑞江

東京都江戸川区南篠崎町二丁目

未定

2LDK~4LDK

59.62平米~84.53平米

プレシス船堀(23戸・7/4登録)

プレシス船堀

東京都江戸川区宇喜田町1109番1、他

3,900万円台予定~5,300万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.01平米~71.00平米

クレヴィア赤羽ステーションテラス

東京都北区赤羽二丁目

3,198万円~4,148万円

1K・1LDK

25.45平米~36.48平米

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件 いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内! 毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション 地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション 共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション購入して即入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもOK。