西新宿三丁目西地区再開発

>>1799 評判気になるさん

補償関係なく大半が退去って、ゴーストタウンじゃないんだから。地権者にとっても空き家にしとくのは勿体無いよ

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我らが野村不動産がまたやってくれました笑

岐阜のタワマン34階→20数階に　野村不など建設費上昇で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF072ZZ0X00C25A2000000/

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>>1802 マンコミュファンさん

再開発クラッシャーの面目躍如ですね

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パークタワー渋谷笹塚、どうしたんでしょうね？

東京・渋谷のタワマンが販売活動を休止　基礎工事の遅れ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC107U90Q5A210C2000000/

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今はどこも無理ってこと。急ぐ必要はない。

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ここも岐阜みたいに20階くらいが背の丈ちょうど良いのかもしれないよね。
20階のを3本建てるぐらいが安心感あるし、デベロッパーさんも地権者さんも納得では？

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC06D8P0W5A300C2000000/

中野はついに白紙へ

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野村不動産、中野で完全にポシャったのですね…
ここの掲示板でも、中野は全然問題ないという
>>1601 >>1607 みたいな、関係者らしき擁護が目立っていましたが、これはリスクとしか言いようがない。

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大規模マンション建設「無尽蔵ダメ」　新宿区、事前協議を義務づけへ
https://www.asahi.com/sp/articles/AST3G2TK1T3GOXIE003M.html

この物件に影響はあるのかな…？

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>>61 匿名さん

これ、どうなってますか。

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>>1810 通りがかりさん

中野の二の舞を避けるということでしょうね。
制度上、ここの物件にも関連せざるを得ないでしょう。
牽制かな？

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お久しぶりです！
面談はまだだよ！
新規入居者（賃貸）に来年夏頃引っ越ししてもらう予定、延期になれば半年とか延びるかも、と再開発組合の人が説明してるのを聞いたよ！
ところで特定業務代行者を前田建設工業に決めたって今年になって出てたけどこれってなにか進捗に関係あるのかな？
有識者様おしえて～～

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>>1813 〇さん

もうなりすましはいいよ。
元のスケジュール通りならもう補償額出てるはずなんですよ。だから聞いたんですよ。

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>>1814
面談まだって言ってるのになんでスケジュール通りって言ったことになるんですかww
面談はまだ、再開発組合は今のところ新規入居者にそう説明しているという事実を述べたまでですよー！

本来スケジュール通りであれば面談が始まっている頃ではあるけど、権利者や居住者の数を考えれば自分に面談が回ってくるのなんて数ヶ月かかると思ってます！ただの賃借人だし！
まあもちろんただスケジュール通り進んでない可能性もあるしね！
さすがにこのまま夏過ぎたらこりゃ延期だわってなるかな
なりすましもなにも進んでるか進んでないかなんて私関係者じゃないのでわかんないよ～！

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それよりも特定業務代行っていうのが決まったらなにか変わるのか教えてほしい～
ちょこっと調べたけどよくわからなかった、、

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https://x.com/osapco1/status/1905625713018863622?s
まさかの新宿駅再開発の遅延。われらの再開発は大丈夫ですよね…？

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>>1817 通りがかりさん

中野、新宿、笹塚といい周辺で中止や延期、遅延が目立ちますね

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>>1808 通りがかりさん
ここは、これまで通り80%程度の還元率で再開発が進みそうですね。
オフィスや店舗中心の再開発が軒並み頓挫してる状況で、不幸中の幸いだと言えそうです。

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該当地域のマンションに住んでいる者です。
再開発の話ではありませんが、エントランスの雨漏り？が数週間前からあり、未だに直される気配がありません。
どうせ立退&取壊しだから修繕にお金をかけたくないのか、管理人か管理会社が無能なのか、、、
ちなみに立退料の話し合いの場はまだ設けられていません。

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>>1819 通りがかりさん

いづみタウンとライオンズマンション売りに出てますが買ったら80%の面積の部屋に住めるということですか

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>>1821 名無しさん
組合の言うことはいい加減なんで、８０%の面積を確保できるように努めたいってことじゃないですかね。まぁどこもそんなもんですけど、基準となるのが、最低層のフロアだったりしますよ。

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頓挫はどうにかして避けるだろうけど、数年単位で遅れるのは確実でしょうね…。いつになるのやら。

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>>1823 eマンションさん

事業主や関係者が全員定年退職して全貌を知ってる人がいなくなりそうですね…

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野村は中野サンプラザで下手踏んだので、ここは絶対失敗することができない状況に追い込まれました。中野サンプラザは住宅割合が少なくて事務所割合が多いので採算性から事業が成立しなかったと言い訳ができるが、ここは住宅が大部分なのでその言い訳が通りません。

ここで再度野村が失敗したら、今後野村に再開発を依頼する地権者はなくなります。
きっと全社をあげて事業推進に邁進すると思います。

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>>1825 マンション検討中さん

中野再開発専従の事業部があったらしいが、
こちらに人員移動してくるんだろうか。
再開発できない無能集めても二の舞だと思うが。。。

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https://x.com/arguline/status/1906639042424586581?s

名古屋の錦二丁目3番街区再開発 準備組合解散。我らが野村不動産のせいじゃないから…

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>>1827 通りがかりさん
これはほんと、大変なことになってきましたねえ…
もう住宅とか事務所とか関係ないんでしょうか？
怖くて仕方ないですよ、この流れは。

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再開発延期中止リスクは怖すぎますね。

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補助金多大に注がれている再開発が頓挫した場合、その補助金は返上されるのか、それとも単に支払われないだけなのか

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オフィスやホテルではなくてマンションだから安泰、って言ってるけど、これから日銀が金利を上げてマンション価格が暴落したら、マンションだってどうなるか分からないっていうリスクはあるよね。

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>>1831 通りがかりさん

現にタワマン再開発が組合解散なんてことになっているわけですしね。

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2月中旬から個別面談開催予定とあるけど補償の面談かな？うちはまだ音沙汰なしだけど面談始まってるといいな～

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もう一枚ついでに貼っときます！

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〇さんありがとうございます。
強欲地権者キモいですね。。。

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>>1832 eマンションさん
準備組合の解散はあるけど、組合解散は聞いたことないな。

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>>1833 ◯さん
こんな揉めているんですね…。

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>>1837 通りがかりさん

まじで地権者キモいね。。。
おまえらのゴミみたいなボロ物件を日本一のタワマンのしてくれるんだから黙ってろや、という感じ。

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え？地権者も上層階選べるもんだよ。なんらおかしくない。ある程度の制限は必要。

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とにかく、地権者レベルでこんな揉めてて、収支も合わず、さらに工事費が大幅修正必要となると、気が遠くなりますね…。

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>>1839 匿名さん

大口地権者は上層の角でも何でも良いけど。
問題は増床制限外せと騒いでる小口だろ。

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5年前の工事費計画から下手したら数倍に上がってるんじゃない？
相当きつそう

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>>1842 ご近所さん

おそらく貰える面積は以前と変わらない。大きく変わるのは、増床する時の単価がアップ↑でしょうね。

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>>1842 ご近所さん

結局これ。さっさと作らないから大変なことになる。
野村不にこの危機を乗り越える策はあるのか？

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分譲できる価格も５年前から３倍位になっているので余裕でしょ

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>>1845 eマンションさん

ヒント→金利上昇

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新しいの出てたので貼りますね～
これは賃借人も呼ばれるのかなあ？
補償金の面談ではないのは残念だけど、進んでいるような気もしなくないからちょっと期待

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こちらも！
結局ネットに書かれてる説明と変わらなくてよくわかんないけど、きっとなにか大きな決定なんでしょう（笑）

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強欲地権者ども～～
はよ首を縦に振れ～～～
※名前変えました

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しれっと竣工が遅くなってるし、もう内部では延期が決定されているのかな？
まあ今はキツいよねえ…

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>>1850 評判気になるさん

現時点で、竣工っていつになってるんですか？

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>>1828 マンション掲示板さん
デベロッパーの担当者もサラリーマン人生に傷がつくのは怖いだろうから、採算が取れなさそうな再開発を無理に受ける必要がないのは当たり前
デベロッパーが犠牲になって、地権者のための再開発を進めるなんてことはありませんよ

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地権者とデベロッパーの合意が取れてイケイケ開発予定だった中野サンプラザと新宿京王デパートの再開発すら頓挫してる状態ですよ？
現状で、地権者さまの合意が形成されていないと思われるこの「西新宿3丁目西地区再開発」がどうして中野や新宿より優先してイケイケ再開発が進むと思うの？
5年ぐらい前に地権者さまがGOサインを出してくれてたら、間違いなく今頃ガンガン工事、竣工を待つ段階だったんじゃないかな？
次の東京大開発ターンまで30年ぐらい待たないと無理かもしれないかな、なんてボクなんか感じたりしますけどどうでしょうかね？

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もし万が一、再開発が頓挫したら補償金とか出るんですかね？それとも、単なる中止発表で終わり？

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>>1853 マンション検討中さん

中野と京王はオフィス中心だからね。
ここはタワマンだからバカ高く売れる。
採算は合うからあとは馬鹿で強欲な地権者が高層階にこだわらず合意すればすぐやるよ。

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>>1854 口コミ知りたいさん
補償金なんて出ない気がする　中止発表するか、麻布台のように延長延長で何十年も待つか

