ブランズ北浜

北区の賃貸住みですが、今日、広告が入ってました。

微妙に狭い占有面積から対象外です。

仕事が近くなんで現場の周りの地の利ありますが、正面も裏面も、隣が居酒屋なんが微妙ですね。

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前も出てたけどジオタワー天六のスレでなぜか北浜が考察されてた
ブランズとは直接関係ないが、最近中身のない書き込みばかりで
荒れ気味なので気分転換に

ブランズの出来はともかくやっぱり北浜という場所自体の評価は高いのかな？


↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

No.687 by 匿名はん　2011-05-18 11:06:03

>>683
東京から来られた方なら北浜で正解だったと思いますよ。

ウチの会社にも東京から単身赴任で来てて最近家族も連れて
来られた人がいますが、単身赴任の時はなかなか気に入った
場所がなく転々としていました。

最初に天六で馴染めず即ギブアップし次に南森町にしましたが
天六とは雲泥の差なものの下品な人が混じってるとのことで
やっぱりギブアップしました。
そして天満橋になりここではいい意味で大阪的な濃度が低いと
満足していました。
最終的には北浜で中古マンションを買って家族を呼びましたよ。
今は品がいいとのことで満足しているようです。

東京の人は下品な雰囲気の人に対して拒絶反応があると思います。
>>683さんの場合、奥さんのことを考えると北浜は入りやすい
場所だと思います。天満橋でもいいと思いますが。

余談ですが環状線の天満駅の雰囲気でリアルに気分が悪くなるほどの
人なので極端かも知れませんが、東京の人が感じる品の悪い
ところだと東京に対して異常な感情を持っている人も多く
子供さんがイジめにあう可能性も高いと思います。



No.688 by 匿名さん　2011-05-18 11:33:36

大阪で下町の雰囲気が嫌なら、基本的には旧東区。
子供とかがいて、もう少しコミュニティとの繋がりが必要なら天王寺区も候補。
ってのが大阪の原則です。



No.689 by 匿名　2011-05-18 13:21:26

687さん
東京の方が機嫌よく暮らせる北浜の中古マンションてどこ買われたんですか？
シティタワー？



No.690 by 匿名さん　2011-05-18 13:30:03

下品下品って、天六ならまだしも、南森町でも拒絶するとは重症やな。
そんなヤワなようでは中国人や韓国人なんか相手にできんで。
アジア大競争時代なのに、そんなんで生き残れるんやろか。
上品やと思い込んどる狭い範囲の中に閉じこもる、一種のヒッキーやな。



No.691 by 匿名さん　2011-05-18 14:00:41

687さんのコメントは正解。東京の都心も、北浜のような感じのところありますから、東京から来て住むなら、北浜がいいと思います。中途半端にビル街で、中途半端にマンションもあり、人が住んでいる。



No.692 by 匿名さん　2011-05-18 14:26:18

南森町もアジア系外国人だらけですからね。引ったくりも多い。
学校区が人気なのと商業地でありながら大阪市内ではまれにみる整然とした居住環境が人気なわけですが、ちょっと外れると組事務所やその他大阪民国的なところもあるので、やっぱり北浜の方が上品ではあります。
北浜の周りは天満橋、谷町、淀屋橋、中之島、本町と下品なエリアに隣接していないところがよい。

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お部屋のタイプは全体的に狭いですね
4人家族ってなるとすこし狭いように思います
Bタイプでも小さい子どものいる家族って感じですね
全体的に、夫婦だけか独身者の人の購入か事務所兼住居って
感じで購入する人が大半でしょうになるのでしょうね

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>>224
長いけど上品か下品かという視点もあるんやねぇ～
南森町でも駄目だというとこで笑ったわ
じゃあ大阪のどこで住むねんっ！って言いたいけどそれで北浜なんやな

ここはリスク分散や非難用のセカンドとして東京で宣伝したほうがいいんやないかい？

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225さん＞
たしか事務所使用はＮＧのマンション規約になっていると営業さんが言ってたような。

