西新宿三丁目西地区再開発

>>2084 マンション掲示板さん
2001年に準備組合が設立しましたが、白紙になりました。
今回で2度目の組合です。

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>>2086 名無しさん

準備組合と組合の違いも分からない人だったんです！似てるように見えるけど、意味が全然違うんだよなーこれが。その段階では都市計画決定もされてないじゃないのよ。

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>>2087 名無しさん
まだ可能性はあるよ、4000億の事業費を賄うために、デベロッパーが坪800万で保留床を買うと腹を括ればいいだけの話

でも、額が額だけに、マエケンも野村不も社運をかけて、博打を打つだけの価値が本当にあるのかどうか見極めてる状況かと

借入は全て銀行に引き継いでいるから、時間が経てば地権者は譲らざるを得ない状況だから、じっくり見極めたくなる気持ちはわかる。

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>>2088 検討板ユーザーさん

可能性の話ではなく、組合は白紙になったことはありません。

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>>2086 名無しさん

組合は白紙になったことがないけど、準備組合は白紙になったことがあるということ？経緯を知りたいです

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>>2090 通りがかりさん
リーマンショックで止まっただけ。
白紙とは違う。

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>>2089 検討板ユーザーさん
あくまで、仮にの話だけど、白紙→組合解散→清算となった場合、銀行借入金はどうなんの？

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>>2092 名無しさん

知らんけど、普通に考えればいいんでない？立て替えた金返せよってて組合に請求。返さなければ裁判。どっちの責任かで金額決めるんでしょうね。

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>>2088 検討板ユーザーさん

なるほど。ということは、事業費が高くなる現状ではなおさら動かないという読みで合っていますでしょうか？
いつ頃動き出すという予想ですか？さすがに延期しすぎでは？

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組合は白紙になったことはない。
事業計画は一度白紙になった。

という理解で良いですか。

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>>2088 検討板ユーザーさん

詳しく知りたい

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>>2093 匿名さん
そう、銀行は清算するなら貸した金を返してから清算してくらとの話になるんだろうけど、組合にあるのはツインタワーの図面くらいしかないので、返したくても金はないかと。

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>>2096 通りがかりさん

都市整備局の内容は2024年10月で2387億です。
どこから4000億の数字が出てきたのか謎ですね。

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>>2088 検討板ユーザーさん
仮に4000億として、坪550万も出せば賄えるんだが、どぅから坪800万でた？

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>>2098 名無しさん
それって4年前の工事費を前提とした事業費じゃないかな
しかも転出補償金400億円を加えた金額

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「中野サンプラザ再開発」の計画断念、「考えてみれば当然」の理由...再開発ブーム終焉で起きること

https://www.newsweekjapan.jp/kaya/2025/09/post-341_3.php

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>>2100 通りがかりさん

いまの工事費(事業費)はいくらになってますか？

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>>2102 マンション検討中さん
2021年に事業費2000億の前提になってた工事費がの延床面積１坪あたりで145万だったんじゃなかったかな
今は300万円前後じゃないとマエケンはやらんと思うよ

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白紙でもいいんじゃない？こんな特大なリスク取って会社傾いたらシャレにならんでしょ。

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>>2103 マンション掲示板さん

2025年2月の記事に「総事業費には約2387億円を見込む。」と書いてありますね。そこから、総事業費って上がることあるんですかね？建設会社がまだ上げられる段階？

https://www.kensetsunews.com/web-kan/1051020

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インフレが終わって、工事費が格段に下がってから事業を進めるんじゃない？

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>>2106 評判気になるさん

インフレは終わらないよ。長すぎるデフレだったから実感ないけど、一度上がった物価は下がらないよ。

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坪300なら相当グレード高いマンションになるね。期待したい。

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事業費4000億も坪300万も、何の根拠もないですよー。

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>>2109 匿名さん
そもそも、再開発組合が設立されて、数十億の借入を理事長名義でメガバンクからして、すでに3年近く経過しつつある状況なのに、なんで想定事業費が決まらないのか不思議でならない、というか変じゃない