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>>1855 マンション検討中さん

日銀はこれから金利上げ続けるから、マンション価格も下がるでしょうね。暴落する可能性すらある。怖い。

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>>1856 マンション掲示板さん

ここもすでに延長延長ですよね…。現時点で、竣工までのスケジュールが全然分かりません。情報発信して安心させて欲しい。

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>>1858 マンション掲示板さん

2032年という情報がありますね
https://x.com/musako_boy/status/1908683459469693411?s

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進まない理由を教えてください

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立地も良いし分譲になれば相当高くなるんじゃないかな。

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総戸数3,200 戸ってすごいですよね。周辺にスーパーとかレストランとかないですけど、棟内のサービス施設で足りますかね？ここまで高所得の住人が増えるのなら、近くにレストランとかカフェとかめちゃくちゃできそうですよね。むしろ、今のうちに開店させておくのが狙い目かも。

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>>1862 マンション検討中さん

いや、腐る程ありますけど

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>>1863 検討板ユーザーさん

少なくとも、腐る程は、ないです

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>>1864 口コミ知りたいさん

多分、松屋とかチェーン店のことを言ってるんだと思いますw

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>>1868 eマンションさん

レストランといったら、ホテル内やビル内のレストランしか思いつかないのだと思います。普通なら、西麻布や代々木上原にあるような路面型の雰囲気のいい普段使いのレストランやカフェのことを言っていると分かる思うのですが…。困ったものです。

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>>1871 匿名さん

近所のはなしをしていたのに、車や自転車に乗ることになってるw ここまで不自然にキレ散らかしてこの土地を擁護するってもしかして関係者の方w？

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>>1872 通りすがりさん

甲州街道反対側渡って坂降りて参宮橋駅まで行けば瀟洒な店多いですよ。代々木公園も近いので、ドックメニューのある店も多いです。

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>>1874 近所さん

西新宿育ちなので湾岸には縁がないので知らないですが、この付近だと西新宿四丁目の住宅街の中に隠れた居酒屋や店が、五丁目まで歩くと色々あるし、渋谷本町側へ不動通り入ると創作系のレストランや最近増えてるdopeなバーもあるので、単にこの辺りのことをよく知らない人が書いているだけかと。

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むしろ西新宿は飲食店には全く困らないエリア。

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湾岸に一体何の恨みがあるんですか・・・？

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自分も西新宿に住んでいますが、「このあたりにレストランやカフェが少ない」と感じるのは、西新宿四丁目が完全に住宅街で、周囲にあまり店がないからかもしれません。新宿中央公園沿いの十二社通りに、モアザンのような雰囲気のお店が増えたら嬉しいですね。

代々木方面にはたくさんあるけれど、甲州街道が南北を分断していて渡りにくい。新宿から続く地下道をあと少し初台まで伸ばして、もっと横断しやすくなればいいのにと思ってます。

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>>1820 匿名さん

同じマンションです。直りましたがポストは汚れたままですね…当初の予定通り進んで早く立ち退きたいですが、賃貸物件サイトにこのマンション載ってました
やはりここで書かれてる通り延期なのかと落胆です

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>>1879 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。

皆さんの話をまとめると、
・地権者レベルで大揉めしている
・賃借人に立ち退きの具体的な話が出ていない
・建築費高騰の煽りを受けている
・竣工時期が書き換えられている
・野村が色々大変 (?)

ということで、今年中の立ち退きという予定スケジュールは延期ということのようですね。
いやはや、厳しい時代になりましたね。都心超高層タワマンですらこれとは…。

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野村さんに関してこんなニュースがありました。ここに何か影響しますかね？

https://x.com/mansiondr_tg/status/1917888672864886821?s

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>>1881 通りがかりさん
どんどん見捨てられていきますね・・・会社経営が心配。

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>>1827 通りがかりさん
https://x.com/mitaga321/status/1917973389542830582/photo/1

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>>1881 通りがかりさん
https://x.com/mitaga321/status/1917973389542830582/photo/1

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>>1884 マンション検討中さん

みてみたけど、同じ人がこうも言ってるからねえ…。とにかく野村は不安要素ばかり。それはどんなに野村が大丈夫と言い張っても、客観的な事実なんだよ。

「権利変換認可があってからの協力業業者の離脱なんて許されるんですかね
本当なら野村はやばいかも
そして再開発自体もメチャやばい」

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>>1880 eマンションさん
賃借人に対して、一年以上は猶予期間持たせてアナウンスするで。