夫婦のみか単身向けな間取りですよね。

同じような世帯ばかりのほうが管理組合運営はスムースなんでしょうが。

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削除

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今日休みの営業さんへ

2LDKはまだ選びたい放題なのか教えて下さい。
値引きやプレゼントは100ﾏｿぐらいありますか？

それぐらいしてくれるなら買ってあげてもいいですよー

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値引きしねーよ。
ボンビー！

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10分の1も売れてないのに何で強気なんですか？
きっとすみふさんのように5ヵ年計画なんでしょうね（ﾜﾗ）

結構本気だったのに値引きやプレゼントがあるなら印鑑持って行こうと思ってたのに
そんな身の程知らずの態度をするならやめます。

頑張ってたった40戸のマンションを手間暇かけて5年かけて売ってくださいな

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じゃ～どっかいけよ。ボンビーが！

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事務所使用はＮＧのマンション規約になっているのなら
安心ですね
事務所兼で使用されると不特定多数の人が出入はやっぱり気になります
全体的にお部屋は狭いのでファミリー世帯の購入は少ないのかと思います
この辺りはどちらかと言うと子育てには向きませんよね

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愛珠幼稚園と開平小学校は近いし公園なら中之島がある
ホームレス島を子供の庭にすることに抵抗がないなら
子供でも暮らせるよ

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↑
さすがにきついっす。
単身貴族向けですよ。
場所も値段も間取りも周辺環境も。

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例えば簡単に考えると（分譲も賃貸も諸費用抜きで）２４００万円とすると家賃１０万円のマンションを２４０ヶ月借りられるわけだ。つまり２０年。
２０年の間に何が起こるかわからないし、２０年後にはどれぐらい価値が下がっているか・・・など考えるとやはり都心部では賃貸かな。

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家賃10万円ってどんだけワンルームよ(笑)

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単身ならば３０㎡ぐらいあれば十分じゃない？

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ファミリー向けかシングル向けか立ち位置のわからないマンションですね。
立地的にはシングル向けが受ける場所ではあるのだが・・・。
その内狭い部屋は賃貸に出されるのかなぁ。。。
ファミリー住民VS賃貸住民にならないよう気を付けないとね。

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1LDKは投資としてどう？
このあたりは家賃どれくらい取れるのかな？

設備も悪くないし2070万の部屋なら投資としても検討してみたいけど
やっぱ大阪なら厳しいかな？

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１LDKの割には広いけど、せいぜい10万＋共益費ぐらいだな。

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↑
同感。
ボロ物件で家賃の安いところは意外と客付けがいい。
ただし、家賃を1週間くらい滞納しても気付かない鈍感な賃借人が多い。
悪気はないので、電話すればすぐ振り込む。

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中央区で淀屋橋・北浜徒歩5分圏内の10年落ち坪100万で買えるマンションがあったらマジで教えてほしい。。。
中古も探してるけどそんなの見つけたらすぐ買うわ。。。

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ジオ・グランデ梅田で単身向け15万／月。
ここは10万／月とれるかどうか微妙。
オフィス系は本町・淀屋橋⇒梅田の流れになっている。

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斜め前の賃貸
http://chintai.door.ac/detail/free2054550.htm

ここの１ＬＤＫは４５平米だし、もしここが賃貸だとしても１０万てことは
ないんじゃないの？

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独り暮らしなら斜め前の賃貸ぐらいの広さが丁度いい。
45平米で15万＜30平米で10万。

それしても空室多いな。

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いやいや30㎡のワンルームには住めないよ
女連れてこれないし、俺は寝室が独立してないと落ち着いて寝れない
最低でも1LDKじゃないと無理
ワンルームって学生か収入に限りのある一般職の女性用でしょ？
働いてる男が住むのはちょっと…

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確かに若いならともかくいい歳してワンルームは恥ずかしいなｗ

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見栄を張るよりは、実利を選ぶ。
基本中の基本。

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いつも関係のないネタばかり・・・

今日は休みの営業さん
いつになったら３００万ぐらい引いてくれますか？

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500万値引きなら一番安い部屋買うぜ。駐車場も借りてやる。

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先週、モデルルームに行ってきましたが
ほとんど埋まってました。残るは上層階ばかり
でも高いのよねー上は

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おぅおぅ、その勢いなら今年の夏には完売だな。
期待してるぜ。

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宣伝・広告効果もあってもう部屋が数少なくなっているのかぁ。
あとは3000万以上の部屋が多数かな。

