二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part32

都心さえ憧れる街 ー 二子玉川

実際問題として都心に住んでてフタコに憧れた人っているんですかね？

千代田・港レベルの都心だとむしろ緑は豊富にあるし、大きな川はないけど
薄汚い多摩川じゃ正直憧れるにはほど遠いですし。

世田谷区の高給取りファミリー層で桜新町、上野毛、等々力に
居を構える人は何人か知ってるけどニコタマは聞いたことがないなあ

でも、松田聖子とユーミンが住んでるんじゃなかったっけ？

>162
じゃあ、交渉次第では3割引もいけるかも。

なので蒲田はもっと有り得ません

＞165
有名人が住むのはニコタマじゃなく岡本
まったく別の土地柄よ

この辺を知らない人はニコタマと岡本あたりがゴッチャになってるんですね、岡本には割と裕福な層がいるけど
二子玉川と名のつく住所はどちらかと言うと富裕層と言うより普通のサラリーマンか地元の商店の人ばかりです。
玉高があるから知らない人は勘違いするんですね。

住民の７割超を占める神奈川県民からしたら東京アドレスってだけで憧れるのは
分からないでもない。

しかし「都心さえも憧れる」というコピーは、いくらそういう方々がターゲット
とは言え、客をナメすぎ。
さすがにそりゃあり得ないと思うでしょう。

実態は高津区あたりから一軒家処分してきた人たちが一番多いと思います。
都心からはあまりこの値段じゃ馬鹿らしくって来ないと思います。
都心に住みたいと言う住民の集まりじゃないですか。

高津から武蔵新城当たりだったら一軒家処理すれば皆余裕でライズ買えるもんな。

>しかし「都心さえも憧れる」というコピーは、いくらそういう方々がターゲット とは言え、客をナメすぎ。

同感ですが、この話、part 1に既にあったと思う。

免震って、2通りあるのご存じ？

充分に、頑丈に作った上で、免震構造を付加し、安全性を高めるもの。

免震にしたので、本体はその分、揺れに耐える必要がなしとして、耐震性の低いものを作り、コストを下げる目的で採用するもの。

ここは、東急だから、どちらかは想像できますね。

＞１７４
すごくばかばかしいネガで、むしろ斬新だ。

いや、174は事実みたいよ。
しかも、「免震構造は中低層の建物では効果が大きいのですが、タワー型の超高層では
「効き」がよくない」とも。


http://allabout.co.jp/r_house/gc/29290/3/

だからライズは揺れるのか。
免震構造にも関わらず地震でかなり揺れるみたいね。

地震があったので西側のこちらを検討しています。
免震構造となっていますが地震の際はどうだったのでしょうか？

地震があったので西側？
東京都は西側にも、多摩直下地震を想定しているのを御存じ？

地震はどこで起きるかわからないんだから。
178さんは液状化とか気にしてるんじゃない？
確かに埋立地はやばいよね。
ここの免震の効果は確かに知りたい。

液状化とか地震の前にまず大量在庫何とかしなきゃ。
ここはとやかく言う前の段階です。
バブルの塔。

多摩直下地震の全壊被害想定は、墨田区8000戸、大田区3000戸、世田谷区1000戸、武蔵野市6戸、八王子市160戸。結局は地盤の悪い場所が被害が大きい。

本当にここはどのくらい残ってるの？
全く闇の中ですね。

>174

免震構造の効果が大きいは低層のレジデンス棟では免震を採用せず、効きが
良くないタワー棟で採用するという矛盾した対応から導き出せるのは後者の方
でしょうね...

しかも免震＝地震に安心と短絡的に考える検討者をひきつける効果まで期待
できますからね。

坪500万、600万の部屋があるけど赤坂
の一等地の高層マンションと同じかそれ
より高いよね。この地獄通勤電車の川べりの
立地で何を考えてあの値付けになり、何を
考えている人が、買ってしまうのだろうか。
景色もたいしたことないし…

周囲の商業施設が完成すればそこそこ生活に便利な土地にはなると思う。
しかし、それは田舎の大型ショッピングモールやアウトレット、シネコン
なんかの集合施設と同じ類の利便性。川べりの県境のマンションに坪400万
500万600万も払って手に入れる類の利便性でもないと思う。
せいぜい坪200～300万ぐらいが妥当じゃないかと思ったんだけど、
購入者、購入検討者には、それ以上の価値があるものだと目に映っている
んだろうか。他の選択肢との比較も含めた価格の合理性、妥当性について
の認識が疑問。

>179
自分は地震の被害にあわないような書き方だね。
起こりえないことはない、ということを
今回の大震災から学ばなかったんだろうか。

管理会社　東急コミュニティー のプレスリリースによるとライズ担当の部長増田さんが執行役員に昇格したらしい。　きっとライズでの業績を評価されたのであろう。増田さんおめでとう。

平成２３年３月２８日
会 社 名 株式会社東急コミュニティー
代表者名 代表取締役社長 中村 元宣
（コード番号 ４７１１ 東証第一部）

組織改正ならびに人事異動についてのお知らせ

当社は、下記のとおり組織改正ならびに人事異動を行うことを決定いたしましたので、お知らせいたします。
行役員 首都圏第一事業部長 増田 健司

お疲れ様です。
管理費圧縮運動が起こっている噂を聞いたんだけど高級分譲マンションなのになぜ！？。
管理組合の強い要望？それとも管理会社の利鞘確保？。
いずれにしろ住民の総意無しで安かろう悪かろうになりつつあるんですかね！？。

コミュニティーのかたとの立ち話情報ですが、大震災以降2度の大きな地震で免震装置がダメージを受けたらしく来週から大規模な補修にかかる予定だそうです。
出費は痛いですが安全を守るためだと思えばあきらめがつきます。
免震はマンションはあまり揺れないって聞いていたのですが予想を上回る揺れが感じられるのでちょっとびっくりしております。

大規模補修は東急関連会社への随意発注ですか？
骨の髄までジャブられる構図かな？

まだ販売してたんだ。

毎日帰宅時大階段上がるたびに植栽のみすぼらしさにため息が出ます。
何とかしてよ本当に。
都営住宅じゃないんだから。

週末の駅前の渋滞も酷すぎるよ。一番使いたい時間帯に
アクセス道路がほぼ全て塞がって全く動かなくなるし…

土曜日の１７時頃オークモール側からだけど、
信号１回待ちで玉川通りに出られましたよ。
橋を渡ろうとすると３回待ちくらいかもしれないけど。

二子玉なんか23区の端っこでクルマがないと不便でしかたがないけど、クルマがあっても渋滞で動かないんじゃどーしょーもねぇ不便な街だな

住民になれば、裏道なんてすぐ、見つかりますよ。
たまに来る人にはわからないだろうけど。

マンション売る側には渋滞とか関係ないし。

先週、ＭＲに行って来ました。まだ三割位残ってました。
現在は、大幅値引きが開始中で２割前後の値引きがあるそうです。
しかし、外装はタワーマンションらしく豪華ですが、内装は、某大手不動産内では
最下位安く出来てる感じがしました。

3割というと300戸くらい売れ残りがあるというわけですね。
かなり売れ残りがありますね。
こんなにたくさん売れ残りがあると人気が無いように思いますが、実際どうでしょう？
残り１割で人気があったようにずっと書かれていましたが、嘘だったということでしょうか？

3割というと300戸くらい売れ残りがあるというわけですね。
かなり売れ残りがありますね。
こんなにたくさん売れ残りがあると人気が無いように思いますが、実際どうでしょう？
残り１割で人気があったようにずっと書かれていましたが、嘘だったということでしょうか？

3割というと300戸くらい売れ残りがあるというわけですね。
かなり売れ残りがありますね。
こんなにたくさん売れ残りがあると人気が無いように思いますが、実際どうでしょう？
残り１割で人気があったようにずっと書かれていましたが、嘘だったということでしょうか？

東急もちゃんと情報公開しないから、３割も残ってるとか安売りしてるとか風評被害で、よりひどい評価になるのです。ちゃんと残り数を公表したほうがいいですよ。

酷すぎて公表できるわけがない・・

たまに夜にクルマで近くを通りますが、いつ見ても、真っ暗とは言わないまでも３割くらいしか電気が灯いていません。
ホントにどのタワーも３割くらいなんです。

やっぱりそういうことだったのですね。

まだまだ開発や整備が進んで行きそうな地域だから、
若い世代にはいいかも。値引きあるなら期待できるかな。

田園都市線で都心に通勤しているおいらには価値がわからない。
桜新町で急行待ちが多いので用賀ですら遠いが、そこから二子玉川までがまた一段と距離を感じるんだよな。
逆に二子玉川越えると宮崎台くらいまではほとんどあっという間。
ああ、やっと地上に出たなあ、と思ってからせいぜい鷺沼くらいまではほとんど同じくらいの通勤の疲れ方じゃない？
これで値段は２３区価格だから二子玉川はコストパフォーマンスが悪いんでは？

業者が言いたい放題な板だな。風評流す奴には訴えて痛い目合わせた方がいいと思うが。

たまにライズのところ散歩行きますがあの高台に行くと冬は寒い風が吹いてるし、夏は暑いし。
なんだか殺風景なんです。
あれじゃ売れないでしょう。
３割引きも納得です。

風評？
残念ながらみな事実ですからねぇ。

３割引きになるなら５月まで我慢して待ってみよう。
武蔵小杉のエクラス申し込もうと思ったけど３割引きならほぼ同じ値段だもん。
ライズのほうが若干安いかも。

今のはちょい揺れましたね

えー、武蔵小杉より安くなることなんてあるんですか
かなりライズって厳しい状況ですね。。。
当初の価格が高すぎて、その後地震。
はじめから坪310程度にしておけばよかったのかな～。

ってことは、またひび割れですかね。

うちの都心の高台の免震、あまり揺れないですよ。

今回の経験で免震でよかったと感じました。

いいですね。
ライズはとっても揺れるそうです。
なぜ違いがあるのかしら？

武蔵小杉より安いなんてことあり得ません！！！！！
何を考えてるのですか。
田舎者が！！！

傷物。

住民版拝見したら、
＞第一期坪４００万のセントラル南側１５階近辺が現在坪２９０万ほどだそうです、約３割引き、
とのこと。

武蔵コスギのエクラスが今坪290だから、270位にしないと売れないかな。

もうちょっと待ちですかね～。

143さんの説明が秀逸ですね。

本物のにこたまの富裕層は
こんな駅前じゃなくて岡本とか
瀬田の高台とか行くだろうね。

>武蔵小杉より安いなんてことあり得ません！！！！！

なんでそう思うんですかね。
まさか多摩川の向こうとこっちってだけじゃないでしょうね。

１４３の書いてる事は確かに言いえて妙がありますね。
なんとなくここに住んでそうな人たち言い当ててる。

１４３　面白い座布団３枚！

売れ残りは８０％で、５割引きからスタートらしいですよ！

↑さすがに嘘だと俺でもわかる。

３割引ネタはココの営業の書き込みでしょー。興味持つ人が増えるでしょうから。
踊らされすぎ。

二子玉川地域の再開発って規模も大きく、
生活環境が飛躍的にアップしているように
感じます。間取りと値段だけを見ると割高に
思える人でも、街全体を見ると考え変わるかも。

不満は植栽だけです。雨で育てば良いのですが。
あと二期工事や公園が完成すれば素晴らしいです！

植栽だけって言いますけど、植栽、しかも大階段の所はは家でいうなれば玄関みたいなものでしょう。
玄関がお粗末だと家全体の資産価値がずいぶん低く見えてしますものです。
ほんと何とかしてほしい。
組合管理になると一人でも反対されると改善は無理なのかしら？
難しい問題です。
東急がちゃんとやってくれなかったので＞＞＞＞後で管理組合が苦労します。

買うなら本当に財閥系にすべきだったと後悔してます。

財閥系でも、今回の地震で被害があった物件はあるみたい。

ＧＷ前に３割引きネタをエサにＭＲに呼びよせるなんて東急も考えたね。

現実問題として３割引は無いと思うが、以前７千万の予算で問合せをしたらその後かなりしつこく
勧誘されたことがありました。そこだけで判断すると残りの部屋を売り切るのにかなり苦労していると思う

3割引きも十分ありえる。
適正価格に近付いたね。

３割引？
テキトーなことをもっともらしく言うな！
根拠なんて無いんだろ。

買うんだったら絶対財閥系がいいですよ、住んでみるといろんな面で格の違いが分かってきますよ。
例えば庭にしても、本当にきめ細かくさすが長年の蓄積が感じられます。
それとなく四季折々の花が自然に咲き、樹木も何十年も先を見てしかも現状十分な深みがある植栽。
ライズの大階段の植栽なんて、おそらく財閥系だったら担当の首が飛ぶでしょう。
やはり東急はまだまだ。しょせん電鉄の地上げだけの歴史しかないようです。
値上がりした土地に箱もの載せて終わりと言うレベルです。

大階段以外もよく見ると冬場も枯れない青い葉物類をまとめて植えただけです。
誰かがお花畑と言ってましたが確かに原っぱにすぎません。
頼むから専門家にやり直させてください。

239さん
決して作り話や大袈裟に言っているのではなく、実際に担当者から割引販売の打診がありましたよ。
私が販売サロンで貰った価格表とリストを見ると、選択肢は200戸以上は確実にありましたからね。住人板では残り60戸とか50戸とか書いているかたがいらっしゃいますが、あれは嘘です。それこそ根拠のない憶測ですね。サロンにいけば簡単にわかることですから。事実を知っておいたほうがいいと思いますので私の経験談を書きます。
先週末、販売員はかなりの金額を値下げする勢いだったので、いまは頭打ち状態で伸び悩んでかなり苦戦してる様子が伝わってきました。
終止、危機感がひしひし伝わってくる商談でした。
しかし具体的な割引金額の提示はなく、最後は『いくらなら購入しますか？』と聞かれました。
私と同じ経験をしたかたも多いのではないかと思います。これが現状です。

↑
同じ経験ではないが2000万円は確実にお安くできますと言われた

他言はダメと言われなかったので誰にでも普通にそういう奨めかたをしているとは思った

安売りバーゲンですね、でもこっそりやらないと購入者怒らせますよ。
もう爆発寸前です。

５０００万円台で３ＬＤＫなら

本当に４割引ですか？三軒茶屋の物件と悩んでます。
確かに担当者からいくらなら買いますかと聞かれ、２千万円
以上安くすると言われました。

どの棟、どの間取り、何階～

40とか50とか言うヤツは他の情報の信憑性を下げようと必死なヤツでしょ。

その必死さが逆に他の情報の確かさを物語ってる。

現実的に、売れ残りだし、震災で一部被災しているのが判明しているし、中古の傷物でしょ。そうじゃなくても2割さがってもおかしくないんだからそれ以上なのはやむ終えないよね。

ただ、３月の情報は期末。今後同程度の値下げを継続するかは疑問がのこる。

来年の３月は３割以上、下げるのはほぼ間違いないだろうね。

実際問題今年になって３戸しか売れてないですよ。
それもかなり値下げして。
これだけ大量在庫の代名詞みたいになったらなかなか売れないでしょう。
他のマンションなら値引き４０％なんて旧価格に×印つけて大安売りできるけど、ライズは表立って値引きできないから厄介です。

地震に揺られた中古物件をこの値段じゃ誰も買わないよな。

値引き額が三割以上なら、ウエストの角部屋、A- 6が欲しいです。何方か値引き額聞いた方が居ましたら教えて下さい。6000万円弱なら真剣に検討します。

ダイブの影響がモロ出てるね。

本当に値引きするかね、１０９さんが…