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>>1886 評判気になるさん

立ち退きは今年中のはずだから、もうアナウンス出てるってことかな？

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渋谷駅再開発も「7年」も先送り…

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250509/k10014801331000.html

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>>1880 eマンションさん
万が一、再開発が頓挫した場合、再開発組合が銀行団から借り入れした数十億円については、債権放棄してもらえるんでしょうか？

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>>1889 口コミ知りたいさん
計画がなくなることはないので大丈夫でしょう。どのくらい延期するのかが今問題になっています。

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>>1890 通りがかりさん

どこで問題になってるんですか？組合内でですか？

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Xで我らの再開発がネタにされてた(怒

https://x.com/pageturner_and/status/1925542399050469403?s

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ここもどうなるか分からんね

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野村不動産、津田沼の方は中断を決定してしまったのですか・・・。
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1444971

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>>1893 マンション検討中さん
もう条件なんてどうでもいいし、とにかく早く再開発してくれんと困るんよ
家賃収入もなくなったし、、、
だれが大幅なスケジュール遅延をきめたんだ

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>>1894 坪単価比較中さん

なんか野村不動産さんの再開発中止が多いのは気のせい？ここは大丈夫だよね…？

https://x.com/pageturner_and/status/1925541924733432039?s

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最近急に西新宿の再開発についてネガティブなコメントが増えているのは、何か理由があるのでしょうか。１棟ずつあと20年などと言われていますが。
内々には延期が決まっているとか？
https://x.com/tenku_ooya/status/1925565912310325627

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階数低くなったんですか？最新のプランで階数って何階建てになっているのでしょうか？

https://x.com/sekanichi_f/status/1925567090217689212?s

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>>1897 坪単価比較中さん

1棟ずつなんて前代未聞だけど本当！？信じられないけど

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Xを調べる限り、ここの地権者の不動産が一斉にコメントしていて、
何か良くない変更があったようですね・・・

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最初に名乗りを上げて撤退した地所や物産はホッとしてるだろうな。

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地権者狙いで旧耐震買った人地震が来る前に再開発来ればいいけど、分からなくなってきたな

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>>1902 マンション検討中さん

せめて、最新の着工と竣工予定を教えて欲しいですね。東京都に聞けば教えてくれますかね？情報がなくて不安になります。

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着工もうすぐのスケジュールのはずなのに、ここまで情報がないのは意味がわからないです…。

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新宿駅から都庁第二庁舎とワシントンホテルの間まで繋がっている地下道を、パークタワー地下を経由させてあと少しだけ伸ばせば、この再開発の地下と新宿駅が繋がって劇的に便利になるんだけど、ぜひお願いしたい！

新宿駅まで繋がるということは、地下だけで新宿３丁目にも西新宿駅にも繋がり、大雨の日でも徒歩でどこでも行けるようになる！

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>>1904 マンション掲示板さん

再開発組合が設立されて2年半もたつ今の段階で、事業費、保留床単価がはっきりしてない再開発ってなんなんだろう？！

スケジュールが延期あるいは未定になるって、よくない知らせの前触れのように感じてしまうのは、考え過ぎ？

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坪単価450万くらいで売り出しますか？?

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新宿駅前超一等地の再開発でさえストップしてしまうとは…

新宿駅再開発の高層ビル 完成時期未定に 施工会社が決まらず
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250617/k10014836991000.html

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>>1908 口コミ知りたいさん

これ衝撃ですよね。新宿駅目の前が更地のまま放置とは…。
今後再開発はどうなって行くのやら

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>>1905 eマンションさん

初台駅から行けばオペラシティからNTTまでの屋根付きブリッジを通って、(延伸するであろうブリッジの)その先にほぼ雨に濡れずに敷地に来れますよ。

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>>1905 eマンションさん

そこから先地下道が伸ばせないのは、パークタワーに地域冷暖房が地下にあるのと、新宿中央公園の中にある淀橋給水所と東電の変電所でライフラインがぎっしり詰まっているからですね。ワンデーストリートもところどころ、天井低くなっているところがありますが、そこもライフラインで、西新宿はインフラセンターですから。

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>>1911 通りがかりさん

なるほど！
あとちょっとで新宿駅大地下圏と繋がると思いましたが、地冷などのインフラがあるんですね。甲州街道はさすがに遠くて無理そうなので地下接続は難しいんですね…。

そうなるとやはり、ここにむかしのように京王新線の駅を作って欲しかった。

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延期確定なんですか？

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>>1913 匿名さん

新橋駅前再開発といい、飯田橋駅前再開発といい、いつまでのんびり考えてるんだろー
ちゃんと地権者に状況報告してほしいよね

家賃欠収補償があるからまだいいけど、、

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2027年度予定の池袋駅西口でも遅れる再開発　解体着工が3年延期　人手不足や資材高騰が背景に

https://www.tokyo-np.co.jp/article/415855

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ここも、少なくとも再開発に税金が投入されている以上(されてるよね？？ )、市民にも進捗をしっかりと報告して欲しい…