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やはり水曜日は営業の提灯書き込みばかりですねｗ
週に一回電話してますがまだほとんどの部屋は案内できるって言われてますよｗ
嘘はいいから早く値引きしたらどうですか？
値引きさえしてくれたら買うって言ってるじゃないですかー

そんなに残り少ないなら具体的にどのタイプのどの階が案内できるか書いてみて下さいな
そのうち電話するから嘘はばれますよ

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分かりました。

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＞257
おめぇに住まわせるマンションはねぇ！

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なぜここを安く買うことにこだわってるのか意味分からんわ
とにかく安くなら同じ堺筋沿いの近所にプレミストがあるやん
値引き値引きって何がしたいんや？
で、ここが売れてるのは売れてへんのかそろそろはっきりさせ～や

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ここはやっぱりお一人様住まいが多く購入されているのかな？
ファミリーには少し狭いですよね
ある程度落ち着いたご夫婦二人住まいとか？
そう言う家庭にはこの場所は快適に生活できそうなエリアですよね

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1/3は賃貸化する覚悟で望むべきだと考える。
だがビジネスマンにとって、立地はいい。
ファミリーにとっては・・・ノーコメント。

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価格更新しましたね、キャンセルが出たのでしょうか？
それとも、値下げでしょうか？

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あれは２階の価格だったと思います。
先日聞いても案内可能だったような気がしますが、今まで価格は最安値ではな３階以上を宣伝していたのを変えてきましたね。
他のマンションは広告に釣られて行くと先着がいたのでと言われ他の部屋を勧められたりしますが、最安値で宣伝しなかった意味は何なんですかね？
まあここは２階だけちょっと価格差があるのも確かです

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他のスレで坪200万円って書きこみありましたが、以前営業さんに聞いたら180万円台って言ってました。
60㎡・２LDK・角部屋で3000万円前半は周辺や中古と比べても妥当な金額かなって思ってたんですが、２期で金額上がったんですか？

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延々と第1期をやっていて抽選日以降は単なる先着順ですよ。
↑の２LDKは3160万からなので坪170万台からあるはずです。

坪ならむしろ３LDKのほうが安いですね。
価格表を見た時に3390万からだったと思うので坪160万台からです。

価格に関しての考察はライオンズ大阪天満の杜のスレを
見に行かれたほうがいいかと思います。
ブランズ北浜についてはこのスレよりもデータが示されていましたよ。

それにしてもライオンズ大阪天満の杜の高さには驚きました。
それならブランズ北浜のほうが至って妥当な価格ではないでしょうか？
ここを検討してる人は先にライオンズ大阪天満の杜に行くべきですね。

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下の階だと3400万円で買えるんですね！
でも、１人暮らしで検討していますので、2LDK で十分かなって思っています。
天満より南船場のマンションと迷っています。金額は南船場のほーが安いんですが、街の雰囲気とか内装はブランズさんのほーが好みです。
会社の人に相談しても、バラバラな意見で決めかねています。
ここを買った方、大阪に詳しい方のご意見を聞かせて下さい。

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営業丸出し

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内容はともかく質問者に対しても営業呼ばわり
プレミストの名前出したらアカン…
でも釣られてみよう

プレミスト南船場のいいところ
・心斎橋徒歩圏内
・しかもクリスタ長堀を通って心斎橋に行ける
・立地の割に格安、とにかく安い
不安なところ
・長堀通を越えたら一気に治安の悪いエリア
・近くに公園がない

ブランズ北浜のいいところ
・（好きな人限定で）北浜の雰囲気
・中之島公園
・モデルルーム？
不安なところ
・淀屋橋も含めて商業施設が少ない
・北浜タワーとアップルに見下ろされる人生

結局はどちらの場所が好きかではないんかな？
もし安さがよければプレミストだし、投資の気持ちもあるなら
家賃が同じなのでプレミストのほうが無難だろう

このスレはいつも話が逸れるので他スレから引っ張ってきた北浜についての書き込み

なぜか天六との比較で北浜の話になってる
683,687に東京人の北浜話あり
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75547/res/635-698

北浜について少し説明あり
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155163/all

北浜のデータとしては一番詳しい（57あたりから）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163209/all