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>>2110 マンコミュファンさん

この新宿区のサイトにある「資金計画」の17ページ目に載ってるのが確定じゃないの？

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

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>>2111 検討板ユーザーさん

再開発組合の8月の報告によれば、事業費はまだ計算中ですよ。

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>>2112 マンション検討中さん

そうなんですね！いつ頃確定する予定なんでしょうか？

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>>2113 通りがかりさん

最後に清算するまで確定しないので都度変わるものです。

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>>2114 マンション検討中さん

とは言っても、流石に概算は決まってないとおかしくない？

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>>2115 通りがかりさん

だからこそ、ここの掲示板で色々と議論されているわけです。

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>>2116 評判気になるさん

ここで議論しても何も変わらんw 信頼できる情報は何もないw

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>>2117 さん

いや、ここで情報が確定するとかじゃなくて、
概算決まらないとか、不確定なことが多すぎるから騒がれてるってこと

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>>2116 評判気になるさん

目の前の西新宿小学校は近隣住民増加を見込んで既に増築しているのにねw
校庭広かったのに狭くなるから勿体無いけど

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相当厳しそうな予感

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>>2119 口コミ知りたいさん

え、あの工事って住民増加のための造築だったの？と思って調べたら、確かに理由のひとつに再開発による児童増加ってあったわw よさそうなグラウンドだったのにもったいないね。子どもは外で遊んだ方がいいのにな…

https://www.shinjuku.ed.jp/es-nishishinjuku/82121.pdf

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>>1947 eマンションさん

もうそろそろ秋だけど、秋っていつだろ

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>>2122 マンション検討中さん

９月じゃ早い、１２月は冬
ってことで、９月末から１１月
でも１０月中に発表あると信じてる

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資材と人件費の高騰はどうクリアするのだろう。
直接関係はないけれど、新宿駅西南口の再開発も完成予定2028年だったのに、今年「未定」に変更された。

この掲示板はまだこの先10年は存続するかもしれない。

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>>2124 匿名さん
坪単価１０００で売れるんだから余裕で吸収できる

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>>2125 評判気になるさん

笑笑

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建設費高騰で、これだけ再開発や計画の中止が相次いでるなら、ここも便乗して中止になっても誰も驚かないし、外的要因だから仕方ないとすら思える。

JR九州は26日、博多駅の線路の上空を活用する「博多駅空中都市プロジェクト」について計画を中止すると発表しました。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6553619

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>>2127 マンション掲示板さん

博多駅、工事費が想定の2倍は草。ここの再開発は工事費アップ無しってこと？かなり優秀だよね。

【採算性で判断】JR九州、博多駅「空中都市」の計画中止を発表

工事費が当初の想定より2倍弱に膨れあがる見通しとなり、採算性がとれないと判断した。空中都市プロジェクトは、オフィスやホテル、商業から構成するビルを建設する計画で、2021年から仮設工事を始めていた。

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ここが事業費のせいでストップとかひより過ぎでしょ。

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>>2128 検討板ユーザーさん

アップなしではないのでしょう。現在、事業費の再計算中とスケジュールの引き直し中なので。そもそもこのご時世に、数年前の費用基準で建築を請け負うゼネコンはいないと思いますよ。

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>>2130 匿名さん

3200戸のツインタワープロジェクトは前田建設1社では荷が重すぎるんとちゃう
なんで、清水とか大成とかに応援を求めないんだろうね

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>>2130 匿名さん

新スケジュールと新事業費は、いつ公表されるのでしょうか？

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>>2130 匿名さん
事業費と保留床単価は倍増
退去期限と着工が3年後
完成が13年後

くらい？

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>>2133 さん

完成は2038年の予想？

事業費はいま倍になっても、インフレと労働者不足で、時間が経てば経つほどさらに事業費増えていきそう。基本は年に2%のインフレだから、特に竣工まで時間がかかるプロジェクトは。それも見越しての事業費にするのか気になるところ。

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時間をかけすぎたんだ。だから面倒なことになった。

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