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>>1916 マンション掲示板さん
されていますね。再開発はどこも、地権者と一般市民だけが損をするというか、置いてけぼりですね。買うのも多くは投資目的だろうし。

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>>1917 eマンションさん
一般市民と地権者が損するのに公金投入する意味があるのか。

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>>1917 eマンションさん

一般市民って何？？
しかも一般市民が損するってどういうことでしょう？

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>>1919 名無しさん

税金使って再開発頓挫したりずっと延期してたら、一般市民が損するってことでしょ

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>>1920 検討板ユーザーさん

固定資産税も何倍にもなるし長期的には区税にプラス

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日本の再開発って、デフレと安価な労働力を前提に成り立っていたけど、これからの時代はインフレで物価も人件費も上がるし、そもそも人手が足りない。そんな時代に、同じモデルが本当に通用するのかな？

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>>1922 eマンションさん
これまでの時代の背景を言ってるだけですわ。デフレと安価な労働力を前提に再開発が成り立ってはいないよ。

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まだまだインフレが続くんじゃないの。

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>>1917 eマンションさん
工事が着手されていないのに区の補助金が出されているわけがない！

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>>1920 検討板ユーザーさん
再開発が進んでいけば補助金が交付される。
再開発がとん挫した中野サンプラザ再開発も補助金は交付されていない。

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>>1921 評判気になるさん
その通りです。タワーマンションが建設されれば高所得者が転居してきて区民税が増えるし、固定資産税も増えます。一時的な補助金＝税金が投入されても区は十分採算が合うのです。

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>>1923 eマンションさん

デフレと安価な労働力は単なる背景ではなく、再開発事業の成立条件そのものでした。

長期デフレで建材・人件費が抑えられ、技能労働者も確保しやすかったからこそ、採算が取れていたのです。再開発は「人海戦術＋一括受注」型が主流で、安く大量に働く労働力の存在が前提でした。

いまはインフレと人手不足が進行し、資材高騰・技能継承の困難・働き方改革などが重なっています。従来のモデルがそのまま通用しないのは構造的に明らかです。

実際、全国各地で再開発の延期や中止が相次いでいる現状が、そのことを如実に示しています。

そちらは逆に、いったい何を前提に再開発が成り立っていると考えているのか、ぜひ教えてほしいですね。

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>>1928 匿名さん
いまはコスト・インフレの影響で物件水準が大幅アップしているので、商業施設・事務所中心の再開発事業は全国的にストップしているのが現状です。
しかし、この現状も数年経過すればいずれ落ち着くと思われるが、その時の建設費は大幅に上がっているので、これまでの価格では購入できなくなる。

それを見据えた行動が昨年来の新築マンションの急騰です。今後は再開発でなくても新築マンションは普通の人が買える価格水準ではなくなります。ある意味で芸術作品になるとネットでも言われています。

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確かに、ここ30年来のデフレ脳での判断では今後再開発が成立しないとの結論になります。しかし、政府がはっきりとインフレに舵を切っているので、今後はインフレ脳で物事を判断することが必要になります。https://x.com/KoichFuj/status/1941458895291154933

これは田中角栄の日本列島改造論、第1次オイルショック、リーマンショック、アベノミクス、コロナショックを経験してきた私の考えです。
暇を持て余して書き込みしました。

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今のモデルで再開発しても、日本人では買えない値段になって、海外の人が買うだけになると思うよ。すでにそうなってるけど…。

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>>1931 eマンション
確かに現状購入者は海外の人が目立ちますが2割程度で購入者は国内が大多数です。
しかし購入者は首都圏だけではなく、地方の富裕層の購入も目立っています。
これまでの地方地主も含めた富裕層の相続対策は地元での賃貸マンション運用でしたが、そのビジネスモデルは少子化・地方経済衰退で破綻しています。
今後は相続対策での地方富裕層の購入が増えて、ますます一般庶民は買えなくなります。

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>>1928 匿名さん
背景ですよ。当時とは変わり、今の時代に合った再開発の考え方が必要なんです。そこは、今の建築費をもとにしっかりと従前評価をすること、デベは、再開発は以前ほどは儲からない事業になったことを認識することですかね。人海戦術とい意味では、事業協力者に、ここの前田建設みたいなゼネコンが参入していることは、ここの強みになるかもしれません。