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マンション業界の中で盛り上がるのは勝手だが…
日本国全体の経済規模は急速に縮小している。
液晶テレビと同じ現象が起きるのも間もなくでしょう。

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↑液晶テレビと一緒って！? 不動産と10年リサイクルの消耗品とは違うとは全く違うと思いますが…

買いじゃないと判断したひとは買わなければいい訳だし、そんな人が特定のスレで、あーだこーだ言うべきじゃ無いと思います。

私は、３年前から検討して、予算的なこと含めて、やっと身の丈に合ったマンションと判断のうえ契約しました。

同じ様に、入居を楽しみにしている契約者同志の情報交換の場にしていきませんか

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271さん、

私、安いのか高いのかわからなくなってきました。

売れ残るんだろうとも思いますし、
契約してから完成後に値引き販売されるのには
ガマンできません。

今橋のサンクタスや、周辺の駐車場空地も気になるし。

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＞＞２７１
３年前にここを検討できた材料なんてないと思うが！？
そもそも以前の白っぽいビルだったし

＞＞２７２
あくまでも現状の予定だけどサンクタスは＠２２０～２４０が中心のようだから
ちょっと比べることができるレベルではないと思う
お金のある人はもちろんサンクタスに行けばいいし、ここは両側のタワーが高いと思ってた方向けでは？

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不動産価格が長期的に下がり続けているのは否定できない事実。
少子高齢化、経済活動を抑制する日本の税制・規制。
まだまだ下がるからご安心を。

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そんな>>274さんはどこのマンションを検討していますか？

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地震列島に固定資産持つのはリスクよ～
あたしは賃貸派だわ～

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サンクタス情報が
待ち遠しい…

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２３．１％

日本の６５歳以上の人口の割合。

購入の際に、ご参考になれば幸いです。

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ブランズの営業さんはどこもようがんばってる！
スレッドの見張りもご苦労様です！
頭が下がります！

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つーか他のスレではそこそこ真面目にブランズ北浜にことが出てくるところもあるのに
ここは何の関係もない話題が多いの？

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買いたくても買えない＊＊＊み連中が盛んに吠えてるだけ（笑）

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買いたないし。
五千アッパーなら財閥系で買う。

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そんな人がここに何の用があるんだか
一番高くてジャスト４千万だから５千アッパーなスレで暴れてきな

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一番高い部屋で四千万円くらいなら、安いですね

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ここを安いと書くと必ずアンチが沸いてくるけど何で？
安いが禁句のマンションも珍しいｗ

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安いのはエステムプラザ大手前ですね。
今週末のグランドオープン前に完売しちゃったようです。
エステムプラザの衝撃プライスの前ではブランズ北浜も安いとは言えなくなりました。

ライオンズ大阪天満の杜の価格の発表後に急に売れたようなので
ブランズ北浜にもいい影響がありますかね？
ライオンズはとんでもなく時代を勘違いした価格で驚きました。

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大阪中心部のオフィスの需要は、いまだにジリジリ減少してますからねぇ。
昔は社宅とかでバ～ンとまとまって借りてくれた会社が多くありましたが、今はPCで何でもできるからオフィスを辺鄙なところにしている会社が多い（＞＜）
あとは東京に吸い取られないように頑張らないと。

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市もこのあたりを居住促進にしてるぐらしやし、古いビルが解体されて
ある程度分譲マンションができたほうが将来的には安定した地域になるでしょう

商業・オフィスとしての北浜は今後も今のペースでの衰退が予想されるけど
逆にこの落ち着いた雰囲気を壊さない程度に住民が増えればいい感じになると思う

ブランズ北浜は淀屋橋から徒歩5分というのがいいのに
何で北浜という名前にしたんだか？
今は淀屋橋徒歩圏内の新築ないよね？

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ま、候補地はたくさんありますが。

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まあ淀屋橋5分でも御堂筋の西側は高速までだね
できれば東側がいい　西側より雰囲気が明るい
と、なると高くても今橋のサンクタスがいいのかな？
サンクタスが坪230ならここもここでお買い得感はあると思うけど
ライオンズ天満であのかかくならサンクタスも強気で来るね

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ま、そういうことだ。
マンション価格は日本経済の沈没とともに下がる。
商業地域ではその幅が大きいだけ。