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デベやゼネコンにとって再開発は、時間もリスクもかかるうえ、利益も少なくなってきている。
地権者にとっても、事業化までに時間がかかりすぎるし、先行きも不透明なので、今後のインフレに備えて土地をそのまま持って貸したりした方が、インカムゲインの安定収入もキャピタルゲインの将来的な値上がりも見込める。
そうなると、「今の再開発って誰が得するの？」となる。

そもそも日本の再開発は、「権利変換方式」という全員合意を前提とした仕組みが基本にある。これが合意形成の恐ろしいほどの長期化と複雑化を招き、スピードも実行力も著しく低下している。だいたい、何十年先のことなんて分からないよね…。自分が生きてるかすら分からない。
一方、欧米では行政が強い裁量を持ち、土地を一括収用して再配置するなど、制度的に迅速な都市再生が可能だ。

そう考えると、日本独特の再開発という仕組み自体がすでに破綻しているとすらいえる。

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不確実性の極みですね。

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>>1936 評判気になるさん
湾岸下げ巡回部隊の方、お疲れ様です！
久しぶりに現れましたね。
ヘイトスピーチに訴えてまで湾岸を下げるのはやめましょうよ。

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>>1938　板橋区在住の中国人が港区で起こした事件をなぜ無理矢理有明で起きたことにしているの？

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>>1939 匿名さん

このバスが有明のヤマト運輸物流センターに行く従業員専用のバスだからでは？

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>>1940
事件は有明で起きてないのにバスの行き先の有明全体の治安が悪いってトンデモ発想だと思う。
実際に有明の治安がいいか悪いかは分からないけど犯罪マップ見ると有明よりも港区の方が犯罪多そうだけどね。
https://map.digipolice.jp/

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今日の大雨で思ったけど、ここって都心部の中でもかなり標高が高いんだよね。絶対に冠水しない場所っていいよね。あと武蔵野台地の上だから地盤が異常に強い。災害対策には最強の立地。

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>>1938 匿名さん
さっぱり意味わからないよ。よくある職場トラブルだし、国籍も場所も関係ないよ。

特定の土地を差別したいなら、独り言でやってな。せいぜい自分のブログか。

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代々木警察署の仮移転の仮設庁舎の建設が始まりましたね。正直、新宿区のこんな一等地にできて欲しくない、周辺住人は誰も喜ばない施設です。サイレンもうるさそうだし。早く渋谷区に本設の庁舎を作って、このマンション前の場所を公園や図書館などの施設にして欲しいです。

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スケジュールについて音沙汰ないんですが、どうなっていますか？

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>>2 匿名さん

2011年04月18日の投稿から14年以上経ってるけど、現状のスケジュールもよく分からなくて「どうなったんだこれ？」状態で泣けてくる…

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>>1946 評判気になるさん

この秋に再度スケジュールを出すと言われてた気がするけどね。

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>>1947 eマンションさん

南棟第1期1400戸北棟第2期1483戸でタワー棟で2883戸です低層棟が２棟で44戸です権利者の9割以上が全ての部屋の平面図と大体のフロワー階の価格はもらってます後は今年秋頃から区画選定並行して保証金額の確定といよいよ最終ステージです9月にははかなり具体的なスケジュールが出てくると思います後は国難級のメガトン大災害が起こらない事を祈るばかりです最近の再開発の遅れや中止などはご存知のとうりゼネコさんが決まらない撤退するパターンがほとんどだと思いますがここは前田建設さんが事業協力者としてしっかりやってくれてますしかもオールマンションなので安心です

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>>1948 マンション検討中さん

インナー情報ありがとうございます
分譲想定単価はどのくらいですか?
共用部はどのようなラインナップでしょうか

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>>1949 評判気になるさん

価格については全くわかりません申し訳ありません

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>>1950 マンコミュファンさん

共用部は素人の私の感想で申し訳ありませんがタワマンのスタンダード位かな湾岸エリアのようにブールやスパ体育施設のようにたくさんはないです私の私見ですがここは立地だけも充分付加価値があるからだと思いますなおデザイナーもついてますので販売開始まえには豊海ツインのように最初のブレスリリースの時のものとは全く違うフォルムになっている気がします

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>>1950 マンコミュファンさん

共用部は素人の私の感想で申し訳ありませんがタワマンのスタンダード位かな湾岸エリアのようにブールやスパ体育施設のようにたくさんはないです私の私見ですがここは立地だけも充分付加価値があるからだと思いますなおデザイナーもついてますので販売開始まえには豊海ツインのように最初のブレスリリースの時のものとは全く違うフォルムになっている気がします