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もう少し広い中古でグンと安いのが比較的近くにチラチラと出るとなんだか中古でいいのかなとか思ってしまうのです。

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>>292
このあたりでも中古を探していますが、堺筋と松屋町筋の間ならば
そこそこの広さの中古がありました。でも価格はお高めでしたよ。

サンクタスの予想されてる価格と比べるなら中古でしょうが
ブランズ北浜の価格を知ると中古が高く感じました。
だからと言ってブランズ北浜はちょっと狭いので決めることができません。

逆にこのあたりで堺筋と御堂筋の間ならば極端にマンションが少ないので
中古は（出れば）アップルぐらいですね。
まあアップルの中古が出てもブランズより高いでしょうけど

堺筋と御堂筋の間でコストマフォーマンスを求めるならブランズという
選択もありでしょうが、個人的にはライフにより近いほうがよかったので

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投資用マンションでも価格破壊が起きてるからみてみ。
これからも下がり続けるだろうからかなり値切れるよ。

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＞＞２９１
＞＞２９３
＞＞２９５

同じことを他のスレで書いてる訳でもなくこんなマイナーなスレで何がしたいんだろうか？

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天満の杜が本命で当て馬としてこの前興味本位でMR行ってきたけど
このマンションの前の通りってちょうどライフ、フレスコ、コーヨーの一直線上なんやね
予想外の充実ぶりに驚いたわ
南森町のコーヨーがホームだからこその天満の杜だったけどいつの間にか
淀屋橋にまでできてるしコーヨー恐るべし

三越の時代とは隔世の感で時代の流れを感じてしまった
あの時代に北浜に住むなんて言ったら変人扱いやけど、皮肉なことに
オフィス衰退のおかげで今や住んでもおかしくない場所になったね
まあThe Kitahamaの影響も大きいんだろうけど

営業はのんびりしすぎてたけど全くもって機体してなかったMRがよかったね
天満の杜の方が安っぽかったらどうしよう？

ということで天満の杜より価格も安いんだが子供がいるので根本的に無理
DINKSや子供が巣立った夫婦のみ世帯なんかにはいいと思った

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↑
心配するな。確実に不動産価格は落ちている。
中央区のオフィスの衰退はあなたが想像している以上の惨状。
一棟売りのビルならゴキブリのように出てくるようになった。

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スレが上がった瞬間待ってましたとばかりに湧いてきた
キモっ

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確かに日本の不動産が下落している。
が、これに便乗して下落に拍車をかけるのは止めようじゃないか。
別に掲示板で努力しなくても大阪市の不動産価格は右肩下がりです。

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それでも、まだ大阪はましなほう。Fとか、関東は酷いもん。
何しろアジアでは最高に住みやすい都市、なんだってさ。
世界１２位？だったかな。

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今橋のサンクタスですが駐車場がないんですね。
一瞬えっ？って思いましたがよく考えたらあの外壁の残すから
無理なんでしょうかね？
私も価格は以前も出てたように＠２２０万ぐらいだと聞きました。
１Lなどの狭い間取りも混在してるようです。

この辺だとあとは大林横のタワーですが雰囲気は全然違いますよね。
三休橋筋は市内随一の雰囲気でとてもいいと思います。
サンクタスがタワー価格なのも仕方ないかと思いました。

そういう意味ではブランズも決して場所は悪くないのですが賃貸みたいな
エントランスや間取りなどでちょっと惜しかったと思います。
確かに価格はかなり安めですがその代わり施工がちょっとアレですよね。

この辺で検討する人は予算も潤沢でしょうから、もっと広くて
余裕のある間取りにしたらよかったのだと思いました。
MRを見た感じでは部屋の仕様は悪くなかったと感じました。

そこまでの予算がない人で一度はこういう所に住んでみたいという人には
いいかも知れませんがどうでしょう？
ブランズの公式に成約者用のページが予告されているので
それなりには売れてきたのでしょうから、私とは違った感覚の
人もいるのでしょうね。
ひとまずサンクタスの情報がもっと出てくることをを待っています。

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サンクタス、駐車場なし？
それはほんとなんでしょうか？
ありえないんですが。