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>>1952 検討板ユーザーさん

低層部の商業施設はどんな感じですか？初期から変更ありますか？

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>>1948 マンション検討中さん

ありがとうございます。説明会によると「収支がまだ成立していない」段階と聞きましたが、もう最終ステージなのですか？

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>>1954 検討板ユーザーさん

外から見てて、収支が合えばもう終わりですよ。権利返還の取り決めがここには出てきてないのでその辺が残るのかもしれませんが、そこは地権者と野村との取り分のやり取りだけで再開発の収支には関係ありませんから。

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>>1952 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。全体のデザインは変わっていますか？テナント部分のデザインはどうですか？

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ここ待ってる間にさっさと笹塚にポジション取ってここに住み替えた方が満足度高そう。10年内なら定借がリセールに影響しにくいし。

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>>1957 マンション検討中さん

ここの場合、10年以内にできる保証がないw

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>>1948 マンション検討中さん

>>最近の再開発の遅れや中止などはご存知のとうりゼネコさんが決まらない撤退するパターンがほとんどだと思います

中野再開発はゼネコン決まってたけど白紙になったけどな！

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>>1958 検討中さん
スレ立って30年目にはできますかね(白目)

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>>1957 マンション検討中さん
西新宿駅近の成子天神内の定借は築浅だけど売れ残っているけどね

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ここ楽しみにしてるんだけどな。
オペラシティとパークハイアット近いから好きな場所だし

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エックスに転がってた更新後の外観パース見たけど、当初よりはマシになってる。豊海には遠く及んでないけど、ＰＴＫとタメ張れるレベル

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>>1963 マンコミュファンさん

そうなんですね！再開発はたいていは当初よりマシになるのがほとんどですが、たまにはじめからデザイナー入れてパース作ったりしてると、実施設計でゼネコン提案のコストカットされてダサくなったりします。。

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>>1964 検討板ユーザーさん
クラッシィタワー新宿御苑 の初期パース…

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>>1962 匿名さん

パークハイアットとオペラシティの間がタワマンってのが都市計画的には残念だけどね。ここは低層部にしっかりとした公共の文化施設を入れたら、街の価値が爆上がりするのは確実

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これだけ遅れに遅れて、しかも建設費高騰だってのに、もう最終段階で今すぐにでもできると思っている人は、どういう計算をしているのだろう？単純に不思議。

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>>1966 マンション掲示板さん

オペラシティがあるじゃんw

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>>1967 マンション検討中さん
建築費は1.5倍にはなったけど
ここは数年前の見込みに比べて２倍以上で分譲できるから見込みは立つでしょう。

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オペラシティ知らないんじゃない説あるね！

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>>1968 マンション掲示板さん

文化施設というのはオペラシティみたいなコンサートホールだけじゃないよ。もっと文化を学んで教養をつけようw

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>>1971 評判気になるさん
ほうほう、他に何が？アートギャラリーもあるし、ここの価値を高めるとしたら、他に図書館ぐらい？微妙じゃね？細かく言えばいくらでもあるんだろうけど、街の価値を高めるにはどれも微妙かなww

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最近の蔦屋さんみたいのが入ったらオシャレ

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オペラシティは両面宿儺との最終決戦でボロボロになりましたね

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文化施設云々の議論、「タワマンが下品だ」ということならば、わからなくもない…

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具体的に教えてあげると、築地の再開発みたいなものを地域の価値を高める再開発って言うんだぞ。同じ「再開発」でもここと全然違うだろw？

https://tsukiji-machizukuri.jp/

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>>1977 通りがかりさん

築地w
ここの規模知らんの？築地と比較するような再開発じゃないよ。

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築地の再開発のパースが豊海のパースに合成したやつあって三井が売りたいだけやんって笑っちゃった。家の近くにスタジアム作って誰が嬉しいんだろう、うるさいだけやろ。

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>>1978 eマンションさん

規模じゃなくて、再開発にかける熱意とか理想とかなんだよ。築地の再開発でワクワクするけど、ここの再開発でワクワクできる？ある意味、このの立地は築地以上のポテンシャルあるのに。

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>>1934 マンコミュファンさん
だから国土交通省も今後は都心部の重要案件しか補助金を出さない方針に舵を切ったので、事務所中心の中途半端な再開発のほとんどが頓挫するのはほぼ確定でしょ

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>>1980 通りがかりさん

オペラシティ再開発した当時の記録が本に出ているけど、それを読むと当時すごい熱意。武満徹記念ホールとか宇佐美啓司の美術監修とか。丹下事務所の都庁やパークタワーもそうだが、ここの竹中から独立した柳澤事務所の作品は、清澄白河の都現美と併せて、90年代の建築を代表する作品で、日本の国力と建築が輝いていた時代でとても良い。今こんなに贅沢に石を使えないし、端正なプロポーションや都市の輪郭を美しく彩るスカイラインよりも、東南アジアや中国にあるようなギラギラのデザインのビルだらけ。
アートギャラリーだけではなくICCもあるし、新国立も大中小ホールとあって、舞台芸術通には堪らないし、オペラシティコンサートホールも優れた音響のホールで、唯一無二の時代だったのだと思う。

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>>1979 匿名さん

築地は某国内大手組織が設計しているけど中国の上海にあるスノヘッタ事務所の二番煎じみたいなデザインでガチャガチャしている。あまり美しいとは思えないし、ここの会社の中国での作品の方が伸びやかでよいデザインをしている。

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>>1982 検討板ユーザーさん

なるほど。ご指摘の通り、どこもかしこも、短期的な利益しか見ていないような、粗製濫造のタワマンばかりになりました。もう都市計画という考えが失われてしまったんですねえ…。

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>>1984 匿名さん

利益追求ばかりで文化がすっかり後退したというか、文化は金にならないから、切る対象になってしまった。都市計画でいえば、容積率緩和のし過ぎであちこち超高層でフットプリントに余裕がなく、ペンシルビルのようにぎっちり超高層が立ち並んだ渋谷とか、壁のようにならんで海風遮る湾岸のタワマンとか、かつては地盤の良好なエリアしか建てていなかったし、道路も余裕を持って容量計画していて、足元空間も十分に余裕があった。平時は良くても災害時は普通に危ないと思われるくらいの密度で建てている。

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>>1982 さん

ここを含め、多くの再開発の現場では「いかに利益を出すか」「いかに失敗を減らすか」「いかに責任を回避するか」が優先されていて、新しい挑戦や、本当に街や建築を良くしていこうという志があまり感じられない。パースやコンセプト、図面を見ても、この場所ならではのこだわりが伝わらず、どこに建っても違和感のないような無難でありきたりな印象になってしまっている。もちろん、ここまで計画が進めば用途を大きく変えることは難しいのだろうけど、それでも国全体の力が少しずつ萎んでいくように感じられ、寂しさすら覚える。特にオペラシティとパークタワーという名建築に挟まれているからこそ残念。

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>>1982 検討板ユーザーさん
たかだか四半世紀前というのにまるで別の国のようである。再開発担当者はこれを読んで、都市を創る者としても矜持を取り戻すべき。

https://www.kinokuniya.co.jp/f/dsg-01-9784875023173

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オペラシティ、国内では今でも唯一無二の施設であると思っていますよ。

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1990-2000年前半は名建築が多いね。
この辺は特に多い。

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>>1986 名無しさん

その中でも、三井不動産だけはよく頑張ってる。築地しかり、日本橋しかり。三菱地所や森ビルもモノによっては夢を見させてくれる。

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>>1990 マンション検討中さん
どこのデベも広大な再開発エリアじゃないとやらないよね。それに、まず地権者がいたらその辺の理解が得られない。

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>>1991 マンション掲示板さん

広さや地権者は関係ないよ。例えば、六本木ヒルズはめちゃくちゃ地権者いたけど森ビルがまとめあげた。西新宿ので言うと、新宿アイランドタワーも地権者めちゃくちゃいたし、広大ではないけど、アートあふれる良質な再開発ができた。

https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/iland.p...

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>>1992 匿名さん
何でそんなにムキになってんの？絶対六本木ヒルズのこと出すと思ったけど、あんなのほぼほぼ森ビルの再開発だよ。地上げしてまとめ上げたのは立派。

で、新宿アイランドのどの辺がいいの？成功事例だと思ってるってことだよね。とても街の価値を高めているとも思いませんが。

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>>1993 マンコミュファンさん

>>何でそんなにムキになってんの？

教科書通りのトーンポリシングで笑ったw 無意識にやってるなら、気をつけた方がいいですよw

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>>1994 検討板ユーザーさん

新宿アイランドについてお聞きかせください。

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「地権者いるから利益率」がまかり通るなら、今後の再開発は全て、判で押したようなタワマンが並ぶことになりますねえ。東京も香港みたいになるのか。それなら作らないほうが良いってのも、まちづくりからすると、わかる心理。

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デッキ駅直結
国内最大規模
武蔵野台地
周辺には5星ホテルや明治神宮、東京都町

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>>1996 匿名さん
行政が許可の条件にすればいいのよ。補助金出してあげて。

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>>1998 評判気になるさん

この前の中野サンプラザの件もそうですが、デベロッパーの側が、考えなしのタワマンしかプランを出せなくなっている構造が問題でしょう。ああいうことをしていると、はねられてしまうし、補助金を出す気もなくなる。

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>>1999 匿名さん

バブリ捲ってる分譲タワマンしかペイしないのよ。
残念ながら。

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