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住みやすい都市で世界12位の大阪
やっぱり、大都市のわりに物価が安いからでしょうかね？
それとも、人間がラテン系だからでしょうか＾＾

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サンクタスが駐車場なしってのは前にも書かれてたね
ターゲットはシングルかDINKSまでだったかな？
ここよりさらにターゲットが狭そう…

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完売できないから他のマンションに八つ当たりするようなことはないと思うが、大人の対応でね。

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サンクタスにとってここにはさっさと完売してもらったほうがいいでしょう
それなら競合不在で好きな価格付けれるでしょうから
下手にここが残ると坪単価の違いを引き合いに出されてしまいます

逆にサンクタス待ちでここを止めた人もいないでしょう
正直坪単価が大きく離れてるので客層のランクが別クラスです

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少子高齢化＆原発による2次災害＆グローバル化（＆円高）

3～4年したら不動産価格も3～4割引きぐらいか。

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久しぶりだなセシウム坊や
土曜の朝にスレが上がって１時間で登場かｗ
２４時間見張り御苦労

ちなみに俺はサンクタスなら欲しいけどブランズは対象外
理由は安っぽいから
サンクタスは高くてもほしい
タワーより価値あるよ　あれは

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Ｃｅｓｉｕｍ１３７ジジイだよ。

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エステム大手前:グランドオープン前にほぼ完売
ライオンズ天満の杜：ファミリータイプは全戸申し込みありで来週抽選
ザ・パークハウス梅田：第一期でさっさと１００個完売
プレミスト南船場：好調で残り少ない

ご近所マンションはどこも市内ではかなりの人気物件だけど
ここだけどうなのかよく分からない
実際どうなの？

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↑
ポッと出の不動産業者や素人投資家が買って、後で損切りするケースがあるので気を付けて。

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ここってエントランスホールは吹き抜けでもなくソファもなく共用部は賃貸レベルの本当に最低限ですよね？
何で管理費が高いのでしょう？
管理費さえ安ければもうちょい真剣に検討できるのに…
やっぱりパークハウスに行ってしまいそうです。
この管理費だと管理会社変えたら半額でやってくれるところはいくらでもありますよね？

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見え見えのネガでしょうね
無視無視

淀屋橋勤務とか御堂筋線まで遠いとか適当なこと言ってまたブランズ北浜とか言い出しますから（笑）

梅田から見たら南森町は将来性ゼロ、北浜は廃墟です。

同価格帯でこことライバルと呼べるマンションは存在しません。
ここは正真正銘梅田です。他とは格が違います。

誰も興味ないのでいい加減南森町とか北浜とか書き込まないでほしい

契約者からしたら迷惑です

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戸数が少ないマンションは管理費が必然的に高くなるのは宿命
南森町のライオンズ然りです
あきらめてください

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ブランズ千里桃山台の検討板がえらいことになってる。
これまでは（隣の施設についてのネタを除けば）ベタ褒めだったのに。
ここは大丈夫かいな？

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見てきました。
常識ではありえないですね。でも契約者は泣き寝入りの予感です。
とりあえずここは褒められてすらいませんが(笑)
施工の評判の悪さはここも同じだと思いますがどうでしょうか？

ブランズ千里桃山台の検討板を読んでいたら関西においては東急自体が地雷にも感じてしまいました。
やはり関西において電鉄系なら阪急か近鉄あたりが無難なのかと思います。
阪急とか近鉄ならもしかしたら地元愛がほんの少しはあるかも知れませんが、こういうのを見てると東急は関西なんて知ったこっちゃないので関西では極限まで手抜きして金を巻き上げる道具としか考えてないとか？
関西で評判のよかったブランズってありましたっけ？

千里桃山台での出来事を知ったらここに限らずブランズを検討する人が減るでしょう。
ここは立地はいいのでこの場所で欲しいならサンクタスで決まりですね。

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北浜は昔し昔は証券の街のイメージでした。
今現在はどうでしょう？
オフィース街？
昔は、三越があったりしましたが三越もなくなって
華がなくなりましたね。
そんなイメージです。

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大阪市が居住促進地域に指定してるよ

だからオフィスや商業地域としては終わりを迎えたけど
人口が増えることによってどんな街が形成されるかだね

って桃山台の件でそれどころではなさそうだけどw

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